Wohneinkommen In Los Angeles

Wir freuen uns, V on Victory vorstellen zu können, eine Wohnanlage mit 68 Wohneinheiten, die 2022 am 13724 Victory Boulevard in Valley Glen fertiggestellt wurde. Das Anwesen besteht aus vier Wohnetagen über einer geschlossenen Podestgarage mit einer Gesamtfläche von 66.796 Bruttoquadratfuß auf einem 24.749 Quadratmeter großen Grundstück. Der Wohnungsmix besteht aus 40 Wohnungen mit einem Schlafzimmer, 16 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und 12 Häusern mit drei Schlafzimmern mit einer durchschnittlichen mietbaren Fläche von etwa 832 Quadratfuß, einschließlich einer Penthouse-Ebene. Das Anwesen bietet einen schlüsselfertigen, professionell geführten Betrieb mit vollem Personal vor Ort und ein umfassendes Ausstattungspaket mit einer begrünten Dachterrasse mit Bergblick, einer möblierten Lounge für Anwohner, einem Fitnesscenter, einem Coworking-Büro, kontrolliertem Zugang und Paketschließfächern. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Trockner, und ein etabliertes RUBS-Programm ermöglicht die Rückerstattung der Einnahmen aus den Nebenkosten. Leerstehende Wohnungen werden zu den aktuellen Marktmieten des Verwalters vermarktet, was einem neuen Investor sofortige Mietvorteile bietet, ohne dass Renovierungskapital erforderlich ist. V on Victory wurde 2022 fertiggestellt und ist von der Mietstabilisierungsverordnung der Stadt Los Angeles ausgenommen. Bis Februar 2037 fallen die Mietobergrenzen von AB 1482 nicht an, sodass für 64 der 68 Wohnungen der Liegenschaft in den nächsten elf Jahren keine Mietobergrenzen gelten. Die Liegenschaft befindet sich außerdem in einer staatlich ausgewiesenen Opportunity Zone. Darüber hinaus orientiert sich der aktuelle Schätzwert eng an der Angebotsbasis, wodurch ein potenzielles Risiko einer Neufestsetzung der Grundsteuer beim Verkauf erheblich begrenzt wird. V on Victory liegt strategisch günstig am Victory Boulevard westlich der Woodman Avenue in Valley Glen, in der Nähe des geographischen und gesellschaftlichen Zentrums des San Fernando Valley. Das Van Nuys Government Center liegt etwa 1,5 Meilen westlich und dient als wichtiges Beschäftigungszentrum. Es umfasst den Los Angeles Superior Court Northwest District, das LAPD Valley Bureau und die Van Nuys Division sowie zahlreiche Stadt-, Bezirks- und staatliche Behörden, darunter DMV und DPSS. Das Anwesen profitiert auch von der Nähe zu den etablierten Handelskorridoren entlang der Van Nuys und Victory Boulevards. Drei große Krankenhäuser — das Valley Presbyterian Hospital, das Sherman Oaks Hospital und die Kaiser Permanente Panorama City — befinden sich im Umkreis von etwa 3,5 Meilen vom Grundstück und bieten in der Nähe zahlreiche Arbeitsplätze im Gesundheitswesen. Der Flughafen Van Nuys, etwa 5,6 Meilen nordwestlich, erstreckt sich über etwa 730 Hektar und bietet mehr als 10.000 angegliederte Arbeitsplätze in etwa 200 Unternehmen. Das Los Angeles Valley College liegt etwa 1,7 Meilen südöstlich. Es sind mehr als 18.000 Studierende eingeschrieben. Es ist sowohl ein wichtiger lokaler Arbeitgeber als auch eine ständige Quelle der Nachfrage von Mietern. Das Hotel bietet auch eine günstige Anbindung an die Region. Die Autobahnen 101, 405 und 170 sind innerhalb von etwa zehn Minuten zu erreichen. Die U-Bahnstation der G-Linie in Woodman ist etwa 1,6 km entfernt und bietet Verbindungen zur U-Bahn der Linie B in North Hollywood. Das East San Fernando Valley Light Rail-Projekt entlang des Van Nuys Boulevards verbessert die langfristige Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs weiter. Entlang des Van Nuys Boulevards ist der Bau von 11 Haltestellen geplant. Der Betrieb ist derzeit für Dezember 2031 geplant. In der Postleitzahl 91401 sind etwa 67% der Haushalte von Mietern bewohnt, was auf ein durchschnittliches Haushaltseinkommen von 79.552$ zurückzuführen ist.