$5,567,562
Außergewöhnliches Jagd Und Landwirtschaftsgut Mit Einer Fläche Von Fast 692 Acres (280 Hektar) Am Stadtrand Von
- 4 Schlafz.
- 2 Bäder
- 3,714 Sqft
- 693.69 Ac lot
- Aktualisiert: Juli 18
- 1
Über die Immobilie
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[versteckte Information]: Außergewöhnliches Jagd- und Landwirtschaftsgut mit einer Fläche von fast 692 Acres (280 Hektar) am Rande der Region Sologne
Dieses herrliche Anwesen befindet sich im Loiret, am Rande der Region Sologne, im Herzen der Region Orléans, am Rande des Staatswaldes von Orléans.
Der Wald von Orléans, eines der größten Waldgebiete Frankreichs, fasziniert die Besucher mit
Dieses herrliche Anwesen befindet sich im Loiret, am Rande der Region Sologne, im Herzen der Region Orléans, am Rande des Staatswaldes von Orléans.
Der Wald von Orléans, eines der größten Waldgebiete Frankreichs, fasziniert die Besucher mit
[hidden information] : Exceptional hunting and farming estate covering nearly 692 acres (280 hectares) on the outskirts of the Sologne region
This magnificent estate is situated in the Loiret, on the edge of the Sologne region, in the heart of the Orléans area, on the outskirts of the Orléans State Forest.
The Orléans Forest, one of France’s largest woodlands, captivates visitors with its
This magnificent estate is situated in the Loiret, on the edge of the Sologne region, in the heart of the Orléans area, on the outskirts of the Orléans State Forest.
The Orléans Forest, one of France’s largest woodlands, captivates visitors with its
[versteckte Information]: Außergewöhnliches Jagd- und Landwirtschaftsgut mit einer Fläche von fast 692 Acres (280 Hektar) am Rande der Region Sologne
Dieses herrliche Anwesen befindet sich im Loiret, am Rande der Region Sologne, im Herzen der Region Orléans, am Rande des Staatswaldes von Orléans.
Der Wald von Orléans, eines der größten Waldgebiete Frankreichs, fasziniert die Besucher mit seinen langen, von hohen Bäumen gesäumten Alleen, seinen zahlreichen Lichtungen, seinen vielen Teichen und dem Reichtum seines forstwirtschaftlichen Erbes. Diese außergewöhnliche Umgebung bietet ein bevorzugtes Refugium und ein wichtiges Nahrungsgebiet für große Wildtiere und bietet eine natürliche Umgebung von seltener Qualität.
Neben der Nähe zum Wald von Orléans bietet das Anwesen eine ideale Lage, nur 10 Kilometer von lokalen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt. Gien, wo sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, ein SNCF-Bahnhof und eine Autobahnauffahrt befinden, erreichen Sie nach 20 Kilometern. Orléans, die Präfektur des Loiret, ist 60 Kilometer entfernt, während Paris nur 130 Kilometer entfernt ist.
Dieses Anwesen kombiniert absolute Privatsphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und ist eine wahre Oase der Ruhe, in der Sie der Hauptstadt in weniger als zwei Stunden entfliehen können, egal ob für ein Wochenende oder einen längeren Aufenthalt.
Dieses vom Architekten entworfene Haus, das in den 1970er Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut wurde, ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick über den Teich des Anwesens. Es wurde in den 1970er Jahren mit hochwertigen Materialien erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 345 m².
Es wurde aus verputztem Mauerwerk erbaut und mit lokalen Flachziegeln überdacht. Es erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einige geräumige, lichtdurchflutete Räume.
Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle auf der linken Seite zu einer Küche, die kürzlich durch einen 2025 fertiggestellten Anbau erweitert wurde und deren Grundfläche auf 31 m² erhöht wurde. Angrenzend befindet sich ein elegantes Esszimmer von 35,5 m² mit einem imposanten Kamin, einem kleinen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Duschbad mit Toilette. Daran schließt sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin an, das direkt zu einer Werkstatt mit angrenzendem Heizraum führt. Ein zweites Arbeitszimmer vervollständigt diesen Bereich, zusammen mit einem separaten Schlafzimmer, das durch eine verglaste Galerie mit dem Haus verbunden ist und über ein eigenes Bad mit Toilette verfügt.
Im Obergeschoss führt ein breiter Korridor zu zwei großen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad, einem Wohnzimmer und einer geräumigen Suite, die aus einem Duschbad, einem Badezimmer, einem Ankleideraum und einer Balkonterrasse mit herrlichem Blick über das Anwesen besteht.
Keller unter einem Teil des Grundstücks.
NEBENGEBÄUDE:
Die Nebengebäude des Anwesens sind in zwei Hauptgruppen gegliedert: die Wirtschaftsgebäude, die sich südlich des Haupthauses befinden, und mehrere Häuser, Scheunen und Nebengebäude, die über das Gelände verstreut sind. Zusammen umfassen sie mehrere tausend Quadratmeter bebauter Fläche und bieten ein erhebliches Potenzial für landwirtschaftliche, solarbetriebene, private oder touristische Zwecke.
DAS GEHÖFT:
- Die Scheune und die Wohnräume:
Dieses nach Norden und Süden ausgerichtete Gebäude befindet sich südlich des Haupthauses und besteht aus einer großen Scheune und mehreren Wohnräumen.
Es besteht aus verputztem Mauerwerk, wobei einige Abschnitte mit Holz verkleidet sind. Es ist im Norden mit flachen Ziegeln und im Süden mit ineinandergreifenden Ziegeln überdacht. Das Dach wurde komplett renoviert.
Der Scheunenbereich umfasst ca. 260 m² und wird derzeit als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt.
Die Wohnräume, die in den 1950er Jahren erbaut und anschließend vollständig restauriert wurden, bieten eine Wohnfläche von ca. 250 m². Sie bestehen aus einem Hauptwohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad besteht, sowie aus vier separaten Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad und WC. Dieses Layout ist ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden oder für den Betrieb eines Gastunterbringungsunternehmens.
- Der alte Kuhstall:
Dieser alte Kuhstall wurde aus verputztem Schutt erbaut und mit ineinandergreifenden Fliesen bedeckt. Er erstreckt sich über eine Fläche von ca. 400 m².
Zum Zeitpunkt seines Baus als „Muster-Molkerei“ hochmodern, hat er noch immer seine ursprünglichen Einrichtungen bewahrt: Lüftungsanlage, Futterkorridore, alte Heizungsanlage, Labor und Futtermühle.
Das Dach wurde komplett renoviert. Dieses Gebäude bietet echtes Umbaupotenzial für landwirtschaftliche, handwerkliche oder Lagerzwecke.
- Der Lagerschuppen:
Dieser Fachwerkschuppen befindet sich in der Mitte des Hofes und hat eine Grundfläche von ca. 300 m².
Das Ziegeldach wurde komplett renoviert. Es bietet einen geräumigen Stauraum für landwirtschaftliche Geräte.
- Der ehemalige Viehstall:
Mit einer Grundfläche von ca. 1.900 m² ist dieser ehemalige Viehstall mit Melkstand das Hauptgebäude der Landwirtschaft.
Er ist L-förmig angeordnet und umfasst zahlreiche Bereiche für die Viehzucht sowie einen breiten Futterkorridor auf der Rückseite. Die Konstruktion besteht aus einem Stahlrahmen mit Metallverkleidung und Dach, ergänzt durch einige Betonwände.
Seine beachtliche Größe eröffnet die Möglichkeit zahlreicher Umbauten, einschließlich eines Solarprojekts.
-Zusätzlich Gebäude:
Der Farmkomplex wird durch ein ca. 350 qm großes Flachdachsilo und zwei restaurierte ehemalige Schweineställe ergänzt.
EINFAMILIENHÄUSER UND NEBENGEBÄUDE:
- Das Gästehaus:
Dieses freistehende Haus befindet sich am nördlichen Ende des Anwesens und ist direkt über eine kleine Straße zugänglich. Es verfügt über einen vollständig eingezäunten Garten mit einem halb in den Boden eingelassenen Pool und einem Bouleplatz.
Es wurde restauriert und bietet ca. 116 m² einstöckige Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Toilette.
Ein 77 m² großes Nebengebäude, das in eine Garage und eine Werkstatt umgewandelt wurde, vervollständigt das Anwesen.
- Das Nebengebäude:
Dieses 1968 nördlich des Haupthauses erbaute Nebengebäude mit Blick auf den Teich erfreut sich einer besonders angenehmen Lage.
Das halbunterirdische Erdgeschoss besteht aus einer Garage, einem Keller und einem Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, drei Schlafzimmer und die Serviceräume.
Es hat eine Gesamtfläche von ca. 160 qm, die sich auf zwei Ebenen verteilt.
- Anlage 1:
Dieses alte traditionelle Haus befindet sich am Eingang des Anwesens, gegenüber dem Orléans State Forest. Es besteht aus einem Haupthaus und mehreren Nebengebäuden.
Es wurde aus Fachwerk und verputzten Ziegeln erbaut und muss komplett renoviert werden. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden; ein Entwässerungssystem muss noch installiert werden.
Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 221 qm.
- Anlage 2:
Dieses alte Haus befindet sich im Herzen des Anwesens, inmitten der Ebenen und am Waldrand. Es bietet eine besonders unberührte Umgebung.
Es wurde aus Fachwerk und verputzten Ziegeln erbaut und muss komplett restauriert werden.
Es hat eine Grundfläche von ca. 136 qm.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Der Wasserturm:
Der Wasserturm, ein Wahrzeichen dieser ehemaligen Modellfarm, versorgt das vom Bohrloch gespeiste Netz sowie die Bewässerungssysteme des Anwesens mit Wasser.
Die Betonkonstruktion wurde überprüft und die Pumpen wurden vor Kurzem ausgetauscht.
- Der Generator:
Das Anwesen ist mit einem eigenen Stromgenerator ausgestattet, ein echter Vorteil für eine Immobilie dieser Art.
GRUNDSTÜCK:
Dieses außergewöhnliche Anwesen wird als zusammenhängendes Grundstück angeboten und ist unbewohnt. Es erstreckt sich über etwa 692 Hektar und ist ideal für die Jagd oder landwirtschaftliche Nutzung geeignet. Es bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen Wald, Feuchtgebieten, Ackerland und speziell errichteter Jagdinfrastruktur. Diese Vielfalt an Lebensräumen ist ein großer Vorteil für landwirtschaftliche Betriebe, das Wildtiermanagement und den Schutz der biologischen Vielfalt.
Das Anwesen umfasst ungefähr:
- 284 Hektar Niederwald, Ginster, Brachland, Miscanthus, Dauergrünland, Sorghum und Weidengras — Habitate und Feldfrüchte, die sich besonders gut für Groß- und Niederwild eignen.
- 235 Hektar Ackerland, das derzeit hauptsächlich für den Maisanbau genutzt wird.
Diese Felder wurden in den letzten Jahren erheblich verbessert, darunter die teilweise Entwässerung, die Korrektur des pH-Werts des Bodens, Änderungen und die Installation eines unterirdischen Bewässerungsnetzes, das vom Wasserturm des Grundstücks aus versorgt wird.
Gegenwärtig liegen die Erträge im Durchschnitt bei etwa 97 Doppelzentnern pro Hektar (etwa 8.660 Pfund oder 4,33 Tonnen pro Hektar).
Ein großer Teil des Ackerlandes ist mit 1,8 Metern (1,8 Meter) langen Kastanienpfahlzäunen umgeben, die mit vier Elektrodrähten ausgestattet sind, um Schäden durch Großwild so gering wie möglich zu halten. Zwischen den Zäunen und den bewirtschafteten Feldern wurden außerdem begrünte Pufferstreifen angelegt, um zusätzlichen Lebensraum für Kleinwild zu bieten.
Die nicht eingezäunten Parzellen dienen als wichtige Futtergebiete für große Wildtiere und tragen direkt zur herausragenden Jagdqualität des Anwesens bei.
Alle landwirtschaftlichen Flächen kommen für Subventionen der Gemeinsamen Agrarpolitik (GAP) der Europäischen Union in Frage, wodurch jährlich Ansprüche aus der Basisprämienregelung in Höhe von rund 39.000 EUR generiert werden. In Zukunft könnten diese Felder auch in spezielle Wildkulturen, Brachflächen oder Habitate zur Förderung der biologischen Vielfalt umgewandelt werden.
- 86 Hektar bewirtschaftetes Waldland werden im Rahmen eines Waldbewirtschaftungsplans (Plan Simple de Gestion) bewirtschaftet, der vom Regional Forest Property Centre (CRPF) für den Zeitraum vom 1. Januar 2019 bis 31. Dezember 2034 genehmigt wurde.
Der Wald besteht überwiegend aus Harthölzern — hauptsächlich Eiche und Hainbuche — mit einigen Nadelbäumen. Es spielt eine wichtige Rolle bei der Aufrechterhaltung des ökologischen Gleichgewichts des Anwesens, indem es Schutz, Bruthabitat und Schutzgebiet für Wildtiere bietet und gleichzeitig die allgemeine Umweltqualität des Grundstücks verbessert.
Die unmittelbare Nähe des Anwesens zum Orléans State Forest erhöht den Reiz der Jagd noch weiter, da Rotwild und Wildschweine die natürliche Fortbewegung in der Landschaft fördern.
- Ungefähr 17 Hektar Feuchtgebiete umfassen einen 12 Hektar großen See, zusammen mit etwa zehn Teichen, die über das gesamte Grundstück verteilt sind.
Der See befindet sich in der Nähe des Hauptwohnsitzes und ist ein prägendes Landschaftsmerkmal. Er wird über eine Brücke von der Zufahrtsstraße des Anwesens überquert und bietet eine außergewöhnliche Kulisse. Vollständig konform mit den geltenden Vorschriften, es ist mit einer Wasserkontrollstruktur im Mönchsstil ausgestattet, die eine präzise Wasserstandsregulierung und Entwässerung ermöglicht. Der See wird durch ein speziell entworfenes Entwässerungsnetz versorgt.
Die verschiedenen Teiche, die kürzlich restauriert wurden, ergänzen dieses Wassersystem. Sie tragen zum effizienten Funktionieren des natürlichen Entwässerungsnetzes des Anwesens bei und fördern gleichzeitig eine reiche und vielfältige Biodiversität, wodurch ein besonders günstiger Lebensraum für Wildtiere geschaffen wird.
Was die Infrastruktur anbelangt, so verfügt das Anwesen über ein Netz von Privatstraßen, die kürzlich erneuert wurden, sodass das gesamte Gelände leicht zugänglich ist.
Die Gräben wurden vollständig restauriert und instand gehalten, um eine effektive Entwässerung sowohl der landwirtschaftlichen Grundstücke als auch der Naturgebiete zu gewährleisten.
Die verschiedenen Anlagen, insbesondere der Wasserturm, die Schotterwege, die entwässerten Gräben und das Bewässerungsnetz, zeugen von der Qualität der Investitionen der letzten Jahre.
Dank der Vielfalt seiner Lebensräume — landwirtschaftliche Ebenen, Ackerflächen, Wälder, Teiche, ein See und die Ränder des Staatswaldes von Orléans — bietet das Anwesen eine besonders günstige Umgebung für die Jagd auf Groß- und Niederwild, was es zu einem außergewöhnlichen Jagdgebiet macht.
Die Folgekulturen, die speziell für die Jagd bestimmten Anpflanzungen (Weidengras, Miscanthus, Ginster usw.) und die zahlreichen Verbesserungen tragen dazu bei, die Attraktivität für Wildtiere auf hohem Niveau zu halten.
Die Jagd ist uneingeschränkt und verfügt über eine besonders günstige Jagdquote, die insbesondere 24 Rehe, 2 CEM, 8 CEM1, 12 Hirsche und 10 junge Wildschweine umfasst, ohne Fangbeschränkungen.
Schließlich sind sechs große Jagdhäute über das gesamte Anwesen verteilt, um eine optimale Nutzung der verschiedenen Jagdsektoren zu ermöglichen.
Somit bietet das Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen landwirtschaftlicher Rentabilität, forstwirtschaftlicher Qualität und exzellenter Jagd. Die Einnahmen aus GAP-Subventionen tragen auch dazu bei, einen erheblichen Teil der Betriebskosten auszugleichen, die mit der Verwaltung des Anwesens verbunden sind.
Kabinett LE NAIL — Loiret - Sologne — M. Baudouin LE GRELLE: [versteckte Informationen] .20.20
Baudouin LE GRELLE, Einzelunternehmen, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter, unter der Nummer [versteckte Information].
Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchstöbern oder mehr über diese Immobilie zu erfahren.Réf.4903: Exceptionnel domaine agrocynégétique de 280 acres aux portes de la Sologne
Ce somptueux domaine est situé dans le Loiret, aux portes de la Sologne, au cœur de l’Orléanais, en lisière de la forêt domaniale d’Orléans.
La forêt d’Orléans, l’un des plus vastes massifs forestiers de France, séduit par ses longues allées bordées de futaies, ses nombreuses clairières, ses multiples étangs et la richesse de son patrimoine sylvicole. Cet environmentnement exceptionnel constitue un refuge privégié ainsi qu’un important territoire de gagnage pour la grande faune sauvage, offrant un cadre naturel d’une rare qualité.
Outre la toute proximité de la forêt d’Orléans, la propriété benéficie d’une lage idéale, a nur 10 km de comces et des services de proximité, et à 20 km de Gien, qui dispement de lycées, d’un centre hospitalier, d’une gare SNCF et d’un access autoroutier. Orléans, Préfecture du Loiret, liegt 60 km entfernt und Paris erreichen Sie nach nur 130 km.
Alliant une intimité absolue à une excellent accessibilité, ce domaine constitue un verritable havre de paix, permettant de s’évader de la capitale en moins de deux heures, que ce soit pour un week-end ou un séjour prolongé.
Orientée nord-ouest et bénéficiant d’une position légèrement dominante offrant une vue imprenable sur l’étang de la propriété, cette maison d’architecte, édifiée dans les années 1970 avec des matériaux de grande qualité, développe une habitable d’environ 345 m².
Construite en maçonnerie enduite et couverte de tuiles plates de pays, elle s’élève sur deux niveaux et offre quelques beaux volumes, baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue, sur la gauche, une cuisine récemment agrandie par une extension realizée en 2025, important sa surface à 31 m². Dans son extension se trouvent une élégante salle à manger de 35,5 m², agrémentée d’une imposante cheminée, un petit salon, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. S’ensuit un vaste salon avec cheminée, ouvrant directement sur un atelier avec chaufferie attenante. Un second bureau complète cet espace, ainsi qu’une chambre indépendante reliée à la maison par une galerie vitrée et bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes.
A l’étage, un large couloir dessert deux grandes chambres, chacune dispant de sa salle d’eau privative, un salon ainsi qu’une vaste suite comprenant une salle d’eau, une salle de bains, un dressing et un balcon-terrasse con una panoramique sur le domaine.
Cave sous partie.
ABHÄNGIGKEITEN:
Les dépendances du domaine s’organisent autour de deux principaux: le corps de ferme, situé au sud de la maison principale, et plusieurs maisons, granges et annexes répartis sur l’ensemble du territoire. Das Ensemble repräsentiert plusieurs milliers de mètres carrés de bâti offrant un important potential agricole, photovoltaïque, residencial ou touristique.
DAS CORPS DE FERME
- Der Bauernhof und die Unterkünfte:
Dieses bâtiment orienté nord-sud liegt südlich von la maison principale und besteht aus einem großen Grundstück und mehreren Unterkünften.
Édifié en maçonnerie enduite avec quelques parties en bardage bois, il est couvert en tuiles plates de pays au nord et en tuiles mécaniques au sud. La toiture a été entièrement révisée.
Das Grundstück ist ca. 260 m² groß und wird derzeit als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt.
Die in den 1950er Jahren erbauten und vollständig restaurierten Unterkünfte bieten eine Wohnfläche von etwa 250 m². Ils comprennent un logement principal composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau, ainsi que quatre chambres indépendantes disponant chacune de leur salle d’eau avec toilettes. Cet ensemble se prête parfaitement à l’accueil de famille, d’amis ou à une activité d’hébergement.
- L’ancienne étable:
Konstruite en moellons enduits sous couverture en tuiles mécaniques, cette étable développe ca 400 m².
Très modern lors de sa construction en tant que „ferme laitière modèle“, elle conserve encore ses instalations d’origine: système de ventilation, couloirs d’alimentation, ancien chauffage, laboratoire et fabrique d’aliments.
La toiture a été entièrement remaniée. Ce bâtiment présente un réel potential de réhabilitation pour une activité agricole, artisanale ou de storage.
- Der Lagerhangar:
Im Herzen des Cour de Ferme erstreckt sich dieser Hangar mit Holzüberdachung auf einer Höhe von etwa 300 m² über dem Boden.
Sa couverture en tuiles a été entièrement révisée. Il constitue un vaste space de rangement pour le matériel agricole.
- Die Stabulation von l’Ancienne:
D’une surface d’environ 1 900 m², cette ancienne stabulation avec salle de traite constitue le principal bâtiment d’exploitation.
Organisée en „L“, elle comprend de nombreux espaces destinés à l’élevage ainsi qu’un large couloir d’alimentation à l’arrière. La structure est composée d’une charpente métallique avec bardage et couverture metalliques, completée par quelques murs en béton.
Ses importants permettent d’envisager de nombreuses reconpris un projet solaire.
- Les bâtiments annexes:
Das Bauernhaus wird durch ein Silo à plat d’environ 350 m² und zwei restaurierte alte Laubengänge komplettiert.
LES MAISONS INDÉPENDANTES ET ANNEXES:
- Das Haus der Freunde:
Cette maison indépendante bénéficie d’un jardin entièrement clos avec piscine semi-enterrée et pétanque, situé à l’extrémité nord du domaine et accescitement directement directement dépuis.
Restaurée, elle développe circa 116 m² bewohnbare, ebenerdige Wohnfläche, bestehend aus einem Aufenthaltsraum mit offener Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und Toiletten.
Eine 77 m² große Dependance, ausgestattet mit Garage und Atelier, vervollständigt das Ganze.
- Der Pavillon:
Edifié en 1968 au nord de la maison principale, face à l’étang, ce pavillon bénéficie d’une situation particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée semi-enterré besteht aus einer Garage, einem Keller und einer Waschküche. L’étage accueille un séjour ouvrant sur une terrasse, trois chambres ainsi que les pièces de service.
Die Anlage ist rund 160 m² groß und verteilt sich auf zwei Ebenen.
- Anhang Nr. 1:
Cette ancienne traditionnelle comprend un logement et plusieurs dépendances, situé à l’entrée de la propriété, vis-à-vis à la forêt domaniale d’Orléans.
Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une rénovation completé. Les réseaux d’eau et d’électricité sont présents; l’assainissement reste à créer.
Das Ensemble entwickelt sich etwa 221 m² über dem Boden.
- Anhang Nr. 2:
Située au cœur du domaine, au milieu des plaines et en lisière de forêt, cette ancienne maison bénéficie d’un environnement particulièrement preservé.
Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une restauration compète.
Ihre Bodenfläche beträgt etwa 136 m².
LES OUVRAGES TECHNIQUE:
- Le château d’eau:
Élément emblématique de cette ancienne ferme modèle, le château d’eau alimente le réseau issu du forage ainsi que les installations d’irrigation du domaine.
La structure en béton a été contrôlée et les pompes ont été récemment replacées.
- Der Generator:
La propriété est équipée de son propre générateur élétrique, réel atout pour une telle propriété.
GELÄNDE:
D’un seul tenant et libre de toute occupation, ce domaine d’environ 280 acres, parfaitement calibré pour la chasse ou l’agriculture, odersorgen für ein seltenes Gleichgewicht zwischen Waldgebieten, feuchten Gebieten, landwirtschaftlichen Flächen und kynegetischen Infrastrukturen. Cette diversité de milieux constitue un atout majeur, aussi bien pour l’exploitation agricole que pour la chasse et la biodiverssité.
Le domaine comprend près de:
- 115 ha de taillis à courte rotation, genêts, jachères, miscanthus, prairies permanentes, sorgho et switch gras, cultures particulièrement favorables pour le gibier, aussi bien le grand que le petit.
- 95 Hektar Ackerland, aujourd’hui consacrées principalement à la culture du maïs.
Ces parcelles ont fait l’objet d’importants travaux d’amélioration au cours des dernières années: Teilentwässerung, Korrektur des pH-Werts, Amendements, ainsi que la mise en place d’un réseau d’irrigation alimenté depuis le château d’eau par des canalisations enterrées.
Die Erträge liegen derzeit bei etwa 97 Quintaux pro Hektar.
Une grande partie des terres est protégée par des clôtures en piquets de châtaignier de 1,80 mètre de hauteur, équipées de quatre rangs de fils étriques afin de limiter les dégâts par le grand gibier. Des bandes enherbées ont également été créées entre les clôtures et les cultures afin de favoriser le petit gibier.
Les parcelles non clôturées constituent quant à elles d’importantes zones de gagnage pour la grande faune et participent à la qualité cynégétique du domaine.
L’ensemble des terres est éligible aux aides de la PAC, générant environ 39 000€ de droits à paiement de base par an. Je nachdem, diese Oberflächen könnten sich auch in Kulturen von Gibier, Jachères oder Friches umwandeln, die für die biologische Vielfalt günstig sind.
- 35 Hektar Wald, der vom CRPF für den Zeitraum vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2034 bewirtschaftet wird.
Majoritairement composés de feuillus, notamment de chênes et de charmes, avec quelques bouquets de résineux, ils jouent un role essentiel dans l’équilibre écologique du domaine. Ils offrent des zones de refuge, de reproduction et de quiétude pour la faune tout en participà la qualité de l’ensemble.
La proximité imédiate de la forêt domaniale d’Orléans renforce encore l’intérêt cynégétique de la propriété en favorisant les déplacements naturels des cervidés et des sangliers.
- 7 Hektar Feuchtgebiete, aufgeteilt zwischen einem Étang d’environ 5 Hektar und einer Dizaine de mares diséminées sur le territoire.
L’étang constitue un élément paysager majeur liegt in der Nähe des Haupthauses. Traversé par la route d’accès, qui le franchit par un pont, il offre un cadre particulièrement remarquable. Regularisé au regard de la réglementation, il est équipé d’un moine permettant sa gestion et sa vidange. Son alimentation est assurée par un réseau de drainage spécialement aménagé.
Les différentes mares, vor Kurzem restauriert, komplettiert cet ensemble hydraulique. Elles contribuent au bon fonctionnement du réseau d’assainissement naturel du domaine tout en favorisant le développement d’une biodiversité riche et variée, particulièrement propice à la faune sauvage.
Coté infrastructure, le domaine est desservi par un réseau de chemins privés, recemment refait, permettant une circulation aisée sur l’ensemble du territoire.
Les fossés ont été intégralement repris et entretenus afin d’assurer un assurer un assainissement efficace des parcelles agricoles comme des espaces naturels.
Les différents équipements, notamment le château d’eau, les chemins empierrés, les fossés drainés et le réseau d’irrigation, témoignent de la qualité des investissements réalisés ces dernières années.
Grâce à la diversité de ses milieux, plaines agricoles, cultures, bois, mares, étang et lisières de la forêt domaniale d’Orléans, le domaine offre un territoire particulièrement favorable à la chasse du grand comme du petit gibier et en fait defacto une propriété de chasse d’exception
Les cultures de gagnage, les plantations à vocation cynégétique (Weidengras, Miscanthus, Genêts...) ainsi que les nombreux aménagements réalisés permettent de maintenir une forte attraktivité pour la faune sauvage.
La chasse est libre et bénéficie d’un plan de chasse particulièrement favorable comprenant notamment 24 chevreuils, 2 CEM, 8 CEM1, 12 biches ainsi que 10 jeunes sangliers, sans limit de tir.
Schließlich, six grands miradors sont répartis sur le territoire afin de permettre une exploitation optimale des différents secteurs de chasse.
Ainsi, le domaine présente un équilibre rare entre rentabilité agricole, qualité sylvicole et excellence cynégétique. Les revenus issus des aides de la PAC contribuent en outre à compenser une partie significative des coûts d’exploitation liés à la gestion du territoire.
Kabinett LE NAIL — Loiret — Sologne — Herr Baudouin LE GRELLE: 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, enscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [versteckte Information].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Dieses herrliche Anwesen befindet sich im Loiret, am Rande der Region Sologne, im Herzen der Region Orléans, am Rande des Staatswaldes von Orléans.
Der Wald von Orléans, eines der größten Waldgebiete Frankreichs, fasziniert die Besucher mit seinen langen, von hohen Bäumen gesäumten Alleen, seinen zahlreichen Lichtungen, seinen vielen Teichen und dem Reichtum seines forstwirtschaftlichen Erbes. Diese außergewöhnliche Umgebung bietet ein bevorzugtes Refugium und ein wichtiges Nahrungsgebiet für große Wildtiere und bietet eine natürliche Umgebung von seltener Qualität.
Neben der Nähe zum Wald von Orléans bietet das Anwesen eine ideale Lage, nur 10 Kilometer von lokalen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt. Gien, wo sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, ein SNCF-Bahnhof und eine Autobahnauffahrt befinden, erreichen Sie nach 20 Kilometern. Orléans, die Präfektur des Loiret, ist 60 Kilometer entfernt, während Paris nur 130 Kilometer entfernt ist.
Dieses Anwesen kombiniert absolute Privatsphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und ist eine wahre Oase der Ruhe, in der Sie der Hauptstadt in weniger als zwei Stunden entfliehen können, egal ob für ein Wochenende oder einen längeren Aufenthalt.
Dieses vom Architekten entworfene Haus, das in den 1970er Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut wurde, ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick über den Teich des Anwesens. Es wurde in den 1970er Jahren mit hochwertigen Materialien erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 345 m².
Es wurde aus verputztem Mauerwerk erbaut und mit lokalen Flachziegeln überdacht. Es erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einige geräumige, lichtdurchflutete Räume.
Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle auf der linken Seite zu einer Küche, die kürzlich durch einen 2025 fertiggestellten Anbau erweitert wurde und deren Grundfläche auf 31 m² erhöht wurde. Angrenzend befindet sich ein elegantes Esszimmer von 35,5 m² mit einem imposanten Kamin, einem kleinen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Duschbad mit Toilette. Daran schließt sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin an, das direkt zu einer Werkstatt mit angrenzendem Heizraum führt. Ein zweites Arbeitszimmer vervollständigt diesen Bereich, zusammen mit einem separaten Schlafzimmer, das durch eine verglaste Galerie mit dem Haus verbunden ist und über ein eigenes Bad mit Toilette verfügt.
Im Obergeschoss führt ein breiter Korridor zu zwei großen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad, einem Wohnzimmer und einer geräumigen Suite, die aus einem Duschbad, einem Badezimmer, einem Ankleideraum und einer Balkonterrasse mit herrlichem Blick über das Anwesen besteht.
Keller unter einem Teil des Grundstücks.
NEBENGEBÄUDE:
Die Nebengebäude des Anwesens sind in zwei Hauptgruppen gegliedert: die Wirtschaftsgebäude, die sich südlich des Haupthauses befinden, und mehrere Häuser, Scheunen und Nebengebäude, die über das Gelände verstreut sind. Zusammen umfassen sie mehrere tausend Quadratmeter bebauter Fläche und bieten ein erhebliches Potenzial für landwirtschaftliche, solarbetriebene, private oder touristische Zwecke.
DAS GEHÖFT:
- Die Scheune und die Wohnräume:
Dieses nach Norden und Süden ausgerichtete Gebäude befindet sich südlich des Haupthauses und besteht aus einer großen Scheune und mehreren Wohnräumen.
Es besteht aus verputztem Mauerwerk, wobei einige Abschnitte mit Holz verkleidet sind. Es ist im Norden mit flachen Ziegeln und im Süden mit ineinandergreifenden Ziegeln überdacht. Das Dach wurde komplett renoviert.
Der Scheunenbereich umfasst ca. 260 m² und wird derzeit als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt.
Die Wohnräume, die in den 1950er Jahren erbaut und anschließend vollständig restauriert wurden, bieten eine Wohnfläche von ca. 250 m². Sie bestehen aus einem Hauptwohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad besteht, sowie aus vier separaten Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad und WC. Dieses Layout ist ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden oder für den Betrieb eines Gastunterbringungsunternehmens.
- Der alte Kuhstall:
Dieser alte Kuhstall wurde aus verputztem Schutt erbaut und mit ineinandergreifenden Fliesen bedeckt. Er erstreckt sich über eine Fläche von ca. 400 m².
Zum Zeitpunkt seines Baus als „Muster-Molkerei“ hochmodern, hat er noch immer seine ursprünglichen Einrichtungen bewahrt: Lüftungsanlage, Futterkorridore, alte Heizungsanlage, Labor und Futtermühle.
Das Dach wurde komplett renoviert. Dieses Gebäude bietet echtes Umbaupotenzial für landwirtschaftliche, handwerkliche oder Lagerzwecke.
- Der Lagerschuppen:
Dieser Fachwerkschuppen befindet sich in der Mitte des Hofes und hat eine Grundfläche von ca. 300 m².
Das Ziegeldach wurde komplett renoviert. Es bietet einen geräumigen Stauraum für landwirtschaftliche Geräte.
- Der ehemalige Viehstall:
Mit einer Grundfläche von ca. 1.900 m² ist dieser ehemalige Viehstall mit Melkstand das Hauptgebäude der Landwirtschaft.
Er ist L-förmig angeordnet und umfasst zahlreiche Bereiche für die Viehzucht sowie einen breiten Futterkorridor auf der Rückseite. Die Konstruktion besteht aus einem Stahlrahmen mit Metallverkleidung und Dach, ergänzt durch einige Betonwände.
Seine beachtliche Größe eröffnet die Möglichkeit zahlreicher Umbauten, einschließlich eines Solarprojekts.
-Zusätzlich Gebäude:
Der Farmkomplex wird durch ein ca. 350 qm großes Flachdachsilo und zwei restaurierte ehemalige Schweineställe ergänzt.
EINFAMILIENHÄUSER UND NEBENGEBÄUDE:
- Das Gästehaus:
Dieses freistehende Haus befindet sich am nördlichen Ende des Anwesens und ist direkt über eine kleine Straße zugänglich. Es verfügt über einen vollständig eingezäunten Garten mit einem halb in den Boden eingelassenen Pool und einem Bouleplatz.
Es wurde restauriert und bietet ca. 116 m² einstöckige Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Toilette.
Ein 77 m² großes Nebengebäude, das in eine Garage und eine Werkstatt umgewandelt wurde, vervollständigt das Anwesen.
- Das Nebengebäude:
Dieses 1968 nördlich des Haupthauses erbaute Nebengebäude mit Blick auf den Teich erfreut sich einer besonders angenehmen Lage.
Das halbunterirdische Erdgeschoss besteht aus einer Garage, einem Keller und einem Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, drei Schlafzimmer und die Serviceräume.
Es hat eine Gesamtfläche von ca. 160 qm, die sich auf zwei Ebenen verteilt.
- Anlage 1:
Dieses alte traditionelle Haus befindet sich am Eingang des Anwesens, gegenüber dem Orléans State Forest. Es besteht aus einem Haupthaus und mehreren Nebengebäuden.
Es wurde aus Fachwerk und verputzten Ziegeln erbaut und muss komplett renoviert werden. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden; ein Entwässerungssystem muss noch installiert werden.
Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 221 qm.
- Anlage 2:
Dieses alte Haus befindet sich im Herzen des Anwesens, inmitten der Ebenen und am Waldrand. Es bietet eine besonders unberührte Umgebung.
Es wurde aus Fachwerk und verputzten Ziegeln erbaut und muss komplett restauriert werden.
Es hat eine Grundfläche von ca. 136 qm.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Der Wasserturm:
Der Wasserturm, ein Wahrzeichen dieser ehemaligen Modellfarm, versorgt das vom Bohrloch gespeiste Netz sowie die Bewässerungssysteme des Anwesens mit Wasser.
Die Betonkonstruktion wurde überprüft und die Pumpen wurden vor Kurzem ausgetauscht.
- Der Generator:
Das Anwesen ist mit einem eigenen Stromgenerator ausgestattet, ein echter Vorteil für eine Immobilie dieser Art.
GRUNDSTÜCK:
Dieses außergewöhnliche Anwesen wird als zusammenhängendes Grundstück angeboten und ist unbewohnt. Es erstreckt sich über etwa 692 Hektar und ist ideal für die Jagd oder landwirtschaftliche Nutzung geeignet. Es bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen Wald, Feuchtgebieten, Ackerland und speziell errichteter Jagdinfrastruktur. Diese Vielfalt an Lebensräumen ist ein großer Vorteil für landwirtschaftliche Betriebe, das Wildtiermanagement und den Schutz der biologischen Vielfalt.
Das Anwesen umfasst ungefähr:
- 284 Hektar Niederwald, Ginster, Brachland, Miscanthus, Dauergrünland, Sorghum und Weidengras — Habitate und Feldfrüchte, die sich besonders gut für Groß- und Niederwild eignen.
- 235 Hektar Ackerland, das derzeit hauptsächlich für den Maisanbau genutzt wird.
Diese Felder wurden in den letzten Jahren erheblich verbessert, darunter die teilweise Entwässerung, die Korrektur des pH-Werts des Bodens, Änderungen und die Installation eines unterirdischen Bewässerungsnetzes, das vom Wasserturm des Grundstücks aus versorgt wird.
Gegenwärtig liegen die Erträge im Durchschnitt bei etwa 97 Doppelzentnern pro Hektar (etwa 8.660 Pfund oder 4,33 Tonnen pro Hektar).
Ein großer Teil des Ackerlandes ist mit 1,8 Metern (1,8 Meter) langen Kastanienpfahlzäunen umgeben, die mit vier Elektrodrähten ausgestattet sind, um Schäden durch Großwild so gering wie möglich zu halten. Zwischen den Zäunen und den bewirtschafteten Feldern wurden außerdem begrünte Pufferstreifen angelegt, um zusätzlichen Lebensraum für Kleinwild zu bieten.
Die nicht eingezäunten Parzellen dienen als wichtige Futtergebiete für große Wildtiere und tragen direkt zur herausragenden Jagdqualität des Anwesens bei.
Alle landwirtschaftlichen Flächen kommen für Subventionen der Gemeinsamen Agrarpolitik (GAP) der Europäischen Union in Frage, wodurch jährlich Ansprüche aus der Basisprämienregelung in Höhe von rund 39.000 EUR generiert werden. In Zukunft könnten diese Felder auch in spezielle Wildkulturen, Brachflächen oder Habitate zur Förderung der biologischen Vielfalt umgewandelt werden.
- 86 Hektar bewirtschaftetes Waldland werden im Rahmen eines Waldbewirtschaftungsplans (Plan Simple de Gestion) bewirtschaftet, der vom Regional Forest Property Centre (CRPF) für den Zeitraum vom 1. Januar 2019 bis 31. Dezember 2034 genehmigt wurde.
Der Wald besteht überwiegend aus Harthölzern — hauptsächlich Eiche und Hainbuche — mit einigen Nadelbäumen. Es spielt eine wichtige Rolle bei der Aufrechterhaltung des ökologischen Gleichgewichts des Anwesens, indem es Schutz, Bruthabitat und Schutzgebiet für Wildtiere bietet und gleichzeitig die allgemeine Umweltqualität des Grundstücks verbessert.
Die unmittelbare Nähe des Anwesens zum Orléans State Forest erhöht den Reiz der Jagd noch weiter, da Rotwild und Wildschweine die natürliche Fortbewegung in der Landschaft fördern.
- Ungefähr 17 Hektar Feuchtgebiete umfassen einen 12 Hektar großen See, zusammen mit etwa zehn Teichen, die über das gesamte Grundstück verteilt sind.
Der See befindet sich in der Nähe des Hauptwohnsitzes und ist ein prägendes Landschaftsmerkmal. Er wird über eine Brücke von der Zufahrtsstraße des Anwesens überquert und bietet eine außergewöhnliche Kulisse. Vollständig konform mit den geltenden Vorschriften, es ist mit einer Wasserkontrollstruktur im Mönchsstil ausgestattet, die eine präzise Wasserstandsregulierung und Entwässerung ermöglicht. Der See wird durch ein speziell entworfenes Entwässerungsnetz versorgt.
Die verschiedenen Teiche, die kürzlich restauriert wurden, ergänzen dieses Wassersystem. Sie tragen zum effizienten Funktionieren des natürlichen Entwässerungsnetzes des Anwesens bei und fördern gleichzeitig eine reiche und vielfältige Biodiversität, wodurch ein besonders günstiger Lebensraum für Wildtiere geschaffen wird.
Was die Infrastruktur anbelangt, so verfügt das Anwesen über ein Netz von Privatstraßen, die kürzlich erneuert wurden, sodass das gesamte Gelände leicht zugänglich ist.
Die Gräben wurden vollständig restauriert und instand gehalten, um eine effektive Entwässerung sowohl der landwirtschaftlichen Grundstücke als auch der Naturgebiete zu gewährleisten.
Die verschiedenen Anlagen, insbesondere der Wasserturm, die Schotterwege, die entwässerten Gräben und das Bewässerungsnetz, zeugen von der Qualität der Investitionen der letzten Jahre.
Dank der Vielfalt seiner Lebensräume — landwirtschaftliche Ebenen, Ackerflächen, Wälder, Teiche, ein See und die Ränder des Staatswaldes von Orléans — bietet das Anwesen eine besonders günstige Umgebung für die Jagd auf Groß- und Niederwild, was es zu einem außergewöhnlichen Jagdgebiet macht.
Die Folgekulturen, die speziell für die Jagd bestimmten Anpflanzungen (Weidengras, Miscanthus, Ginster usw.) und die zahlreichen Verbesserungen tragen dazu bei, die Attraktivität für Wildtiere auf hohem Niveau zu halten.
Die Jagd ist uneingeschränkt und verfügt über eine besonders günstige Jagdquote, die insbesondere 24 Rehe, 2 CEM, 8 CEM1, 12 Hirsche und 10 junge Wildschweine umfasst, ohne Fangbeschränkungen.
Schließlich sind sechs große Jagdhäute über das gesamte Anwesen verteilt, um eine optimale Nutzung der verschiedenen Jagdsektoren zu ermöglichen.
Somit bietet das Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen landwirtschaftlicher Rentabilität, forstwirtschaftlicher Qualität und exzellenter Jagd. Die Einnahmen aus GAP-Subventionen tragen auch dazu bei, einen erheblichen Teil der Betriebskosten auszugleichen, die mit der Verwaltung des Anwesens verbunden sind.
Kabinett LE NAIL — Loiret - Sologne — M. Baudouin LE GRELLE: [versteckte Informationen] .20.20
Baudouin LE GRELLE, Einzelunternehmen, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter, unter der Nummer [versteckte Information].
Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchstöbern oder mehr über diese Immobilie zu erfahren.Réf.4903: Exceptionnel domaine agrocynégétique de 280 acres aux portes de la Sologne
Ce somptueux domaine est situé dans le Loiret, aux portes de la Sologne, au cœur de l’Orléanais, en lisière de la forêt domaniale d’Orléans.
La forêt d’Orléans, l’un des plus vastes massifs forestiers de France, séduit par ses longues allées bordées de futaies, ses nombreuses clairières, ses multiples étangs et la richesse de son patrimoine sylvicole. Cet environmentnement exceptionnel constitue un refuge privégié ainsi qu’un important territoire de gagnage pour la grande faune sauvage, offrant un cadre naturel d’une rare qualité.
Outre la toute proximité de la forêt d’Orléans, la propriété benéficie d’une lage idéale, a nur 10 km de comces et des services de proximité, et à 20 km de Gien, qui dispement de lycées, d’un centre hospitalier, d’une gare SNCF et d’un access autoroutier. Orléans, Préfecture du Loiret, liegt 60 km entfernt und Paris erreichen Sie nach nur 130 km.
Alliant une intimité absolue à une excellent accessibilité, ce domaine constitue un verritable havre de paix, permettant de s’évader de la capitale en moins de deux heures, que ce soit pour un week-end ou un séjour prolongé.
Orientée nord-ouest et bénéficiant d’une position légèrement dominante offrant une vue imprenable sur l’étang de la propriété, cette maison d’architecte, édifiée dans les années 1970 avec des matériaux de grande qualité, développe une habitable d’environ 345 m².
Construite en maçonnerie enduite et couverte de tuiles plates de pays, elle s’élève sur deux niveaux et offre quelques beaux volumes, baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue, sur la gauche, une cuisine récemment agrandie par une extension realizée en 2025, important sa surface à 31 m². Dans son extension se trouvent une élégante salle à manger de 35,5 m², agrémentée d’une imposante cheminée, un petit salon, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. S’ensuit un vaste salon avec cheminée, ouvrant directement sur un atelier avec chaufferie attenante. Un second bureau complète cet espace, ainsi qu’une chambre indépendante reliée à la maison par une galerie vitrée et bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes.
A l’étage, un large couloir dessert deux grandes chambres, chacune dispant de sa salle d’eau privative, un salon ainsi qu’une vaste suite comprenant une salle d’eau, une salle de bains, un dressing et un balcon-terrasse con una panoramique sur le domaine.
Cave sous partie.
ABHÄNGIGKEITEN:
Les dépendances du domaine s’organisent autour de deux principaux: le corps de ferme, situé au sud de la maison principale, et plusieurs maisons, granges et annexes répartis sur l’ensemble du territoire. Das Ensemble repräsentiert plusieurs milliers de mètres carrés de bâti offrant un important potential agricole, photovoltaïque, residencial ou touristique.
DAS CORPS DE FERME
- Der Bauernhof und die Unterkünfte:
Dieses bâtiment orienté nord-sud liegt südlich von la maison principale und besteht aus einem großen Grundstück und mehreren Unterkünften.
Édifié en maçonnerie enduite avec quelques parties en bardage bois, il est couvert en tuiles plates de pays au nord et en tuiles mécaniques au sud. La toiture a été entièrement révisée.
Das Grundstück ist ca. 260 m² groß und wird derzeit als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt.
Die in den 1950er Jahren erbauten und vollständig restaurierten Unterkünfte bieten eine Wohnfläche von etwa 250 m². Ils comprennent un logement principal composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau, ainsi que quatre chambres indépendantes disponant chacune de leur salle d’eau avec toilettes. Cet ensemble se prête parfaitement à l’accueil de famille, d’amis ou à une activité d’hébergement.
- L’ancienne étable:
Konstruite en moellons enduits sous couverture en tuiles mécaniques, cette étable développe ca 400 m².
Très modern lors de sa construction en tant que „ferme laitière modèle“, elle conserve encore ses instalations d’origine: système de ventilation, couloirs d’alimentation, ancien chauffage, laboratoire et fabrique d’aliments.
La toiture a été entièrement remaniée. Ce bâtiment présente un réel potential de réhabilitation pour une activité agricole, artisanale ou de storage.
- Der Lagerhangar:
Im Herzen des Cour de Ferme erstreckt sich dieser Hangar mit Holzüberdachung auf einer Höhe von etwa 300 m² über dem Boden.
Sa couverture en tuiles a été entièrement révisée. Il constitue un vaste space de rangement pour le matériel agricole.
- Die Stabulation von l’Ancienne:
D’une surface d’environ 1 900 m², cette ancienne stabulation avec salle de traite constitue le principal bâtiment d’exploitation.
Organisée en „L“, elle comprend de nombreux espaces destinés à l’élevage ainsi qu’un large couloir d’alimentation à l’arrière. La structure est composée d’une charpente métallique avec bardage et couverture metalliques, completée par quelques murs en béton.
Ses importants permettent d’envisager de nombreuses reconpris un projet solaire.
- Les bâtiments annexes:
Das Bauernhaus wird durch ein Silo à plat d’environ 350 m² und zwei restaurierte alte Laubengänge komplettiert.
LES MAISONS INDÉPENDANTES ET ANNEXES:
- Das Haus der Freunde:
Cette maison indépendante bénéficie d’un jardin entièrement clos avec piscine semi-enterrée et pétanque, situé à l’extrémité nord du domaine et accescitement directement directement dépuis.
Restaurée, elle développe circa 116 m² bewohnbare, ebenerdige Wohnfläche, bestehend aus einem Aufenthaltsraum mit offener Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und Toiletten.
Eine 77 m² große Dependance, ausgestattet mit Garage und Atelier, vervollständigt das Ganze.
- Der Pavillon:
Edifié en 1968 au nord de la maison principale, face à l’étang, ce pavillon bénéficie d’une situation particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée semi-enterré besteht aus einer Garage, einem Keller und einer Waschküche. L’étage accueille un séjour ouvrant sur une terrasse, trois chambres ainsi que les pièces de service.
Die Anlage ist rund 160 m² groß und verteilt sich auf zwei Ebenen.
- Anhang Nr. 1:
Cette ancienne traditionnelle comprend un logement et plusieurs dépendances, situé à l’entrée de la propriété, vis-à-vis à la forêt domaniale d’Orléans.
Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une rénovation completé. Les réseaux d’eau et d’électricité sont présents; l’assainissement reste à créer.
Das Ensemble entwickelt sich etwa 221 m² über dem Boden.
- Anhang Nr. 2:
Située au cœur du domaine, au milieu des plaines et en lisière de forêt, cette ancienne maison bénéficie d’un environnement particulièrement preservé.
Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une restauration compète.
Ihre Bodenfläche beträgt etwa 136 m².
LES OUVRAGES TECHNIQUE:
- Le château d’eau:
Élément emblématique de cette ancienne ferme modèle, le château d’eau alimente le réseau issu du forage ainsi que les installations d’irrigation du domaine.
La structure en béton a été contrôlée et les pompes ont été récemment replacées.
- Der Generator:
La propriété est équipée de son propre générateur élétrique, réel atout pour une telle propriété.
GELÄNDE:
D’un seul tenant et libre de toute occupation, ce domaine d’environ 280 acres, parfaitement calibré pour la chasse ou l’agriculture, odersorgen für ein seltenes Gleichgewicht zwischen Waldgebieten, feuchten Gebieten, landwirtschaftlichen Flächen und kynegetischen Infrastrukturen. Cette diversité de milieux constitue un atout majeur, aussi bien pour l’exploitation agricole que pour la chasse et la biodiverssité.
Le domaine comprend près de:
- 115 ha de taillis à courte rotation, genêts, jachères, miscanthus, prairies permanentes, sorgho et switch gras, cultures particulièrement favorables pour le gibier, aussi bien le grand que le petit.
- 95 Hektar Ackerland, aujourd’hui consacrées principalement à la culture du maïs.
Ces parcelles ont fait l’objet d’importants travaux d’amélioration au cours des dernières années: Teilentwässerung, Korrektur des pH-Werts, Amendements, ainsi que la mise en place d’un réseau d’irrigation alimenté depuis le château d’eau par des canalisations enterrées.
Die Erträge liegen derzeit bei etwa 97 Quintaux pro Hektar.
Une grande partie des terres est protégée par des clôtures en piquets de châtaignier de 1,80 mètre de hauteur, équipées de quatre rangs de fils étriques afin de limiter les dégâts par le grand gibier. Des bandes enherbées ont également été créées entre les clôtures et les cultures afin de favoriser le petit gibier.
Les parcelles non clôturées constituent quant à elles d’importantes zones de gagnage pour la grande faune et participent à la qualité cynégétique du domaine.
L’ensemble des terres est éligible aux aides de la PAC, générant environ 39 000€ de droits à paiement de base par an. Je nachdem, diese Oberflächen könnten sich auch in Kulturen von Gibier, Jachères oder Friches umwandeln, die für die biologische Vielfalt günstig sind.
- 35 Hektar Wald, der vom CRPF für den Zeitraum vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2034 bewirtschaftet wird.
Majoritairement composés de feuillus, notamment de chênes et de charmes, avec quelques bouquets de résineux, ils jouent un role essentiel dans l’équilibre écologique du domaine. Ils offrent des zones de refuge, de reproduction et de quiétude pour la faune tout en participà la qualité de l’ensemble.
La proximité imédiate de la forêt domaniale d’Orléans renforce encore l’intérêt cynégétique de la propriété en favorisant les déplacements naturels des cervidés et des sangliers.
- 7 Hektar Feuchtgebiete, aufgeteilt zwischen einem Étang d’environ 5 Hektar und einer Dizaine de mares diséminées sur le territoire.
L’étang constitue un élément paysager majeur liegt in der Nähe des Haupthauses. Traversé par la route d’accès, qui le franchit par un pont, il offre un cadre particulièrement remarquable. Regularisé au regard de la réglementation, il est équipé d’un moine permettant sa gestion et sa vidange. Son alimentation est assurée par un réseau de drainage spécialement aménagé.
Les différentes mares, vor Kurzem restauriert, komplettiert cet ensemble hydraulique. Elles contribuent au bon fonctionnement du réseau d’assainissement naturel du domaine tout en favorisant le développement d’une biodiversité riche et variée, particulièrement propice à la faune sauvage.
Coté infrastructure, le domaine est desservi par un réseau de chemins privés, recemment refait, permettant une circulation aisée sur l’ensemble du territoire.
Les fossés ont été intégralement repris et entretenus afin d’assurer un assurer un assainissement efficace des parcelles agricoles comme des espaces naturels.
Les différents équipements, notamment le château d’eau, les chemins empierrés, les fossés drainés et le réseau d’irrigation, témoignent de la qualité des investissements réalisés ces dernières années.
Grâce à la diversité de ses milieux, plaines agricoles, cultures, bois, mares, étang et lisières de la forêt domaniale d’Orléans, le domaine offre un territoire particulièrement favorable à la chasse du grand comme du petit gibier et en fait defacto une propriété de chasse d’exception
Les cultures de gagnage, les plantations à vocation cynégétique (Weidengras, Miscanthus, Genêts...) ainsi que les nombreux aménagements réalisés permettent de maintenir une forte attraktivité pour la faune sauvage.
La chasse est libre et bénéficie d’un plan de chasse particulièrement favorable comprenant notamment 24 chevreuils, 2 CEM, 8 CEM1, 12 biches ainsi que 10 jeunes sangliers, sans limit de tir.
Schließlich, six grands miradors sont répartis sur le territoire afin de permettre une exploitation optimale des différents secteurs de chasse.
Ainsi, le domaine présente un équilibre rare entre rentabilité agricole, qualité sylvicole et excellence cynégétique. Les revenus issus des aides de la PAC contribuent en outre à compenser une partie significative des coûts d’exploitation liés à la gestion du territoire.
Kabinett LE NAIL — Loiret — Sologne — Herr Baudouin LE GRELLE: 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, enscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [versteckte Information].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
[hidden information] : Exceptional hunting and farming estate covering nearly 692 acres (280 hectares) on the outskirts of the Sologne region
This magnificent estate is situated in the Loiret, on the edge of the Sologne region, in the heart of the Orléans area, on the outskirts of the Orléans State Forest.
The Orléans Forest, one of France’s largest woodlands, captivates visitors with its long avenues lined with tall trees, its numerous clearings, its many ponds and the richness of its forestry heritage. This exceptional environment provides a privileged refuge and an important foraging ground for large wildlife, offering a natural setting of rare quality.
In addition to its close proximity to the Orléans Forest, the property enjoys an ideal location, just 10 kilometres from local shops and amenities, and 20 kilometres from Gien, which boasts secondary schools, a hospital, an SNCF railway station and motorway access. Orléans, the prefecture of the Loiret, is 60 kilometres away, whilst Paris is just 130 kilometres away.
Combining absolute privacy with excellent accessibility, this estate is a true haven of peace, allowing you to escape the capital in under two hours, whether for a weekend or a longer stay.
Facing north-west and situated on slightly elevated ground offering breathtaking views over the property’s pond, this architect-designed house, built in the 1970s using high-quality materials, has a living area of approximately 345 sqm.
Built of rendered masonry and roofed with local flat tiles, it is spread over two storeys and features some spacious, light-filled rooms.
On the ground floor, a spacious entrance hall leads, on the left, to a kitchen recently enlarged by an extension completed in 2025, bringing its floor area to 31 sqm. Adjacent to this is an elegant dining room of 35.5 sqm, featuring an imposing fireplace, a small sitting room, a study and a shower room with a toilet. This is followed by a spacious living room with a fireplace, opening directly onto a workshop with an adjoining boiler room. A second study completes this area, along with a separate bedroom connected to the house by a glazed gallery and featuring its own en-suite bathroom with a toilet.
Upstairs, a wide corridor leads to two large bedrooms, each with its own en-suite shower room, a lounge and a spacious suite comprising a shower room, a bathroom, a dressing room and a balcony-terrace offering stunning views over the estate.
Cellar beneath part of the property.
OUTBUILDINGS :
The estate’s outbuildings are organised around two main groups: the farm buildings, situated to the south of the main house, and several houses, barns and outbuildings scattered across the site. Together, they comprise several thousand square metres of built space, offering significant potential for agricultural, solar power, residential or tourist use.
THE FARMSTEAD :
- The barn and living quarters:
Situated to the south of the main house, this north-south-facing building comprises a large barn and several living quarters.
Built of rendered masonry with some sections clad in timber, it is roofed with flat local tiles to the north and interlocking tiles to the south. The roof has been completely refurbished.
The barn section covers approximately 260 sqm and is currently used as a garage, workshop and storage area.
The living quarters, built in the 1950s and subsequently fully restored, offer approximately 250 sqm of living space. They comprise a main living area consisting of a living room with an open-plan kitchen, a sitting room, a bedroom and a shower room, as well as four separate bedrooms, each with its own shower room and toilet. This layout is ideal for hosting family and friends or for running a guest accommodation business.
- The old cowshed:
Built of rendered rubble stone and covered with interlocking tiles, this old cowshed covers an area of approximately 400 sqm.
Highly modern at the time of its construction as a ‘model dairy farm’, it still retains its original facilities: ventilation system, feeding corridors, old heating system, laboratory and feed mill.
The roof has been completely refurbished. This building offers real potential for conversion for agricultural, craft or storage purposes.
- The storage shed:
Situated in the centre of the farmyard, this timber-framed shed has a floor area of approximately 300 sqm.
Its tiled roof has been completely refurbished. It provides a spacious storage area for agricultural equipment.
- The former cattle shed:
With a floor area of approximately 1,900 sqm, this former cattle shed, complete with a milking parlour, is the main farm building.
Arranged in an ‘L’ shape, it comprises numerous areas for livestock rearing as well as a wide feeding corridor at the rear. The structure consists of a steel frame with metal cladding and roofing, supplemented by a few concrete walls.
Its substantial size opens up the possibility of numerous conversions, including a solar project.
-Ancillary buildings:
The farm complex is complemented by a flat-roofed silo of approximately 350 sqm and two restored former pigsties.
DETACHED HOUSES AND OUTBUILDINGS :
- The guest house:
Situated at the northern end of the estate and accessible directly from a small road, this detached house boasts a fully enclosed garden with a semi-inground swimming pool and a pétanque court.
Restored, it offers approximately 116 sqm of single-storey living space comprising a living room with an open-plan kitchen, a lounge, two bedrooms, a bathroom and a toilet.
A 77 sqm outbuilding, converted into a garage and workshop, completes the property.
- The annexe:
Built in 1968 to the north of the main house, facing the pond, this annexe enjoys a particularly pleasant location.
The semi-underground ground floor comprises a garage, a cellar and a utility room. The first floor features a living room opening onto a terrace, three bedrooms and the service rooms.
It has a total floor area of approximately 160 sqm spread over two levels.
- Appendix 1:
Situated at the entrance to the estate, opposite the Orléans State Forest, this old traditional house comprises a main dwelling and several outbuildings.
Built using half-timbering and rendered cob, it requires complete renovation. Water and electricity connections are in place; a drainage system has yet to be installed.
The property has a total floor area of approximately 221 sqm.
- Appendix 2:
Situated in the heart of the estate, amidst the plains and on the edge of the forest, this old house enjoys a particularly unspoilt setting.
Built using half-timbering and rendered cob, it requires complete restoration.
It has a floor area of approximately 136 sqm.
TECHNICAL FACILITIES :
- The water tower:
An iconic feature of this former model farm, the water tower supplies water to the network fed by the borehole, as well as to the estate’s irrigation systems.
The concrete structure has been inspected and the pumps have recently been replaced.
- The generator:
The property is equipped with its own electricity generator, a real asset for a property of this kind.
LAND :
Offered as a single contiguous tract and free of any occupancy, this exceptional estate extends over approximately 692 acres, ideally configured for hunting or agricultural use. It offers a rare balance of woodland, wetlands, farmland, and purpose-built hunting infrastructure. This diversity of habitats represents a major asset for farming operations, wildlife management, and biodiversity conservation.
The estate includes approximately:
- 284 acres of short-rotation coppice, broom, fallow land, miscanthus, permanent grassland, sorghum, and switchgrass—habitats and crops particularly well suited to both large and small game.
- 235 acres of arable land, currently devoted primarily to corn production.
These fields have benefited from substantial improvements in recent years, including partial drainage, soil pH correction, amendments, and the installation of an underground irrigation network supplied from the property’s water tower.
Current yields average approximately 97 quintals per hectare (about 8,660 pounds, or 4.33 short tons, per acre).
A large portion of the farmland is enclosed with 6-foot (1.8-meter) chestnut-post fencing fitted with four strands of electric wire to minimize damage caused by large game animals. Grassed buffer strips have also been established between the fencing and cultivated fields to provide additional habitat for small game.
The unfenced parcels serve as important feeding areas for large wildlife and contribute directly to the estate’s outstanding hunting quality.
All agricultural land is eligible for the European Union’s Common Agricultural Policy (CAP) subsidies, generating approximately €39,000 per year in Basic Payment Scheme entitlements. In the future, these fields could also be converted into dedicated game crops, fallow areas, or biodiversity-enhancing habitat.
- 86 acres of managed woodland are operated under a Forest Management Plan (Plan Simple de Gestion) approved by the Regional Forest Property Centre (CRPF) for the period from January 1, 2019, through December 31, 2034.
The woodland consists predominantly of hardwoods—primarily oak and hornbeam—with a few stands of conifers. It plays a vital role in maintaining the estate’s ecological balance by providing shelter, breeding habitat, and sanctuary for wildlife while enhancing the property’s overall environmental quality.
The estate’s immediate proximity to the Orléans State Forest further enhances its hunting appeal by encouraging the natural movement of red deer and wild boar across the landscape.
- Approximately 17 acres of wetlands comprise a 12-acre lake together with around ten ponds scattered throughout the property.
Located near the main residence, the lake is a defining landscape feature. Crossed by the estate entrance road via a bridge, it provides an exceptional setting. Fully compliant with applicable regulations, it is equipped with a monk-type water control structure that allows precise water-level management and drainage. The lake is supplied by a specially designed drainage network.
The various ponds, recently restored, complement this water system. They contribute to the efficient functioning of the estate’s natural drainage network while promoting rich and diverse biodiversity, creating particularly favorable habitat for wildlife.
In terms of infrastructure, the estate is served by a network of private roads, which have recently been resurfaced, allowing easy access throughout the entire site.
The ditches have been fully restored and maintained to ensure effective drainage of both agricultural plots and natural areas.
The various facilities, notably the water tower, the gravelled paths, the drained ditches and the irrigation network, bear witness to the quality of the investments made in recent years.
Thanks to the diversity of its habitats – agricultural plains, cropland, woodland, ponds, a lake and the edges of the Orléans State Forest – the estate offers an environment particularly favourable for hunting both large and small game, making it, in effect, an exceptional hunting estate.
The rotational crops, plantations specifically for hunting purposes (switchgrass, miscanthus, broom, etc.) and the numerous improvements carried out help to maintain a high level of attractiveness for wildlife.
Hunting is unrestricted and benefits from a particularly favourable hunting quota, comprising in particular 24 roe deer, 2 CEM, 8 CEM1, 12 does and 10 young wild boars, with no shooting limits.
Finally, six large hunting hides are distributed across the estate to enable optimal use of the various hunting sectors.
As such, the estate offers a rare balance between agricultural profitability, forestry quality and hunting excellence. Income from CAP subsidies also helps to offset a significant proportion of the operating costs associated with managing the estate.
Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : [hidden information].20.20
Baudouin LE GRELLE, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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Réf.4903 : Exceptionnel domaine agrocynégétique de 280 hectares aux portes de la Sologne
Ce somptueux domaine est situé dans le Loiret, aux portes de la Sologne, au cœur de l’Orléanais, en lisière de la forêt domaniale d’Orléans.
La forêt d’Orléans, l’un des plus vastes massifs forestiers de France, séduit par ses longues allées bordées de futaies, ses nombreuses clairières, ses multiples étangs et la richesse de son patrimoine sylvicole. Cet environnement exceptionnel constitue un refuge privilégié ainsi qu’un important territoire de gagnage pour la grande faune sauvage, offrant un cadre naturel d’une rare qualité.
Outre la toute proximité de la forêt d’Orléans, la propriété bénéficie d’une situation idéale, à seulement 10 km des commerces et des services de proximité, et à 20 km de Gien, qui dispose notamment de lycées, d’un centre hospitalier, d’une gare SNCF et d’un accès autoroutier. Orléans, préfecture du Loiret, se trouve à 60 km, tandis que Paris est accessible en seulement 130 km.
Alliant une intimité absolue à une excellente accessibilité, ce domaine constitue un véritable havre de paix, permettant de s’évader de la capitale en moins de deux heures, que ce soit pour un week-end ou un séjour prolongé.
Orientée nord-ouest et bénéficiant d’une position légèrement dominante offrant une vue imprenable sur l’étang de la propriété, cette maison d’architecte, édifiée dans les années 1970 avec des matériaux de grande qualité, développe une surface habitable d’environ 345 m².
Construite en maçonnerie enduite et couverte de tuiles plates de pays, elle s’élève sur deux niveaux et offre quelques beaux volumes, baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue, sur la gauche, une cuisine récemment agrandie par une extension réalisée en 2025, portant sa superficie à 31 m². Dans son prolongement se trouvent une élégante salle à manger de 35,5 m², agrémentée d’une imposante cheminée, un petit salon, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. S’ensuit un vaste salon avec cheminée, ouvrant directement sur un atelier avec chaufferie attenante. Un second bureau complète cet espace, ainsi qu’une chambre indépendante reliée à la maison par une galerie vitrée et bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes.
À l’étage, un large couloir dessert deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, un salon ainsi qu’une vaste suite comprenant une salle d’eau, une salle de bains, un dressing et un balcon-terrasse offrant une vue privilégiée sur le domaine.
Cave sous partie.
DEPENDANCES :
Les dépendances du domaine s’organisent autour de deux ensembles principaux : le corps de ferme, situé au sud de la maison principale, et plusieurs maisons, granges et annexes répartis sur l’ensemble du territoire. L’ensemble représente plusieurs milliers de mètres carrés de bâti offrant un important potentiel agricole, photovoltaïque, résidentiel ou touristique.
LE CORPS DE FERME
- La grange et les logements :
Situé au sud de la maison principale, ce bâtiment orienté nord-sud regroupe une vaste grange et plusieurs logements.
Édifié en maçonnerie enduite avec quelques parties en bardage bois, il est couvert en tuiles plates de pays au nord et en tuiles mécaniques au sud. La toiture a été entièrement révisée.
La partie grange développe environ 260 m² et est actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage.
Les logements, construits dans les années 1950 puis entièrement restaurés, offrent environ 250 m² habitables. Ils comprennent un logement principal composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau, ainsi que quatre chambres indépendantes disposant chacune de leur salle d’eau avec toilettes. Cet ensemble se prête parfaitement à l’accueil de famille, d’amis ou à une activité d’hébergement.
- L’ancienne étable :
Construite en moellons enduits sous couverture en tuiles mécaniques, cette ancienne étable développe environ 400 m².
Très moderne lors de sa construction en tant que « ferme laitière modèle », elle conserve encore ses installations d’origine : système de ventilation, couloirs d’alimentation, ancien chauffage, laboratoire et fabrique d’aliments.
La toiture a été entièrement remaniée. Ce bâtiment présente un réel potentiel de réhabilitation pour une activité agricole, artisanale ou de stockage.
- Le hangar de stockage :
Au cœur de la cour de ferme, ce hangar à ossature bois développe environ 300 m² au sol.
Sa couverture en tuiles a été entièrement révisée. Il constitue un vaste espace de rangement pour le matériel agricole.
- L’ancienne stabulation :
D’une superficie d’environ 1 900 m², cette ancienne stabulation avec salle de traite constitue le principal bâtiment d’exploitation.
Organisée en « L », elle comprend de nombreux espaces destinés à l’élevage ainsi qu’un large couloir d’alimentation à l’arrière. La structure est composée d’une charpente métallique avec bardage et couverture métalliques, complétée par quelques murs en béton.
Ses volumes importants permettent d’envisager de nombreuses reconversions y compris un projet solaire.
- Les bâtiments annexes :
Le corps de ferme est complété par un silo à plat d’environ 350 m² et deux anciennes porcheries restaurées.
LES MAISONS INDÉPENDANTES ET ANNEXES :
- La maison d’amis :
Située à l’extrémité nord du domaine et accessible directement depuis une petite route, cette maison indépendante bénéficie d’un jardin entièrement clos avec piscine semi-enterrée et terrain de pétanque.
Restaurée, elle développe environ 116 m² habitables de plain-pied comprenant un séjour avec cuisine ouverte, un salon, deux chambres, une salle de bains et des toilettes.
Une dépendance de 77 m², aménagée en garage et atelier, complète l’ensemble.
- Le pavillon :
Édifié en 1968 au nord de la maison principale, face à l’étang, ce pavillon bénéficie d’une situation particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée semi-enterré comprend un garage, une cave et une buanderie. L’étage accueille un séjour ouvrant sur une terrasse, trois chambres ainsi que les pièces de service.
Il développe environ 160 m² répartis sur deux niveaux.
- Annexe n°1 :
Située à l’entrée de la propriété, face à la forêt domaniale d’Orléans, cette ancienne maison traditionnelle comprend un logement et plusieurs dépendances.
Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une rénovation complète. Les réseaux d’eau et d’électricité sont présents ; l’assainissement reste à créer.
L’ensemble développe environ 221 m² au sol.
- Annexe n°2 :
Située au cœur du domaine, au milieu des plaines et en lisière de forêt, cette ancienne maison bénéficie d’un environnement particulièrement préservé.
Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une restauration complète.
Sa surface est d’environ 136 m² au sol.
LES OUVRAGES TECHNIQUES :
- Le château d’eau :
Élément emblématique de cette ancienne ferme modèle, le château d’eau alimente le réseau issu du forage ainsi que les installations d’irrigation du domaine.
La structure en béton a été contrôlée et les pompes ont été récemment remplacées.
- Le générateur :
La propriété est équipée de son propre générateur électrique, réel atout pour une telle propriété.
TERRAIN :
D’un seul tenant et libre de toute occupation, ce domaine d’environ 280 hectares, parfaitement calibré pour la chasse ou l’agriculture, offre un équilibre rare entre massifs boisés, zones humides, terres agricoles, et infrastructures cynégétiques. Cette diversité de milieux constitue un atout majeur, aussi bien pour l’exploitation agricole que pour la chasse et la biodiversité.
Le domaine comprend près de :
- 115 hectares de taillis à courte rotation, genêts, jachères, miscanthus, prairies permanentes, sorgho et switch grass, cultures particulièrement favorables pour le gibier, aussi bien le grand que le petit.
- 95 hectares de terres cultivables, aujourd’hui consacrées principalement à la culture du maïs.
Ces parcelles ont fait l’objet d’importants travaux d’amélioration au cours des dernières années : drainage partiel, correction du pH, amendements, ainsi que la mise en place d’un réseau d’irrigation alimenté depuis le château d’eau par des canalisations enterrées.
Les rendements atteignent actuellement environ 97 quintaux par hectare.
Une grande partie des terres est protégée par des clôtures en piquets de châtaignier de 1,80 mètre de hauteur, équipées de quatre rangs de fils électriques afin de limiter les dégâts causés par le grand gibier. Des bandes enherbées ont également été créées entre les clôtures et les cultures afin de favoriser le petit gibier.
Les parcelles non clôturées constituent quant à elles d’importantes zones de gagnage pour la grande faune et participent directement à la qualité cynégétique du domaine.
L’ensemble des terres est éligible aux aides de la PAC, générant environ 39 000 € de droits à paiement de base par an. À terme, ces surfaces pourraient également être converties en cultures à gibier, jachères ou friches favorables à la biodiversité.
- 35 hectares de bois gérés dans le cadre d’un Plan Simple de Gestion agréé par le CRPF pour la période du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2034.
Majoritairement composés de feuillus, notamment de chênes et de charmes, avec quelques bouquets de résineux, ils jouent un rôle essentiel dans l’équilibre écologique du domaine. Ils offrent des zones de refuge, de reproduction et de quiétude pour la faune tout en participant à la qualité de l’ensemble.
La proximité immédiate de la forêt domaniale d’Orléans renforce encore l’intérêt cynégétique de la propriété en favorisant les déplacements naturels des cervidés et des sangliers.
- 7 hectares de zones humides, répartis entre un étang d’environ 5 hectares et une dizaine de mares disséminées sur le territoire.
Situé à proximité de la maison principale, l’étang constitue un élément paysager majeur. Traversé par la route d’accès, qui le franchit par un pont, il offre un cadre particulièrement remarquable. Régularisé au regard de la réglementation, il est équipé d’un moine permettant sa gestion et sa vidange. Son alimentation est assurée par un réseau de drainage spécialement aménagé.
Les différentes mares, récemment restaurées, complètent cet ensemble hydraulique. Elles contribuent au bon fonctionnement du réseau d’assainissement naturel du domaine tout en favorisant le développement d’une biodiversité riche et variée, particulièrement propice à la faune sauvage.
Coté infrastructure, le domaine est desservi par un réseau de chemins privés, récemment refait, permettant une circulation aisée sur l’ensemble du territoire.
Les fossés ont été intégralement repris et entretenus afin d’assurer un assainissement efficace des parcelles agricoles comme des espaces naturels.
Les différents équipements, notamment le château d’eau, les chemins empierrés, les fossés drainés et le réseau d’irrigation, témoignent de la qualité des investissements réalisés ces dernières années.
Grâce à la diversité de ses milieux, plaines agricoles, cultures, bois, mares, étang et lisières de la forêt domaniale d’Orléans, le domaine offre un territoire particulièrement favorable à la chasse du grand comme du petit gibier et en fait defacto une propriété de chasse d’exception
Les cultures de gagnage, les plantations à vocation cynégétique (switchgrass, miscanthus, genêts...) ainsi que les nombreux aménagements réalisés permettent de maintenir une forte attractivité pour la faune sauvage.
La chasse est libre et bénéficie d’un plan de chasse particulièrement favorable comprenant notamment 24 chevreuils, 2 CEM, 8 CEM1, 12 biches ainsi que 10 jeunes sangliers, sans limitation de tir.
Enfin, six grands miradors sont répartis sur le territoire afin de permettre une exploitation optimale des différents secteurs de chasse.
Ainsi, le domaine présente un équilibre rare entre rentabilité agricole, qualité sylvicole et excellence cynégétique. Les revenus issus des aides de la PAC contribuent en outre à compenser une partie significative des coûts d’exploitation liés à la gestion du territoire.
Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
This magnificent estate is situated in the Loiret, on the edge of the Sologne region, in the heart of the Orléans area, on the outskirts of the Orléans State Forest.
The Orléans Forest, one of France’s largest woodlands, captivates visitors with its long avenues lined with tall trees, its numerous clearings, its many ponds and the richness of its forestry heritage. This exceptional environment provides a privileged refuge and an important foraging ground for large wildlife, offering a natural setting of rare quality.
In addition to its close proximity to the Orléans Forest, the property enjoys an ideal location, just 10 kilometres from local shops and amenities, and 20 kilometres from Gien, which boasts secondary schools, a hospital, an SNCF railway station and motorway access. Orléans, the prefecture of the Loiret, is 60 kilometres away, whilst Paris is just 130 kilometres away.
Combining absolute privacy with excellent accessibility, this estate is a true haven of peace, allowing you to escape the capital in under two hours, whether for a weekend or a longer stay.
Facing north-west and situated on slightly elevated ground offering breathtaking views over the property’s pond, this architect-designed house, built in the 1970s using high-quality materials, has a living area of approximately 345 sqm.
Built of rendered masonry and roofed with local flat tiles, it is spread over two storeys and features some spacious, light-filled rooms.
On the ground floor, a spacious entrance hall leads, on the left, to a kitchen recently enlarged by an extension completed in 2025, bringing its floor area to 31 sqm. Adjacent to this is an elegant dining room of 35.5 sqm, featuring an imposing fireplace, a small sitting room, a study and a shower room with a toilet. This is followed by a spacious living room with a fireplace, opening directly onto a workshop with an adjoining boiler room. A second study completes this area, along with a separate bedroom connected to the house by a glazed gallery and featuring its own en-suite bathroom with a toilet.
Upstairs, a wide corridor leads to two large bedrooms, each with its own en-suite shower room, a lounge and a spacious suite comprising a shower room, a bathroom, a dressing room and a balcony-terrace offering stunning views over the estate.
Cellar beneath part of the property.
OUTBUILDINGS :
The estate’s outbuildings are organised around two main groups: the farm buildings, situated to the south of the main house, and several houses, barns and outbuildings scattered across the site. Together, they comprise several thousand square metres of built space, offering significant potential for agricultural, solar power, residential or tourist use.
THE FARMSTEAD :
- The barn and living quarters:
Situated to the south of the main house, this north-south-facing building comprises a large barn and several living quarters.
Built of rendered masonry with some sections clad in timber, it is roofed with flat local tiles to the north and interlocking tiles to the south. The roof has been completely refurbished.
The barn section covers approximately 260 sqm and is currently used as a garage, workshop and storage area.
The living quarters, built in the 1950s and subsequently fully restored, offer approximately 250 sqm of living space. They comprise a main living area consisting of a living room with an open-plan kitchen, a sitting room, a bedroom and a shower room, as well as four separate bedrooms, each with its own shower room and toilet. This layout is ideal for hosting family and friends or for running a guest accommodation business.
- The old cowshed:
Built of rendered rubble stone and covered with interlocking tiles, this old cowshed covers an area of approximately 400 sqm.
Highly modern at the time of its construction as a ‘model dairy farm’, it still retains its original facilities: ventilation system, feeding corridors, old heating system, laboratory and feed mill.
The roof has been completely refurbished. This building offers real potential for conversion for agricultural, craft or storage purposes.
- The storage shed:
Situated in the centre of the farmyard, this timber-framed shed has a floor area of approximately 300 sqm.
Its tiled roof has been completely refurbished. It provides a spacious storage area for agricultural equipment.
- The former cattle shed:
With a floor area of approximately 1,900 sqm, this former cattle shed, complete with a milking parlour, is the main farm building.
Arranged in an ‘L’ shape, it comprises numerous areas for livestock rearing as well as a wide feeding corridor at the rear. The structure consists of a steel frame with metal cladding and roofing, supplemented by a few concrete walls.
Its substantial size opens up the possibility of numerous conversions, including a solar project.
-Ancillary buildings:
The farm complex is complemented by a flat-roofed silo of approximately 350 sqm and two restored former pigsties.
DETACHED HOUSES AND OUTBUILDINGS :
- The guest house:
Situated at the northern end of the estate and accessible directly from a small road, this detached house boasts a fully enclosed garden with a semi-inground swimming pool and a pétanque court.
Restored, it offers approximately 116 sqm of single-storey living space comprising a living room with an open-plan kitchen, a lounge, two bedrooms, a bathroom and a toilet.
A 77 sqm outbuilding, converted into a garage and workshop, completes the property.
- The annexe:
Built in 1968 to the north of the main house, facing the pond, this annexe enjoys a particularly pleasant location.
The semi-underground ground floor comprises a garage, a cellar and a utility room. The first floor features a living room opening onto a terrace, three bedrooms and the service rooms.
It has a total floor area of approximately 160 sqm spread over two levels.
- Appendix 1:
Situated at the entrance to the estate, opposite the Orléans State Forest, this old traditional house comprises a main dwelling and several outbuildings.
Built using half-timbering and rendered cob, it requires complete renovation. Water and electricity connections are in place; a drainage system has yet to be installed.
The property has a total floor area of approximately 221 sqm.
- Appendix 2:
Situated in the heart of the estate, amidst the plains and on the edge of the forest, this old house enjoys a particularly unspoilt setting.
Built using half-timbering and rendered cob, it requires complete restoration.
It has a floor area of approximately 136 sqm.
TECHNICAL FACILITIES :
- The water tower:
An iconic feature of this former model farm, the water tower supplies water to the network fed by the borehole, as well as to the estate’s irrigation systems.
The concrete structure has been inspected and the pumps have recently been replaced.
- The generator:
The property is equipped with its own electricity generator, a real asset for a property of this kind.
LAND :
Offered as a single contiguous tract and free of any occupancy, this exceptional estate extends over approximately 692 acres, ideally configured for hunting or agricultural use. It offers a rare balance of woodland, wetlands, farmland, and purpose-built hunting infrastructure. This diversity of habitats represents a major asset for farming operations, wildlife management, and biodiversity conservation.
The estate includes approximately:
- 284 acres of short-rotation coppice, broom, fallow land, miscanthus, permanent grassland, sorghum, and switchgrass—habitats and crops particularly well suited to both large and small game.
- 235 acres of arable land, currently devoted primarily to corn production.
These fields have benefited from substantial improvements in recent years, including partial drainage, soil pH correction, amendments, and the installation of an underground irrigation network supplied from the property’s water tower.
Current yields average approximately 97 quintals per hectare (about 8,660 pounds, or 4.33 short tons, per acre).
A large portion of the farmland is enclosed with 6-foot (1.8-meter) chestnut-post fencing fitted with four strands of electric wire to minimize damage caused by large game animals. Grassed buffer strips have also been established between the fencing and cultivated fields to provide additional habitat for small game.
The unfenced parcels serve as important feeding areas for large wildlife and contribute directly to the estate’s outstanding hunting quality.
All agricultural land is eligible for the European Union’s Common Agricultural Policy (CAP) subsidies, generating approximately €39,000 per year in Basic Payment Scheme entitlements. In the future, these fields could also be converted into dedicated game crops, fallow areas, or biodiversity-enhancing habitat.
- 86 acres of managed woodland are operated under a Forest Management Plan (Plan Simple de Gestion) approved by the Regional Forest Property Centre (CRPF) for the period from January 1, 2019, through December 31, 2034.
The woodland consists predominantly of hardwoods—primarily oak and hornbeam—with a few stands of conifers. It plays a vital role in maintaining the estate’s ecological balance by providing shelter, breeding habitat, and sanctuary for wildlife while enhancing the property’s overall environmental quality.
The estate’s immediate proximity to the Orléans State Forest further enhances its hunting appeal by encouraging the natural movement of red deer and wild boar across the landscape.
- Approximately 17 acres of wetlands comprise a 12-acre lake together with around ten ponds scattered throughout the property.
Located near the main residence, the lake is a defining landscape feature. Crossed by the estate entrance road via a bridge, it provides an exceptional setting. Fully compliant with applicable regulations, it is equipped with a monk-type water control structure that allows precise water-level management and drainage. The lake is supplied by a specially designed drainage network.
The various ponds, recently restored, complement this water system. They contribute to the efficient functioning of the estate’s natural drainage network while promoting rich and diverse biodiversity, creating particularly favorable habitat for wildlife.
In terms of infrastructure, the estate is served by a network of private roads, which have recently been resurfaced, allowing easy access throughout the entire site.
The ditches have been fully restored and maintained to ensure effective drainage of both agricultural plots and natural areas.
The various facilities, notably the water tower, the gravelled paths, the drained ditches and the irrigation network, bear witness to the quality of the investments made in recent years.
Thanks to the diversity of its habitats – agricultural plains, cropland, woodland, ponds, a lake and the edges of the Orléans State Forest – the estate offers an environment particularly favourable for hunting both large and small game, making it, in effect, an exceptional hunting estate.
The rotational crops, plantations specifically for hunting purposes (switchgrass, miscanthus, broom, etc.) and the numerous improvements carried out help to maintain a high level of attractiveness for wildlife.
Hunting is unrestricted and benefits from a particularly favourable hunting quota, comprising in particular 24 roe deer, 2 CEM, 8 CEM1, 12 does and 10 young wild boars, with no shooting limits.
Finally, six large hunting hides are distributed across the estate to enable optimal use of the various hunting sectors.
As such, the estate offers a rare balance between agricultural profitability, forestry quality and hunting excellence. Income from CAP subsidies also helps to offset a significant proportion of the operating costs associated with managing the estate.
Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : [hidden information].20.20
Baudouin LE GRELLE, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
We invite you to visit our website Cabinet Le Nail to browse our latest listings or learn more about this property.
Réf.4903 : Exceptionnel domaine agrocynégétique de 280 hectares aux portes de la Sologne
Ce somptueux domaine est situé dans le Loiret, aux portes de la Sologne, au cœur de l’Orléanais, en lisière de la forêt domaniale d’Orléans.
La forêt d’Orléans, l’un des plus vastes massifs forestiers de France, séduit par ses longues allées bordées de futaies, ses nombreuses clairières, ses multiples étangs et la richesse de son patrimoine sylvicole. Cet environnement exceptionnel constitue un refuge privilégié ainsi qu’un important territoire de gagnage pour la grande faune sauvage, offrant un cadre naturel d’une rare qualité.
Outre la toute proximité de la forêt d’Orléans, la propriété bénéficie d’une situation idéale, à seulement 10 km des commerces et des services de proximité, et à 20 km de Gien, qui dispose notamment de lycées, d’un centre hospitalier, d’une gare SNCF et d’un accès autoroutier. Orléans, préfecture du Loiret, se trouve à 60 km, tandis que Paris est accessible en seulement 130 km.
Alliant une intimité absolue à une excellente accessibilité, ce domaine constitue un véritable havre de paix, permettant de s’évader de la capitale en moins de deux heures, que ce soit pour un week-end ou un séjour prolongé.
Orientée nord-ouest et bénéficiant d’une position légèrement dominante offrant une vue imprenable sur l’étang de la propriété, cette maison d’architecte, édifiée dans les années 1970 avec des matériaux de grande qualité, développe une surface habitable d’environ 345 m².
Construite en maçonnerie enduite et couverte de tuiles plates de pays, elle s’élève sur deux niveaux et offre quelques beaux volumes, baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue, sur la gauche, une cuisine récemment agrandie par une extension réalisée en 2025, portant sa superficie à 31 m². Dans son prolongement se trouvent une élégante salle à manger de 35,5 m², agrémentée d’une imposante cheminée, un petit salon, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. S’ensuit un vaste salon avec cheminée, ouvrant directement sur un atelier avec chaufferie attenante. Un second bureau complète cet espace, ainsi qu’une chambre indépendante reliée à la maison par une galerie vitrée et bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes.
À l’étage, un large couloir dessert deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, un salon ainsi qu’une vaste suite comprenant une salle d’eau, une salle de bains, un dressing et un balcon-terrasse offrant une vue privilégiée sur le domaine.
Cave sous partie.
DEPENDANCES :
Les dépendances du domaine s’organisent autour de deux ensembles principaux : le corps de ferme, situé au sud de la maison principale, et plusieurs maisons, granges et annexes répartis sur l’ensemble du territoire. L’ensemble représente plusieurs milliers de mètres carrés de bâti offrant un important potentiel agricole, photovoltaïque, résidentiel ou touristique.
LE CORPS DE FERME
- La grange et les logements :
Situé au sud de la maison principale, ce bâtiment orienté nord-sud regroupe une vaste grange et plusieurs logements.
Édifié en maçonnerie enduite avec quelques parties en bardage bois, il est couvert en tuiles plates de pays au nord et en tuiles mécaniques au sud. La toiture a été entièrement révisée.
La partie grange développe environ 260 m² et est actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage.
Les logements, construits dans les années 1950 puis entièrement restaurés, offrent environ 250 m² habitables. Ils comprennent un logement principal composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau, ainsi que quatre chambres indépendantes disposant chacune de leur salle d’eau avec toilettes. Cet ensemble se prête parfaitement à l’accueil de famille, d’amis ou à une activité d’hébergement.
- L’ancienne étable :
Construite en moellons enduits sous couverture en tuiles mécaniques, cette ancienne étable développe environ 400 m².
Très moderne lors de sa construction en tant que « ferme laitière modèle », elle conserve encore ses installations d’origine : système de ventilation, couloirs d’alimentation, ancien chauffage, laboratoire et fabrique d’aliments.
La toiture a été entièrement remaniée. Ce bâtiment présente un réel potentiel de réhabilitation pour une activité agricole, artisanale ou de stockage.
- Le hangar de stockage :
Au cœur de la cour de ferme, ce hangar à ossature bois développe environ 300 m² au sol.
Sa couverture en tuiles a été entièrement révisée. Il constitue un vaste espace de rangement pour le matériel agricole.
- L’ancienne stabulation :
D’une superficie d’environ 1 900 m², cette ancienne stabulation avec salle de traite constitue le principal bâtiment d’exploitation.
Organisée en « L », elle comprend de nombreux espaces destinés à l’élevage ainsi qu’un large couloir d’alimentation à l’arrière. La structure est composée d’une charpente métallique avec bardage et couverture métalliques, complétée par quelques murs en béton.
Ses volumes importants permettent d’envisager de nombreuses reconversions y compris un projet solaire.
- Les bâtiments annexes :
Le corps de ferme est complété par un silo à plat d’environ 350 m² et deux anciennes porcheries restaurées.
LES MAISONS INDÉPENDANTES ET ANNEXES :
- La maison d’amis :
Située à l’extrémité nord du domaine et accessible directement depuis une petite route, cette maison indépendante bénéficie d’un jardin entièrement clos avec piscine semi-enterrée et terrain de pétanque.
Restaurée, elle développe environ 116 m² habitables de plain-pied comprenant un séjour avec cuisine ouverte, un salon, deux chambres, une salle de bains et des toilettes.
Une dépendance de 77 m², aménagée en garage et atelier, complète l’ensemble.
- Le pavillon :
Édifié en 1968 au nord de la maison principale, face à l’étang, ce pavillon bénéficie d’une situation particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée semi-enterré comprend un garage, une cave et une buanderie. L’étage accueille un séjour ouvrant sur une terrasse, trois chambres ainsi que les pièces de service.
Il développe environ 160 m² répartis sur deux niveaux.
- Annexe n°1 :
Située à l’entrée de la propriété, face à la forêt domaniale d’Orléans, cette ancienne maison traditionnelle comprend un logement et plusieurs dépendances.
Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une rénovation complète. Les réseaux d’eau et d’électricité sont présents ; l’assainissement reste à créer.
L’ensemble développe environ 221 m² au sol.
- Annexe n°2 :
Située au cœur du domaine, au milieu des plaines et en lisière de forêt, cette ancienne maison bénéficie d’un environnement particulièrement préservé.
Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une restauration complète.
Sa surface est d’environ 136 m² au sol.
LES OUVRAGES TECHNIQUES :
- Le château d’eau :
Élément emblématique de cette ancienne ferme modèle, le château d’eau alimente le réseau issu du forage ainsi que les installations d’irrigation du domaine.
La structure en béton a été contrôlée et les pompes ont été récemment remplacées.
- Le générateur :
La propriété est équipée de son propre générateur électrique, réel atout pour une telle propriété.
TERRAIN :
D’un seul tenant et libre de toute occupation, ce domaine d’environ 280 hectares, parfaitement calibré pour la chasse ou l’agriculture, offre un équilibre rare entre massifs boisés, zones humides, terres agricoles, et infrastructures cynégétiques. Cette diversité de milieux constitue un atout majeur, aussi bien pour l’exploitation agricole que pour la chasse et la biodiversité.
Le domaine comprend près de :
- 115 hectares de taillis à courte rotation, genêts, jachères, miscanthus, prairies permanentes, sorgho et switch grass, cultures particulièrement favorables pour le gibier, aussi bien le grand que le petit.
- 95 hectares de terres cultivables, aujourd’hui consacrées principalement à la culture du maïs.
Ces parcelles ont fait l’objet d’importants travaux d’amélioration au cours des dernières années : drainage partiel, correction du pH, amendements, ainsi que la mise en place d’un réseau d’irrigation alimenté depuis le château d’eau par des canalisations enterrées.
Les rendements atteignent actuellement environ 97 quintaux par hectare.
Une grande partie des terres est protégée par des clôtures en piquets de châtaignier de 1,80 mètre de hauteur, équipées de quatre rangs de fils électriques afin de limiter les dégâts causés par le grand gibier. Des bandes enherbées ont également été créées entre les clôtures et les cultures afin de favoriser le petit gibier.
Les parcelles non clôturées constituent quant à elles d’importantes zones de gagnage pour la grande faune et participent directement à la qualité cynégétique du domaine.
L’ensemble des terres est éligible aux aides de la PAC, générant environ 39 000 € de droits à paiement de base par an. À terme, ces surfaces pourraient également être converties en cultures à gibier, jachères ou friches favorables à la biodiversité.
- 35 hectares de bois gérés dans le cadre d’un Plan Simple de Gestion agréé par le CRPF pour la période du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2034.
Majoritairement composés de feuillus, notamment de chênes et de charmes, avec quelques bouquets de résineux, ils jouent un rôle essentiel dans l’équilibre écologique du domaine. Ils offrent des zones de refuge, de reproduction et de quiétude pour la faune tout en participant à la qualité de l’ensemble.
La proximité immédiate de la forêt domaniale d’Orléans renforce encore l’intérêt cynégétique de la propriété en favorisant les déplacements naturels des cervidés et des sangliers.
- 7 hectares de zones humides, répartis entre un étang d’environ 5 hectares et une dizaine de mares disséminées sur le territoire.
Situé à proximité de la maison principale, l’étang constitue un élément paysager majeur. Traversé par la route d’accès, qui le franchit par un pont, il offre un cadre particulièrement remarquable. Régularisé au regard de la réglementation, il est équipé d’un moine permettant sa gestion et sa vidange. Son alimentation est assurée par un réseau de drainage spécialement aménagé.
Les différentes mares, récemment restaurées, complètent cet ensemble hydraulique. Elles contribuent au bon fonctionnement du réseau d’assainissement naturel du domaine tout en favorisant le développement d’une biodiversité riche et variée, particulièrement propice à la faune sauvage.
Coté infrastructure, le domaine est desservi par un réseau de chemins privés, récemment refait, permettant une circulation aisée sur l’ensemble du territoire.
Les fossés ont été intégralement repris et entretenus afin d’assurer un assainissement efficace des parcelles agricoles comme des espaces naturels.
Les différents équipements, notamment le château d’eau, les chemins empierrés, les fossés drainés et le réseau d’irrigation, témoignent de la qualité des investissements réalisés ces dernières années.
Grâce à la diversité de ses milieux, plaines agricoles, cultures, bois, mares, étang et lisières de la forêt domaniale d’Orléans, le domaine offre un territoire particulièrement favorable à la chasse du grand comme du petit gibier et en fait defacto une propriété de chasse d’exception
Les cultures de gagnage, les plantations à vocation cynégétique (switchgrass, miscanthus, genêts...) ainsi que les nombreux aménagements réalisés permettent de maintenir une forte attractivité pour la faune sauvage.
La chasse est libre et bénéficie d’un plan de chasse particulièrement favorable comprenant notamment 24 chevreuils, 2 CEM, 8 CEM1, 12 biches ainsi que 10 jeunes sangliers, sans limitation de tir.
Enfin, six grands miradors sont répartis sur le territoire afin de permettre une exploitation optimale des différents secteurs de chasse.
Ainsi, le domaine présente un équilibre rare entre rentabilité agricole, qualité sylvicole et excellence cynégétique. Les revenus issus des aides de la PAC contribuent en outre à compenser une partie significative des coûts d’exploitation liés à la gestion du territoire.
Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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Andere
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