2931 Haus Zu Verkaufen 8 Zimmer 300 M² Loches

Entdecken Sie mit Goldwelling exklusiv ein einzigartiges Anwesen in Loches: ein historisches Anwesen im Herzen der Natur, nur 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof und 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Immobilienkomplex war einst ein integraler Bestandteil der berühmten Allradmühle von Loches. Seine Architektur, sein Volumen und seine außergewöhnliche Lage am Fluss Indre zeugen noch heute von dieser bemerkenswerten Vergangenheit. Das Anwesen profitiert von etwa 200 Metern privaten Ufern entlang des Flusses. Der Fluss ist als zweite Kategorie für den Fischfang eingestuft. In den letzten fünf Jahren wurden Renovierungsarbeiten im Wert von mehr als 80.000€ durchgeführt. Das komplett renovierte Hauptgebäude erstreckt sich über eine Fläche von ca. 200 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer von 65 m², drei Schlafzimmer — darunter eines mit über 40 m² — sowie ein großes Badezimmer und ein neues Duschbad. Die Mobalpa-Küche, ausgestattet mit ihren Geräten, ist fünf Jahre alt. Die Heizung erfolgt über einen fernprogrammierbaren Hybrideinsatz aus Holz und Pellets mit einem Wirkungsgrad von 92%, der vor vier Jahren installiert wurde. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und die Eingangstür ist neu. Das Dach, das komplett erneuert wurde und für das bis 2035 eine zehnjährige Garantie gilt, besteht aus Eiche und Douglasie mit einer Regenbarriere. Das Dachgeschoss, das mit Velux-Dachfenstern ausgestattet ist, bietet eine zusätzliche Werkstatt mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die ausgebaut werden kann. Das Anwesen umfasst auch einen überdachten und beheizten Hallenbadbereich mit einem 7 mal 4 Meter großen Pool, der in einem Raum von ca. 75 m² installiert ist und durch ein 35 m² großes Solarium ergänzt wird. Das Dach dieses Raums ist ebenfalls neu. Ein kleines, unabhängiges Haus von ca. 50 m², das sich ideal für Freunde oder Hausmeister eignet oder zur Miete angeboten wird. Es umfasst ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie eine neue Tür und ein neues Fenster mit Doppelverglasung. Zu renovierende Nebengebäude, die bereits mit Wasser und Strom versorgt sind und eine Deckenhöhe von bis zu 7 Metern bieten, bieten ein großes Entwicklungspotenzial: Schaffung von zwei Lofts, Künstler- oder Handwerkerwerkstatt, Restaurant, Bar, Guinguette, dritter Platz oder andere berufliche Tätigkeit. Sie umfassen etwa 80 m² im Erdgeschoss und 75 m² im Obergeschoss. Eine Terrasse und ein Schlafzimmer sind bereits ausgebaut. Die Schreinerei ist neu und entspricht den ERP-Standards. Sie verfügt über eine vollständige Doppelverglasung und zwei große Schiebetüren. Ein Unterstand mit Brotofen vervollständigt die Gebäude und unterstreicht den authentischen Charakter dieses ehemaligen Mühlengeländes noch weiter. Das etwa 1,5 Hektar große Grundstück besteht aus einem einladenden Innenhof, einem Gemüsegarten, einem besonders abwechslungsreichen Obstgarten — Pflaumenbäume, Kakis, Kirschbäume, Birnenbäume, Apfelbäume, Feigenbäume, Muskatreben, Mirabellenbäume, Aprikosenbäume und Pfirsichbäume — sowie einer Wiese und einem Wald. Zwei verschiedene Zugänge sind möglich, darunter ein Eingang, der direkt von der Straße aus zugänglich ist, sodass ein großer Parkplatz eingerichtet werden kann, ohne die Nachbarschaft zu belästigen. Loches, eine königliche Stadt und Unterpräfektur, profitiert von drei wichtigen touristischen Auszeichnungen: „Les Plus Beaux Détours de France“, „Ville d’art et d’histoire“ und drei Sterne im Michelin Green Guide. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Lage in einer Gegend, in der — je nach Eignung — Steuerbefreiungsregelungen gewährt werden, besonders für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit. Loches liegt etwa 50 Minuten von Tours entfernt und bietet stündliche Bus- oder Zugverbindungen von 5 bis 22 Uhr. Ab 2030 soll der zukünftige Metropolitan Express-Regionaldienst Loches in das Metropolnetz von Grand Tours integrieren und die Anbindung an Tours erleichtern, wobei die Preisstruktur dem Straßenbahnnetz entspricht. Grundsteuer: ungefähr 2.500€ pro Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für das Haupthaus: zwischen 3.340€ und 4.580€, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Preis: 545.000€, Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: [versteckte Informationen] Der Verhandlungsführer besitzt einen professionellen Ausweis.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/