Villa, Zwei Häuser Und 4.914 M2 Bauland Mit Seeblick

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: einer Immobilie mit drei unabhängigen Grundstücken. Eine Villa, zwei Häuser und ein Weinberg auf 4.914 m2 Bauland, alle mit wunderschönem Seeblick, eingebettet in die malerischen Hügel oberhalb von Locarno.
Die Villa Belmonte ist aufgeteilt in ein großes 3,5-Zimmer-Apartment mit großzügiger Veranda im Erdgeschoss und ein stilvolles 4,5-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse im Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit drei Zimmern und Dusche ist flexibel nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich der Weinkeller und die Ausrüstung für die Weinpflege und Weinkelterung. Ein jahrzehntelang liebevoll gepflegter Garten verzaubert diesen Ort — Terrassen, Sitzecken, Veranden und Pergolen laden zum Verweilen und Genießen ein.
Das Gästehaus Casa Cucurello befindet sich am westlichen Rand des Grundstücks, inmitten einer bezaubernden Vegetation. Früher als Waschhaus für das Herrenhaus genutzt, präsentiert es sich heute als kleines Juwel mit 2,5 Zimmern. Mit einem eigenen Zugang (Fußweg) und den dazugehörigen Außenbereichen wird die Privatsphäre optimal gewahrt.
Das dritte Objekt des Ensembles, das Ghielmetti-Anwesen, ein zweistöckiges 6-Zimmer-Haus mit dazugehöriger Einzelgarage, wurde 1940 im Bauhaus-Stil erbaut. Im großzügigen Außenbereich lädt eine gemütliche, für das Tessin typische Pergola mit Granittisch und Bänken zum Verweilen ein. Ein pflegeleichter Garten, der auf zwei Ebenen angelegt ist.
Der Weinberg liegt unterhalb des Gebietes, auf dem sich die beiden Grundstücke Belmonte und Cucurello befinden. Auf der terrassenförmig angelegten Fläche von ca. 2.745 m² werden hauptsächlich Merlot-Reben kultiviert, aus denen etwa 800 Liter Wein/Grappa pro Jahr gewonnen werden.
Derzeit wird die Wohnung im 1. Stock der Villa Belmonte das ganze Jahr über vermietet. Die übrigen Räumlichkeiten werden als Ferienimmobilien genutzt.
Sowohl die Villa als auch Cucurello sind von Norden aus zu Fuß erreichbar. Das Ghielmetti-Haus ist von Süden über die Via ai Monti zugänglich.
Die drei Häuser umfassen zusammen mit dem Garten und dem Weinberg eine Gesamtfläche von 4.914 m2:1.174 m2 flaches Grundstück mit den Grundstücken Belmonte und Cucurello, 2.745 m2 terrassenförmig angelegter Weinberg und 995 m2 Ghielmetti-Grundstück.
Zone: Wohngebiet Pedemontana R3, Nutzungskoeffizient 0,6, Belegung: 30%, Höhe: 9,5 m, Grenzabstand: 6 m.
Eventuell könnte im unteren Teil des Areals ein Parkhaus errichtet werden — dies würde eine ideale Parksituation schaffen und den Zugang zum gesamten Grundstück ermöglichen (Dienstbarkeit vorhanden).
Insgesamt könnten 2.948 m2 Bruttogeschossfläche gebaut werden.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere 20-jährige Erfahrung in der Immobilienbranche ermöglicht es uns, Sie bestmöglich zu beraten.
Sie können diese Immobilie auch per Videoanruf besichtigen.