Villa Llucmajor

Dieses renovierungsbedürftige Townhouse aus dem Jahr 1880 befindet sich im historischen Zentrum von Llucmajor und bietet außergewöhnlich viel Potenzial für Käufer, die großzügige Flächen, historischen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und nutzt getrennte Zugänge. Ob Geschäft, Galerie, Büro, Praxis oder Ladenlokal im Erdgeschoss mit darüberliegenden privaten Wohnbereichen – aufgrund der zentralen Lage und der räumlichen Aufteilung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar.

Das lichtdurchflutete Stadthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere die oberen Etagen, die Dachterrasse, der Keller sowie der Patio können nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt und ausgebaut werden. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein weiter Panoramablick über Llucmajor bis hin zum Meer und zur Insel Cabrera.

Das Gebäude verfügt über drei separate Eingangstüren. Eine davon könnte perspektivisch als Zufahrt zu einer privaten Garage umgestaltet werden. Ein weiterer Eingang erschließt direkt die oberen Etagen bis hin zur Dachterrasse. Dadurch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine mögliche Aufteilung in separate Wohn- oder Nutzungseinheiten, beispielsweise zur späteren Vermietung.

Auch der Patio eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und könnte – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise durch einen kleinen Pool ergänzt werden.

Das Haus präsentiert sich derzeit als teilweise renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigen Flächen. Insgesamt umfasst die Immobilie 15 Räume, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Weitere Bäder ließen sich einrichten. Der bestehende Zustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem ein Kamin, ein Balkon, ein Keller sowie ein Abstellraum. Bei den Bodenbelägen finden sich Fliesen und Naturstein. Die Badezimmer verfügen über Dusche beziehungsweise Badewanne und Tageslicht. Die Versorgung erfolgt über Stadtwasser und Strom; zusätzlich ist ein Wasserdepot vorhanden.

Flächenhinweis: Die Immobilie verfügt über eine konstruierte Bruttofläche von ca. 457 m² und eine gemessene Geschossfläche von ca. 396 m² über sechs Ebenen. Darin enthalten sind Keller-, Treppen-, Verkehrs- und Terrassenflächen. Die reine nutzbare Wohnfläche innerhalb der Räume ist entsprechend geringer; die aktuell eindeutig vermessenen und ausgewiesenen Innenräume umfassen ca. 257 m², zuzüglich weiterer nicht separat ausgewiesener Innen- und Verkehrsflächen.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein charaktervolles Stadthaus mit großzügigem Raumangebot suchen und den bestehenden Renovierungs- und Ausbauzustand bewusst als Chance für die Umsetzung eines individuellen Wohn-, Arbeits- oder Nutzungskonzepts verstehen.

Die Lage im Zentrum von Llucmajor ist verkehrsberuhigt. Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.