Ultraluxuriöse Villa Am Sandstrand, Zadar, Ljubač

Bono Modo präsentiert stolz den Gipfel des mediterranen Luxus — ein exklusives Projekt aus zwei modernen Villen an der Küste. Angetrieben von der Vision kompromissloser Qualität, erstklassiger Ästhetik und der Schaffung von Räumen mit einer Seele, umfasst das Portfolio von Bono Modo ausschließlich einzigartige Immobilien, die hervorragende Architektur, erstklassige Lagen und einen unschätzbaren Lebensstil miteinander verbinden.

Zum Verkauf steht die einzigartige, luxuriöse Villa 1 (direkt am Strand), die sich in einer der gefragtesten Mikrolagen der Region Zadar befindet — direkt am wunderschönen Sandstrand in Ljubač. Dieses moderne Anwesen wurde Ende 2022 nach den höchsten Standards zeitgenössischer Architektur erbaut. Es erstreckt sich über 316 m² Innenwohnfläche, befindet sich auf einem 703 m² großen Strandgrundstück und verfügt über 4 luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Preis- und Kaufoptionen:
• Villa 1 (Strandlage): 2.600.000€ zzgl. MwSt. (316 m² Innenfläche/703 m² Grundstück/4 Schlafzimmer mit eigenem Bad)
• Villa 2 (direkt hinter Villa 1 gelegen, mit Meerblick): 2.200.000€ zzgl. MwSt (330 m² Innenfläche/560 m² Grundstück/4 Schlafzimmer mit eigenem Bad)
• Option zum Kauf des gesamten Komplexes (beide Villen zusammen): Ideal für ein großes Familienanwesen oder eine ertragreiche Premium-Tourismusinvestition.
Steuervorteil für Unternehmenskäufer: Handelt es sich bei dem Käufer um eine juristische Person (ein im Mehrwertsteuersystem registriertes Unternehmen), besteht die Möglichkeit, über das Reverse-Charge-Verfahren einzukaufen. In diesem Szenario ist der Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs von der Zahlung der Mehrwertsteuer befreit.

Lage und Lebensstil: Ruhe, Gelassenheit und magische Sonnenuntergänge
• Ein Familienparadies: Die Villen liegen direkt am herrlichen Sandstrand von Ljubač. Sein flaches und warmes Wasser macht es absolut ideal für Kinder zum sicheren Spielen und für einen entspannten Familienurlaub.
• Perfekte Orientierung: Die Immobilien sind nach Westen ausgerichtet und bieten täglich die schönsten und weltbekanntesten Sonnenuntergänge von Zadar.
• Eine friedliche Oase in der Nähe der Stadt: Eingebettet in eine ruhige und heitere Umgebung und doch in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Annehmlichkeiten.
• Hervorragende Konnektivität: Die historische Stadt Zadar und der internationale Flughafen Zadar sind nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt.

Premium-Ausstattung und Grundriss
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein Interieur, das in Zusammenarbeit mit der renommierten deutschen Designfirma PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg sorgfältig entworfen wurde. Beide Villen des Komplexes haben den gleichen außergewöhnlich hohen Bau- und Ausstattungsstandard.
• Erdgeschoss — Sozialzone, Fitness- und Gästezimmer: Ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Küche, ein privater Fitnessraum mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Pool sowie ein luxuriöses Schlafzimmer mit eigenem Bad.
• Erster Stock — Nachtzone: Drei komfortable und geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen privaten Balkon mit bezauberndem, freiem Blick auf das Meer.
• Zweiter Stock — Rooftop Oasis (110 m²): Eine spektakuläre Dachterrasse, die in eine private Wellnesszone umgewandelt wurde. Es verfügt über einen Whirlpool, eine Sauna, ein Badezimmer, eine Außendusche, Loungemöbel und eine voll ausgestattete Sommerküche im Freien mit einem Essbereich für 10 Personen.

Technische Eigenschaften und zusätzliche Funktionen:
• Hochwertige Materialien: Hochwertige Aluminiumschreinerei, Bodenbeläge aus französischem und portugiesischem Naturstein sowie erstklassige Sanitärkeramik (Steinberg, Axor, Geberit).
• Energieeffizienz und Komfort: Wärmedämmfassade (10 cm Styropor), verziert mit elegantem Travertinstein. Vollklimatisierung und Fußbodenheizung sind in allen Räumen vollständig integriert.
• Gartenbau: Das umliegende Gelände und der Garten wurden von einem professionellen Landschaftsarchitekten entworfen und sind mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.
• Intelligente Lösungen und Unterhaltung: Integriertes integriertes Bluetooth-Soundsystem, mit dem Sie Musik in allen Teilen des Hauses und auf den Terrassen genießen können.
• Sicherheit: Hochmoderne Alarmanlage und umfassende CCTV-Kameraüberwachung.
• Parken: Die Villa bietet zwei Parkplätze mit der exklusiven Option, eine XXL-Garage auf dem angrenzenden Grundstück zu erwerben (ausgestattet mit einem Elektromobilitäts-Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge).
Diese Immobilie ist die perfekte Mischung aus Luxus, Privatsphäre und dem authentischen mediterranen Strandlebensstil.