Sehr Ruhiges Anwesen Südlich Von Carcassonne Und Im Herzen Der Grünen Aude Auf 21 Ha, House And Apar

LAGE: In der Nähe eines reizvollen, typischen Dorfes, ohne Belästigungen gegenüber, 15 km von Limoux und 30 km südlich von Carcassonne und seinem Flughafen, 1h30 vom Flughafen Toulouse entfernt. Eingebettet in 21 Hektar Grünfläche. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen, weit weg vom Stress und der Hektik des Alltags: Das Grundstück rund um das Gebäude garantiert absolute Ruhe in einer sehr unberührten Umgebung. Ein großer Landschaftsgarten wurde mit rund 1.000 Pflanzen angelegt! Rasenflächen, ein Obstgarten, ein Teich (1.000 m² mit Koi-Karpfen) und ein wunderschöner Swimmingpool mit freiem Blick über das Tal. Wiesen und Wälder mit Wanderwegen runden das Anwesen ab.

GEBÄUDE: Alle Wohnbereiche sind nach Süden ausgerichtet und wurden 2016 geschmackvoll und hochwertig renoviert.

Ein 168 m2 großes Haupthaus mit unverputztem Stein auf 2 Ebenen, das durch Einbeziehung des Bürobereichs, der Studiowohnung und einer Wohnung (die miteinander verbunden werden kann) auf 305 m2 erweitert werden kann.
4 Wohnungen von 67 bis 100 m2
4 weitere Schlafzimmer mit Bad von 25 bis 31 m2
Ein 59 m2 großes Zimmer (mit Küche), das als Sommerlounge, Spielebereich, Fitnessraum usw. genutzt werden kann.
Eine 27 m2 große Bürofläche
Ein 40 m2 großes Studio-Apartment

Photovoltaikmodule gleichen den Stromverbrauch der Immobilie aus, und ein Großteil der Renovierungsarbeiten wurde mit dem Ziel durchgeführt, den Energieverbrauch zu senken: verstärkte Isolierung, dreifach verglaste Fenster, kartenbetriebene Schalter, temperaturverriegelte Heiz-/Kühl- und Abschaltkontakte an Türen und Fenstern, individuelle Stromkästen, individuelle Warmwasserbereiter und Solarheizung für den Pool!

Die meisten DPE haben die Bewertung B, und einige haben die Bewertung C!

AUSSENBEREICH: Ein 9 x 4 m großer Salzwasserpool mit elektrischer Abdeckung und 120 m2 angrenzender Terrasse sowie 80 m2 Geräteraum. Eine 30 m2 große Garage für 2 Autos, ein großer 75 m2 großer geschlossener Holzschuppen, Parkplatz für 10 Autos mit 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

WASSER: Das Grundstück wird von einer 2 km entfernten, reichlich vorhandenen Quelle versorgt, die über offizielle Nutzungsrechte verfügt. Die Regenwassersammlung ist gut organisiert und aufbewahrt.

WAS WIR DENKEN: Dieses Anwesen kombiniert modernen Komfort mit authentischen Materialien. Es ist perfekt für ein großes Familienferienhaus mit der Möglichkeit, die Wohnungen und Schlafzimmer mit eigenem Bad zu vermieten.

KONTAKTIERE Hélène DESSORT: [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/