Leistungsstarkes Schlüsselfertiges 73 Ha Großes Anwesen Mit Einem Führenden Markenimage

STANDORT:
Sehr ruhig, ohne Störungen, im Limoux-Tal zwischen Carcassonne und Toulouse gelegen. Autobahn 15 Minuten entfernt, TGV-Bahnhof 25 Minuten entfernt und den internationalen Flughafen Toulouse 1 Stunde 15 Minuten entfernt.

BESCHREIBUNG:
Dieses 73 Hektar große Anwesen in einem Stück, darunter 26,5 Hektar Weinreben, bietet atemberaubende Ausblicke. Im Mittelpunkt steht eine geschmackvoll renovierte Bastide aus dem 18. Jahrhundert, die in drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist und durch ein freistehendes Hausmeisterhaus ergänzt wird. Es bietet ein elegantes und geräumiges Wohnumfeld mit großen, hellen Räumen, einem Swimmingpool und rund 4.000 m2 angelegten Gärten in Südlage.

GEBÄUDE:
Sie bieten einen atemberaubenden Blick über das Tal soweit das Auge reicht! Die Hauptbastide hat eine Gesamtfläche von fast 440 m² und ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt:

- Das Haupthaus bietet mehr als 260 m² und verfügt über 4 Schlafzimmer, von denen 2 über ein eigenes Duschbad verfügen, einen großen Empfangsraum, ein kleines Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Waschküche und einen Weinkeller im Untergeschoss.
- An das Haupthaus schließt sich ein zweites, kleineres Haus an, das etwa 100 m² groß ist und über ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine große Wohnküche verfügt.
- Das Gebäude endet mit einer 60 m² (646 Quadratfuß) großen Unterkunft mit derselben Ausstattung.

Es gibt auch ein 105 m² (1.076 Quadratfuß) großes Gästehaus mit 3 Schlafzimmern und einem Garten, in dem ein Mitarbeiter oder ein paar Hausmeister untergebracht werden können.

Das Weingut hat eine Kapazität von 2.900 hl, einen Fasskeller und große Lager- und Abfüllbereiche. Alle Keller- und Anbaugeräte sind im Verkauf enthalten.

LAND UND REBEN:
Das Weingut erstreckt sich über 73 Hektar in einem einzigen Block, darunter 26,5 Hektar zertifizierter Bio-AOP-Limoux und IGP, die aufgrund der Höhenlage des Anwesens (zwischen 250 und 300 Metern) und der erheblichen Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht besondere Aufmerksamkeit erhalten. Der Rest des Landes besteht aus gut ausgerichtetem, nacktem Boden. Das abwechslungsreiche Terroir mit lehmigen Kalksteinböden und abgerundeten Kieselsteinen bietet eine außergewöhnliche Kulisse für den Weinbau.

PRODUKTION:
Das Weingut bietet eine Auswahl an Weinen in allen drei Farben. Der Verkauf erfolgt an Exportmärkte und an ein Netzwerk von Weinhändlern in Paris. Die gesamte Produktion wird in Flaschen verkauft, einschließlich des Markennamens und der Kundendatenbank. Es ist wichtig zu beachten, dass das Unternehmen erhebliche Gewinne erzielt.

WAS WIR DENKEN:
Ein qualitativ hochwertiges Weingut in einer Lage mit ungeheurem Charme, mit modernen Einrichtungen und einem idealen Terroir, das viel Entwicklungsspielraum bietet, sei es im Hinblick auf die Erweiterung des Weinbergs oder die Verbesserung der Infrastruktur. Seine Lage mit atemberaubendem Blick auf die Pyrenäen und eine ruhige Umgebung macht es sowohl intim als auch förderlich für die Herstellung ausgezeichneter Weine in einer außergewöhnlichen Wohnumgebung.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/