Außergewöhnliches Anwesen Von 570 M² + Gîte Business Zwischen Poitiers Und Tours

AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN — BED & BREAKFAST BUSINESS — 570 m² — POITIERS/TOURS AXIS In idealer Lage zwischen Poitiers und Tours, mit direktem Zugang zur Autobahn A10, bietet dieses charakteristische Anwesen aus dem Jahr 1883, das durchgehend renoviert wurde, ein einzigartiges Wohnumfeld und eine schlüsselfertige Geschäftsmöglichkeit. Diese Immobilie bietet 570 m² Wohnfläche und besteht aus einem 300 m² großen Haupthaus und zwei unabhängigen 3-Sterne-Ferienwohnungen, die derzeit in Betrieb sind und möbliert verkauft werden. Ein seltener Fund, der Charme, hochwertige Annehmlichkeiten und sofortige Rentabilität vereint. HAUPTHAUS — 300 m² Es wurde für ein Bed & Breakfast-Geschäft konzipiert und bietet sehr geräumige Zimmer und hochwertige Annehmlichkeiten: • Eingangshalle • Zwei Wohnzimmer (29 m² und 16 m²) • Großes Esszimmer • Einbauküche • Büro • Waschküche • Spielezimmer • Rezeption/Bankettsaal • 4 Master-Suiten, jeweils mit Duschbad und Toilette • 90 m² Dachboden, der mit einer herrlichen Holzbalkenkonstruktion umgebaut werden kann. Mehrere funktionierende Kamine, ein Holzofen und ein Einbaukamin unterstreichen den Charme des Anwesens. UNABHÄNGIGE COTTAGES (3-Sterne-Bewertung — möbliert verkauft) Ferienhaus 1 — 145 m²: • Küche • Großes Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Badezimmer + Duschbad Cottage 2 — 70 m²: • Küche • Schöne Master-Suite mit Bad und Dusche. Das Geschäft ist bereits etabliert und sofort betriebsbereit. AUSSENAUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNG: • Atemberaubender, bezaubernder Innenhof • Landschaftsgarten • Mehrere Terrassen • Beheizter 5x10-Meter-Pool (neuer Liner) • GARAGENKOMFORT UND AUSSTATTUNG: • Gasheizung • Doppelverglasung • Glasfaser-Internet • Hochwertige Ausstattung UMGEBUNG UND LAGE Strategische Lage Im Herzen einer beliebten Touristenregion: • 30 Minuten von Futuroscope entfernt • 45 Minuten von den Schlössern des Loire-Tals entfernt • 35 Minuten vom Golf du Poitou entfernt • 1 Stunde von Beauval entfernt Zoo • 20 Minuten von La Roche-Posay (Kurort) entfernt MEINE MEINUNG: Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für einen Lifestyle-Projekt, das einen Hauptwohnsitz und ein profitables Tourismusunternehmen kombiniert, oder für einen Investor, der ein bestehendes Unternehmen ohne Renovierungsarbeiten übernehmen möchte. Charme, Geräumigkeit, Rentabilität und Lage... alle Kriterien sind erfüllt.

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques: www. georisques. gouv. fr.

** ENGLISCHSPRACHIGE: Bitte beachten Sie, dass Capifrance über eine internationale Abteilung verfügt, die Ihnen bei Übersetzungen behilflich sein kann. Um unser Angebot an 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte direkt unsere Capifrance-Website. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/