Villa Les Avirons

? Villa d’architecte T6 + dépendance T3
Vue mer panoramique – Piscine – Jardin paysager

? Environnement exceptionnel à 350 mètres d’altitude.

? Ensemble immobilier : 225 m²
+ varangue de 41 m² et terrasse de 17 m²

Située sur la commune prisée des Avirons, dans un quartier résidentiel très calme, cette villa d’architecte offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, confort et vue mer imprenable à 180°, sans aucun vis-à-vis.

? Édifiée sur une belle parcelle verdoyante de 1 038 m², la propriété se compose de deux habitations totalement indépendantes, offrant un fort potentiel résidentiel et patrimonial.

La villa principale : T6 sur deux niveaux – environ 177,65 m²

? Rez-de-chaussée :
Entrée, vaste espace de vie de 70m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, buanderie attenante, toilettes.
Superbe varangue de 41 m², véritable pièce à vivre, offrant une vue mer panoramique à 180°, absolument exceptionnelle

? Rez-de-jardin :
Salon cinéma de plus de 20 m², suite parentale d’environ 25 m² ouverte sur l’extérieur avec dressing et salle de bains privative, 3 chambres de 11, 12 et 13 m² avec accès direct sur l’extérieur, ouvrant sur le deck piscine et le jardin, salle de bains.

La dépendance : T2/T3 d’environ 47 m²

? Accès entièrement indépendant avec portail privatif, place de parking jardin et terrasse privative de 17 m²
Parfaitement adaptée pour logement familial, accueil d’amis, location ou activité professionnelle
Travaux d’aménagement à prévoir

Surface totale : 225 m²
+ varangue de 41 m² et terrasse de 17 m²

? Les extérieurs
Piscine parfaitement intégrée à l’environnement
Terrain arboré, sans vis-à-vis
Plusieurs places de stationnement, avec parkings indépendants pour chaque habitation, garantissant confort d’usage et parfaite autonomie
Aucune nuisance, environnement calme et verdoyant

Équipements
Chauffe-eau solaire

? Travaux à anticiper :
plomberie
fosse septique
deck piscine
rafraichissement

? Une opportunité de valorisation pour un bien aux fondamentaux rares.

Les atouts majeurs :
Vue mer 180° imprenable
Accès direct extérieur pour les chambres du rez-de-jardin
Deux logements indépendants avec stationnements dédiés
Quartier très calme, sans vis-à-vis ni nuisance
Fort potentiel résidentiel et patrimonial

? Les Avirons (La Réunion)

? Contactez : Agent immobilier titulaire de la carte de transaction immobilière délivrée par la CCI de la Réunion et inscrit au RCS de Saint-Pierre

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Prix : 790 000 euros
? Les honoraires sont à la charge du vendeur
Bien non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]

? Visite vidéo :
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