Luxusvilla, Nur Wenige Minuten Von Kathisma Entfernt, Lefkadaπ, Λ, Λ, Λ, Λ,

Perched on the dramatic cliffs of western Lefkada, just 400 metres from the renowned Kathisma Beach, this exceptional villa is currently under construction and enjoys uninterrupted panoramic views across the Ionian Sea. Positioned approximately 180 metres above sea level, the property combines privacy, contemporary architecture and refined comfort within one of the island’s most impressive natural settings. Completion is scheduled for 1 April 2027.

The villa occupies a private plot of approximately 1,000 m² and provides approximately 150 m² of principal living accommodation, complemented by a versatile basement level. The architectural design combines clean contemporary lines with a carefully selected palette of natural stone, expansive glazing and warm timber finishes, creating a strong yet harmonious relationship between the residence and the surrounding landscape.

The reinforced-concrete structure, high-performance thermal and waterproofing systems, and integrated underground ventilation have been specified to ensure structural durability, year-round comfort and enhanced energy efficiency.

The private accommodation comprises four generously proportioned master bedroom suites, each designed as an independent retreat with its own en-suite bathroom, integrated storage or walk-in wardrobe, and built-in cooling system. In addition to the four private en-suite bathrooms, the residence provides three separate guest WCs, strategically positioned to serve the principal living, entertainment and ancillary areas.

The main living and dining area is conceived as a bright, open-plan environment, defined by expansive floor-to-ceiling glazing that frames the panoramic sea views and allows natural light to penetrate deep into the interior. The contemporary kitchen combines refined detailing with practical functionality and is equipped with high-specification appliances, smart-home technology and a dedicated wine cooler.

The basement level provides valuable additional flexibility and may accommodate a private gym, wellness room, storage facilities or other supporting functions, depending on the final interior configuration. Two enclosed parking spaces provide secure and convenient access to the residence.

The external areas have been designed as an integral extension of the interior living environment. A saltwater infinity pool visually merges with the Ionian horizon, while a private Jacuzzi, natural-stone terraces, an outdoor fireplace and landscaped Mediterranean gardens create multiple settings for relaxation, outdoor dining and entertaining.

Discreet architectural lighting enhances the outdoor spaces after sunset, while an outdoor shower provides additional convenience during the summer months. Private terraces positioned throughout the property maximise the elevated outlook and maintain a continuous relationship with the surrounding sea and landscape.

All principal building systems, including smart-home automation, climate control, underground ventilation and energy management, have been designed to support sustainable, efficient and effortless year-round living.

Despite its peaceful and secluded hillside position, the property remains conveniently connected to the island’s main destinations. Kathisma Beach is approximately three minutes away by car, Lefkada Town can be reached in around ten minutes, and Aktion International Airport is approximately thirty minutes away, providing straightforward access to mainland Greece and major European destinations.

With its elevated setting, west-facing orientation, contemporary construction and uninterrupted Ionian views, this under-construction villa offers a refined balance of architectural quality, privacy and natural beauty. It is equally suited as an exceptional private residence or as a high-value investment opportunity in one of Lefkada’s most desirable coastal locations.Σε προνομιακή θέση πάνω από τη θεαματική δυτική ακτογραμμή της Λευκάδας και σε απόσταση μόλις 400 μέτρων από τη φημισμένη παραλία Κάθισμα, η συγκεκριμένη εξαιρετική βίλα βρίσκεται σήμερα υπό κατασκευή και απολαμβάνει ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος. Σε υψόμετρο περίπου 180 μέτρων από τη στάθμη της θάλασσας, η ιδιοκτησία συνδυάζει υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας, σύγχρονη αρχιτεκτονική και εκλεπτυσμένη άνεση, μέσα σε ένα από τα πλέον εντυπωσιακά φυσικά τοπία του νησιού. Η ολοκλήρωση της κατασκευής έχει προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου 2027.

Η βίλα αναπτύσσεται σε ιδιωτικό οικόπεδο επιφάνειας περίπου 1.000 τ.μ. και προσφέρει περίπου 150 τ.μ. κύριων χώρων κατοικίας, οι οποίοι συμπληρώνονται από μία ευέλικτη υπόγεια στάθμη. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός συνδυάζει καθαρές σύγχρονες γραμμές με μία προσεκτικά επιλεγμένη παλέτα φυσικής πέτρας, εκτεταμένων υαλοστασίων και θερμών ξύλινων επιφανειών, δημιουργώντας μία ισχυρή αλλά αρμονική σχέση ανάμεσα στην κατοικία και το φυσικό τοπίο που την περιβάλλει.

Ο φέρων οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα, τα υψηλών προδιαγραφών συστήματα θερμομόνωσης και στεγανοποίησης, καθώς και το ενσωματωμένο υπόγειο σύστημα αερισμού έχουν σχεδιαστεί ώστε να εξασφαλίζουν αυξημένη κατασκευαστική αντοχή, άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση.

Η ιδιωτική ζώνη της κατοικίας περιλαμβάνει τέσσερις ευρύχωρες master bedroom suites, καθεμία σχεδιασμένη ως πλήρως ανεξάρτητο καταφύγιο. Κάθε σουίτα διαθέτει ιδιωτικό en-suite λουτρό, ενσωματωμένους αποθηκευτικούς χώρους ή walk-in closet και αυτόνομο ενσωματωμένο σύστημα ψύξης. Πέραν των τεσσάρων ιδιωτικών λουτρών, η κατοικία διαθέτει τρία επιπλέον WC επισκεπτών, στρατηγικά χωροθετημένα ώστε να εξυπηρετούν τους κύριους χώρους διαβίωσης, ψυχαγωγίας και τις βοηθητικές λειτουργίες.

Ο κύριος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας έχει σχεδιαστεί ως ένα φωτεινό, ενιαίο περιβάλλον, με μεγάλα υαλοστάσια από το δάπεδο έως την οροφή, τα οποία πλαισιώνουν τη θέα προς τη θάλασσα και επιτρέπουν στο φυσικό φως να διαχέεται σε όλο το εσωτερικό. Η σύγχρονη κουζίνα συνδυάζει εκλεπτυσμένη αισθητική με υψηλή λειτουργικότητα και εξοπλίζεται με συσκευές ανώτερης κατηγορίας, τεχνολογία smart home και ειδικό συντηρητή κρασιών.

Η υπόγεια στάθμη προσφέρει σημαντική ευελιξία ως προς την τελική της διαμόρφωση και μπορεί να φιλοξενήσει ιδιωτικό γυμναστήριο, χώρο ευεξίας, αποθηκευτικές εγκαταστάσεις ή άλλες υποστηρικτικές χρήσεις, ανάλογα με τις ανάγκες του τελικού ιδιοκτήτη. Δύο κλειστές θέσεις στάθμευσης εξασφαλίζουν ασφαλή και άμεση πρόσβαση στην κατοικία.

Οι εξωτερικοί χώροι έχουν μελετηθεί ως οργανική συνέχεια της εσωτερικής διαβίωσης. Η infinity πισίνα με αλμυρό νερό ενοποιείται οπτικά με τον ορίζοντα του Ιονίου, ενώ το ιδιωτικό Jacuzzi, οι βεράντες από φυσική πέτρα, το υπαίθριο τζάκι και οι διαμορφωμένοι μεσογειακοί κήποι δημιουργούν πολλαπλές ζώνες χαλάρωσης, υπαίθριας εστίασης και φιλοξενίας.

Ο διακριτικός αρχιτεκτονικός φωτισμός αναδεικνύει τους εξωτερικούς χώρους μετά τη δύση του ηλίου, ενώ το υπαίθριο ντους προσφέρει επιπλέον λειτουργικότητα κατά τους θερινούς μήνες. Οι ιδιωτικές βεράντες, κατανεμημένες σε διαφορετικά σημεία της ιδιοκτησίας, αξιοποιούν πλήρως την υπερυψωμένη θέση και διατηρούν συνεχή οπτική σύνδεση με τη θάλασσα και το γύρω τοπίο.

Όλα τα βασικά συστήματα του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων του αυτοματισμού smart home, του κλιματισμού, του υπόγειου αερισμού και της ενεργειακής διαχείρισης, έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα τη βιώσιμη, αποδοτική και απρόσκοπτη λειτουργία της κατοικίας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Παρά την ήρεμη και απομονωμένη θέση της, η ιδιοκτησία παραμένει άμεσα συνδεδεμένη με τους βασικούς προορισμούς του νησιού. Η παραλία Κάθισμα απέχει περίπου τρία λεπτά με το αυτοκίνητο, η πόλη της Λευκάδας προσεγγίζεται σε περίπου δέκα λεπτά, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο Ακτίου βρίσκεται σε απόσταση περίπου τριάντα λεπτών, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην ηπειρωτική Ελλάδα και σε σημαντικούς ευρωπαϊκούς προορισμούς.

Με την υπερυψωμένη τοποθεσία, τον δυτικό προσανατολισμό, τη σύγχρονη κατασκευή και την ανεμπόδιστη θέα στο Ιόνιο, η συγκεκριμένη υπό κατασκευή βίλα προσφέρει μία εκλεπτυσμένη ισορροπία ανάμεσα στην αρχιτεκτονική ποιότητα, την ιδιωτικότητα και τη φυσική ομορφιά. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο ως εξαιρετική ιδιωτική κατοικία όσο και ως επενδυτικό ακίνητο υψηλής αξίας σε μία από τις πλέον περιζήτητες παράκτιες τοποθεσίες της Λευκάδας. Auf den dramatischen Klippen im Westen Lefkadas gelegen, nur 400 Meter vom renommierten Kathisma-Strand entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Villa derzeit im Bau und bietet einen ununterbrochenen Panoramablick über das Ionische Meer. In etwa 180 Metern über dem Meeresspiegel positioniert, vereint die Immobilie Privatsphäre, zeitgenössische Architektur und gehobenen Komfort in einer der eindrucksvollsten Naturlandschaften der Insel. Die Fertigstellung ist für den 1. April 2027 vorgesehen.

Die Villa befindet sich auf einem privaten Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet ca. 150 m² Hauptwohnfläche, ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Untergeschoss. Das architektonische Konzept verbindet klare, moderne Linien mit einer sorgfältig ausgewählten Palette aus Naturstein, großzügigen Verglasungen und warmen Holzoberflächen und schafft so eine kraftvolle, zugleich harmonische Beziehung zwischen dem Wohnhaus und der umgebenden Landschaft.

Die Stahlbetonkonstruktion, hochleistungsfähige Wärme- und Abdichtungssysteme sowie eine integrierte unterirdische Belüftung wurden spezifiziert, um strukturelle Langlebigkeit, ganzjährigen Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz sicherzustellen.

Der private Bereich umfasst vier großzügig geschnittene Master-Schlafzimmer-Suiten, jeweils als eigenständiger Rückzugsort mit eigenem en-suite Badezimmer, integrierten Stauraumlösungen oder begehbarem Kleiderschrank sowie einem eingebauten Kühlsystem. Zusätzlich zu den vier privaten en-suite Badezimmern verfügt die Residenz über drei separate Gäste-WCs, strategisch platziert zur Bedienung der Hauptwohn-, Unterhaltungs- und Nebenbereiche.

Der Hauptwohn- und Essbereich ist als heller, offener Grundriss konzipiert, geprägt von großzügigen bodentiefen Verglasungen, die den Panoramablick aufs Meer rahmen und natürliches Licht tief ins Innere führen. Die moderne Küche verbindet hochwertige Details mit praktischer Funktionalität und ist mit Geräten hoher Spezifikation, Smart-Home-Technologie und einem separaten Weinkühler ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flexibilität und kann je nach finaler Innenraumkonfiguration ein privates Fitnessstudio, einen Wellnessraum, Lagermöglichkeiten oder weitere unterstützende Funktionen aufnehmen. Zwei geschlossene Stellplätze gewährleisten einen sicheren und komfortablen Zugang zur Residenz.

Die Außenbereiche wurden als integrale Erweiterung des Innenwohnens gestaltet. Ein Salzwasser-Infinity-Pool geht optisch in den ionischen Horizont über, während ein privater Jacuzzi, Natursteinterrassen, ein Außenkamin und angelegte mediterrane Gärten mehrere Bereiche für Entspannung, Essen im Freien und Bewirtung schaffen.

Dezente architektonische Beleuchtung wertet die Außenflächen nach Sonnenuntergang auf, während eine Außendusche in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bietet. Private Terrassen, die über das gesamte Anwesen verteilt sind, maximieren die erhöhte Aussicht und erhalten eine durchgehende Beziehung zum umgebenden Meer und zur Landschaft.

Alle wesentlichen Gebäudesysteme, einschließlich Smart-Home-Automation, Klimatisierung, unterirdischer Belüftung und Energiemanagement, wurden darauf ausgelegt, nachhaltiges, effizientes und müheloses ganzjähriges Wohnen zu unterstützen.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Hanglage bleibt die Immobilie bequem an die wichtigsten Ziele der Insel angebunden. Der Kathisma-Strand ist mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar, Lefkada-Stadt in rund zehn Minuten, und der internationale Flughafen Aktion liegt etwa dreißig Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das griechische Festland und bedeutende europäische Ziele.

Mit ihrer erhöhten Lage, westlicher Ausrichtung, zeitgenössischen Bauweise und ununterbrochenen Ausblicken auf das Ionische Meer bietet diese im Bau befindliche Villa eine anspruchsvolle Balance aus architektonischer Qualität, Privatsphäre und natürlicher Schönheit. Sie eignet sich gleichermaßen als außergewöhnlicher privater Wohnsitz wie auch als hochwertige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Küstenlagen Lefkadas.

Location: Lefkada is located in the Ionian Sea and is one of the few Greek islands connected to mainland Greece by road through a floating bridge. Its strategic position offers easy access to Preveza and Aktion International Airport.
Features: Lefkada is renowned for its exotic beaches, turquoise waters, and modern tourism development. The island combines natural beauty, strong sailing culture, and high-quality holiday residences.
Accessibility: Easy road access, proximity to Aktion Airport, and connections to nearby destinations such as Paxos and Kefalonia make Lefkada highly accessible throughout the year.
Investment Potential: Lefkada’s real estate market continues to grow steadily, attracting interest in luxury villas, boutique tourist developments, and premium land plots. InvestmentsΤοποθεσία: Η Λευκάδα βρίσκεται στο Ιόνιο Πέλαγος και αποτελεί ένα από τα ελάχιστα ελληνικά νησιά με οδική σύνδεση με την ηπειρωτική Ελλάδα μέσω πλωτής γέφυρας. Η στρατηγική της θέση προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην Πρέβεζα και το αεροδρόμιο του Ακτίου.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Λευκάδα είναι γνωστή για τις εξωτικές παραλίες, τα γαλαζοπράσινα νερά και τη σύγχρονη τουριστική ανάπτυξη. Το νησί συνδυάζει φυσική ομορφιά, έντονη ιστιοπλοϊκή δραστηριότητα και υψηλής ποιότητας παραθεριστικές κατοικίες.
Προσβασιμότητα: Η εύκολη οδική πρόσβαση, η εγγύτητα στο αεροδρόμιο του Ακτίου και η σύνδεση με κοντινούς προορισμούς όπως οι Παξοί και η Κεφαλονιά καθιστούν τη Λευκάδα ιδιαίτερα προσιτή όλο τον χρόνο.
Επενδυτική δυναμική: Η αγορά ακινήτων στη Λευκάδα παρουσιάζει συνεχή ανάπτυξη, με αυξημένο ενδιαφέρον για πολυτελείς βίλες, τουριστικές μονάδες και premium οικόπεδα. Οι επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες και βραχυχρόνιες μισθώσεις προσφέρουν υψηλές αποδόσεις και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Standort: Lefkada liegt im Ionischen Meer und ist eine der wenigen griechischen Inseln, die über eine schwimmende Brücke per Straße mit dem griechischen Festland verbunden sind. Die strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang nach Preveza sowie zum internationalen Flughafen Aktion.

Merkmale: Lefkada ist bekannt für seine exotischen Strände, türkisfarbenes Wasser und eine moderne touristische Entwicklung. Die Insel vereint natürliche Schönheit, eine ausgeprägte Segelkultur und hochwertige Ferienresidenzen.

Erreichbarkeit: Gute Straßenanbindung, Nähe zum Flughafen Aktion und Verbindungen zu nahegelegenen Zielen wie Paxos und Kefalonia machen Lefkada ganzjährig sehr gut erreichbar.

Investitionspotenzial: Der Immobilienmarkt auf Lefkada wächst weiterhin stetig und zieht Interesse an Luxusvillen, Boutique-Tourismusprojekten und erstklassigen Grundstücken an. Investitionen

Water view, Yes, outdoor, PrivateWater view, Yes, outdoor, PrivateWasserblick, Yes, außen, Private