Eigener Grundbesitz Mit Fondé En Titre Auf 9,4 Hektar

Propriété de caractère avec étang fondé en titre Domaine de 9,4 acres Altes renoviertes Gästehaus Gîte Dependances Fort potentiel touristique
Au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, sur plus de 9,4 acres de nature reservée, découvrez cette auberge entièrement renovée, aujourd’hui transformée en maison d’habitation de charme. Un lieu rare conjuguant authenticité, confort moderne et fort potenzial d’exploitation touristique.
La propriété s’articule autour d’un magnifique étang fondé en titre d’environ 3 acres, verritable atout patrimonial et écologique. Doté d’une gestion automatisée du level de l’eau, il se déverse harmonieusement dans deux ruisseaux, offrant un cadre idyllique pour les amateurs de pesche, biodiversité, tourisme vert ou projet de chambres d’hôtes.

Une maison principale lumineuse et functionnelle
La bâtisse principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Im Rez-de-Jardin:

Un salon chaleureux et une salle à manger avec four à pain, parfaits pour cultiver l’esprit maison de campagne et recevoir en toute convivialité.

Une cuisine indépendante équipée de matériel professionnel, ideal pour un projet de table d’hôtes, activité de restauration, gîte ou grande famille épicurienne.

Eine lichtdurchflutete Veranda bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur.

Une grande buanderie et zone technique, pensées pour allier praticité et discrétion.

Auf der Etage:

Ein komfortables Zimmer,

Ein großes Badezimmer,

Un salon avec coin bureau (perfekt für Telétravail),

Ue pièce supplémentaire pouvant facilement devenir une second chambre.

Les renovations recentes attesting du sérieux de l’entretien: toiture neuve et isolée, huisseries réplacées, installation de Velux pour un apport optimal en lumière naturelle.

Dependances, gîte et multiples possibilités d’aménagement
La propriété comprend également une grange partiellement aménagée en gîte indépendant avec terrasse privative, ideal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.
Die Nebengebäude bieten ein bemerkenswertes Potenzial:

Garage geschlossen,

Lokale Technik,

Hochplateau, vollständig anpassbar mit Blick auf den Ätang,

Chaufferie und Kühlkammer,

Voller Keller, perfekt für Weinliebhaber,

Fahrzeuge öffnen,

Deux pièces supplémentaires pouvant être transformées en second gîte ou chambres d’hôtes,

30 m² großes Atelier mit Riegeln, Lichtbad, ideal für Handwerker, Künstler oder Freiberufler.

Un domaine naturel d’exception
L’étang et ses abords constituent un veritable havre de biodiversité: floré variée, arbres matures, massifs paysagers et espaces ombragés composent un décor propice à la détente et à la contemplation.
La presencia d’une pêcherie permet une gestion respectueuse et raisonnée du site. Cet environment unique séduira les porteurs de projets liés à l’ecotourisme, l’accueil rural, la pêche de loisir, les séjours bien-être ou les retraites artistiques.

Un bien rare sur le marché
Cette property s’adresse à ceux qué qué qué qué:

Ein Charakterhaus mit Privatetang,

Ein ländliches Anwesen mit Nebengebäuden,

Ein Objekt, das an ein touristisches oder ereignisorientiertes Projekt angepasst ist,

Or tout simplement un cadre de vie paisible en pleine nature, sans renoncer au comfort.

Un lieu où patrimoine rural et modernité dialoguent avec élégance.

Preis: 630 000€ Honorare à la charge du vendeur

Zentrale Heizung am Meer, et poêle à bois dans la pièce de vie.
DPE D, preuve de la bonne rénovation opérée dans cette maison.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1840€ et 2550€ par an, prix moyen des éngergies indexé au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: [versteckte Informationen]
Pour visiter ce bien et vous accompagner in votre projet, kontaktiere Rémy BERTRAND unter O6 79 76 50 04.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/