Außergewöhnliches Charakterhaus Im Herzen Des Périgord Noir

Nestled in a privileged setting in the heart of the Périgord Noir, close to the renowned Valley of a Thousand and One Castles and the Vézère Valley, this beautiful, impeccably maintained Périgord-style property offers a rare lifestyle opportunity, combining charm, comfort, and excellent tourism business potential.
Set in a dominant position on 1.5 hectares (3.7 acres) of fully fenced grounds, the estate enjoys both privacy and stunning surroundings while remaining close to the river, several golf courses, and some of the region’s most celebrated historic sites.
Main House (340 m²)
With multiple access points to the terraces, barbecue area, and covered outdoor dining space, the main residence is perfectly designed for entertaining and outdoor living.
Ground Floor
Lving and dining room (60 m²)
Fully equipped kitchen
Office/study
Two interconnected bedrooms with bathroom and WC, benefiting from private access to a terrace and a Nordic hot tub
First Floor
Four bedrooms
Three bathrooms
Second Floor
Fitness room / gym
Attached Independent Cottage (70 m²)
Living room
Kitchen
Two bedrooms
Shower room
Private terrace
Nordic hot tub
Above-ground swimming pool
Fully Equipped Studio Apartment (45 m²)
Direct access to the main swimming pool
Comfort
Modern Amenities

A heat pump, wood-burning stove, fireplace insert, and reversible air conditioning units ensure year-round comfort and a pleasant atmosphere throughout the property.
Additional Buildings
An authentic former tobacco barn awaits renovation and offers exceptional potential for conversion into: Additional guest accommodation, Reception venue, Seminar or event space, Creative or professional project
Outdoor Leisure Facilities
The grounds have been thoughtfully designed for both family enjoyment and guest entertainment:
Beautiful landscaped parkland
Pétanque court
Beach volleyball court
Children’s playground
Heated in-ground swimming pool (12 m x 5 m)
Additional Features
Three enclosed garages
Carport
Storage room and bicycle workshop
Electric vehicle charging station
Automatic entrance gate
Ideally located close to all amenities, this exceptional property is perfectly suited as a family home, a luxury second residence, or for the immediate continuation of a successful hospitality business in one of the most sought-after areas of the Dordogne.
Energy Rating (DPE): D
Greenhouse Gas Emissions (GES): B

Nichée dans un environnement privilégié, au cur du Périgord Noir, à proximité de la célèbre vallée des Mille et Un Châteaux, et de la vallée de la Vézère, cette belle propriété périgourdine en parfait état offre un cadre de vie rare alliant charme, confort et potentiel d’exploitation touristique.
Elle est construite sur un terrain clôturé de 1,5 hectare, en position dominante mais proche de la rivière, de plusieurs golfs et des plus beaux sites historiques de la région.
. Maison principale (340 m²) avec plusieurs accès à la terrasse, barbecue, salle à manger couverte.
Rez-de-chaussée
. Salon/salle à manger (60 m²)
. Cuisine équipée
. Bureau
. Deux chambres communicantes, salle de bains, WC bénéficiant d’un accès privé à une terrasse et un bain nordique
1er étage : 4 chambres, 3 salles de bains
2ème étage : salle de sport
. Gîte indépendant attenant à la maison (70 m²) : pièce à vivre, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, terrasse, bain nordique et piscine hors sol
. Studio de 45 m², entièrement équipé, avec accès direct à la piscine
Une pompe à chaleur, un insert, un poêle à bois, des climatiseurs réversibles permettent une ambiance et une température harmonieuse dans toutes les pièces de la propriété.
Ancien séchoir à tabac à rénover (gîte, salle de réception, salle de séminaire,....)
Les extérieurs ont été pensés pour le plaisir de toute la famille et des hôtes : parc arboré, boulodrome, terrain de beach-volley, aire de jeux pour enfants.
Piscine enterrée et chauffée de 12m x 5m
Trois garages fermés
Carport
Local de stockage / espace vélos
Borne de recharge pour véhicule électrique
Portail automatique
Proche de toutes les commodités, cette propriété pourra devenir votre maison familiale, votre résidence secondaire ou la reprise immédiate d’une activité touristique dans l’une des régions les plus recherchées de Dordogne.
DPE : D - GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/