Haus Zu Verkaufen, 6 Zimmer, Larmor Baden (56)

Larmor-Baden — Moderne Villa 100 m vom Hafen und Strand entfernt. Dieses elegante, moderne Haus aus dem Jahr 2010 liegt nur 100 Meter vom Hafen und einem Strand sowie 200 Meter von den Geschäften der Stadt Larmor-Baden entfernt und genießt eine besonders gefragte Lage in unmittelbarer Nähe der Landzunge Berchy. Es wurde auf einem 440 m² großen Grundstück erbaut und bietet 130 m² Wohnfläche (157 m² Nutzfläche). Es verfügt über eine wunderschöne Südwestausrichtung, die den ganzen Tag über für optimales Tageslicht sorgt. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem hellen 35 m² großen Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Glasschiebetüren, die auf eine herrliche 100 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse aus exotischem Holz führen, die mit einem schönen Landschaftsgarten und einer Außendusche geschmückt ist, sowie einer perfekt integrierten modernen Küche mit einer Granitinsel, ergänzt durch eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Dusche, ein separates WC und massiver Eichenparkettboden runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei mit eigener Terrasse und teilweisem Meerblick, sowie ein 25 m² großes, nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon. Sie finden auch ein Badezimmer, ein Duschbad und ein WC. Die Terrassen und Balkone bestehen aus Ipe-Hartholz, die Fenster- und Türrahmen sind aus Aluminium und Holz und das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für Komfort sorgt eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Das Haus verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse von B, was eine hervorragende Energieeffizienz garantiert. Ein seltener Fund in dieser Gegend, das eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zum Meer kombiniert. Es ist ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, sodass Sie den Golf von Morbihan und die Wassersportaktivitäten in fußläufiger Entfernung in vollen Zügen genießen können.

Die Agenturgebühren sind vom Käufer in Höhe von 4,49% einschließlich Mehrwertsteuer des Preises ohne Gebühren zu zahlen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.

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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/