Historisches Bijou (Zweitwohnsitz) With Baulandreserve For Apartments
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- Aktualisiert: Heute
Über die Immobilie
MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst
präsentiert:
Historisches Bijou (Zweitwohnsitz) mit Baulandreserve für Erstwohnungen
Inmitten der eindrucksvollen Bündner Bergwelt, eingebettet in das idyllische Dorf Lantsch/Lenz, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Anwesen von seltener Authentizität und historischer Tiefe. Es handelt sich dabei mit gro
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Real Estate - Asset Management - Art
presents:
Historic Gem (Second Home) with Building Land Reserve for Primary Residences
Amidst the impressive Graubünden mountain landscape, nestled in the idyllic village of Lantsch/Lenz, this exceptional property stands out for its rare authenticity and historical depth. It is very likely one of the oldest buildi
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Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst
präsentiert:
Historisches Bijou (Zweitwohnsitz) mit Baulandreserve für Erstwohnungen
Inmitten der eindrucksvollen Bündner Bergwelt, eingebettet in das idyllische Dorf Lantsch/Lenz, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Anwesen von seltener Authentizität und historischer Tiefe. Es handelt sich dabei mit grosser Wahrscheinlichkeit um eines der ältesten Gebäude der Gemeinde. Ein Zeitzeuge, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Über Jahrhunderte gewachsen, vereint das Haus heute ursprünglichen Charme mit einer unverfälschten Ausstrahlung und eröffnet damit eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Das Dorf Lantsch/Lenz liegt auf rund 1’300 Metern über Meer inmitten der Bündner Bergwelt. Das ruhige und sonnige Dorf überzeugt mit viel Natur und einer hohen Lebensqualität. Im Sommer laden Wanderwege, Bike Trails sowie Wiesen und Wälder zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Lenzerheide bietet in nur fünf Autominuten zahlreiche Restaurants, Golfmöglichkeiten und einen idyllischen Badesee. Im Winter profitiert der Ort von der Nähe zum Skigebiet Arosa Lenzerheide. Skifahren, Snowboarden, Winterwandern und Langlauf sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der guten Anbindung bleibt Lantsch/Lenz angenehm ruhig und authentisch.
Eingebettet in eine aussergewöhnlich ruhige, naturnahe Umgebung entfaltet diese Liegenschaft ihre besondere Qualität. Eine beeindruckende, unverbaubare Aussicht über die umliegende Berglandschaft, die sich je nach Tageslicht stets neu inszeniert. Die idyllische Lage vermittelt ein Gefühl von Weite und ursprünglicher Gelassenheit.
Das Haus besticht durch seine eindrucksvolle historische Bausubstanz sowie grosszügige Raumverhältnisse, die den Charakter vergangener Jahrhunderte bis heute spürbar machen. Als schützenswertes Objekt steht die Liegenschaft unter Denkmalschutz, wodurch ihre architektonische Authentizität in ihrer wesentlichen Erscheinung erhalten bleibt. Gleichzeitig präsentiert sich das Gebäude in einem renovationsbedürftigen Zustand, da eine zeitgemässe Haustechnik derzeit nicht vorhanden ist und insbesondere eine konventionelle Heizlösung fehlt. Mit dem nötigen Feingefühl lässt sich dieses geschichtsträchtige Haus in ein aussergewöhnliches Bijou verwandeln, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.
Bereits beim Eintreten offenbart sich die besondere Atmosphäre dieses Hauses, geprägt von der historischen Holztüre und der spürbaren Geschichte vergangener Jahrhunderte. Der geschichtsträchtige Charakter zieht sich harmonisch durch sämtliche Etagen und verleiht den Räumen eine warme, unverfälschte Ausstrahlung. Im Erdgeschoss bilden der behagliche Wohnbereich mit Cheminée und die Küche gemeinsam einen einladenden Mittelpunkt.
Im 1. Obergeschoss sorgt ein kunstvoll verzierter Kachelofen für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette und Lavabo, funktional und schlicht gehalten.
Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer als ruhige Rückzugsorte sowie ein grosszügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette, das zusätzlichen Komfort schafft und den Wohnbereich auf dieser Ebene harmonisch abrundet.
Der Estrich schafft wertvollen Stauraum, während der Naturkeller den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft auf eindrucksvolle Weise unterstreicht.
Ein besonderes Highlight ist das charmante Gartenhaus mit Pergola und einladendem Cheminéeraum, das den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und zu geselligen Stunden einlädt. Direkt dahinter befindet sich ein weiterer Sitzplatz, der ruhige und entspannte Momente ermöglicht.
Gemäss dem aktuellen Baureglement kann die Liegenschaft potenziell um bis zu 30% erweitert werden, vorbehältlich der Zustimmung der zuständigen Denkmalpflege und der Baubewilligungsbehörde.
Baulandreserve Erstwohnungen
Gemäss der vorliegenden Marktwert-Expertise der BEWERA AG besteht auf dem unbebauten Baulandanteil der Parzelle Nr. 293 ein interessantes Entwicklungspotenzial für ein mögliches Erstwohnungsprojekt. Die Expertise geht dabei von einer realisierbaren Nettowohnfläche von ca. 408 m2 aus und skizziert auf dieser Grundlage ein Projekt mit mehreren Erstwohnungen. Diese Angaben verstehen sich als wertrelevante Annahme im Rahmen der Marktwertberechnung und ersetzen keine verbindliche baurechtliche oder architektonische Prüfung. Für eine vertiefte Beurteilung der konkreten Realisierbarkeit, Erschliessung, Parkierung, Gestaltung und Bewilligungsfähigkeit verweisen wir auf die detaillierten Ausführungen der Marktwert-Expertise sowie auf eine individuelle Prüfung durch Architekten, Fachplaner und die zuständigen Behörden.
Verkaufspreis
CHF 2’400’000.-
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Real Estate - Asset Management - Art
presents:
Historic Gem (Second Home) with Building Land Reserve for Primary Residences
Amidst the impressive Graubünden mountain landscape, nestled in the idyllic village of Lantsch/Lenz, this exceptional property stands out for its rare authenticity and historical depth. It is very likely one of the oldest buildings in the municipality—a witness to history with origins dating back to the 13th century. Having evolved over centuries, the house today combines original charm with an unspoiled aura, offering a unique opportunity for lovers of historic architecture.
The village of Lantsch/Lenz is situated at about 1,300 meters above sea level in the heart of the Graubünden mountains. This quiet and sunny village impresses with abundant nature and a high quality of life. In summer, hiking trails, bike paths, meadows, and forests invite a variety of outdoor activities. The nearby Lenzerheide, just a five-minute drive away, offers numerous restaurants, golf opportunities, and a picturesque bathing lake. In winter, the location benefits from proximity to the Arosa Lenzerheide ski area. Skiing, snowboarding, winter hiking, and cross-country skiing are all accessible within minutes. Despite good connections, Lantsch/Lenz remains pleasantly quiet and authentic.
Set in an exceptionally peaceful, nature-close environment, this property reveals its special quality. It offers an impressive, unobstructed view of the surrounding mountain landscape, which changes beautifully with the daylight. The idyllic location conveys a sense of vastness and original tranquility.
The house impresses with its remarkable historic structure and generous spatial proportions, which still convey the character of past centuries. As a protected monument, the property is under heritage conservation, preserving its architectural authenticity in its essential appearance. At the same time, the building is in need of renovation, as modern building technology is currently absent, and especially a conventional heating solution is missing. With the right sensitivity, this historic house can be transformed into an extraordinary gem that uniquely combines historic charm with modern living comfort.
Upon entering, the special atmosphere of the house becomes apparent, shaped by the historic wooden door and the palpable history of past centuries. The historic character harmoniously runs through all floors, giving the rooms a warm, genuine aura. On the ground floor, the cozy living area with a fireplace and the kitchen together form an inviting centerpiece.
On the first floor, an artistically decorated tiled stove creates a particularly atmospheric ambiance. The space is complemented by two rooms and a bathroom with toilet and sink, functional and simply designed.
The second floor offers two more rooms as quiet retreats and a spacious bathroom equipped with a bathtub, double sink, and toilet, adding comfort and rounding off the living area on this level harmoniously.
The attic provides valuable storage space, while the natural cellar impressively underscores the property’s original character.
A special highlight is the charming garden house with a pergola and inviting fireplace room, which stylishly extends the living space outdoors and invites convivial hours. Directly behind it is another seating area that allows for peaceful and relaxed moments.
According to the current building regulations, the property can potentially be expanded by up to 30%, subject to approval by the responsible heritage conservation and building permit authorities.
Building Land Reserve for Primary Residences
According to the current market value appraisal by BEWERA AG, the undeveloped building land portion of parcel no. 293 holds interesting development potential for a possible primary residence project. The appraisal assumes a realizable net living area of approximately 408 m² and outlines a project with several primary residences based on this. These details are to be understood as value-relevant assumptions within the market value calculation and do not replace a binding building law or architectural review. For a detailed assessment of concrete feasibility, access, parking, design, and permit eligibility, we refer to the detailed explanations in the market value appraisal as well as to an individual review by architects, specialist planners, and the responsible authorities.
Sale Price
CHF 2,400,000.-
We would be happy to show you this beautiful property, of course also in the evening or on weekends.
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Art der Immobilie
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