Villa De Nocfond — Privatanwesen Im Herzen Des Loire Tals, Frankreich

Eingebettet in sieben Hektar üppiger Parklandschaft, jahrhundertealten Bäumen und unberührter Landschaft, ist die Villa de Nocfond ein außergewöhnliches Privatanwesen im Val de Loire — einer der berühmtesten und geschütztesten Landschaften Frankreichs. Nur 174 km von Paris und nur wenige Minuten von der Autobahn A71 entfernt, bietet diese historische und doch vollständig modernisierte Residenz eine nahtlose Mischung aus Pracht, Komfort und der zeitlosen Kunst des französischen Landlebens — und ist ein kompletter, einkommensschaffender Hotelbetrieb, der vom ersten Tag an betriebsbereit ist.

Die ursprünglich 1903 erbaute und 2022 sorgfältig restaurierte 420 m² große Hauptvilla wurde komplett neu gestaltet. Sie verfügt über eine umschaltbare Klimaanlage, eine hervorragende Isolierung und ein Interieur von raffinierter Eleganz. Neun wunderschön eingerichtete Schlafzimmer — sechs davon mit eigenem Bad — bieten mühelos Platz für mehr als 18 Gäste, während der Royal Salon, die offenen Küchen- und Essbereiche sowie eine stilvoll eingerichtete Bar die Bühne für unvergessliche Zusammenkünfte bilden. Ein großer Kamin verleiht den Hauptwohnbereichen Wärme und Charakter. Dank der großen Terrassen und weitläufigen Empfangsbereiche eignet sich das Anwesen gleichermaßen für intime Familienwochenenden und üppige Feierlichkeiten.

Das Wellnessangebot ist außergewöhnlich: Ein beheizter Pool, ein Whirlpool, eine Sauna, ein Massageraum und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse erfüllt werden, ohne das Anwesen verlassen zu müssen. Im Freien runden ein 1,9 Hektar großer See mit einer privaten Halbinsel, eine bezaubernde Guinguette am Seeufer, ein Gemüsegarten und ein Lagerfeuerplatz eine Kulisse ab, die für ein vollständiges Eintauchen in die Natur konzipiert ist. Vier unterirdische Flüsse und zwei natürliche Quellen versorgen die Gärten auf natürliche Weise. Parkplätze für bis zu 25 Fahrzeuge — 20 offene und 5 überdachte — sprechen für die Größe und Praktikabilität des Anwesens.

Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen ein 300 m² großes, teilweise renoviertes ehemaliges Bauernhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial, Baurechten für eine weitere 90 m² große Wohnung und ein separates 75 m² großes Cottage — derzeit ein Fitness- und Lagerraum —, das problemlos in weitere Gästeunterkünfte umgewandelt werden könnte. Ein eigenständiges Cottage mit zwei Schlafzimmern, einer Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank sowie einer eigenen Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin rundet das Angebot ab.

Die umliegende Region Sologne ist ein Paradies für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten: Golf, Angeln, Tontaubenschießen, Radfahren und Spaziergänge auf dem Land sind leicht zu erreichen. Die legendären Schlösser des Loiretals, die erstklassigen Weinberge und die handwerkliche Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt. Somit ist die Villa de Nocfond nicht nur eine Residenz, sondern auch ein Tor zu La Vie à la française vom Feinsten.

Eine seltene schlüsselfertige Gelegenheit

Villa de Nocfond wird als eine einzige, komplette Akquisition angeboten: das Anwesen in seiner Gesamtheit zusammen mit dem etablierten Gewerbebetrieb, der darum herum errichtet wurde. Anstatt eine Immobilie zu kaufen und ein Unternehmen von Grund auf neu aufzubauen, erbt der neue Eigentümer ein Unternehmen, das bereits positioniert, erprobt und erfolgreich ist — mit den Jahreszeiten, den Systemen und der Kundschaft.

Die Akquisition beinhaltet:

Markenname und kommerzielle Identität
Bestehende Website und Online-Präsenz
Social-Media-Konten und etablierte Community
Bibliothek für professionelle Foto- und Videoinhalte
Kundendatenbank und Geschäftskontakte
Etablierte Marktpositionierung und Reputation
Operatives Know-how und Geschäftskonzept
Entwickelter Veranstaltungskalender, Retreats und Erlebnisprogramme
Kommerzielle Dokumentation und Werbematerial
Beziehungen zu Lieferanten, Partnern und Mitarbeitern
Unterstützung und Beratung durch die Eigentümer während der gesamten Übergangsphase
Erhebliches Weiterentwicklungspotenzial in den Bereichen Gastgewerbe, Veranstaltungen, Wellness und Gastronomie

Die Villa de Nocfond wird als raffinierter privater Rückzugsort betrieben, genau so betrieben, wie sie ist, oder zu etwas noch Größerem herangewachsen — die Villa de Nocfond ist komplett. Die Vision, die Infrastruktur und das Geschäft sind bereits da.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/