Villa Langbroek

Eine einzigartige Villa mit freiem Blick über die weiten Wiesen!

Ein verstecktes Juwel mit einem phänomenalen Panoramablick über die grüne Landschaft! In dieser modernen Villa von nicht weniger als 343 m² können Sie jeden Tag Ruhe, Platz und Komfort genießen. Suchen Sie ein außergewöhnliches Zuhause, in dem Design und Entspannung zusammenkommen? Dann ist diese luxuriöse freistehende Villa eine seltene Gelegenheit.

Die 2001 mit viel Liebe zum Detail erbaute Villa wurde von Jan des Bouvrie entworfen und vom Stil eines klassischen französischen Landhauses inspiriert. Dank der vielen Fenster und Fenstertüren ist das Haus lichtdurchflutet und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch den offenen Grundriss können die Räume wunderbar ineinander übergehen, was es zu einem wunderbaren Familienhaus macht. Die Villa ist vollständig isoliert und verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Das Design ist elegant, zeitlos und durchdacht. Sowohl vom reizvollen Wohnbereich als auch vom Garten aus haben Sie einen herrlichen, ungehinderten Blick über die angrenzenden Wiesen, auf denen oft Kühe und Schafe vorbeiziehen.
Im Untergeschoss befinden sich ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi und zwei Duschen sowie ein komfortabler Arbeitsplatz oder ein Home-Office. In den oberen Stockwerken befinden sich fünf geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Arbeitszimmer. All dies befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.768 m² und garantiert Platz und Ruhe.

AUSSEN
Die Villa ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben, der sich harmonisch in die Naturlandschaft einfügt. Hohe Hecken sorgen für optimale Privatsphäre, während der gepflegte Rasen und die natürliche Bepflanzung eine ruhige Einheit mit der Umgebung bilden. Auf der Rückseite genießen Sie einen ungehinderten Blick über die Wiesen. Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse — ein idealer Ort, um sich zu entspannen und die Sonne und Stille zu genießen.
An der Vorderseite bietet die bewachte Auffahrt Platz für mehrere Autos, und es gibt auch einen überdachten Fahrradkeller.

STANDORT
Diese Villa befindet sich in einer einzigartigen und ruhigen Lage inmitten weitläufiger Ackerflächen und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt Wijk bij Duurstede mit Supermärkten, Geschäften (einschließlich Hema), gemütlichen Restaurants und Cafés. Natur und Erholung sind ebenfalls in der Nähe: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Schlosspark, den Fluss Lek, die Reitschule und den Sportkomplex Mariënhoeve. Es gibt eine bequeme Busverbindung und innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die A12 in Richtung Utrecht und Amsterdam. Sowohl die Grund- als auch die Sekundarschule sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Der Haupteingang befindet sich auf der rechten Seite der Villa. Durch eine stilvolle Glastür betreten Sie den Flur mit Einbauschränken, dem Zählerschrank und Zugang zum Wohnzimmer, der offenen Küche, dem Keller und den oberen Stockwerken.
Der L-förmige Wohnbereich (ca. 57 m²) ist dank der vielen französischen Türen, die den Raum umgeben, hell und luftig. Die Sitzecke auf der Rückseite verfügt über einen gemütlichen Kamin und der Boden ist mit einem modernen PVC in Holzoptik ausgestattet. Wandpaneele aus Holz sorgen für eine warme und elegante Note.
An der Vorderseite befindet sich die offene Küche mit Essbereich. Die Küche ist geräumig und mit einer Kochinsel, viel Stauraum und Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zu einem separaten Wohnzimmer mit französischen Türen zur überdachten Terrasse — ein idealer Ort für Unterhaltung oder zum Entspannen.

UNTERGESCHOSS
Vom Flur führt eine Treppe hinunter in den Keller. Hier finden Sie zwei Toiletten mit Doppelwaschbecken. Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiger Büro- oder Hobbyraum mit einem Glasdach im Wintergartenstil, das für viel Tageslicht sorgt. An der Vorderseite befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, zwei ebenerdigen Duschen und einem Whirlpool sowie einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschgeräte.

ERSTER STOCK
Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Drei der Schlafzimmer haben Zugang zum großen Balkon. Das offene Badezimmer ist modern und mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon.
Die beiden vorderen Schlafzimmer haben französische Türen, die zu einem Julia-Balkon führen. Holzböden sorgen für Wärme und der Blick über die Wiesen ist wirklich atemberaubend.

ZWEITER STOCK
Die zweite Etage bietet einen geräumigen Flur mit Waschbecken, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse und ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse. Die Räume sind offen miteinander verbunden, können aber auf Wunsch leicht getrennt werden. In den Einbauschränken befindet sich die Zentralheizung.

EINZELHEITEN
Entworfen von Jan des Bouvrie
Kürzlich komplett renoviert (Innen- und Außenbereich neu gestrichen, neuer Bodenbelag, aktualisierte Wandverkleidungen)
Garten- und Terrassenausrichtung: Süd/Südwest
Heizung: Kombikessel mit Zentralheizung (Nefit, 2021) + Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Isolierung: Wand- und Dachisolierung, HR++-Doppelverglasung
Küchengeräte: Gasherd, Dunstabzugshaube, Kombibackofen/Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Quooker-Heißwasserhahn
Energielabel: B