Exklusiv! Fantastische, Moderne Luxusvilla, Minergie Zertifiziert

Cette magnifique villa de très haut standing profite d’un environment très privatif, residentiel et verdoyant au Grand-Lancy, au calme absolu et à proximité imédiate de toutes les commodités (écoles, transporques et comerces) .Sise sur une belle parcelle d’environ 460 m², elle profite d’un joli jardin parfaitement paysagé et clôturé, accessible par un portail automatique et d’une grande terrasse de plus 100 m².Construite en 2016, cette villa entièrement domotisée est en parfait état d’entretien et bénéficie de finitions de luxe. Sie bietet eine Nutzfläche von 350 m², verteilt auf 3 Ebenen, und zeichnet sich durch ihre natürliche Helligkeit, ihren außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Oberflächen des halbdurchfluteten Untergeschosses aus, schafft einen unumstößlichen Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Niveaux.Cette villa, clé en main, peut être achetée avec l’intégralité de son mobilier ainsi que ses luminaires.Elle se distribue comme suit:Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée avec penderies sur mesure- WC lavabo pour les invités- Espace salle à manger avec son grand vaisselier sur mesure- Cuisine haut de gamme équipée et agencée, avec îlot central ouvert sur le séjour- Séjour traversant lumineux donnant sur la terrasse avec sa magnifique corniche à éclairage indirect et sa cheminée- Beau bureau suspendu et ses étagères avec éclairage d’ambiance1er etage: - Grande chambre master avec sa corniche et son éclairée indirekter Zugang, mit Zugang zur Carrelée- Grand et luxueux dressing sur mesure avec ilot (très facilement convertible en chambre) - Salle de bain avec sa grande baignoire balnéo, ses nices avec éclairage indirekt, double vasque en corian- Salle de bad avec douche à l’italienne et plafond effet pluie, grande vasque en corian, WC- Couloir avec enfilade de grands placards sur mesure tout hauteur- Chambre lumineuse avec armoires encastrées- WC lavabo separésous-sol: - Großes Büro/chambre avec jour naturel et salle de bains en suite ganzer Flur mit Dusche, WC, Waschbecken- Lumineuse Lingerie/Buanderie grâce à son grand saut de loup, offrant de nombreux rangements sur mesure- Abri PC carrelé et peint offrant une pièce de rangements à part entière- Espace chaufferie et local technique- Hall donnant access au große Garage interieur carrelé pour 2 voitures, avec porte automatique et bandeau ledaménagements extérieurs: - Große Terrasse von 100 m² carrelée mimant le carrelage intérieur- Jardin clôturé avec haies et une série de grands bacs roulant fabriqués sur mesure par Image’In- Abri de jardin éclairé- Porta Automatiques pour voitures et piétons- 2 places de parc extérieures sécurisées dans l’enceinte- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingezäunten Stellen und Applikationen (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe) - 6-Zonen-automatische Bewässerung mit Zugang distant - Végétalisée domotique: - Vollständig automatisiertes Haus (Heizung, Beleuchtung, Geschäfte, Ton, Flutlicht, Alarmanlage, Videoüberwachung, automatisches Portal), KNX-System, Fernsteuerung - Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität zu regulieren)) - Möglichkeit, das gesamte Haus über den integrierten iPad-Bildschirm oder über ein Handy zu steuern- Programmierbare Schalter Feller Edizio Prestige mit RGB-Rückbeleuchtung und Glasoberfläche, Thermostat und passendem Gehäuse- DALI LED-Beleuchtung auf der Oberseite gamme sur tous les luminaires permettant une haute efficience energétique (verstellbare Spots, Pendelleuchten, Leuchten, Spiegel, LED-Bandage) Ausführungen und Dekorationen: - Komplett dekoriert von einem Innenarchitekten- Verarbeitung und Materialien von sehr hoher Gamme• Komplettset de meubles high de gamme• Ensemble complet de meubles high de gamme sur mesures dans toutes les pièces- Ouvre minérale réalisée sur un mur du salon par une artiste à la chaux- Gardes corps intérieurs et extérieurs en verre, saut-de-loup, vitre au sol- Étage en parquet chêne vieilli mains- Rideaux double rails avec voilage aus Leinen und Vorhängen aus Wolle auf Maß- Robineterie Emporio via Manzoni Gessi/WC & Balnéo Philippe Starck- Vasques en Corian- Corniches avec indirekte LED-Beleuchtung (double banda lumière naturelle et RGB d’ambiance) - Carrelage high de gamme (Großformat, Dekore, Mosaiken) - Einbauspots és dans les marches d’escalier intérieur et extérieurConfort et technology- Baies vitrées et fenêtres avec finition alu et triple vitrage, portes intérieures avec isolation phonique renforcée- Cuisine haut de gamme et electroménager de pointe (plan de travail en Dekton, Façades en verre, hotte aspirante avec extraction extérieure) - TV Oled „invisible“ basculante dans plafond et son home cinema dans la master- Système son intégral avec zones Sonos et enceintes Bose encastrées haut de gamme, 2 home cinéma- Pompe à chaleur et panneaux solaires en toiture- Chauffage par le sol intégral et salle de bains équipée avec sèche serviette et système de soufflerie chauffe pièce- Internet dans toutes les pièces avec ethernet très high débit cat. 6 ou par wifi- Stores BSO alu orientables et domotisés- Système d’aspiration centralisé Italien Sistem air- Cheminée moderne 3 Gesichter Kalfire Sécurité et intimité- Enceinte villa entièrement clôturée, grande haie, mur de soutainement- Automatic et port port port avéra avéra, access à distance- Pointe caméras de pointe caméras (8 caméras de exterior et garage, nocturne et Bewegungserkennung, Aufnahmeplatinen, Fernzugriff) - Komplettes Alarmsystem (Volumen- und Kontakterkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff) Optionales Mobiliar: - Leuchten (Pendelleuchten, Leuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide- Außenmöbel: Manutti- Literie luxe Hauptschlafzimmer- Roche Robois Mobilier- Verschiedene Sessel, Designertische- TV Oled Signature Salon, Oled-Wandfernseher, Oled-Fernseher mit Aufzug, Lautsprecher und mobile Soundbar