Schönes Anwesen, Im Zentrum Frankreichs, Sologne, 210 Hektar (2 Stunden Von Paris Entfernt), Zu Verkaufen

Ref. 4282-C : For sale, Beautiful estate, in the centre of france, Sologne, 210 acres (2 hours from Paris)

This exceptional property is located just two hours from Paris in a privileged setting in the heart of the Sologne region. This long-neglected region is now the centre of attention. Easily accessible from the capital, it combines :
-a rich heritage, with numerous Loire châteaux (Chambord, Cheverny, Sully...),
-ancestral culture, in particular hunting, for which it continues to satisfy the demands of the greatest nemrods,
-a comfortable lifestyle, with vast stretches of woodland pierced by numerous ponds, providing a temperate climate and an undeniable sense of tranquillity.
-The dynamic imperial town of Lamotte Beuvron, renowned for its federal equestrian park and its deep-rooted local culture, is only a few kilometres away. For lovers of sports and outdoor activities, the Sauldre canal and Etang du Puits provide great opportunities to get out into the heart of nature, on foot, by bike or on horseback. Chaumont sur Tharonne has a Center Parc offering a wide range of sporting and water-based activities. The manor house, with its refined architecture, overlooks the land that makes up its estate and enjoys the magical scenery that the streams and pond below generously provide.

This exceptional estate offers vast potential for development, harmoniously combining charm, elegance and functionality. Nothing is missing to satisfy the most exacting requirements.
Facing north-south, the main residence stands proudly in brick and ashlar quoins beneath a noble slate roof. It offers around 530 sqm of living space, revealing an architecture that is both classic and singular.
The building is built around a central body, flanked to the east and west by two rotunda extensions, while the north and south facades are adorned with two quadriform projections, giving the whole a balanced appearance.

On the ground floor, the north-facing façade opens onto a light-filled entrance hall, enhanced by large picture windows topped by a glass dome, a veritable well of light. This leads to a study, a lounge with a fireplace, and the start of the main staircase. A second lounge, with a bar and another fireplace, extends the space to a vast panoramic lounge of 65 sqm, facing south and offering a breathtaking view of the parklands, river and pond: a veritable tableau vivant.
To the east, a secondary entrance leads to a cloakroom with toilet and a staircase leading to the staff bedroom, as well as a dining room and a family kitchen. Opposite, to the west, an intimate boudoir and a light-filled music room, also with a glass roof, invite you to relax or create.
Upstairs, a landing extended by corridors leads to four superb suites, each with its own shower room and toilet, offering discreet, refined comfort. A study and storage room complete this level.
Accessible via the back staircase, a fifth suite, formerly dedicated to staff, retains all its charm and practicality.
On the second floor, there is a vast, luminous bedroom with an en suite bathroom, a large dressing room and an adjoining room offering a host of layout possibilities.
Finally, a basement cellar completes this exceptional property, ideal for storing or preserving wines.

The numerous outbuildings that make up the estate are typically Solognese in style and offer a great deal of potential for use. They are generally in a good state of repair and comprise:

-A spacious farmhouse of 450 sqm :
Ground floor: from north to south, hunting room, bar, study, kitchen, dining room with toilet, trophy room, ceiling removed.
-First floor: First floor: 4 bedrooms including 3 suites, games room and mezzanine.
6 heat pumps with a thermodynamic storage tank were installed in this building in 2023. The insulation in the attic was also completely redone that same year. The window frames are single-glazed wood.

-A pavilion housing a 10.5 x 3.5 indoor gas-heated swimming pool, a sauna, a jacuzzi and a shower. Upstairs, a 130 sqm games room. Solar panels were installed on the south-facing roof in 2023.

-A garage (116 sqm) with an artist’s studio upstairs and a fitness room adjoining.

-A caretaker’s cottage to refresh with kitchen, living room, bathroom with wc and bedroom. Electric heating, single and double glazed windows.

-A mill room

- A row of 14 garages measuring 2.85 x 5.15 m by 2 m high.

- A technical room with a generator.

- An aviary.

- A tennis court.

- An outdoor swimming pool and poolhouse.

The parkland, drained by the Grande Sauldre and its own reach, features a pond that is a delight to look at every season. Slightly sloping, it is mainly to the south of the house and gives free rein to nature.
Graceful footbridges span the different arms of the water, inviting you to take a stroll, to escape and to enjoy a silent encounter with unspoilt flora and fauna. Here, every step becomes a beautiful escape into the intimate beauty of the wild.
In addition to these pleasure gardens, the area also boasts a perfectly designed and structured hunting estate.
A fallow deer park, harmoniously integrated into the landscape, is part of a natural hunting environment. Large populations of wild boar and roe deer have taken up residence here, and the discreet passage of deer is a regular sight.
The area perfectly combines the fundamental triptych for wildlife to flourish: woods, plains and ponds. This subtle balance gives the area exceptional potential for observation and hunting activities, while respecting the natural balance.
The area covers more than 210 acres in a single block.

Possibility of acquiring several options:
ARTICLE 1 : 15 acres - 2.540.000 €
ARTICLE 2 : 86 acres - 2.799.000 €
ARTICLE 3 : 210 acres - 3.374.000 €

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : [hidden information].20.20
Baudouin LE GRELLE, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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Réf. 4282-C : Important domaine au cœur de la Sologne, à 2h00 de Paris, 85 hectares, à vendre

Cet exceptionnel ensemble est situé à seulement deux heures de Paris dans un environnement privilégié au cœur de la Sologne des étangs. Cette région longtemps délaissée est désormais le centre de toutes convoitises. Facile d’accès depuis la capitale elle conjugue à la fois :
- richesse patrimoniale avec les nombreux châteaux de la Loire qu’elle renferme (Chambord, Cheverny, Sully...), 
- culture ancestrale avec notamment la pratique de la chasse dont elle ne cesse de satisfaire les exigences des plus grands nemrods, 
- confort de vie avec ses vastes étendues boisées percées de nombreux étangs qui lui assure un climat tempéré et une indéniable quiétude.
La dynamique citée impériale de Lamotte Beuvron, réputée pour son parc fédéral équestre et son important encrage dans la culture locale, qui en font un lieu touristique, n’est distante que de quelques kilomètres. Pour les amoureux d’activités sportives et de plein air, le canal de la Sauldre ou l’Etang du Puits procurerons de belles échappées au cœur de la nature, à pied à vélo ou à cheval. Un Center parc est situé sur la commune de Chaumont sur Tharonne et offre un large panel d’activités sportives et aquatiques. La maison de Maître à l’architecture épurée surplombe les terres qui constituent son domaine et bénéficie en permanence d’un décor magique que daignent lui offrir généreusement les cours d’eau et l’étang situés en contrebas.

Ce domaine d’exception offre un vaste potentiel d’exploitation, réunissant avec harmonie charme, élégance et fonctionnalité. Rien n’y manque pour satisfaire les plus hautes exigences.
Orientée Nord-Sud, la demeure principale s’élève fièrement en briques et chaînages de pierre de taille sous une noble toiture en ardoise. Elle déploie une surface habitable d’environ 530 m², révélant une architecture à la fois classique et singulière.
L’édifice s’articule autour d’un corps central, flanqué à l’Est et à l’Ouest de deux extensions en rotonde, tandis que les façades Nord et Sud s’ornent de deux avancées quadriformes, conférant à l’ensemble une allure équilibrée.

Au rez-de-chaussée, la façade nord s’ouvre sur une entrée baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées surmontées d’un dôme de verre, véritable puits de clarté. Elle distribue un bureau, un salon avec cheminée, ainsi que le départ de l’escalier principal. Un second salon, agrémenté d’un bar et d’une autre cheminée, prolonge l’espace vers un vaste salon panoramique de 65 m², tourné vers le Sud, offrant une vue imprenable sur le parc, la rivière et l’étang : un véritable tableau vivant.
À l’Est, une entrée secondaire dessert un vestiaire avec toilettes et un escalier menant à la chambre du personnel, ainsi qu’une salle à manger et une cuisine familiale. En vis-à-vis, à l’Ouest, un boudoir intime et une salle de musique lumineuse, coiffée elle aussi d’un toit de verre, invitent à la détente ou à la création.
À l’étage, un palier prolongé de couloirs distribue quatre superbes suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec wc, dans un confort discret et raffiné. Un bureau et une pièce de rangement achève ce niveau.
Accessible par l’escalier de service, une cinquième suite, autrefois dédiée au personnel, conserve tout son charme et sa fonctionnalité.
Au second étage, se niche une vaste chambre lumineuse, agrémentée d’une salle de bains privative, d’un grand dressing et d’une pièce annexe offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Enfin, une cave en sous-sol complète ce bien d’exception, idéale pour le stockage ou la conservation de vins.

Les nombreuses dépendances qui constituent le domaine sont d’architecture typiquement solognote et offre un très large potentiel d’exploitation. Elles présentent pour l’ensemble un bon état apparent de gros œuvre.
Elles consistent en :

Une spacieuse longère de 450 m² avec :
-Au rez-de-chaussée : du Nord au Sud, salle de chasse, bar, bureau, cuisine, salle à manger avec wc, salle des trophées, déplafonnée.
-A l’étage : 4 chambres dont 3 suites, salle de jeux et mezzanine.
6 pompes à chaleur avec un ballon thermo dynamique ont été installées en 2023 sur ce bâtiment. L’isolation du grenier a également été entièrement refaite cette même année. Les huisseries sont en bois simple vitrage.

Un pavillon abritant une piscine intérieure de 10.5 x 3.5 et chauffée au gaz, un sauna, un jacuzzi et une douche. A l’étage une salle de jeux de 130 m². Des panneaux solaires ont été installés sur le pan de toiture Sud en 2023.

Un garage (116 m²) avec atelier d’artiste à l’étage et salle de fitness dans le prolongement.

Une maison de gardien à rafraîchir avec cuisine, séjour, salle de bains avec wc et chambre. Chauffage électrique, huisseries simple et double vitrage.

La salle du moulin

Une enfilade de 14 garages de 2.85 X 5.15 m sur 2 m de haut.
Une salle technique avec un générateur.
Une volière.
Un court de tennis.
Une piscine extérieure et son poolhouse.

Le parc, drainé par la Grande Sauldre et son propre bief, s’orne d’un étang qui ravit le regard à chaque saison. En légère déclivité, il se dessine principalement au Sud de la maison et laisse libre court à la nature. 
De gracieuses passerelles enjambent les différents bras d’eau, invitant à la promenade, à l’évasion, à la rencontre silencieuse avec une faune et une flore préservées. Ici, chaque pas devient une échappée belle vers l’intime beauté du sauvage.
Au-delà de ces jardins d’agrément, le territoire s’ouvre sur un domaine cynégétique parfaitement pensé et structuré.
Un parc à daims, harmonieusement intégré au paysage, s’inscrit dans un ensemble naturellement favorable à la chasse. De belles populations de sangliers et de chevreuils y ont élu domicile, et l’on y observe régulièrement le passage discret de cervidés.
Le territoire réunit avec justesse le triptyque fondamental pour l’épanouissement de la faune sauvage : bois, plaines et étangs. Ce subtil équilibre confère au lieu un potentiel exceptionnel pour l’observation comme pour les activités cynégétiques, dans le respect des équilibres naturels.
Le territoire représente une surface totale de plus de 85 hectares d’un seul tenant.
Possibilité d’acquérir sous plusieurs options :
ARTICLE 1—6,85 hectares - 2.540.000 €
ARTICLE 2—35,18 hectares - 2.799.000 €
ARTICLE 3—86,38 hectares - 3.374.000 €

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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