Architektonisches Juwel — Intelligentes Passivhaus In Südmähren: Ladna
- Aktualisiert: September 17
- 4
Über die Immobilie
Höhepunkte:
Architektonisches Juwel: Modernste Passivhau
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem außergewöhnlichen Passivhaus, das durch Architektur, Energieeffizienz und Lage besticht. Das Gebäude der Energieeffizienzklasse A vereint modernste Technologie mit einem intelligenten Designkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung.
Highlights:
Architektonisches Juwel
Höhepunkte:
Architektonisches Juwel: Modernste Passivhaus-Bauweise mit höchster Energieeffizienzklasse A.
Intelligentes Wohnen: Das Haus ist als intelligentes Niedrigenergie-Objekt konzipiert.
Traumhafte Lage: Gelegen in einer ruhigen Gegend in Südmähren mit direktem Blick auf die malerischen Pollauer Berge (Pálava).
Optimale Anbindung: strategisch günstig gelegen — nur ca. 1 Autostunde von Wien, ideal entfernt für Pendler oder als Zweitwohnsitz.
Kaufpreis: €1.500.000, --
Zusatzinformationen: This offer is an anspruchsvolle Kunden, die Wert auf Nachhaltigkeit, Design und exklusive Wohnqualität legen. Durch die Nähe zur österreichischen Grenze ist die Immobilie auch für Käufer aus dem Großraum Wien besonders attraktiv.
Lageeinschätzung: Pálava besteht aus einem 83 km² großen Schutzgebiet mit den Pollauer Bergen und der Thaya-Aue; der Hauptkamm erstreckt sich über etwa 12 km von Dolní Věstonice bis Mikulov, der höchste Gipfel ist der Děvín mit rund 550 m. Das Gebiet ist seit 1976 und seit 1986 UNESCO-Biosphärenreservat geschützt; außerdem ist es Teil von Natura 2000.
Standortbewertung: sehr starke landschaftliche Qualität, Weinbau- und Erholungswert, aber gleichzeitig hohe Schutzsensibilität und damit typischerweise eingeschränkte Entwicklungsspielräume. Die Lage ist daher vor allem für Wohnen mit Landschaftsbezug, Freizeit, Tourismus oder ähnliche Projektentwicklung interessant.
Für Wien-Bezug ist Pálava interessant, wenn deine Landschaft und die Nähe zur österreichischen Grenze wichtig sind als tägliche urbane Infrastruktur. Für regelmäßiges Pendeln is the lage brauchbar, but because fehlender direct train connection and the rural structure is only condition comfortable.
Die Pollauer Berge/Pálava sind landschaftlich sehr attraktiv, aber als Standort eher Natur- und Tourismuslage als klassische urbane Infrastrukturlage. For Vienna is the region right good accessible: about the street, Mikulov is around 80 km from Vienna, and the international connection Wien—Brünn runs on Austria page over the A5 to the border by Mikulov/Drasenhofen.
Connection to Vienna: The main road axis is the connection Wien—Mikulov—Brünn; also source is the road entfernung Wien—Mikulov circa 80,1 km. Die österreichische A5 war bis zur Staatsgrenze bei Mikulov bzw. Drasenhofen extended, and the experience Drasenhofen was released 2022.
Mit der Bahn ist die Lage weniger direkt: Es gibt keine Direktverbindung Wien—Mikulov, sondern Umstiege, etwa über Břeclav. This the region for pendeln after vienna basic can, but clear autooriented as an vienna environment location with S-Bahn connection.
Infrastructure for location: Mikulov is the near supply center for Pálava; there are also included protection area, tourist information and local infrastructure. Die Region ist touristisch gut erschlossen, aber die Infrastruktur ist eher kleinräumig und auf Nahversorgung, Weinbau und Ausflugsgäste ausgerichtet.
Für Wien-Bezug ist Pálava interessant, wenn deine Landschaft und die Nähe zur österreichischen Grenze wichtig sind als tägliche urbane Infrastruktur. Für regelmäßiges Pendeln is the lage brauchbar, but because fehlender direct train connection and the rural structure is only condition comfortable.
Conditions:
Kaufpreis: € auf Anfrage
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KP
Basic book input: 1,1% from KP
Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: nach den Tarifen der RA und Notare;
Maklergebühren: 3% vom KP + 20% Mwst.
Service for anleger*innen:
Sie möchten nach dem Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
We are you are available with a service concept for investors. Gern übermitteln wir Ihnen die Unterlagen hierfür bei Bedarf.
Financing:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
To them your value time and your money to save, we also are there tatkräftig to page!
Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie zuverlässig und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Contact:
Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem AntragEingabe der Anschrift kann bearbeitet werden.
We send you please further and detailed descriptions, and visit dates to when we receive your request.
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa +43/[versteckte Informationen] oder per E-Mail an: [versteckte Informationen] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über passende Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Let now your individual search agents under following link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - [versteckte Informationen]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Pollauer Berge/Pálava liegen in Südmähren in der Tschechischen Republik. Das gehört verwaltungstechnisch zum Jihomoravský kraj; der naheliegende Ort ist Mikulov..
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem außergewöhnlichen Passivhaus, das durch Architektur, Energieeffizienz und Lage besticht. Das Gebäude der Energieeffizienzklasse A vereint modernste Technologie mit einem intelligenten Designkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung.
Highlights:
Architektonisches Juwel: Modernste Passivhaus-Bauweise mit höchster Energieeffizienzklasse A.
Intelligentes Wohnen: Das Haus ist als intelligentes Niedrigenergie-Objekt konzipiert.
Traumhafte Lage: Gelegen in einer ruhigen Gegend in Südmähren mit direktem Blick auf die malerischen Pollauer Berge (Pálava).
Optimale Anbindung: Strategisch günstig gelegen – nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt, ideal für Pendler oder als Zweitwohnsitz.
Kaufpreis: € 1.500.000,--
Zusatzinformationen: Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Kunden, die Wert auf Nachhaltigkeit, Design und exklusive Wohnqualität legen. Durch die Nähe zur österreichischen Grenze ist die Immobilie auch für Käufer aus dem Großraum Wien besonders attraktiv.
Lageeinschätzung: Pálava besteht aus einem 83 km² großen Schutzgebiet mit den Pollauer Bergen und der Thaya-Aue; der Hauptkamm erstreckt sich über etwa 12 km von Dolní Věstonice bis Mikulov, der höchste Gipfel ist der Děvín mit rund 550 m. Das Gebiet ist seit 1976 geschützt und seit 1986 UNESCO-Biosphärenreservat; zusätzlich ist es Teil von Natura 2000.
Standortbewertung: sehr starke landschaftliche Qualität, Weinbau- und Naherholungswert, aber zugleich hohe Schutzsensibilität und damit typischerweise eingeschränkte Entwicklungsspielräume. Die Lage ist daher vor allem für Wohnen mit Landschaftsbezug, Freizeit, Tourismus oder behutsame Projektentwicklung interessant.
Für Wien-Bezug ist Pálava interessant, wenn dir Landschaft und Nähe zur österreichischen Grenze wichtiger sind als tägliche urbane Infrastruktur. Für regelmäßiges Pendeln ist die Lage brauchbar, aber wegen fehlender direkter Bahnverbindung und der ländlichen Struktur nur bedingt komfortabel.
Die Pollauer Berge/Pálava sind landschaftlich sehr attraktiv, aber als Standort eher Natur- und Tourismuslage als klassische urbane Infrastruktur-Lage. Für Wien ist die Region recht gut erreichbar: über die Straße liegt Mikulov rund 80 km von Wien entfernt, und die internationale Verbindung Wien–Brünn läuft auf österreichischer Seite über die A5 bis an die Grenze bei Mikulov/Drasenhofen.
Anbindung nach Wien: Die wichtigste Straßenachse ist die Verbindung Wien–Mikulov–Brünn; laut Quelle beträgt die Straßenentfernung Wien–Mikulov etwa 80,1 km. Die österreichische A5 wurde bis zur Staatsgrenze bei Mikulov bzw. Drasenhofen verlängert, und die Umfahrung Drasenhofen wurde 2022 freigegeben.
Mit der Bahn ist die Lage weniger direkt: Es gibt keine Direktverbindung Wien–Mikulov, sondern Umstiege, etwa über Břeclav. Damit ist die Region für Pendeln nach Wien grundsätzlich machbar, aber klar autoorientierter als ein Wiener Umlandstandort mit S-Bahn-Anschluss.
Infrastruktur vor Ort: Mikulov ist das naheliegende Versorgungszentrum für Pálava; dort werden auch Schutzgebiet, touristische Informationen und lokale Infrastruktur gebündelt. Die Region ist touristisch gut erschlossen, aber die Infrastruktur ist eher kleinräumig und auf Nahversorgung, Weinbau und Ausflugsgäste ausgerichtet.
Für Wien-Bezug ist Pálava interessant, wenn dir Landschaft und Nähe zur österreichischen Grenze wichtiger sind als tägliche urbane Infrastruktur. Für regelmäßiges Pendeln ist die Lage brauchbar, aber wegen fehlender direkter Bahnverbindung und der ländlichen Struktur nur bedingt komfortabel.
Konditionen:
Kaufpreis: € auf Anfrage
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: nach den Tarifen der RA und Notare;
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.
Dienstleistung für Anleger*innen:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa +43 / [hidden information] oder per E-Mail an: [hidden information]
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - [hidden information]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Pollauer Berge/Pálava liegen in Südmähren in der Tschechischen Republik. Das gehört verwaltungsmäßig zum Jihomoravský kraj; der naheliegende Ort ist Mikulov..
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
1
-
Baujahr
2025
Funktionen
Erkunden Sie die Gegend
Der Agent wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen
Gelistet von
Besichtigung mit the agent buchen
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine virtuelle oder persönliche Besichtigung mit dem Makler wünschen.
Das Vertrauen der führenden Makler der Welt
Die Makler hinter den außergewöhnlichsten Immobilien der Welt inserieren bei JamesEdition.
- Angebote von Sotheby's, Christie's, BARNES und Engel & Völkers
- Jedes Angebot wird vor der Veröffentlichung geprüft
- Verbinden Sie sich direkt mit verifizierten Maklern
Indem Sie fortfahren, akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und Datenschutzrichtlinie.