Alte Mühle La Primaube

Located in the heart of a valley, quiet and not overlooked, old mill from the 15th century with water rights and a millrace on the river, composed of a house of 200 m², as well as a tiny house as a gite and its 3 barns which could be converted as well as an outbuilding with bread oven. The adjoining complex with 4 Ha of meadows around the property on the edge of the river and its 18 Ha of woods composed of several species such as oak, beech, poplar, Douglas fir, American oak, pine, spruce... The old mill welcomes you with its entrance hall with to its left the large living room/lounge of more than 65 m² with its bay window at the end. In the middle stands a wooden insert which rests on the old millstone. Amidst the beautiful traditional parquet flooring, there’s a safety glass panel offering a beautiful view of a vaulted ceiling and the river. At night, spotlights will enchant this view and dazzle your guests. The gentle lapping of the water will lull and soothe you. From the sofa, a second view is offered to you through the arched stone opening, where you can observe the river along its length. At the far end of this room is a bathroom with a toilet. Given the size of the room, some might imagine creating a master bedroom on one level. To the right of the entrance, the dining room with its brand new, equipped open-plan kitchen offers plenty of storage space, and its large central island will allow you to dine around it. Continuing on, carved into the nascent rock, is a superb cellar/pantry for storing provisions and aging your wines. A staircase provides access to the upper floor. In the middle of it, a landing leads you to a shaded country terrace overlooking the stream and offering a beautiful view of the surrounding nature. Upstairs, 4 spacious bedrooms, one of which could be split into two. A room of more than 20 m² can be used as a games room, relaxation room, sports room, dormitory, office... Adjoining it, a small space as a dressing room, storage room, new bathroom or other. To complete this level, a bathroom and a separate toilet. Outside, in front of the entrance, a courtyard bordered by 2 barns and opposite another stone building which houses a super functional bread oven. The barns will allow you to tinker, store firewood, shelter your vehicles, cars, tractor, quad, camper, boat... and if you have more ambitions you can set up cottages or guest rooms. Not far away, a tiny house with all mod cons with a living room with its equipped kitchen, a bedroom and a bathroom with toilet. At the front, a large covered terrace with a more cozy half-level around a fire pit. At the back, a third barn, perhaps for another project around well-being and relaxation or an artist’s studio? The water and electricity supplies have been anticipated!

Situé au coeur d’une vallée, au calme et sans vis à vis, ancien moulin du 15ème siècle avec un droit d’eau et un bief sur la rivière. Aujourd’hui rénové en maison de 200 m², avec à proximité un habitat léger en guise de gîte ainsi que 3 granges qui pourraient être aménageables et une dépendance avec four à pain. L’ensemble attenant avec 4 Ha de prairie autour du bien en bordure de rivière et ses 18 Ha de bois composées de plusieurs essences telles que du chêne, hêtre, peuplier, douglas, chêne américain, pin, épicea... A 3 kms de l’école, 12 kms de tous commerces et services, 22 kms du centre ville de Rodez, 23 kms du lac de Pareloup et 58 kms de l’autoroute A75. L’ancien moulin vous accueille par son hall d’entrée avec à sa gauche le grand séjour/salon de plus de 65 m² avec un autre accès sur l’extérieur grâce à sa baie vitrée. Sur le milieu trône un insert bois qui repose sur l’ancienne meule. Au milieu du beau parquet traditionnel se trouve un verre sécurit qui nous offre une belle vue sur une voûte et la rivière. La nuit les éclairages spots enchanteront cette perspective et éblouiront vos invités. Les doux clapotis de l’eau vous berceront et vous apaiseront. Depuis le canapé, une seconde vue s’offre à vous depuis l’ouverture cintrée en pierre, d’où l’on peut observer la rivière sur sa longueur. A l’extrémité de cette pièce se trouve une salle d’eau avec un toilette. Au vu de la taille de la pièce certains pourraient imaginer créer une chambre parentale de plain pied. A droite de l’entrée, la salle à manger avec sa cuisine américaine équipée toute neuve vous offre de nombreux rangements et son grand îlot central vous permettra de vous y restaurer autour. Amateurs de cuisine, la plaque à induction avec sa hotte aspirante, ses nombreux fours, son combiné frigo / congélateur, le lave-vaisselle et autres équipements vous raviront. Dans la continuité, taillée à même le rocher naissant une superbe cave / cellier pour stocker les provisions, faire vieillir vos vins... Retour au hall d’entrée, depuis lequel vous pourrez emprunter l’escalier qui permet d’accéder à l’étage. Sur le milieu de celui-ci un palier vous mène à une terrasse champêtre ombragée qui domine le cours d’eau et vous offre une belle vue sur la nature environnante. A l’étage, 4 chambres spacieuses, dont l’une d’elle pourrait se scinder en deux. Une pièce de plus de 20 m² peut s’utiliser comme salle de jeux, de détente, de sports, dortoir, bureau... Accolé, un espace en guise de dressing, débarras, nouvelle chambre, salle d’eau ou autre. Pour compléter ce niveau, une salle de bains et un w.c indépendant. Côté extérieur sur le devant de l’entrée une cour bordée par 2 granges et en face une autre bâtisse en pierre qui abrite un super four à pain fonctionnel. Là vous pourrez y prendre certains repas autour des pizzas cuîtes au feu de bois, installer des jeux tel que babyfoot, table de ping-pong... Les granges vous permettront de pouvoir bricoler, stocker le bois de chauffage, abriter vos véhicules : voiture, tracteur, quad, camping-car, bateau... et si vous avez plus d’ambition vous pourrez y aménager des gîtes ou des chambres d’hôtes. Non loin, une hébergement tout confort avec une pièce de vie avec sa cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau avec toilette. Sur le devant, une grande terrasse couverte avec un demi-niveau plus cocooning autour d’un brasero. Depuis cet espace extérieur vous bénéficiez d’une belle vue sur la nature et la rivière, de quoi s’offrir une belle parenthèse de déconnexion. Sur l’arrière une troisième grange, peut-être pour un autre projet autour du bien-être et de la détente ou un atelier d’artiste ? Les arrivées d’eau et d’électricité ont été anticipées ! Le long de la rivière divers espaces ont été aménagés, aire de jeux, coin potager, espace prélassement où l’on pose les bains de soleil, on accroche un hamac sous un saule pleureur... En continuant vous trouverez une petite île qui offre une vue sur la rivière qui s’écoule en cascade. Dernière petite précision en 2021 une étude avait été réalisée afin d’installer une centrale hydroélectrique, un devis nous indique un coût d’installation d’environ 62 000 H. T pour une rentabilité annuelle d’environ 10 600 H. T de revente d’électricité. Amortissement en 5 à 6 ans ! Le débit moyen sur une année et analysé sur les 92 dernières années est d’environ 9,63 m3/seconde. Le droit d’eau est bien acté et enregistré sur le titre de propriété du moulin ! Bref vous l’aurez compris, ce lieu va vous ravir et vous enchanter, votre imaginaire va déborder et votre créativité décupler pour y créer votre hâvre de paix chaleureux autour duquel vont se développer plusieurs projets où bien simplement profiter en famille de ce lieu apaisant afin d’y couler des jours heureux ! Côté technique : Biens en pierre, charpentes en chêne, voliges en peuplier et en châtaignier, couvertures en lauze et en ardoise (celle de la maison date de 2012), isolation par laine de verre, électricité refaite, menuiseries en bois et en PVC (simple et double vitrage) chauffage avec insert bois et radiateurs électriques éco, assainissement par micro station installée en 2012, vannes et bief sur le cours d’eau en bon état. Une visite virtuelle vous est proposée afin de mieux découvrir ce bien et des plans du moulin avec chacun des niveaux peuvent être fournis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] »
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/