Elegantes Schloss Im Herzen Eines Außergewöhnlichen 462 Hektar Großen Anwesens In Der Normandie

[hidden information] : French chateau for sale in the Perche region
On the edge of the Perche Regional Natural Park, in the heart of the Sarthe Perche, this rare property enjoys a privileged position, less than 2 hours from Paris by train or by car. Located 7 minutes from La Ferté-Bernard, a well-served town with shops and services, it benefits from an unspoilt setting in a sought-after region, easily accessible and close to amenities.
The rolling landscapes of the Perche offer an idyllic setting of meadows, hedged farmland, woods and small paths ideal for walks. Nearby, the heritage of the Perche reveals itself through its characterful villages, manor houses and fine old residences.

Beyond the impressive gate, at the end of a 1 km private drive, the chateau comes into view atop a small promontory, offering unobstructed views for miles around. Although impressive in height, the building has all the makings of a family home.
The central section, dating from the 18th century, is flanked by two projecting side pavilions and was remodelled in the 19th century, with a stair turret added at the end of that century.
With a living area of approximately 750 sqm, the chateau comprises:
On the ground floor: entrance hall (19 sqm), foot of the staircase, two living rooms of 42 sqm and 46 sqm with wood panelling and marble fireplaces, an octagonal dining room (34 sqm) with rich decoration, a library (29 sqm), 2 kitchens, a pantry, a bathroom and various service rooms.
On the first floor: a large corridor leads to 7 bedrooms (from 13 sqm to 22 sqm) with 3 bathrooms and a shower room, and several dressing rooms.
On the second floor: 7 bedrooms, 2 bathrooms and 2 shower rooms, a linen room and dressing rooms.
Above: attics.

The outbuildings include:
- A 12x6-metre swimming pool, situated in an enclosed courtyard, with a terrace and pool house.
- A 145 sqm caretaker’s house comprising two living rooms, a dining room, a kitchen, three bedrooms and a shower room.
- In various outbuildings near the château : a 157 sqm barn, several garages, stables, cowsheds, service buildings and a former gardener’s cottage.
- A charming family chapel stands on the edge of the woodland.

TERRITORY
The chateau stands at the heart of an English-style park of nearly 17.30 acres, which forms the centrepiece of the 461.90-acre estate in a single block. Within the park, the chateau, the outbuildings and a former kitchen garden form a complete and harmonious whole. Thanks to its commanding position, the chateau offers views over a pond below and over the fine clumps of trees scattered around it.
The hunting is permitted. Current hunting tags:
– Deer (cervids): 5
– Roe deer: 8

WOODLAND
The property includes 178.53 acres of woodland under an approved Simple Management Plan (Plan Simple de Gestion, PSG) valid until 2031, mainly composed of mature oak forest.

FREEHOLD AND LEASED LAND
Of the estate, 94.92 acres are offered with vacant possession.
The remainder consists of 188.45 acres leased to a farmer under a rural tenancy agreement for an annual rent of approximately €16,000.

Cabinet LE NAIL : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Mayenne
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[hidden information] : Château à vendre dans le Perche.
Aux confins du Parc naturel régional du Perche, et au cœur du Perche sarthois, cette rare propriété s’enorgueillit d’une position privilégiée, à moins de 2 h de Paris en train comme en voiture. Située à 7 minutes de La Ferté-Bernard, ville ressource disposant de commerces et services, elle bénéficie d’un environnement préservé, dans une région recherchée, facilement accessible, et proche des commodités.
Les paysages vallonnés du Perche offrent un cadre bucolique composé de prairies, de bocages, de bois et de petits chemins propices aux promenades. À proximité, le patrimoine percheron se dévoile à travers ses villages de caractère, ses manoirs et ses belles demeures anciennes.

Passé l’impressionnant portail, c’est au bout d’une allée privative d’1 km que le château se dévoile, au sommet d’un petit promontoire, garantissant une vue dégagée à des kilomètres à la ronde. La bâtisse, bien qu’impressionnante de hauteur, nourrit des ambitions de demeure familiale.
Le corps central, d’origine XVIIIème, est flanqué de deux pavillons latéraux saillants et remanié au XIXème siècle, auquel est adjointe une tourelle d’escalier à la fin de ce siècle.
D’une surface habitable d’environ 750 m², le château comprend :
Au rez-de-chaussée : vestibule d’entrée (19 m²), départ d’escalier, deux salons de 42 m² et 46 m² avec boiseries et cheminées en marbre, salle à manger octogonale (34 m²) aux décors riches, bibliothèque (29 m²), 2 cuisines, office, salle de bain, et diverses pièces de service.
Au premier étage : un grand corridor dessert 7 chambres (de 13 m² à 22 m²) avec 3 salles de bains et une salle d’eau, plusieurs dressings.
Au deuxième étage : 7 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d’eau, lingerie et dressings.
Au-dessus : greniers.

Les dépendances comprennent :
- Une piscine de 12x6 mètres, située dans une cour close, avec terrasse et pool-house.
- Un logement de gardien de 145 m² comprenant deux salons, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres et une salle d’eau.
- Dans divers bâtiments proches du château : grange de 157 m², plusieurs garages, écuries, étables, bâtiments de service, et ancienne maison de jardinier.
- Une charmante chapelle familiale se dresse à l’orée du bois.

TERRITOIRE
Le château est situé au cœur d’un parc à l’anglaise de près de 7 hectares, qui forme l’épicentre du domaine de 186 ha 92 a 33 ca d’un seul tenant. Dans le parc, le château, les dépendances et un ancien potager forment un ensemble complet et harmonieux. Le château, par sa position dominante, offre des perspectives sur une pièce d’eau en contrebas, et sur les riches bouquets d’arbres disséminés autour de lui.
La chasse est libre.
Nombre de bracelets de chasse actuellement :
– Cervidés : 5
– Chevreuils : 8

BOIS
La propriété comprend 72 ha 24 a 90 ca de bois sous Plan Simple de Gestion (PSG) agréé jusqu’en 2031, majoritairement composé de futaie de chêne.

TERRES LIBRES ET TERRES LOUÉES
Sur le territoire, 38 ha 41 a 09 ca sont libres d’occupation.
Le reste est composé de 76 ha 26 a 34 ca loués à un agriculteur possédant un bail rural pour un fermage annuel d’environ 16.000 €

Cabinet LE NAIL : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Mayenne
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/