Außergewöhnliches Herrenhaus Mit Nebengebäuden Und Mieteinnahmen Am Stadtrand Von Angoulême

Im Herzen von La Couronne, nur zwei Minuten vom Intercités-Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten, verkörpert dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, das zum Herrenhaus wurde, die französische Lebenskunst: zeitlose Eleganz, edle Materialien und eine Atmosphäre neu erfundener Authentizität. Hinter seiner schlichten Fassade verbirgt sich eine fast 280 Quadratmeter große Residenz auf drei Ebenen, wobei jeder Raum das Zeichen einer inspirierenden Renovierung trägt. Die originalen Zementfliesen, die prächtige Treppe aus dem Jahr 1900, die erhaltenen Zierleisten und die freiliegenden Balken harmonieren wunderbar mit sorgfältig ausgewählten zeitgenössischen Elementen. Der ganze Ort strahlt eine künstlerische Seele aus, die von Stücken genährt wird, die nach ihrer ursprünglichen Nutzung gefunden und wiederverwendet wurden und die dem Haus eine seltene und liebenswerte Persönlichkeit verleihen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingang, ein lichtdurchflutetes 40 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein geräumiges 30 m² großes Esszimmer und eine moderne Gemeinschaftsküche mit Frühstücksbar und direktem Zugang zur Terrasse. Ein 18 m² großer Wasch-/Heizraum und eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss wird der Komfort raffiniert: zwei Schlafzimmer, eines mit einem dekorativen Marmorkamin, ein elegantes Badezimmer und eine ca. 40 Quadratmeter große Master-Suite mit Wengeboden. Diese Suite führt zu einem geräumigen Ankleideraum, einem raffinierten Duschbad und einer eigenen Toilette. Die oberste Etage erstreckt sich wie eine Welt für sich: ein über 50 m² großes Wohnzimmer mit Holzbalken, das sich in zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Toilette erstreckt. Es ist ein Raum für Inspiration und Freiheit, perfekt für ein Künstlerstudio, ein Familienzimmer oder eine Gästelounge. Das sorgfältig restaurierte Eichenparkett, die großzügigen Räume und das durchströmende Licht bestätigen die ständige Aufmerksamkeit, die der Pflege und dem Komfort gewidmet wird. Auf der technischen Seite: Ein neuer Gas-Brennwertkessel, doppelt verglaste Aluminiumfenster, eine Kanalisation und ein Glasfaseranschluss garantieren eine moderne und ruhige Lebensqualität. Die 418 m² großen Nebengebäude umgeben das Hauptgebäude und beherbergen zwei unabhängige Wohnungen (26 m² und 28 m²), die zur Vermietung bestimmt sind und ein Einkommen von ca. 900€ pro Monat generieren. Sie bieten auch hervorragende Lager- oder Werkstatträume, je nach Verwendungszweck. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem bewaldeten Park mit zwei Taubenhäusern und regelmäßig renovierten Dächern in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von Angoulême entfernt. Ein Ort voller Geschichte und Harmonie, an dem der Charme des Alten mit der Sanftheit des Zeitgenössischen verschmilzt. Eine Adresse für Liebhaber schöner Häuser, die sowohl lebendig als auch inspirierend und selten sind. Kanalisation? Glasfaser-Internet? Grundsteuer: 1.989€? - Aktuelle Diagnosen - Energieeffizienzzertifikat (EPC): D (162 kWh/m²/Jahr) - Treibhausgasemissionen (THG): D (30 kg CO₂/m²/Jahr) - Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.700€ und 6.430€ - Preis: 672.000€ (einschließlich Agenturgebühren - 4,39% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen) - Nettouferpreis: 643.700€ - Anzeigenreferenz: 4994 - Kontaktieren Sie Frau Dominique LAVERGNE, registriert in Angoulême unter der Nummer [versteckte Information], noch heute unter [versteckte Information] oder mailen Sie ihr eine E-Mail an [versteckte Information]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/