Elegante Renovierte Steinvilla Mit Pool In Der Nähe Von Saint Paul De Vence

Dieses charmante, komplett renovierte Steinhaus befindet sich in einer sehr gefragten Umgebung, nur einen kurzen Spaziergang vom Dorf Saint-Paul-de-Vence und den örtlichen Annehmlichkeiten entfernt. Es bietet ca. 230 m² Wohnfläche auf einem 1.533 m² großen Landschaftsgrundstück. Das nach Südwesten ausgerichtete Anwesen bietet den ganzen Tag über hervorragendes Tageslicht und kombiniert authentischen Charakter mit modernem Komfort.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Kamin, der als warmer und einladender Raum konzipiert ist und auf die Außenterrassen und den Garten führt. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine elegante Master-Suite, die als privater Rückzugsort konzipiert wurde und ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum, einen Bürobereich, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC umfasst. Das Anwesen profitiert von großzügigen Volumen und einem natürlichen Fluss zwischen den Wohnräumen.

Im Obergeschoss wurden zwei klimatisierte Schlafzimmer als unabhängige Gästesuiten konzipiert, die jeweils über eine eigene Küchenzeile, ein Duschbad mit WC, viel Stauraum und Zugang zu einer privaten Terrasse verfügen. Dieses Layout bietet große Flexibilität und ist ideal für Familien, die Unterbringung von Gästen oder potenzielle Mietmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst auch ein separates, unabhängiges Studio mit eigener Küche, Duschbad und WC, das über einen eigenen Eingang verfügt.

Draußen verfügt der flach angelegte Garten über einen Salzwasserpool, ein voll ausgestattetes Poolhaus, mehrere Terrassen, die sich ideal für das Leben im Freien eignen, sowie mehrere Parkplätze. Eine geschlossene Garage und ein Lagerraum für Brennholz vervollständigen das Anwesen.

Das Haus ist an das Hauptabflusssystem angeschlossen und verfügt über moderne technische Einrichtungen wie eine Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Erdgeschoss, eine Klimaanlage im Obergeschoss und im Studio, eine Photovoltaik-Warmwasseranlage und eine Alarmanlage.

Dieses charmante schlüsselfertige Anwesen zeichnet sich durch die Qualität seiner Renovierung, seinen authentischen Steincharakter und seine vielseitige Raumaufteilung aus. Die Lage ist besonders außergewöhnlich. Nur wenige Minuten von Saint-Paul-de-Vence entfernt, einem der bekanntesten Dörfer an der französischen Riviera, das für seine Kunstgalerien, Künstler und seine zeitlose Atmosphäre bekannt ist, bietet das Anwesen einen privilegierten Lebensstil zwischen Meer und Hügeln. Eine seltene Gelegenheit, die mediterrane Lebenskunst zu erleben und gleichzeitig in der Nähe der Strände, des internationalen Flughafens von Nizza und den Hauptattraktionen der Region zu bleiben.

Preis: 2.390.000€ inkl. Agenturgebühren
Vom Käufer zu zahlende Agenturgebühren: 6% inkl. Mehrwertsteuer
Nettoverkaufspreis: 2.254.717€

Energieeffizienzklasse: C — Klimaklasse: A
Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 2.530€ und 3.430€ (Referenzjahr 2021)

Informationen zu potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: [versteckte Informationen]

Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, in dem die vorgeschriebenen Vorschriften zur Entfernung von Bürsten gelten.

Vertreten durch Amélie DOLLÉ in seiner Eigenschaft als autorisierter Dienstleister, mit allen Befugnissen für die Zwecke dieser Vereinbarung. 2.254.717€ Maklergebühren nicht enthalten - Maklerprovision: 6% einschließlich MwSt. Vom Käufer zu zahlende Agenturgebühren - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021:2530€ ~ 3430€ - Amélie DOLLÉ - Handelsvertreterin - EI - RSAC 884 445 081
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/