Verkauf Demeure 8 Stück

iad France - Fabienne Goncalves vous propos: LA BERNERIE-EN-RETZ — PROPERTIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC DEUX GÎTES, A 150 M DE L’OCÉANÀ quelques pas de l’océan, au Coeur de La Bernerie-en-Retz, cette propriété de caractère, 2021 vollständig renoviert, offre un équilibre rare entre été égance, comfort et potenciel locatif. À l’abri des regard, sur une parcelelle de 415 m², elle développe environ 175 m² habitables partis partis entre une principale d’environ d’environ 120 m² et deux independants. Un place de vie ideal pour une residence principale, une maison de famille ou un projet associant plaisir de vivre et revenus complémentaires.La maison principale seduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation. Les parquets massifs, le poêle à pellets et les matériaux soigneusement sindictionnés lui confèrent un caractère authentique et intemporel.Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante ouverte visuellement sur le séjour par une élégante verrière, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie.Auf der Etage, un second space de vie baigné de lumière s’ouvre auf einer 20 m² großen Terrasse mit schönem Meerblick. Une grande chambre, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un unabhängiges WC complètent ce niveau.À l’arrière de la propriété, deux gîtes voltièrement indépendants dispouent chacun de leur terrasse privative en bois. Actuellement loités en location meublée touristique, ils génèrent environ 16 000€ an annuels revenue, constituant un verritable atout pour un projet de life ou un investitissement patrimonial.Un atelier de 20 m², un puits partagé et un access indépendant permettant le stationnement viennent compléter les prestations.Les atles Anschlüsse: • Privilegierte Lage, 150 m vom Strand entfernt.• Geschäfte und Bahnhof fußläufig erreichbar.• Komplette Renovierung 2021 (plus 200 000€ de travaux) .• DPE: C — GES: A.• Aucun vis-à-vis.• Maison clé en main.• Deux gîtes indépendants avec revenu locatif existant.• Environnement calme et recherché.Une property rare sur le marché de La Bernerie-en-Retz, où le charme d’une rénovation soignée s’allie à un emplacement privégié et à l’opportunité d’un revenu locatif déjà en place.Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception et de répondre à toutes vos questions.Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Der Honorarpreis beinhaltet: 760.000 Euro. Honorarpreis: 740.000 Euro. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2,70% du prix du bien hors honoraires): 20000 Euro.Information d’affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Goncalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [versteckte Informationen] France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro [versteckte Informationen], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [versteckte Informationen] ] Frankreich SAS.
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