L'isle En Dodon Manoir

Im Herzen eines über ein Hektar großen, bewaldeten Parks in erhöhter Lage befindet sich dieses außergewöhnliche, vollständig und sorgfältig restaurierte Herrenhaus mit einem unabhängigen Gutshaus (Gîte) von bemerkenswertem Standard.Das Anwesen bietet ein seltenes Ambiente, das historischen Charme, modernen Komfort und großes Nutzungspotenzial vereint (Hauptwohnsitz mit Gästehaus, Ferienvermietung, Veranstaltungsort für Empfänge, Hochzeiten oder Seminare).Eine außergewöhnliche Immobilie durch ihre Großzügigkeit, die bewahrte Authentizität und die Qualität der Renovierung: 382 m² Wohnfläche im Herrenhaus sowie 146 m² pro Ebene im Gutshaus, eingebettet in eine privilegierte Naturlandschaft.Das Gîte verfügt über eine ausgezeichnete Vermietungshistorie mit treuer, überwiegend internationaler Kundschaft.Das Herrenhaus – 382 m²Erbaut im Jahr 1824 (mit mutmaßlichen Ursprüngen aus dem 17./18. Jahrhundert), wurde es zwischen 2014 und 2018 umfassend renoviert (ausgenommen die Dachziegel des Haupthauses), wobei möglichst viele Originalelemente erhalten blieben.Heizung: 21 kW Elektroheizkessel, DrehstromanschlussWarmwasser: 300-Liter-SpeicherMöglichkeit zur Reparatur oder Erneuerung einer gasbetriebenen Heizung (mit Tankversorgung)ErdgeschossDurchgehende Eingangshalle (25,5 m²) über die gesamte Haustiefe, Terrakottaböden, Fenstertüren zum rückwärtigen Park, vier repräsentative Türen, beeindruckende Höhe und Tiefe (10 m).Esszimmer (23,3 m²) mit Kamin, zwei Fenster zum Park.Wohnzimmer (24,7 m²), zwei Fenster zum Park, Marmorkamin mit Holzofen.Salon (29,2 m²) mit Parkett, Holzvertäfelung, Parkblick, offener Marmorkamin.Innenflur (16,3 m²) mit zwei Fenstern zum Hof und großzügiger Treppe.Garderobe mit WC (4,3 m²).Wohnküche (21,3 m²).Zweites Wohnzimmer (18,8 m²) mit Fenstertüren nach außen.Vorrats-/Nebenküche (26,6 m²).Hauswirtschaftsraum (10,9 m²).Weinkeller (26,1 m²), in den ehemaligen Stallungen eingerichtet, gefliest, mit direktem Zugang zum Heizraum (5,9 m²).ObergeschossGalerieflur mit Balustrade (15 m²).Master-Suite (24,2 m²), doppelte Ausrichtung zum Park, Marmorkamin:„Herr“-Duschbad (11,3 m²) mit bodengleicher Dusche und WC.Ankleidezimmer (7,4 m²).„Damen“-Badezimmer (24 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken.Suite 1:Schlafzimmer (18,3 m²).En-suite-Badezimmer (21,4 m²) mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC.Suite 2:Schlafzimmer (22,2 m²) mit Einbauschränken, zwei Fenster.Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken.Suite 3:Schlafzimmer (22,9 m²), Marmorkamin, Einbauschränke, zwei Fenster zum Hof.En-suite-Badezimmer (8,8 m²) mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken.Das Gutshaus (Gîte) – 146 m² pro EbeneUmfangreiche Kernsanierung von 2014 bis 2018: alles ist neu (einschließlich Dachstuhl und Dacheindeckung); lediglich Mauern und bestehende Dachstruktur wurden erhalten.GasheizungGasherdWarmwasserbereitung in folgender Priorität:SolarpaneeleElektrischer HeizstabGasheizungErdgeschossGroßzügiger, offener Wohnbereich, umgeben vom Park, mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse auf der einen Seite und zum Innenhof auf der anderen.Wohnbereich (74 m²) mit offenem Kamin, Fenstertüren vorne und hinten zu Terrasse und Pool, sehr hell.Küchen-/Essbereich (74 m²) mit Fenstertüren, Garderobe im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC.ObergeschossFlur (14 m²).Suite 1:Schlafzimmer (25,8 m²), zwei Fenster zum Park.Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken.Suite 2:Schlafzimmer (25,8 m²), zwei Fenster zum Park.Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.Suite 3:Schlafzimmer (16,9 m²).Badezimmer (13,8 m²) mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC.Schlafzimmer 4 (13,6 m²).Schlafzimmer 5 (14 m²).Familien-Duschbad (5,6 m²) mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.Nebengebäude und AußenbereichL-förmige Scheune direkt am Herrenhaus, 160 m² pro Ebene, mit entsprechendem Obergeschoss.Zusätzliches Gebäude/ Raum mit 120 m².Salzwasserpool (11 x 5 m), beheizt, mit Rollladenabdeckung, umgeben von Burgunderstein.Whirlpool für 7 Personen (2024).Komplett eingefriedetes Grundstück.Pool harmonisch hinter dem Gutshaus mit Terrasse integriert.Repräsentatives Eingangstor zum Innenhof.Landschaftspark mit altem Baumbestand.Technische AspekteJede Einheit verfügt über eine eigene Abwasseranlage (konforme Klärgrube, Kontrolle 2025).Funktionsfähiger Brunnen.Glasfaseranschluss im Herrenhaus; das Gîte ist über Netzwerkkabel vom Haupthaus versorgt.ZugangHaupteingang.Zweiter Zugang, der gegebenenfalls eine Teilung des Grundstücks für ein zukünftiges Bauprojekt ermöglicht.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/