Außergewöhnliche Villa Mit Garten In Einer Naturlandschaft In Der Nähe Von Krakau

Willa Balice | Moderne Premium-Residenz in der Nähe der KrakóWa-Boutique, Luxusanwesen mit einer Fläche von 425,44 m², perfekt gelegen in Balice, direkt an der Waldgrenze. Das Anwesen befindet sich in einer privaten, elitären Wohnanlage, die aus nur 3 Villen besteht und ausschließlich von modernen Einfamilienhäusern (Zone 21 MN) umgeben ist. Das Design zeichnet sich durch seine minimalistische, zeitgenössische Struktur, überdurchschnittliche Deckenhöhen und großzügige Verglasungen aus. Funktionaler Grundriss: 1. Dachgeschoss (Private Zone — 144,28 m²) :Master Suite: Ein geräumiges Schlafzimmer (20,63 m²) mit einem eigenen begehbaren Kleiderschrank (7,28 m²) und einem eigenen Bad (16,63 m²) .Zusätzlicher Platz: 3 gut ausgestattete Schlafzimmer, ein Gästezimmer, 2 separate Badezimmer und 3 begehbare Schränke.2. Erdgeschoss (Wohn- und Wellnesszone — 145,93 m²) :Wohn- und Essbereich: Ein weitläufiger offener Raum mit einer Größe von 39,58 m². Küchenlayout: Ein einzigartiges Design mit zwei Konzepten, das eine saubere Primärküche (12,77 m²) und eine zweite Catering-/Vorbereitungsküche (4,37 m²) umfasst. Wellness & Work: Ein privater Fitnessraum (25,16 m²) und ein komfortables Heimbüro/Arbeitszimmer (10,12 m²). Zusätzliche Ausstattung: Vestibül, begehbarer Kleiderschrank, Foyer, Badezimmer, Gästetoilette und Waschküche.3. Untergeschoss (Technik- und Garagenzone — 135,23 m²) :Garage: In die Gebäudestruktur integriert, eine geräumige Garage für drei Autos (71,50 m²). Nebengebäude: Kinderwagen/Abstellraum (39,45 m²), 2 Hauswirtschaftsräume, Foyer und ein Heizungsraum. Zugang zum Aufzug: Die Residenz verfügt über einen monolithischen Aufzugsschacht aus Stahlbeton, der vollständig für die Installation eines Aufzugs vorbereitet ist, der alle drei Stockwerke verbindet. Ausstattung und Technik Technische Daten: Konstruktion: Fundamentplatte aus Stahlbeton (40 cm), Kellerwände mit wasserdichter Bauweise konkret. Oberirdisch: Wände aus porothermen Keramikziegeln, verstärkt mit Graphitpolystyrol. Fassade und Dach: Hochwertige Außenverkleidung aus exotischem Okoumé-Holz (aus Westafrika). Keramische Dachziegel gepaart mit flachem Lindab FAP Stehfalzblech in Anthrazit (mit 50 Jahren Herstellergarantie) .Schreinerei: Energieeffiziente Aluminiumfenstersysteme von Aliplast Genesis/ Ultraglide (mit beidseitiger Warmmontagetechnik) und eine Aliplast Genesis I+ Haupteingangstür.Garagentor: Isoliertes Wiśniowski UniTherm-Sektionaltor (60 mm dicke Paneele, Funkantrieb) .Intelligente und energieeffiziente Technologien: Heizung: Umweltfreundliche Hisense Hi-Therma-Wärmepumpe (16 kW), ein 300-Liter-Warmwasserspeicher und umfassende Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Belüftung: Fortschrittliche mechanische Belüftung (Umwälzung), die von einer Thesslagreen AP Home 800-V-Einheit mit einer außergewöhnlichen Wärmerückgewinnungseffizienz von 95% angetrieben wird. Vorinstalliert für Klimaanlagen.E-Mobility & Solar: Eigener Ladekreis für Elektrofahrzeuge in der Garage (3x16 A), vorverkabelt für eine Wallbox und Sonnenkollektoren (PV-fähig) .Intelligente Infrastruktur: Vorverkabelt für ein Smart-Home-Automatisierungssystem, elektrisch betriebene Fakro-Dachfenster, Verkabelung für Sicherheitsalarmsystem, Videoüberwachung und automatische externe blinds/curtains.Key Entfernungen und Konnektivität:Natur: Das letzte Grundstück in einer Sackgasse direkt an der Waldgrenze, grenzt an den Tenczyński-Landschaftspark und sorgt für frische Luft abseits des städtischen Smogs. Stadt Krakau Zentrum: Nur 12 Minuten mit dem Auto.Flughafen Krakau-Balice: 5 Autominuten entfernt (ideal für Vielreisende) .Logistik: Sofortiger und müheloser Zugang zur Autobahn A4.