$2,182,069
Hoogewaard 188 2396 Ap Koudekerk Am Rhein
- 5 Schlafz.
- 2 Bäder
- 3,197 Sqft
- 26,641 Sqft lot
- Aktualisiert: September 2
- 18
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Villa Weltevreden | Hoogewaard 188, Koudekerk aan den Rijn
Willkommen in der Villa Weltevreden, einer angesehenen freistehenden Villa am Ufer des Alten Rheins (Oude Rijn). Eine Residenz, in der Geschichte, Charakter und zeitgenössischer Wohnkomfort auf wirklich einzigartige Weise zusammenkommen. Hinter seiner stattlichen Fassade verbirgt sich ein einladendes Familienhaus mit großzügigen W
Willkommen in der Villa Weltevreden, einer angesehenen freistehenden Villa am Ufer des Alten Rheins (Oude Rijn). Eine Residenz, in der Geschichte, Charakter und zeitgenössischer Wohnkomfort auf wirklich einzigartige Weise zusammenkommen. Hinter seiner stattlichen Fassade verbirgt sich ein einladendes Familienhaus mit großzügigen W
Villa Weltevreden | Hoogewaard 188, Koudekerk aan den Rijn
Welcome to Villa Weltevreden, a distinguished detached villa situated on the banks of the Old Rhine (Oude Rijn). A residence where history, character and contemporary living comfort come together in a truly unique way. Behind its stately façade lies an inviting family home with generous living spaces, beautifully landscaped garden
Welcome to Villa Weltevreden, a distinguished detached villa situated on the banks of the Old Rhine (Oude Rijn). A residence where history, character and contemporary living comfort come together in a truly unique way. Behind its stately façade lies an inviting family home with generous living spaces, beautifully landscaped garden
Villa Weltevreden | Hoogewaard 188, Koudekerk aan den Rijn
Willkommen in der Villa Weltevreden, einer angesehenen freistehenden Villa am Ufer des Alten Rheins (Oude Rijn). Eine Residenz, in der Geschichte, Charakter und zeitgenössischer Wohnkomfort auf wirklich einzigartige Weise zusammenkommen. Hinter seiner stattlichen Fassade verbirgt sich ein einladendes Familienhaus mit großzügigen Wohnräumen, wunderschön angelegten Gärten, einem privaten Liegeplatz und einer reichen Geschichte, die bis ins späte 19. Jahrhundert zurückreicht.
Diese bemerkenswerte Villa wurde 1896 als Wohnsitz des Direktors der blühenden Ziegelei der Familie Oppelaar erbaut. Die Villa, die als Aushängeschild des Unternehmens dient, strahlt mehr als ein Jahrhundert später immer noch dieselbe Pracht aus. Bei einer umfassenden Restaurierung im Jahr 2007 wurde ihr historischer Charakter sorgfältig bewahrt und das Haus vollständig an den modernen Lebensstandard angepasst. Markante Merkmale wie die beeindruckende Vorderfassade, die dekorativen Wandanker, die säulenförmige Eingangshalle, die charakteristischen ovalen „Ochsenauge“ -Fenster und verschiedene authentische Innendetails spiegeln weiterhin das reiche Erbe dieser außergewöhnlichen Residenz wider.
Die Villa Weltevreden befindet sich im reizvollen Dorf Koudekerk aan den Rijn, zentral zwischen Leiden und Alphen aan den Rijn gelegen. Hier können Sie das Leben am Wasser inmitten von Ruhe und Grün genießen. Annehmlichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßenverbindungen sind leicht zu erreichen.
Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten
Die Villa Weltevreden bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Unternehmer. Das Anwesen ist als „Business Residence“ (Bedrijfswoning) ausgewiesen, sodass Wohn- und Geschäftsnutzung an einem Standort kombiniert werden können.
Die geräumige Garage mit ihren Unterkünften auf der oberen Ebene, ausreichend Parkplätze vor Ort und das großzügige Grundstück bieten hervorragende Möglichkeiten für ein Heimbüro, einen Übungsraum oder andere geschäftliche Aktivitäten, sofern die geltenden Bebauungsvorschriften eingehalten werden. Dies macht die Villa Weltevreden zu einer einzigartigen Gelegenheit für Unternehmer, die einen repräsentativen Ort suchen, an dem komfortables Wohnen und professionelle Nutzung nahtlos kombiniert werden können.
Ein Eingang, der sofort Eindruck macht
Durch das Eingangstor gelangen Sie auf das weitläufige Gelände. Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, wird klar, dass dies kein gewöhnliches Eigentum ist. Die stattliche Architektur, die wunderschön gepflegten Gärten und das unverwechselbare Erscheinungsbild regen sofort die Fantasie an.
Das Vestibül empfängt Sie mit einer Vielzahl authentischer Details, darunter originale Decken, Fensterrahmen und Türen. Diese schönen Details vermitteln einen unmittelbaren Eindruck von der Qualität und Geschichte, die im ganzen Haus zu spüren sind.
Von zu Hause aus arbeiten
Neben dem Vestibül befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer mit viel Tageslicht und Privatsphäre. Ein ideales Heimbüro oder ein idealer Arbeitsplatz. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur mit dem Stromzählerschrank und einem praktischen Keller, der sich perfekt als Weinkeller oder Speisekammer eignet.
Atmosphärische Wohnräume
Durch elegante Türen mit eigenem Bad betreten Sie den gemütlichen Fernsehraum. Eingebaute Schränke und charakteristische Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Kamin in den Wintermonaten für Wärme und Atmosphäre sorgt.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich der Wintergarten, ein wunderbarer Raum, von dem aus Sie das ganze Jahr über den Blick auf den Garten und den alten Rhein genießen können. Mit Heizung, Außensonnenschirmen und Raffrollos ist dieses Zimmer zu jeder Jahreszeit komfortabel.
Essen mit Blick auf den Fluss
Der offene Speisesaal ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet eine wunderbare Kulisse für lange Abendessen oder ein entspanntes Frühstück.
Französische Türen führen auf die überdachte Veranda, auf der Sie einen schönen Blick über das Wasser genießen können, während Boote ruhig vorbeifahren. Ein Ort, an dem sich jeder Tag wie ein Urlaub anfühlt.
Zeitgemäße Familienküche
Die 2017 installierte Küche kombiniert elegantes Design mit hochwertigen Geräten. Die grifflosen Schränke sind mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kombi-Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Quooker-Wasserhahn mit kochendem Wasser.
Die einladende Frühstücksbar dient als natürlicher Treffpunkt, an dem Kochen und Geselligkeit mühelos zusammenkommen.
Luxuriöse Gästeunterkunft über der Garage
Über einen Zwischenflur erreichen Sie die separate Unterkunft über der Garage, die 2017 eingerichtet wurde. Dieser Raum besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschtisch, Designer-Heizkörper und Fußbodenheizung.
Ein idealer Ort für Gäste, ältere Kinder, die zu Hause leben, oder als privater Rückzugsort.
Garage und technische Einrichtungen
Die intern zugängliche Garage verfügt über ein elektrisches Obertor und bietet Platz für die Waschmaschine, den Trockner, die Solaranlage mit Batteriespeicher und einen Elektroboiler.
Das Anwesen ist ausgestattet mith zwei Heizsysteme: ein elektrischer Zentralheizungskessel und ein gasbefeuerter Kombikessel mit integriertem Warmwasserspeicher.
Vor der Garage befindet sich ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie praktischer Holzablage.
Erster Stock
Eine stilvolle Treppe führt in den ersten Stock, der vier geräumige Schlafzimmer und ein großes Familienbad bietet.
Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Wandtoilette, einem Waschtisch und einem Designerheizkörper.
Zwei Schlafzimmer verfügen über charakteristische ovale Ochsenaugenfenster, während die anderen beiden über französische Balkone verfügen. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer.
Eine herunterziehbare Leiter bietet Zugang zum geräumigen Stauraum auf dem Dachboden.
Leben im Freien am Altrhein
Der vom Architekten entworfene Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Hauses. Eine üppige Bepflanzung, attraktive Aussichtspunkte, Ruhe und Privatsphäre können Sie auf dem gesamten Gelände genießen.
Auf der Rückseite befindet sich ein großzügiges Deck am Wasser mit einer Badeleiter und einem privaten Anlegeplatz. Von hier aus können Sie direkt auf den alten Rhein in Richtung Alphen aan den Rijn, Leiden, dem Braassemermeer und den Kagerplassen segeln.
Für Wassersportler besteht auch die Möglichkeit, einen privaten Hafen zu errichten, sofern die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden.
Die Kombination aus Wasser, Grün, Privatsphäre und Platz macht dies zu einer Außenumgebung von außergewöhnlicher Qualität.
Nachhaltigkeit und Wartung
Obwohl die Villa Weltevreden reich an Geschichte ist, erfüllt sie auch viele der heutigen modernen Wohnanforderungen:
Im Jahr 2007 vollständig restauriert
Isoliert gemäß den damals geltenden Normen
Durchgehend Doppelverglasung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ohne das Arbeitszimmer)
20 Sonnenkollektoren mit Batteriespeichersystem
Der Außenanstrich der rechten Fassade und der Wasserfassade wurde 2025 abgeschlossen
Der restliche Außenanstrich ist für 2026 geplant
Wichtigste Funktionen
Freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück direkt am Altrhein
Teilweise als städtisches Denkmal ausgewiesen
Erbaut im Jahr 1896
Ehemaliger Wohnsitz des Direktors der Ziegelei Oppelaar
Vier Schlafzimmer im Haupthaus
Zusätzliche Gästeunterkunft über der Garage mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
Zwei voll ausgestattete Badezimmer
Moderne Küche, die 2017 installiert wurde
Beheizter Wintergarten mit Sonnenschirmen und Raffrollos
Ausreichend Parkplätze vor Ort
Carport für zwei Fahrzeuge
Eigener Liegeplatz
Deck am Wasser mit Badeleiter
20 Sonnenkollektoren mit Batteriespeichersystem
Die Villa Weltevreden ist eine Immobilie, die nur selten auf dem Markt erhältlich ist. Eine einzigartige Kombination aus historischer Pracht, modernem Luxus, Platz, Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Lage am Wasser. Ein Zuhause mit einer Geschichte, bereit für das nächste Kapitel.
Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Ungenauigkeiten, Auslassungen oder deren Folgen übernommen. Diese Verkaufsinformationen sollten nicht als Angebot oder Kostenvoranschlag betrachtet werden und bedürfen der Zustimmung des/der Verkäufer (s). Alle Maße und Oberflächen sind nur Richtwerte.
Ein verbindlicher Vertrag kommt erst zustande, wenn der vom Makler ausgearbeitete Kaufvertrag von beiden Parteien geprüft und unterzeichnet wurde. Bis zu diesem Zeitpunkt behält sich jede Partei das Recht vor, ohne jegliche Entschädigung von der Transaktion zurückzutreten. Es wird der Standardkaufvertrag von NVM verwendet. Bei allen Transaktionen ist eine Kaution oder Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises erforderlich.
Willkommen in der Villa Weltevreden, einer angesehenen freistehenden Villa am Ufer des Alten Rheins (Oude Rijn). Eine Residenz, in der Geschichte, Charakter und zeitgenössischer Wohnkomfort auf wirklich einzigartige Weise zusammenkommen. Hinter seiner stattlichen Fassade verbirgt sich ein einladendes Familienhaus mit großzügigen Wohnräumen, wunderschön angelegten Gärten, einem privaten Liegeplatz und einer reichen Geschichte, die bis ins späte 19. Jahrhundert zurückreicht.
Diese bemerkenswerte Villa wurde 1896 als Wohnsitz des Direktors der blühenden Ziegelei der Familie Oppelaar erbaut. Die Villa, die als Aushängeschild des Unternehmens dient, strahlt mehr als ein Jahrhundert später immer noch dieselbe Pracht aus. Bei einer umfassenden Restaurierung im Jahr 2007 wurde ihr historischer Charakter sorgfältig bewahrt und das Haus vollständig an den modernen Lebensstandard angepasst. Markante Merkmale wie die beeindruckende Vorderfassade, die dekorativen Wandanker, die säulenförmige Eingangshalle, die charakteristischen ovalen „Ochsenauge“ -Fenster und verschiedene authentische Innendetails spiegeln weiterhin das reiche Erbe dieser außergewöhnlichen Residenz wider.
Die Villa Weltevreden befindet sich im reizvollen Dorf Koudekerk aan den Rijn, zentral zwischen Leiden und Alphen aan den Rijn gelegen. Hier können Sie das Leben am Wasser inmitten von Ruhe und Grün genießen. Annehmlichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßenverbindungen sind leicht zu erreichen.
Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten
Die Villa Weltevreden bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Unternehmer. Das Anwesen ist als „Business Residence“ (Bedrijfswoning) ausgewiesen, sodass Wohn- und Geschäftsnutzung an einem Standort kombiniert werden können.
Die geräumige Garage mit ihren Unterkünften auf der oberen Ebene, ausreichend Parkplätze vor Ort und das großzügige Grundstück bieten hervorragende Möglichkeiten für ein Heimbüro, einen Übungsraum oder andere geschäftliche Aktivitäten, sofern die geltenden Bebauungsvorschriften eingehalten werden. Dies macht die Villa Weltevreden zu einer einzigartigen Gelegenheit für Unternehmer, die einen repräsentativen Ort suchen, an dem komfortables Wohnen und professionelle Nutzung nahtlos kombiniert werden können.
Ein Eingang, der sofort Eindruck macht
Durch das Eingangstor gelangen Sie auf das weitläufige Gelände. Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, wird klar, dass dies kein gewöhnliches Eigentum ist. Die stattliche Architektur, die wunderschön gepflegten Gärten und das unverwechselbare Erscheinungsbild regen sofort die Fantasie an.
Das Vestibül empfängt Sie mit einer Vielzahl authentischer Details, darunter originale Decken, Fensterrahmen und Türen. Diese schönen Details vermitteln einen unmittelbaren Eindruck von der Qualität und Geschichte, die im ganzen Haus zu spüren sind.
Von zu Hause aus arbeiten
Neben dem Vestibül befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer mit viel Tageslicht und Privatsphäre. Ein ideales Heimbüro oder ein idealer Arbeitsplatz. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur mit dem Stromzählerschrank und einem praktischen Keller, der sich perfekt als Weinkeller oder Speisekammer eignet.
Atmosphärische Wohnräume
Durch elegante Türen mit eigenem Bad betreten Sie den gemütlichen Fernsehraum. Eingebaute Schränke und charakteristische Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Kamin in den Wintermonaten für Wärme und Atmosphäre sorgt.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich der Wintergarten, ein wunderbarer Raum, von dem aus Sie das ganze Jahr über den Blick auf den Garten und den alten Rhein genießen können. Mit Heizung, Außensonnenschirmen und Raffrollos ist dieses Zimmer zu jeder Jahreszeit komfortabel.
Essen mit Blick auf den Fluss
Der offene Speisesaal ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet eine wunderbare Kulisse für lange Abendessen oder ein entspanntes Frühstück.
Französische Türen führen auf die überdachte Veranda, auf der Sie einen schönen Blick über das Wasser genießen können, während Boote ruhig vorbeifahren. Ein Ort, an dem sich jeder Tag wie ein Urlaub anfühlt.
Zeitgemäße Familienküche
Die 2017 installierte Küche kombiniert elegantes Design mit hochwertigen Geräten. Die grifflosen Schränke sind mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kombi-Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Quooker-Wasserhahn mit kochendem Wasser.
Die einladende Frühstücksbar dient als natürlicher Treffpunkt, an dem Kochen und Geselligkeit mühelos zusammenkommen.
Luxuriöse Gästeunterkunft über der Garage
Über einen Zwischenflur erreichen Sie die separate Unterkunft über der Garage, die 2017 eingerichtet wurde. Dieser Raum besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschtisch, Designer-Heizkörper und Fußbodenheizung.
Ein idealer Ort für Gäste, ältere Kinder, die zu Hause leben, oder als privater Rückzugsort.
Garage und technische Einrichtungen
Die intern zugängliche Garage verfügt über ein elektrisches Obertor und bietet Platz für die Waschmaschine, den Trockner, die Solaranlage mit Batteriespeicher und einen Elektroboiler.
Das Anwesen ist ausgestattet mith zwei Heizsysteme: ein elektrischer Zentralheizungskessel und ein gasbefeuerter Kombikessel mit integriertem Warmwasserspeicher.
Vor der Garage befindet sich ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie praktischer Holzablage.
Erster Stock
Eine stilvolle Treppe führt in den ersten Stock, der vier geräumige Schlafzimmer und ein großes Familienbad bietet.
Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Wandtoilette, einem Waschtisch und einem Designerheizkörper.
Zwei Schlafzimmer verfügen über charakteristische ovale Ochsenaugenfenster, während die anderen beiden über französische Balkone verfügen. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer.
Eine herunterziehbare Leiter bietet Zugang zum geräumigen Stauraum auf dem Dachboden.
Leben im Freien am Altrhein
Der vom Architekten entworfene Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Hauses. Eine üppige Bepflanzung, attraktive Aussichtspunkte, Ruhe und Privatsphäre können Sie auf dem gesamten Gelände genießen.
Auf der Rückseite befindet sich ein großzügiges Deck am Wasser mit einer Badeleiter und einem privaten Anlegeplatz. Von hier aus können Sie direkt auf den alten Rhein in Richtung Alphen aan den Rijn, Leiden, dem Braassemermeer und den Kagerplassen segeln.
Für Wassersportler besteht auch die Möglichkeit, einen privaten Hafen zu errichten, sofern die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden.
Die Kombination aus Wasser, Grün, Privatsphäre und Platz macht dies zu einer Außenumgebung von außergewöhnlicher Qualität.
Nachhaltigkeit und Wartung
Obwohl die Villa Weltevreden reich an Geschichte ist, erfüllt sie auch viele der heutigen modernen Wohnanforderungen:
Im Jahr 2007 vollständig restauriert
Isoliert gemäß den damals geltenden Normen
Durchgehend Doppelverglasung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ohne das Arbeitszimmer)
20 Sonnenkollektoren mit Batteriespeichersystem
Der Außenanstrich der rechten Fassade und der Wasserfassade wurde 2025 abgeschlossen
Der restliche Außenanstrich ist für 2026 geplant
Wichtigste Funktionen
Freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück direkt am Altrhein
Teilweise als städtisches Denkmal ausgewiesen
Erbaut im Jahr 1896
Ehemaliger Wohnsitz des Direktors der Ziegelei Oppelaar
Vier Schlafzimmer im Haupthaus
Zusätzliche Gästeunterkunft über der Garage mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
Zwei voll ausgestattete Badezimmer
Moderne Küche, die 2017 installiert wurde
Beheizter Wintergarten mit Sonnenschirmen und Raffrollos
Ausreichend Parkplätze vor Ort
Carport für zwei Fahrzeuge
Eigener Liegeplatz
Deck am Wasser mit Badeleiter
20 Sonnenkollektoren mit Batteriespeichersystem
Die Villa Weltevreden ist eine Immobilie, die nur selten auf dem Markt erhältlich ist. Eine einzigartige Kombination aus historischer Pracht, modernem Luxus, Platz, Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Lage am Wasser. Ein Zuhause mit einer Geschichte, bereit für das nächste Kapitel.
Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Ungenauigkeiten, Auslassungen oder deren Folgen übernommen. Diese Verkaufsinformationen sollten nicht als Angebot oder Kostenvoranschlag betrachtet werden und bedürfen der Zustimmung des/der Verkäufer (s). Alle Maße und Oberflächen sind nur Richtwerte.
Ein verbindlicher Vertrag kommt erst zustande, wenn der vom Makler ausgearbeitete Kaufvertrag von beiden Parteien geprüft und unterzeichnet wurde. Bis zu diesem Zeitpunkt behält sich jede Partei das Recht vor, ohne jegliche Entschädigung von der Transaktion zurückzutreten. Es wird der Standardkaufvertrag von NVM verwendet. Bei allen Transaktionen ist eine Kaution oder Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises erforderlich.
Villa Weltevreden | Hoogewaard 188, Koudekerk aan den Rijn
Welcome to Villa Weltevreden, a distinguished detached villa situated on the banks of the Old Rhine (Oude Rijn). A residence where history, character and contemporary living comfort come together in a truly unique way. Behind its stately façade lies an inviting family home with generous living spaces, beautifully landscaped gardens, a private mooring and a rich history dating back to the late 19th century.
This remarkable villa was built in 1896 as the director’s residence for the flourishing brickworks owned by the Oppelaar family. Serving as the company’s flagship property, the villa still radiates the same grandeur more than a century later. During an extensive restoration in 2007, its historical character was carefully preserved while the home was fully adapted to modern living standards. Distinctive features such as the impressive front façade, decorative wall anchors, columned entrance porch, characteristic oval ”ox-eye” windows and various authentic interior details continue to reflect the rich heritage of this exceptional residence.
Villa Weltevreden is located in the charming village of Koudekerk aan den Rijn, centrally positioned between Leiden and Alphen aan den Rijn. Here, you can enjoy waterside living surrounded by peace and greenery, while amenities, schools, public transport and major road connections are all within easy reach.
Combining Living and Working
Villa Weltevreden offers not only an exceptional living environment but also attractive opportunities for entrepreneurs.
The spacious garage with its upper-level accommodation, ample on-site parking and generous plot provide excellent opportunities for a home office, practice space or other business activities, subject to the applicable zoning regulations. This makes Villa Weltevreden a unique opportunity for entrepreneurs seeking a representative location where comfortable living and professional use can be seamlessly combined.
An Entrance That Makes an Immediate Impression
Through the entrance gate, you arrive at the spacious grounds. From the moment you enter, it becomes clear that this is no ordinary property. The stately architecture, beautifully maintained gardens and distinctive appearance immediately capture the imagination.
The vestibule welcomes you with a variety of authentic details, including original ceilings, window frames and doors. These beautiful features provide an immediate sense of the quality and history that can be felt throughout the home.
Working from Home
Adjacent to the vestibule is a quiet study with abundant natural light and privacy. An ideal home office or workspace. From here, you access the central hallway with the utility meter cupboard and a practical cellar, perfectly suited as a wine cellar or pantry.
Atmospheric Living Spaces
Through elegant en-suite doors, you enter the cosy TV room. Built-in cabinetry and characteristic windows create a warm and inviting atmosphere.
The living room forms the heart of the home. Large windows provide pleasant natural light, while the fireplace adds warmth and ambience during the winter months.
Adjoining the living room is the conservatory, a wonderful space from which to enjoy views of the garden and the Old Rhine throughout the year. With heating, exterior sunshades and Roman blinds, this room remains comfortable in every season.
Dining with a View of the River
The open dining room is directly connected to the living room and offers a wonderful setting for long dinners or relaxed breakfasts.
French doors open onto the covered veranda, where you can enjoy beautiful views over the water while boats quietly pass by. A place where every day feels like a holiday.
Contemporary Family Kitchen
Installed in 2017, the kitchen combines sleek design with high-quality appliances. The handleless cabinetry is equipped with premium Siemens appliances, including a five-burner induction hob, extractor hood, oven, combination oven, refrigerator, freezer and Quooker boiling-water tap.
The inviting breakfast bar serves as a natural gathering place where cooking and socialising come together effortlessly.
Luxury Guest Accommodation Above the Garage
Via an intermediate hallway, you reach the separate accommodation above the garage, created in 2017. This space comprises a spacious bedroom, walk-in wardrobe and a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, toilet, vanity unit, designer radiator and underfloor heating.
An ideal space for guests, older children living at home or as a private retreat.
Garage and Technical Facilities
The internally accessible garage features an electric overhead door and provides space for the washing machine, tumble dryer, the solar panel installation with battery storage and an electric boiler.
The property is equipped with two heating systems: an electric central heating boiler and a gas-fired combination boiler with integrated hot water storage.
In front of the garage is a generous carport with space for two vehicles, as well as practical wood storage.
First Floor
A stylish staircase leads to the first floor, which offers four spacious bedrooms and a large family bathroom.
The bathroom is fully equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet, vanity unit and designer radiator.
Two bedrooms feature characteristic oval ”ox-eye” windows, while the other two have French balconies. One bedroom benefits from direct access to the bathroom.
A pull-down ladder provides access to the spacious attic storage area.
Outdoor Living on the Old Rhine
The architect-designed garden forms a natural extension of the home. Mature planting, attractive sightlines, tranquillity and privacy can be enjoyed throughout the grounds.
At the rear, a generous waterside deck features a swimming ladder and a private mooring. From here, you can sail directly onto the Old Rhine towards Alphen aan den Rijn, Leiden, the Braassemermeer and the Kagerplassen lakes.
For watersports enthusiasts, there is also the possibility, subject to obtaining the necessary permits, to create a private inlet harbour.
The combination of water, greenery, privacy and space makes this an outdoor environment of exceptional quality.
Sustainability and Maintenance
Although Villa Weltevreden is rich in history, it also meets many of today’s modern living requirements:
Fully restored in 2007
Insulated in accordance with the standards applicable at the time
Double glazing throughout
Underfloor heating on the ground floor (excluding the study)
20 solar panels with battery storage system
Exterior painting of the right-side façade and waterside façade completed in 2025
Remaining exterior painting scheduled for 2026
Key Features
Detached villa on a generous plot directly on the Old Rhine
Partly designated as a municipal monument
Built in 1896
Former director’s residence of the Oppelaar brickworks
Four bedrooms in the main house
Additional guest accommodation above the garage with private bathroom and walk-in wardrobe
Two fully equipped bathrooms
Modern kitchen installed in 2017
Heated conservatory with sunshades and Roman blinds
Ample on-site parking
Carport for two vehicles
Private mooring
Waterside deck with swimming ladder
20 solar panels with battery storage system
Villa Weltevreden is a property that rarely becomes available on the market. A unique combination of historic grandeur, modern luxury, space, privacy and an exceptional waterfront setting. A home with a story, ready for its next chapter.
Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. This sales information should not be regarded as an offer or quotation and is subject to the approval of the seller(s). All measurements and surface areas are indicative only.
A binding agreement is only established once the purchase agreement prepared by the estate agent has been reviewed and signed by both parties. Until that time, either party reserves the right to withdraw from the transaction without compensation of any kind. The standard NVM purchase agreement will be used. In all transactions, a security deposit or bank guarantee equal to 10% of the purchase price is required.
Welcome to Villa Weltevreden, a distinguished detached villa situated on the banks of the Old Rhine (Oude Rijn). A residence where history, character and contemporary living comfort come together in a truly unique way. Behind its stately façade lies an inviting family home with generous living spaces, beautifully landscaped gardens, a private mooring and a rich history dating back to the late 19th century.
This remarkable villa was built in 1896 as the director’s residence for the flourishing brickworks owned by the Oppelaar family. Serving as the company’s flagship property, the villa still radiates the same grandeur more than a century later. During an extensive restoration in 2007, its historical character was carefully preserved while the home was fully adapted to modern living standards. Distinctive features such as the impressive front façade, decorative wall anchors, columned entrance porch, characteristic oval ”ox-eye” windows and various authentic interior details continue to reflect the rich heritage of this exceptional residence.
Villa Weltevreden is located in the charming village of Koudekerk aan den Rijn, centrally positioned between Leiden and Alphen aan den Rijn. Here, you can enjoy waterside living surrounded by peace and greenery, while amenities, schools, public transport and major road connections are all within easy reach.
Combining Living and Working
Villa Weltevreden offers not only an exceptional living environment but also attractive opportunities for entrepreneurs.
The spacious garage with its upper-level accommodation, ample on-site parking and generous plot provide excellent opportunities for a home office, practice space or other business activities, subject to the applicable zoning regulations. This makes Villa Weltevreden a unique opportunity for entrepreneurs seeking a representative location where comfortable living and professional use can be seamlessly combined.
An Entrance That Makes an Immediate Impression
Through the entrance gate, you arrive at the spacious grounds. From the moment you enter, it becomes clear that this is no ordinary property. The stately architecture, beautifully maintained gardens and distinctive appearance immediately capture the imagination.
The vestibule welcomes you with a variety of authentic details, including original ceilings, window frames and doors. These beautiful features provide an immediate sense of the quality and history that can be felt throughout the home.
Working from Home
Adjacent to the vestibule is a quiet study with abundant natural light and privacy. An ideal home office or workspace. From here, you access the central hallway with the utility meter cupboard and a practical cellar, perfectly suited as a wine cellar or pantry.
Atmospheric Living Spaces
Through elegant en-suite doors, you enter the cosy TV room. Built-in cabinetry and characteristic windows create a warm and inviting atmosphere.
The living room forms the heart of the home. Large windows provide pleasant natural light, while the fireplace adds warmth and ambience during the winter months.
Adjoining the living room is the conservatory, a wonderful space from which to enjoy views of the garden and the Old Rhine throughout the year. With heating, exterior sunshades and Roman blinds, this room remains comfortable in every season.
Dining with a View of the River
The open dining room is directly connected to the living room and offers a wonderful setting for long dinners or relaxed breakfasts.
French doors open onto the covered veranda, where you can enjoy beautiful views over the water while boats quietly pass by. A place where every day feels like a holiday.
Contemporary Family Kitchen
Installed in 2017, the kitchen combines sleek design with high-quality appliances. The handleless cabinetry is equipped with premium Siemens appliances, including a five-burner induction hob, extractor hood, oven, combination oven, refrigerator, freezer and Quooker boiling-water tap.
The inviting breakfast bar serves as a natural gathering place where cooking and socialising come together effortlessly.
Luxury Guest Accommodation Above the Garage
Via an intermediate hallway, you reach the separate accommodation above the garage, created in 2017. This space comprises a spacious bedroom, walk-in wardrobe and a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, toilet, vanity unit, designer radiator and underfloor heating.
An ideal space for guests, older children living at home or as a private retreat.
Garage and Technical Facilities
The internally accessible garage features an electric overhead door and provides space for the washing machine, tumble dryer, the solar panel installation with battery storage and an electric boiler.
The property is equipped with two heating systems: an electric central heating boiler and a gas-fired combination boiler with integrated hot water storage.
In front of the garage is a generous carport with space for two vehicles, as well as practical wood storage.
First Floor
A stylish staircase leads to the first floor, which offers four spacious bedrooms and a large family bathroom.
The bathroom is fully equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet, vanity unit and designer radiator.
Two bedrooms feature characteristic oval ”ox-eye” windows, while the other two have French balconies. One bedroom benefits from direct access to the bathroom.
A pull-down ladder provides access to the spacious attic storage area.
Outdoor Living on the Old Rhine
The architect-designed garden forms a natural extension of the home. Mature planting, attractive sightlines, tranquillity and privacy can be enjoyed throughout the grounds.
At the rear, a generous waterside deck features a swimming ladder and a private mooring. From here, you can sail directly onto the Old Rhine towards Alphen aan den Rijn, Leiden, the Braassemermeer and the Kagerplassen lakes.
For watersports enthusiasts, there is also the possibility, subject to obtaining the necessary permits, to create a private inlet harbour.
The combination of water, greenery, privacy and space makes this an outdoor environment of exceptional quality.
Sustainability and Maintenance
Although Villa Weltevreden is rich in history, it also meets many of today’s modern living requirements:
Fully restored in 2007
Insulated in accordance with the standards applicable at the time
Double glazing throughout
Underfloor heating on the ground floor (excluding the study)
20 solar panels with battery storage system
Exterior painting of the right-side façade and waterside façade completed in 2025
Remaining exterior painting scheduled for 2026
Key Features
Detached villa on a generous plot directly on the Old Rhine
Partly designated as a municipal monument
Built in 1896
Former director’s residence of the Oppelaar brickworks
Four bedrooms in the main house
Additional guest accommodation above the garage with private bathroom and walk-in wardrobe
Two fully equipped bathrooms
Modern kitchen installed in 2017
Heated conservatory with sunshades and Roman blinds
Ample on-site parking
Carport for two vehicles
Private mooring
Waterside deck with swimming ladder
20 solar panels with battery storage system
Villa Weltevreden is a property that rarely becomes available on the market. A unique combination of historic grandeur, modern luxury, space, privacy and an exceptional waterfront setting. A home with a story, ready for its next chapter.
Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. This sales information should not be regarded as an offer or quotation and is subject to the approval of the seller(s). All measurements and surface areas are indicative only.
A binding agreement is only established once the purchase agreement prepared by the estate agent has been reviewed and signed by both parties. Until that time, either party reserves the right to withdraw from the transaction without compensation of any kind. The standard NVM purchase agreement will be used. In all transactions, a security deposit or bank guarantee equal to 10% of the purchase price is required.
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
5
-
Baujahr
1896
-
Preis/Quadratfuß
$682
-
Verbrauch
A
Funktionen
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Kamin
- Weinkeller
- am Wasser
- Modern
- Begehbarer Kleiderschrank
- Wasserblick
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Office
- Kamin
- Waschtrockner
- Bar
- Weinkeller
- Stein Arbeitsplatten
- Begehbarer Kleiderschrank
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Zuletzt aktualisiert
September 2
Erstmalig gelistet
Juni 25
Angebotsreferenz
45669
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