#Sq Ungarn/Köszeg: Grosszügiges Anwesen Mit Tiefgarage Und Wellnessbereich Auf 6000 M² Grundstück

Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormem Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe (englischsprachige Beschreibung unten)

Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstler, präsentiert das Objekt als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 700 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. The special architectural concept — two spiegelgleiche, separate nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingang — eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, luftige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.

Raumkonzept und Ausstattung

Zwei vollwertige Wohneinheiten — flexibel kombinierbar oder separat nutzbar:

Parterre:
Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC

Dachgeschoss (Atelier):
Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon — ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment

Untergeschoss:
Mehrere Zimmer (derzeit teilweise als Schlafzimmer genutzt), Bathrooms, Wellness-Bereich mit Biosauna und Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume

Highlights der Ausstattung

Hochwertige italienische Fliesen in fast allen Bereichen

Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Bädern

Zwei separate Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität

Zwei Wintergärten über zwei Etagen

Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne

Außenbereich und Nebengebäude

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten.

Potencial areas for

Pool- oder Wellnesslandschaft

Tennisplatz

Biotop oder Naturteich

Gewächshaus//Selbstversorgergarten

Infrastructure

Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch und mechanisch geregelt)

Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128 m², beidseitig befahrbar)

Separate, zweistöckige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Wein- und Thermenregion im Grenzgebiet von Österreich und Ungarn — eine Lage, die Natur, Kulinarik und Infrastruktur ideal verbindet.

Nähe zu Rechnitz — Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Min.)

Thermenregion with Bük, Sárvár and Lutzmannsburg

Naturpark Naturpark Geschriebenstein-Irottkő — Wander- und Bikeparadies

Kultur & Kulinarik: Burgen, Weingüter und Festivals in der Region

Größere Städte wie Szombathely, Oberwart und Oberpullendorf sind in 20—30 Minuten erreichbar.

Entwicklungspotenzial und Investitionsqualität

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial:

1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen mehrerer Generationen

Combination from property use & rental

Atelier-/Seminarbetrieb oder Rückzugsort

Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz

2. Grenzlage mit Zukunft

The near to Austria with several attractive price structure in the Hungarian room opens long-term opportunities for value growth and international demand.

3. Options d’extensions

The large grundstück provides extensive building and concept expanded possibilities — a seltenes good in this location.

4. Nachhaltigkeit und Autarkiepotenzial

Großzügige Flächen zur Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus)

Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität

Zustand & Modernisierung

Im Jahr 2024 erneut umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand:

Renovation of the terrace

Frischer Fassadenanstrich

Fortlaufende Instandhaltung und technische Updates

Kein Investitionsrückstand

Fakt

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen. Diese Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssicheres Investment auf höchstem Niveau — eingebettet in eine der reizvollsten Natur- und Kulturlandschaften der Region. Die Liegenschaft kann nach Vereinstand also teilmöbliert werden übergeben.

Costs

Prix de partir: 630.000, - €
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Grunderwerbssteuer: 4%, Anwaltskosten zwischen 1-2%, ca. 30.- Euro Grundbuchsgebühr, weiterführende Informationen auf der Botschaftswebsite [Versteckte Informationen]

Energieausweis

in der Bearbeitung

Contact data

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Ihr privater Rückzugsort für die anspruchsvollsten Geschmäcker — eine Oase für kreativen Ausdruck mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer privilegierten Grenzlage

Diese außergewöhnliche Villa, durchdacht und mit architektonischer Präzision entworfen, verbindet auf harmonische Weise Geräumigkeit, Licht und kreative Freiheit auf höchstem Niveau. Erbaut im Jahr 2000, um den individuellen Bedürfnissen zweier Künstler gerecht zu werden, präsentiert sich das Anwesen heute als raffinierte Symbiose aus Wohnraum, Studio und Refugium.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m² gelegen, idyllisch am Waldrand gelegen, bietet die prestigeträchtige Residenz rund 700 m² nutzbare Wohnfläche. Eine Besonderheit des Anwesens ist, dass es aus drei konsolidierten Parzellen besteht. Das einzigartige architektonische Konzept — zwei spiegelbildliche Wohneinheiten, die jeweils unabhängig voneinander genutzt werden können und sich dennoch einen gemeinsamen Eingang teilen — eröffnet eine Vielzahl erstklassiger Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Deckenhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten auf zwei Ebenen und offene Grundrisse im Loftstil schaffen eine inspirierende Umgebung für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.

Räumliches Konzept und Ausstattung

Zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten — kombinierbar oder separat nutzbar:

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; im rechten Flügel befinden sich zusätzlich eine Speisekammer und ein Gäste-WC

Obergeschoss (Studio):
Lichtdurchflutete Studios im Loftstil mit Kochnische, Bad, Schlafzimmer und Balkon — ideal als Atelier, Büro oder unabhängiges Apartment

Untergeschoss:
Mehrere Räume (derzeit teilweise als Schlafzimmer genutzt), Badezimmer, ein Wellnessbereich mit Bio-Sauna und Infrarotkabine sowie geräumige Technik- und Lagerräume

Die wichtigsten Funktionen

Hochwertige italienische Fliesen in fast allen Bereichen

Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

Zwei separate Heizsysteme (Gaskessel) für maximale Flexibilität

Zwei Wintergärten erstrecken sich über zwei Ebenen

Weitläufige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick auf die grüne Umgebung

Außenbereich und Nebengebäude

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Nussbaum, Feige, Apfel und Kirsche) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Zu den möglichen Einsatzmöglichkeiten gehören

Pool- oder Wellnesslandschaft

Tennisplatz

Biotop oder Naturteich

Gewächshaus/Garten zur Selbstversorgung

Infrastruktur

Vollständig umzäuntes Grundstück mit zwei Zugangspunkten (elektronisch und mechanisch betrieben)

Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128 m², von beiden Seiten zugänglich)

Separate zweistöckige Garage (ca. 130 m²), einschließlich einer Elektro-Ladestation

Lage und Umgebung

Das Anwesen befindet sich in einer gefragten Wein- und Thermenregion an der Grenze zwischen Österreich und Ungarn — eine Umgebung, die Natur, Gastronomie und Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.

In der Nähe von Rechnitz — Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Minuten)

Thermenregion mit Bük, Sárvár und Lutzmannsburg

Naturpark Geschriebenstein-Irottkő — ein Paradies zum Wandern und Radfahren

Kultur und Gastronomie: Burgen, Weinberge und Feste in der gesamten Region

Größere Städte wie Szombathely, Oberwart und Oberpullendorf erreichen Sie innerhalb von 20—30 Minuten.

Entwicklungspotenzial und Investitionsattraktivität

Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre bemerkenswerte Architektur aus, sondern vor allem durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial:

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Generationenübergreifendes Wohnen

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Atelier, Seminarbetrieb oder Rückzugsort

Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz

Zukunftsorientierte Grenzlage
Die Nähe zu Österreich, kombiniert mit einer attraktiven Preisstruktur auf ungarischer Seite, bietet langfristige Chancen für Wertwachstum und internationale Nachfrage.

Expansionsmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück bietet eine bedeutende bauliche und konzeptionelle ErfahrungMöglichkeiten des Herrenhauses — ein seltener Vorteil an diesem Ort.

Nachhaltigkeits- und Selbstversorgungspotenzial

Reichlich Platz für die Selbstversorgung (Gartenarbeit, Gewächshaus)

Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität

Zustand und Modernisierung

Die Villa wurde 2024 erneut umfassend modernisiert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand:

Renovierung der Terrasse

Frische Außenfassadenfarbe

Laufende Wartung und technische Updates

Kein Investitionsstau erforderlich

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine prestigeträchtige Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen. Dieses Anwesen vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssichere Investitionen auf höchstem Niveau — eingebettet in eine der schönsten Natur- und Kulturlandschaften der Region. Die Immobilie kann nach vorheriger Absprache auch teilmöbliert übergeben werden.

Kosten

Kaufpreis: 630.000€

Provision: 3% zzgl. 20% Mehrwertsteuer

Grunderwerbsteuer: 4%

Anwaltskosten: ca. 1— 2%

Grundbuchgebühr: ca. 30€

Energiezertifikat

Derzeit in Vorbereitung

Kontaktinformationen

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Alle hier bereitgestellten Informationen basieren auf Dokumenten und Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vendor, after our confirmation about the general current supply pflicht, and request to his production not provided. Therefore is least an the old and the art of the building related energy efficiency as agreed. We accepted no gewähr or haftung for the actual energy efficiency of the offer property.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.