Renovierte Villa Am Hang Mit Spektakulärem Blick Auf Die Bucht Von Kotor
6 Schlafz.
4 Bäder
3,219 Sqft
5,985 Sqft lot
Aktualisiert: Gestern
31
Über die Immobilie
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Diese wunderschön renovierte Villa liegt auf einem ruhigen Hügel über der UNESCO-geschützten Bucht von Kotor und bietet einen unvergesslichen Panoramablick und ein vollständiges Eintauchen in die Natur. Umgeben von Kastanienwäldern, Olivenhainen und Obstbäumen vereint das Anwesen Privatsphäre, Ruhe und den mediterranen Lebensstil — alles nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.
Die Villa
Located on a peaceful hillside above the UNESCO-protected Bay of Kotor, this beautifully renovated villa offers an unforgettable panoramic view and complete immersion in nature. Surrounded by chestnut woods, olive groves, and fruit trees, the property combines privacy, tranquility, and the Mediterranean lifestyle — all within walking distance of the sea.
The villa features approx. 299 sqm
Diese wunderschön renovierte Villa liegt auf einem ruhigen Hügel über der UNESCO-geschützten Bucht von Kotor und bietet einen unvergesslichen Panoramablick und ein vollständiges Eintauchen in die Natur. Umgeben von Kastanienwäldern, Olivenhainen und Obstbäumen vereint das Anwesen Privatsphäre, Ruhe und den mediterranen Lebensstil — alles nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.
Die Villa verfügt über ca. 299 qm Wohnfläche auf drei Ebenen, jede mit eigenem Eingang und Terrasse. Durch diese flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Familienresidenz als auch als Boutique-Mietmöglichkeit.
Eine umfassende Renovierung wurde unter Verwendung umweltfreundlicher Materialien durchgeführt, darunter eine neue Fassade, verbesserte Wasser- und Abwassersysteme, Innenräume mit Öko-Putz, neue Stromkabel, Fußbodenheizung im ersten Stock, Aluminiumfenster und ein spezielles Wasserreservoir mit Pumpe.
Auf der oberen Terrasse befinden sich ein hübsches Gartenhaus mit vorinstallierter Verkabelung für eine Sauna sowie ein Grillplatz — alle so positioniert, dass Sie einen herrlichen Blick auf die Bucht genießen können.
Grundriss der Immobilie
Erster Stock — 75 qm • Geräumige neue Küche und Wohnzimmer • Flur • Schlafzimmer • Duschraum • Hauswirtschaftsraum • Große Terrasse von ca. 70 qm
Zweiter Stock — 108 qm • Eingangshalle • Offene Küche • Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Gästetoilette • Zwei Terrassen (13 qm und 108 qm)
Dritter Stock — 113 qm (unfertiges Loft-Studio) • Offener Raum, bereit für die endgültige Innenausstattung • Installation von Strom, Belüftung, Wasserversorgung und neuen Fenstern • Balkon mit außergewöhnlichem Panoramablick auf die Bucht von Kotor
Das Anwesen befindet sich auf einem 556 m² großen Grundstück mit einem großen unterirdischen Keller, der zusätzliches Lager- oder Umbaupotenzial bietet.
Die Villa wird mit zwei Kaufoptionen angeboten:
Gesamtes Anwesen, oder
Nur die komplett renovierte Wohnung im zweiten Stock.
Ein angrenzendes Grundstück kann ebenfalls erworben werden, sodass ein Infinity-Pool mit Blick auf Perast und die Bucht gebaut werden kann.
Located on a peaceful hillside above the UNESCO-protected Bay of Kotor, this beautifully renovated villa offers an unforgettable panoramic view and complete immersion in nature. Surrounded by chestnut woods, olive groves, and fruit trees, the property combines privacy, tranquility, and the Mediterranean lifestyle — all within walking distance of the sea.
The villa features approx. 299 sqm of living space across three levels, each with its own private entrance and terrace. This flexible layout makes the property ideal both as a family residence and as a boutique rental opportunity.
A comprehensive renovation has been carried out using environmentally friendly materials, including a new facade, upgraded water and sewage systems, eco-plaster interiors, new power cables, underfloor heating on the first floor, aluminum windows, and a dedicated water reservoir with pump.
The upper terrace includes a charming garden house with pre-installed wiring for a sauna, as well as a barbecue area — all positioned to enjoy sweeping views of the bay.
Property Layout
First Floor – 75 sqm • Spacious new kitchen and living room • Hallway • Bedroom • Shower room • Utility room • Large terrace of approx. 70 sqm
Second Floor – 108 sqm • Entrance hall • Open kitchen • Bright living room with access to a large terrace • 2 bedrooms • Bathroom with shower • Guest toilet • Two terraces (13 sqm and 108 sqm)
Third Floor – 113 sqm (unfinished loft studio) • Open-plan space ready for final interior completion • Installed electricity, ventilation, water supply, and new windows • Balcony with an extraordinary panoramic view of Kotor Bay
The property sits on a 556 sqm plot with a large underground basement offering additional storage or conversion potential.
The villa is offered with two purchasing options:
• Entire property • Only the fully renovated second-floor apartment.
An adjacent plot can also be acquired, allowing for the construction of an infinity pool overlooking Perast and the bay.
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November 21, 2025
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