Schönes Luxushaus In Kössen

In der Tiroler Spitzenregion Kaiserwinkl steht eine einzigartige Projektmöglichkeit zum Verkauf. Die Immobilie kombiniert eine attraktive, ruhige Lage mit Panoramablick, langfristigem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Investoren und Projektentwickler, die zukunftsorientierte Konzepte verwirklichen möchten.

Das Gelände wird derzeit mit einem Hotelkomplex ausgebaut. Das in mehreren Phasen errichtete Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, vier voll ausgebauten Obergeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss (5. Stock). Das ehemalige 4-Sterne-Superior-Hotel ist derzeit geschlossen und renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide bauliche Grundlage für eine flexible Sanierung oder Umnutzung.

Der bestehende Hotelkomplex verfügt über insgesamt 58 Zimmer und 4 Suiten. Die Ausstattung wird durch einen großzügigen Restaurant- und Barbereich mit professionell ausgestatteter Küche, einen Wellnessbereich mit Innenpool, einen separaten Beauty- und Fitnessbereich sowie eine Lobby mit Rezeption ergänzt. Umfangreiche Technik- und Lagerbereiche sind ebenfalls verfügbar. Der Zugang erfolgt über zwei separate Treppenhäuser und insgesamt drei Aufzüge, was einen effizienten Zugang und eine flexible Nutzung der einzelnen Stockwerke ermöglicht.

Basierend auf der bestehenden Struktur bietet das Objekt vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Dazu gehören betreutes Wohnen mit Service- oder Hotelausstattung, ein Wellness-, Gesundheits- oder Rehabilitationszentrum, eine Seniorenresidenz, moderne Wohn- und Rückzugskonzepte oder hybride Nutzungen, die Wohnen, Gesundheit und Freizeit verbinden.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr gefragten Urlaubsregion an der Grenze zu Bayern, am Fuße des Wilden Kaiser-Gebirges und der Kitzbüheler Alpen. Der Walchsee liegt direkt vor der Haustür und ist eine der Hauptattraktionen der Region. Gäste schätzen besonders die alpine Landschaft, die vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu etablierten touristischen Hotspots.

Die Kombination aus einer ausgezeichneten Lage, einem touristischen Umfeld, einer stabilen Bevölkerung, der Nähe zu Bayern und einer flexibel nutzbaren Gebäudestruktur macht diese Immobilie zu einer strategischen Plattform für nachhaltige und wertsteigernde Projektentwicklungen.

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- Nutzfläche: ca. 6.921 m²
- Gebäudevolumen: ca. 22.749 m³
- 7 Stockwerke
- 110 Betten
- Solide Gebäudestruktur
- Tourismusregion Kaiserwinkel
- Sondergebiet für Beherbergungsbetriebe gemäß § 43 Absatz 1
- Gemeinde offen für neue Projekte und Nutzungskonzepte
- Hohes Potenzial zur Wertsteigerung und Neupositionierung

Kössen liegt in der Tiroler Region Kaiserwinkl, einer Top-Destination der Region, direkt an der Grenze zu Bayern, am Fuße des Wilden Kaiser-Gebirges und der Kitzbüheler Alpen. Die Gemeinde hat etwa 4.580 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung und einer Vielzahl von Freizeit- und Sportaktivitäten. Der Walchsee liegt direkt vor der Haustüre und ist eine der Hauptattraktionen der Region.

Die Verbindungen sind ausgezeichnet: München ist mit dem Auto in etwa 1,5 Stunden zu erreichen, Salzburg in etwa 1 Stunde und Innsbruck in etwa 1 Stunde. Die Region ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Bahnhöfe in Kufstein oder St. Johann gut erreichbar, ergänzt durch Bus- und Shuttleservices.

Kössen und die Region Kaiserwinkl gehören zu den etabliertesten Urlaubszielen Tirols. Im Winter werden rund 67.700 Gästeankünfte verzeichnet, im Sommer rund 122.400. Besucher schätzen die alpine Landschaft, das ausgedehnte Wander- und Radwegenetz, das Skigebiet Hochkössen, die Langlaufloipen, den Walchsee für Wassersportarten sowie zahlreiche Golfmöglichkeiten und andere Freizeitaktivitäten.

Die Lage vereint Natur, Sport und touristische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und macht Kössen zu einer attraktiven Wohn- und Urlaubsregion mit hoher Nachfrage sowohl von regionalen als auch nationalen Besuchern.