Die Baumgrenze

Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, entsteht mit THE TREELINE ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, natürliche Materialien und eine ausgewogene Lebensqualität vereint.

Zwischen Wienerwald und Stadt entstehen 20 Häuser, die zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes, natürliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Die Einheiten gliedern sich in drei Haustypen – Acer, Tilia und Betula – benannt nach Bäumen der Region. Jede Linie verkörpert ihren eigenen Charakter: klar und modern, charmant und familiär oder ruhig und elegant.

Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen 99 und 134 m² und bieten vier bis fünf Zimmer, sonnige Terrassen und private Gärten. Zwei Stellplätze pro Haus, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

THE TREELINE liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direktem Anschluss an den Wienerwald und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, städtische Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und Balance suchen.

Die Liegenschaft wird im Baurecht errichtet – eine moderne und leistbare Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten verbindet. Die Projektfinanzierung erfolgt über eine renommierte Bank, wodurch Interessent:innen auf Wunsch von abgestimmten Konditionen profitieren können.

Highlights, die man spürt

• Zeitlose Architektur mit klarer Linie und warmer Seele

• Holzmassivbau

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe Chronoterm – flüsterleise mit nur 25 dB

• Nachhaltige Technik – effizient, modern, selbstverständlich

• Eigene Stellplätze und Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Sommerträume

• Gärten und Terrassen, die nicht nur außen sind, sondern Teil des Wohnraums

• Sonnenverwöhnte Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald

• Für Familien, Paare, Freigeister – für Menschen, die das Leben lieben

• Baurechtliche Struktur mit Finanzierungsmöglichkeit über die projektfinanzierende Bank

Haus Tilia – Wohnkomfort mit Leichtigkeit

Vier Häuser gehören zur Linie Tilia.

Der Fokus liegt auf Geborgenheit, Funktionalität und warmer Atmosphäre.

Offene Wohnräume, durchdachte Grundrisse und helle Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Mit rund 117 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und großzügigen Gärten bietet Tilia ein Zuhause mit Platz für Familie und Alltag.

Wohnfläche: 117 m²

Zimmer: 5

Terrassen: 11–13 m²

Gärten: 160–184 m²

2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Preis pro Stellplatz: € 15.000

Die Häuser entstehen auf Baurechtsgrundstücken – eine attraktive Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit einer besonders effizienten Kapitalstruktur verbindet.

Die Finanzierung kann auf Wunsch über jene Bank erfolgen, die das Projekt selbst finanziert.

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt  The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage [hidden information]

Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Wienerwald direkt vor der Tür. Hagenbachklamm, Donauauen, stille Wiesen, weiche Waldwege. Ein Ort, an dem man den Rhythmus der Natur wieder spürt. Freizeit & Genuss. Wandern. Laufen. Schwimmen. Lachen.

Ein Sprung ins Freizeitzentrum Happyland. Ein Glas Wein beim Heurigen. Ein Sommerabend mit Musik unter freiem Himmel.

- Nah dran & gut versorgt
- Supermarkt 950 m entfernt
- Alle großen Einzelhändler in Klosterneuburg
- Q19 & Gewerbegebiet in kurzer Distanz
- Regionale Hofläden & Bauernmärkte
- Raum für Familie & Zukunft
- Ausgezeichnete Kindergärten & Schulen in Gugging, Kierling, St. Andrä Wördern und Klosterneuburg
- Vielfältige Freizeitangebote für Kinder & Jugendliche
- Wiener Ausbildungsstätten in schneller Reichweite
- Schnell in der Stadt, tief in der Natur
- 20–25 Min. in den 17.–19. Bezirk
- 30 Min. ins Wiener Zentrum
- Direkter Bus nach Heiligenstadt
- Zugverbindungen nach Wien, Tulln & St. Pölten