Dachgeschosswohnung Mit 465 M² Privatgarten Und 90 M² Terrassen Am Spitalberg
- 5 Schlafz.
- 2 Bäder
- 2,046 Sqft
- Aktualisiert: Oktober 2
Über die Immobilie
Wer eine klassische Wohnung mit gewöhnlichem Grundriss sucht, ist hier falsch. Wer außergewöhnliches Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre sucht, sollte sich dieses Penthouse ansehen.
Auf rund 190 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette, deren besonderer Reiz in ihrem individuellen Grundriss, den unterschie
If you’re looking for a classic apartment with a conventional layout, this is not the place. But if you seek extraordinary living, spaciousness, and privacy, you should take a look at this penthouse.
Spanning approximately 190 m² of living space, this exceptional penthouse maisonette captivates with its unique floor plan, multiple living le
Wer eine klassische Wohnung mit gewöhnlichem Grundriss sucht, ist hier falsch. Wer außergewöhnliches Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre sucht, sollte sich dieses Penthouse ansehen.
Auf rund 190 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette, deren besonderer Reiz in ihrem individuellen Grundriss, den unterschiedlichen Wohnebenen und dem Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen liegt.
FIXPREIS: 695.000€
Das bedeutet bei rund 190 m² Wohnfläche einen Kaufpreis von nur ca. €3.658 pro m² — und das für ein Penthouse mit außergewöhnlichem Raumkonzept, großzügigen Terrassen und privater Grünfläche.
Was macht diese Immobilie besonders
Here was no standardisierter housing ground created. Different levels, a gallery and the special arrangement of rooms verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.
The large housing areas open to different terrace and outside areas. Dadurch entstehen unterschiedliche Rückzugsorte — einmal sonnig und offen, einmal geschützt und privat.
Ob Lounge, Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Platz im Grünen — durch die verschiedenen Terrassen und Gartenbereiche findet er den passenden Lieblingsplatz für verschiedene Tageszeiten und Bedürfnisse.
Raumaufteilung:
Vorzimmer, WC, offene Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Bad, 2 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
IMMO-HOCH2-HÖHEPUNKTE
Festpreis: 695.000€
ca. 190 m² Wohnfläche
nur ca. € 3,658/m² Wohnfläche
ca. 465 m² privater Garten
ca. 90 m² Terrassenflächen
3 Terrassen
außergewöhnlicher Grundriss über verschiedene Ebenen
Gallerie und großzügiger Wohn-/Essbereich
6 rooms
2 Badezimmer + Gäste-WC
hochwertige Küche mit separater Nebenküche
Saunieren
Fern- und Grünblick
hohe Privatsphäre
Grillplatz, Brunnen und elektrische Markisen
Tiefgaragenstellplatz optional ab 20.000€ erwerbbar
weitere freie Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden
Garten & Terrassen — Penthouse trifft Privatsphäre
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal zeigt sich spätestens im Außenbereich.
Ca. 465 m² Garten und rund 90 m² Terrassenfläche machen aus dieser Penthouse-Maisonette mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung.
Die verschiedenen Terrassen sind nicht einfach nebeneinander angeordnet, sondern es entstehen verschiedene Aufenthalts- und Rückzugsbereiche. Sonne genießen, geschützt sitzen, Freunde empfangen oder sich in ihr eigenes Grün zurückziehen — hier stehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten offen.
Der private Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert — kombiniert mit den Vorzügen einer außergewöhnlichen Penthousewohnung.
Parken
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um 20.000€ erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, freie Stellplätze je nach Verfügbarkeit zu ändern.
Summary
190 m² Wohnfläche. Rund 465 m² eigener Garten. Ca. 90 m² Terrassen. Verschiedene Wohnebenen. Viel Privatsphäre. Und das zum Fixpreis von 695.000€.
Diese Penthouse-Maisonette ist keine Immobilie von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die bewusst etwas anderes suchen: Großzügigkeit, Individualität, Grünflächen und ein Wohnkonzept mit Charakter.
Besonderer Grundriss. Besondere Terrasse. Besonderes Zuhause.
Ein außergewöhnliches Zuhause am Spitalberg zu einem attraktiven und klar kalkulierbaren Fixpreis von 695.000€.
Tiefgaragenstellplatz fakultativ: 20.000€.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum diese Immobilie nicht allein über Quadratmeter beschreiben lässt.
Eine Wohnung mit Charakter — individuell, großzügig und alles andere als gewöhnlich.
Hier geht’s direkt zum Videorundgang aus der Luft: [versteckte Informationen]
Die Penthouse-Maisonette befindet sich am Fuß des Spitalbergs in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Klagenfurt. Herrliche Fern- und Grünblicke, viel Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine besondere Wohnqualität.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur: Das Klinikum Klagenfurt befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist schnell erreichbar und auch der Wörthersee liegt nur wenige Minuten entfernt. This connected this immobilie return and nature with short ways in the city.
If you’re looking for a classic apartment with a conventional layout, this is not the place. But if you seek extraordinary living, spaciousness, and privacy, you should take a look at this penthouse.
Spanning approximately 190 m² of living space, this exceptional penthouse maisonette captivates with its unique floor plan, multiple living levels, and the seamless blend of indoor and outdoor areas.
What Makes This Property Special
This is no standardized apartment layout. Different levels, a gallery, and the distinctive arrangement of rooms give the apartment its own unique character.
The generous living areas open onto various terraces and outdoor spaces, creating multiple retreats—some sunny and open, others sheltered and private.
Whether it’s lounging, breakfast outdoors, a barbecue with friends, or a quiet spot in the greenery, the different terraces and garden areas offer the perfect favorite place for various times of day and needs.
Layout:
Entrance hall, guest WC, open kitchen with dining area, living room, office, master bedroom with bathroom, 2 bedrooms with walk-in closets, bathroom with bathtub and shower
IMMO-HOCH2 Highlights
- Built in 1998, complete renovation of the complex in 2025
- Approx. 190 m² living space
- Approx. 465 m² private garden
- Approx. 90 m² terrace area
- 3 terraces
- Exceptional floor plan across multiple levels
- Gallery and spacious living/dining area
- 6 rooms
- 2 bathrooms + guest WC
- High-quality kitchen with separate pantry
- Sauna
- Far-reaching and green views
- High privacy
- Barbecue area, fountain, and electric awnings
- Underground parking space optionally available for €20,000
- Additional free parking spaces can be rented subject to availability
Garden & Terraces – Penthouse Meets Privacy
The true unique selling point becomes clear in the outdoor area.
About 465 m² of garden and around 90 m² of terrace space make this penthouse maisonette far more than a typical attic apartment.
The terraces are not simply arranged side by side but create different living and retreat areas. Enjoy the sun, sit sheltered, entertain friends, or retreat into your own greenery—here, an unusually wide range of options is available.
The private garden extends the living space outdoors and offers a living experience more reminiscent of a house—combined with the advantages of an exceptional penthouse apartment.
Parking
An underground parking space can be purchased additionally for €20,000. Furthermore, free parking spaces can be rented subject to availability.
Summary
190 m² living space. Approximately 465 m² private garden. Around 90 m² terraces. Multiple living levels. Plenty of privacy.
This penthouse maisonette is not an off-the-shelf property. It is designed for people who consciously seek something different: spaciousness, individuality, green spaces, and a living concept with character.
Unique floor plan. Unique terrace. Unique home.
Optional underground parking space: €20,000.
Arrange a viewing appointment and experience for yourself why this property cannot be described by square meters alone.
An apartment with character – individual, spacious, and anything but ordinary.
Here is the direct link to the aerial video tour: [hidden information]
The penthouse maisonette is located at the foot of Spitalberg in a quiet and nature-close residential area of Klagenfurt. Wonderful distant and green views, plenty of privacy, and immediate proximity to nature create a special quality of living here.
At the same time, the location impresses with its good infrastructure: Klinikum Klagenfurt is nearby, the city center is quickly accessible, and Lake Wörthersee is just a few minutes by car. This property thus combines retreat and nature with short distances to the city.
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Art der Immobilie
Penthouse
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Baujahr
1998
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Preis/Quadratfuß
$380
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