Kitzbuehel, österreich: Juwel Im Herzen Der Stadt

Im Herzen von Kitzbühel beeindruckt dieser spannende Neubau durch seine klare Architektursprache, eine geniale Idee für das durchdachte Raumkonzept und eine Lage, die alle Annehmlichkeiten der Gamsstadt fußläufig erreichbar macht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Restaurants, Bars und Cafés sowie die Bergbahn liegen praktisch vor der Haustüre. Ein perfekter Ort für Familie und Freunde. Der Blick führt vom Wilden Kaisergebirge über das Kitzbüheler Horn und die Bichlalm zum Hahnenkamm.

Der Kauf dieser Immobilie ist in zwei Varianten möglich — bezugsfertig gemäß der nachfolgenden Beschreibung oder als edler Rohbau, der von außen komplett fertig zu sein scheint, der Innenausbau aber vom neuen Eigentümer ausgeführt würde. Der Leistungsumfang beider Varianten ist in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, detailliert definiert.

Das Platzangebot mit folgender Aufteilung umfasst insgesamt 4 Stockwerke, die ebenfalls mit einem Aufzug verbunden sind.

UNTERGESCHOSS
Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
Weinkeller
Hauswirtschafts- und Lagerraum
Raum für Sportgeräte

ERDGESCHOSS
Eingang
Büro mit Bibliothek
Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse
Wellness mit Fitnessstudio
Terrasse

OBERES STOCKWERK
Masterbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe und Terrasse
2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
Schlafzimmer, Spielzimmer, Fernsehraum usw. mit eigenem Duschbad

DACHBODEN
loftähnlicher Wohn-Essbereich mit Küche und Bar, offenem Kamin
Entspannungsnische mit Blick auf den Wilden Kaiser
Gäste-WC
Terrasse

Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit maximaler Wohnqualität, unterstützt durch hochwertige Materialien und deren Verarbeitung. Der Look zeigt stilvolle Details, Holz und Naturstein als prägende Elemente der Tiroler Architektur. Das Innendesign ist als Mischung aus maßgeschneiderter Handwerkskunst mit internationalem Design von Herstellern wie Arclinea, Gaggenau, Maxalto, B&B Italia, DeCastelli, Molteni & C., Flexform, dem Lichtkonzept von FLOS, Kamin mit Decastelli-Verkleidung, Holzsoffit im Dachgeschoss mit Formteilen aus geteilter Mooreiche, Natursteinbäder, Wandverkleidungen aus Stoff, Leder, Tapeten, Füllstoffen geplant. Wie bereits erwähnt, sollte der neue Eigentümer die Möglichkeit haben, eng mit dem Innenarchitekten zusammenzuarbeiten, um sein persönliches Traumhaus in die Realität umzusetzen — ob modern oder traditionell, alles ist möglich.

Auch die Gebäudetechnik lässt keine Wünsche offen. Geothermische Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaik, KNX-Bussystem und Mesh-WLAN sind eine Selbstverständlichkeit.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 383 m², die Nutzfläche beträgt ca. 65 m² zuzüglich der Tiefgarage ca. 156 m² — eine Gesamtfläche von ca. 604 m² innerhalb des Hauses.