Eigentumswohnung | 4 Schlafzimmer | 1.000 M² | Meerblick | Roi Potenzial 18%

FREEHOLD VILLA in Uluwatu ist nicht einfach knapp. Für die meisten Käufer ist sie nicht erhältlich.

Die Bukit-Halbinsel wird fast ausschließlich auf der Grundlage von Pachtverträgen betrieben — eine Laufzeit von 25 bis 30 Jahren, die ab dem Tag der Vertragsunterzeichnung an Wert verlieren. Die wenigen Eigentumsrechte, die es hier gibt, kommen selten auf den freien Markt, und wenn doch, bleiben sie nicht lange.

Diese Villa ist eine von ihnen - 100% iges Eigentum

Diese moderne Residenz mit 4 Schlafzimmern befindet sich auf einem vollen 1.000 Quadratmeter großen Grundstück in Pecatu — der gleichen Klippenadresse wie die Alila Villas Uluwatu und Karma Kandara — und bietet von ihrer erhöhten Lage über dem Indischen Ozean aus einen ungehinderten Meer- und Strandblick. Das Gebäude erstreckt sich über 575 Quadratmeter auf zwei Ebenen: vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Balkon mit Meerblick, fünf Badezimmer, einen 10 × 20 Meter großen privaten Pool und einen nahtlos verbundenen offenen und geschlossenen Wohnraum, der sich ohne Unterbrechung zwischen Garten, Pool und Meer bewegt.
Die Villa wird seit Mitte 2023 aktiv für die kurzfristige Vermietung verwaltet und generiert derzeit jährlich 100.000 USD netto für ihren Eigentümer — verifizierte Einnahmen aus zwei vollen Jahren Dauerbetrieb, keine Prognose. In den Spitzenmonaten lag die Auslastung bei 94%. Der Vermögenswert amortisiert sich von selbst, solange Sie ihn halten.
Diese Zahl ist auch der Punkt, an dem das Anlagebeispiel außergewöhnlich wird.
Die Immobilie wurde nie auf dem Niveau positioniert, das ihre Lage und Größe rechtfertigen. Das Luxussegment der Kurzzeitvermietung von Uluwatu kostet für vergleichbare Privatvillen routinemäßig USD 1.800—2.500 pro Nacht. Villa Legko hat die Architektur, die Grundstücksfläche und die Meeresausrichtung, um in dieser Kategorie direkt mithalten zu können. Was es noch nicht gab, ist die Verbreitung, um dieses Publikum zu erreichen — Platzierungen auf Airbnb Luxe, Fünf-Sterne-Kanäle auf [versteckte Informationen] und spezialisierte Plattformen wie Mr. & Mrs Smith oder The Luxe Nomad. Im Rahmen einer neu ausgerichteten Luxusstrategie rechnet die Verwaltungsgesellschaft mit 200.000 USD netto pro Jahr — eine Verdoppelung der aktuellen Leistung. Erreichbar mit bescheidenen Investitionen in Fotografie und ein Gästeerlebnis, ohne dass bauliche Änderungen erforderlich sind.

Bei 1.100.000 USD für Eigentumsrechte sind die Zahlen einfach. Die aktuelle Nettorendite eines Eigentumsvermögens an einem der meistbesuchten Reiseziele der Welt liegt bei knapp 10%. Der Weg zu einer Rendite von 18% ist dokumentiert, durchführbar und hängt nicht von den Marktbedingungen ab — nur vom Marketing.

Dies ist die Kombination, nach der Anleger auf Bali jahrelang suchen und die sie fast nie finden: ein Eigentumstitel an einer erstklassigen Adresse, eine nachgewiesene Einnahmequelle und ein klares, unbezahltes Aufwärtspotenzial. Allein das Grundstück an diesem Standort und mit dieser Nutzungsdauer rechtfertigt den Erwerb. Alles, was darüber hinausgeht, ist eine Rückkehr.

Höhepunkte der Immobilie
Eigentumsrecht — Titel Hak Milik. Grundstück 1.000 m², Gebäude 575 m². Vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer. Privatpool 10 × 20 m. Mastersuite mit Balkon mit Meerblick. Zwei Ebenen. Offenes und geschlossenes Wohnen. Vollständig eingerichtet. Glasfaser-Internet, Klimaanlage im gesamten Gebäude, 11.000 W Stromversorgung, PAM-Wasser. Private Garage und Sicherheitsposten.

Standort
Pecatu, Kuta Selatan, Badung — Uluwatu, Bali. 10 Minuten zum Padang Padang Beach. 12 Minuten zum Bingin Beach. 15 Minuten zum Uluwatu-Tempel. 8 Minuten zu Cafés und Restaurants. 20 Minuten zum New Kuta Golf Course.

Aktueller Nettogewinn: 100.000 USD/Jahr — verifiziert 2023—2025

Voraussichtlicher Nettogewinn im Rahmen der Neupositionierung von Luxusgütern: USD 200.000 pro Jahr — bestätigt von einer lokalen Verwaltungsgesellschaft

Aktuelle Nettorendite: ~ 9% Eigentumsbesitz
Voraussichtliche Rendite: ~ 18% Eigentumsbesitz