Außergewöhnliche Wohnung Mit Gartenoase

Ruhig leben, Charakter spüren, Freiheit genießen
Ein besonderes Zuhause, mit Garten und viel Atmosphäre.
Hier draußen beginnt der Tag mit Offenheit und einem Gefühl der Ruhe, das man sofort mitnimmt. Die Umgebung ist ländlich, familienfreundlich und angenehm gemächlich, geprägt von wenig Durchgangsverkehr und einer Ruhe, die dem Alltag zuträglich ist. Gleichzeitig bleibt man der Natur nahe und ist gleichzeitig gut vernetzt, ein Gleichgewicht, das diesen Weiler so besonders macht. In diese Umgebung passt eine Maisonettewohnung, die sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt. Sie befindet sich in einer historischen Scheune aus dem Jahr 1816, die unter Denkmalschutz steht. Mit großer Sorgfalt wurde 1997 ein eigenständiges Wohnhaus in die bestehende Struktur integriert. So entstand Wohnraum mit klarer Struktur und zeitgemäßem Komfort, eingebettet in eine Hülle, die bis heute Geschichte und Handwerkskunst ausstrahlt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 4½ Zimmer mit 124 m² Wohnfläche. Auf der Eingangsebene entfaltet sich der Wohnbereich als ruhiges Herzstück. Terrakotta unter den Füßen, Holz und darüber fein integrierte Stahlelemente sowie eine offene Raumwirkung, die den Alltag entspannt und gleichzeitig Raum für Begegnungen schafft. Wohnen und Essen verschmelzen zu einem harmonischen Ganzen, das je nach Lebensphase einfach eingerichtet werden kann, von gemütlichen Sofaabenden bis hin zu langen Tischen mit Gästen.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist funktionell in den Grundriss integriert. Sie bietet kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und alles, was im Alltag benötigt wird, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Somit bleibt der Wohnraum frei für das, worum es in dieser Wohnung im Wesentlichen geht: Ruhe, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Extra ist der Pizzaofen, der allen Bewohnern des Hauses auf dem großen, überdachten Vorplatz zur Verfügung steht. Und nicht nur Pizza kommt darin hervorragend zur Geltung; Brot oder ein duftender Sonntagszopf werden hier zu einem kleinen Ritual.
Die Schiebetüren im Wohnbereich sind mehr als nur ein Detail; sie verändern spürbar, wie sich diese Wohnung anfühlt. Mit wenigen Handgriffen lassen sie sich vollständig öffnen, sodass ein fließender Übergang nach draußen entsteht. So werden die beiden Loggien nicht einfach zu Außenräumen, sondern zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnens, wie ein zusätzlicher Raum, der je nach Jahreszeit und Stimmung unterschiedlich genutzt werden kann. Morgens für den ersten Kaffee, nachmittags als ruhiger Ort zum Lesen, abends als stimmungsvolle Bühne für Gäste, wenn sich der Wohnraum nach außen öffnet und sich alles luftiger anfühlt.
Vor allem an Tagen, an denen Wind oder Regen herannahen, spielt dieses Element seine Stärke aus. Man sitzt geschützt, bleibt trocken und fühlt sich trotzdem nah am Wetter. Man spürt die Bewegung der Umgebung, hört den Wind, nimmt die Stimmung draußen wahr, ohne auf Komfort zu verzichten. Dieses Wechselspiel zwischen Innen und Außen ist selten und macht einen großen Teil des besonderen Wohngefühls dieser Maisonette aus.
Die Treppe führt ins Dachgeschoss, wo drei Zimmer und das Badezimmer eine angenehm private Ebene bilden. Der Holzboden verleiht den Räumen Wärme und Natürlichkeit, Dachfenster und Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Räume eignen sich gleichermaßen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder fokussierte Arbeitsbereiche, ideal für Paare oder Familien mit Home-Office-Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und wurde 2025 renoviert. Die Badewanne mit integrierter Dusche vereint Funktion und Komfort zu einer ruhigen, unkomplizierten Lösung, die im Alltag genauso überzeugt wie am Wochenende, wenn die Zeit mal wieder langsamer werden kann.
Draußen wartet der Außenbereich als echter Mehrwert auf Sie. Zwei Sitzbereiche und rund 120 m² Gartenfläche bieten Platz für lange Nachmittage, Mahlzeiten im Freien und kleine Gartenideen. Ein Bereich funktioniert wie eine Terrasse, während der zweite eine klassische Gartenatmosphäre vermittelt, zusammen mit einem angrenzenden Garten, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Wer gerne im Garten arbeitet, kann nach Absprache mit den Nachbarn zusätzliche Pflanzflächen nutzen.
Die Rahmenbedingungen sind ebenfalls geeignet. Die Wohnanlage besteht aus vier Einheiten, wodurch eine angenehme, persönliche Struktur entsteht. Gemeinschaftsbereiche wie Waschen und Trocknen sowie ein Fahrradkeller sind im Haus vorhanden und ergänzen die Wohnung sinnvoll. Zur Einheit gehören auch Kellerräume und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt.
In Bezug auf die Gebäudetechnik stehen Effizienz und Zuverlässigkeit an erster Stelle. Die Beheizung erfolgt über eine Hackschnitzelheizung, die das Gebäude nachhaltig beheizt. Im Jahr 2025 wurde auch eine umfassende Heizungsrenovierung durchgeführt, bei der die Steuerung und Wärmeverteilung modernisiert wurden. Holzfenster unterstützen das gemütliche Wohnklima und passen zur materiellen Ehrlichkeit dieser besonderen Immobilie.