Villa Zu Verkaufen In Juršići, Pula

Exklusive zeitlose Champagnervilla im Herzen von Istrien auf einem Grundstück von 8 686 m²! Diese exklusive zeitlose Luxusvilla befindet sich im ruhigen Dorfgebiet Juršići in Zentralistrien in der Nähe von Pula und bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie inmitten unberührter Natur zu erwerben und gleichzeitig nur etwa 13 Kilometer von der Adria entfernt zu bleiben. Das Anwesen liegt nur eine komfortable zwanzigminütige Fahrt vom Stadtzentrum entfernt und in der Nähe der Küstenorte von Rovinj. Es bietet raffinierte Privatsphäre, Platz und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Regionen der istrischen Halbinsel. Die Villa bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 487 Quadratmetern und befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von rund 8.700 Quadratmetern. Das nach hohen Baustandards erbaute und mit Fokus auf zeitlose Eleganz entworfene Interieur bietet viel Tageslicht und sorgfältig ausgewählte Materialien wie einheimischer Stein, gebürstete Eiche, Leinenstoffe, hochwertige italienische Keramik und Designermöbel, die zusammen eine raffinierte und dennoch warme mediterrane Atmosphäre schaffen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf geräumige Schlafzimmer und sieben Badezimmer, die maximalen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleisten. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die durch einen großen Kamin, der ein zentrales architektonisches Merkmal darstellt, optisch vom weitläufigen Wohnzimmer getrennt ist. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, ein Billardraum, ein Weinkeller und zusätzlicher Stauraum. Eine markante Innentreppe mit Glaselementen führt in die obere Etage, wo sich vier großzügige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad, eigenem Balkon und Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse von ca. 100 Quadratmetern mit Blick auf die landschaftlich gestaltete Umgebung. Das Äußere des Anwesens ist ebenfalls bemerkenswert. Es verfügt über einen 58 Quadratmeter großen Pool, der durch einen Whirlpoolbereich ergänzt wird, sowie eine überdachte Sommerküche mit Grillplatz, Außentoilette, Dusche und Stauraum. Der Garten wurde sorgfältig mit mediterranen Pflanzen und Rasenflächen gestaltet, die mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet sind, wodurch eine ruhige Umgebung geschaffen wird, die sich ideal zum Entspannen oder für Unterhaltung eignet. Zu den weiteren Lifestyle-Annehmlichkeiten gehören ein privater Minigolfplatz mit neun Löchern und ein Tennisplatz in voller Größe, der Freizeitmöglichkeiten in der Privatsphäre des Anwesens bietet. Die Villa ist voll klimatisiert und mit einem fortschrittlichen Fußbodenheiz- und Kühlsystem ausgestattet, um ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Alle Schlafzimmer sind mit intelligentem Satellitenfernsehen, Klimaanlage und High-Speed-WLAN ausgestattet. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einer Vielzahl von Bäumen, Sträuchern und farbenfrohen Blütenpflanzen bepflanzt, was sowohl die Sicherheit als auch die visuelle Attraktivität erhöht. Vor der Villa stehen private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, darunter eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Zugang zum Anwesen ist durch ein automatisch betriebenes Eingangstor gesichert. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Wasserversorgung, Strom und moderne Heizungs- und Lüftungssysteme sind angeschlossen. Das Anwesen verfügt über eine gültige Baugenehmigung, eine Nutzungsgenehmigung und verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse der Klasse A+. Diese freistehende Neubauvilla wurde 2018 erbaut und 2022 zusätzlich angepasst. Sie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Sie stellt eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Lebensstil, Investitionswert und friedlichem Wohnen in der Nähe der wichtigsten istrischen Küstenzentren und Strände dar. Referenz: RE-U-46124 Der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt insgesamt rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Vor dem Besuch der Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterzeichnet.Immobilienvorteile: Schwimmbad, Abstellraum, Fitnessstudio, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Alleinstehend, Baugenehmigung, Modern