Bezauberndes Anwesen Im Herzen Des Regionalen Naturparks Pilat

Hier ist die englische Übersetzung Ihrer Objektbeschreibung:

Seltene Immobilie am Flussufer — Bemerkenswerte Volumina und großes Gastgewerbepotenzial

Einstellung

Dieses charaktervolle Anwesen liegt im Herzen des regionalen Naturparks Pilat, in einer geschützten und sehr gefragten natürlichen Umgebung, in einer grünen Umgebung am Flussufer. Das Dorf Jonzieux bietet einen ausgewogenen Lebensstil zwischen Natur und Alltagskomfort. Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen und Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. Firminy ist etwa 15 Minuten entfernt, Saint-Étienne 30 Minuten und Lyon etwa eine Stunde.

Bereiche im Freien

Das Anwesen befindet sich auf einem über 2.400 m² großen Landschaftsgrundstück und bietet eine intime und ruhige Umgebung, ideal zum Entspannen und Bewirten von Gästen. Der baumbestandene Garten, die gut exponierten Terrassen, der Pétanque-Platz und die sorgfältig gepflegten Außenbereiche ermöglichen den vollen Genuss des Geländes in einer störungsfreien Umgebung, die perfekt in die umliegende Natur integriert ist.

Innenausstattung

Das Anwesen ist eine ehemalige Seidenfabrik aus der Zeit vor 1730, die mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert wurde. Es bietet eine Wohnfläche von über 610 m², die sich auf mehrere unabhängige Gebäude verteilen und eine große Nutzungsflexibilität bieten.

Haupthaus — 180 qm

Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen, zweiseitigen Wohnbereich mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und einer Lounge mit Zugang zur Terrasse sowie einer Waschküche.
Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Duschbad und Toilette, ergänzt durch ein Badezimmer mit Toilette und einen Ankleideraum.
Fußbodenheizung, die mit geothermischer Energie betrieben wird.

Zweites Gebäude — 330 qm

Das Erdgeschoss bietet geräumige Empfangsbereiche mit einer offenen, ausgestatteten Küche, einer Teelounge und geselligen Versammlungsräumen.
Die erste Etage besteht aus mehreren sehr geräumigen Suiten, jede mit eigenem Duschbad und WC, die sorgfältig getrennt sind, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.
Die zweite Etage umfasst ein Büro und einen großen Raum von ca. 70 m², der sich perfekt für Seminare, Workshops, Retreats oder Gruppenaktivitäten eignet.

Drittes Haus — 100 qm

Offene, ausgestattete Küche, die zu einem warmen Wohnbereich mit Holzofen führt, drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Duschbad, sowie ein Badezimmer und eine Toilette, bieten eine komfortable Unterkunft für Gäste.

Ein zusätzlicher unabhängiger Raum von ca. 50 m², der je nach Bedarf renoviert werden kann, bietet Potenzial für weitere Unterkünfte, Büronutzungen oder ergänzende Zwecke. Zwei Garagen und ein beheiztes Büro/Werkstatt vervollständigen das Anwesen.

Hauptmerkmale und Potenzial

Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, sodass je nach geplantem Projekt eine sofortige Übernahme möglich ist. Dank seines Grundrisses, der großzügigen Volumen und der natürlichen Umgebung eignet es sich gleichermaßen als repräsentative Privatresidenz oder für die Entwicklung eines Hotel-, Seminar- oder High-End-Tourismusunternehmens. In der Vergangenheit wurde vor Ort eine kommerzielle Tätigkeit betrieben, die eine solide Grundlage und echte Entwicklungsmöglichkeiten bot, insbesondere durch bestehende oder potenzielle lokale Partnerschaften.

Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Konfiguration, Größe und natürlichen Umgebung selten und eignet sich ideal für Käufer, die ein unverwechselbares und vielseitiges Anwesen mit erheblichem Potenzial suchen.

Der Energieverbrauch ist gut kontrolliert (deutlich niedriger als die offiziellen EPC-Schätzungen).

EPC: 242 (D); Treibhausgasemissionen: 7 (B).
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/