Preis auf Anfrage
Elegante Villen Sansibar
- 3 Schlafz.
- 3 Bäder
- 3,014 Sqft
- Aktualisiert: Juli 8
-
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Über die Immobilie
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Elegant Villas Sansibar
Elegant Villas Zanzibar sind exklusive, unabhängige Villen mit privaten Pools und privaten Gärten, die sich in einem der vielversprechendsten Touristengebiete der Insel befinden, nur wenige Minuten von den atemberaubenden Stränden von Jambiani entfernt.
Ausstattung der Villa
Gesamtfläche: 280 qm
(140 qm Innenraum + 140 qm inklusive Solarium, Garten und
Elegant Villas Zanzibar sind exklusive, unabhängige Villen mit privaten Pools und privaten Gärten, die sich in einem der vielversprechendsten Touristengebiete der Insel befinden, nur wenige Minuten von den atemberaubenden Stränden von Jambiani entfernt.
Ausstattung der Villa
Gesamtfläche: 280 qm
(140 qm Innenraum + 140 qm inklusive Solarium, Garten und
Elegant Villas Zanzibar
Elegant Villas Zanzibar are exclusive independent villas with private pools and private gardens, located in one of the island’s most promising tourist areas, just a few minutes from the stunning beaches of Jambiani.
Villa Features
Total area: 280 sqm
(140 sqm interior + 140 sqm including solarium, garden, and pool)
Bedrooms: 3
Bathroom
Elegant Villas Zanzibar are exclusive independent villas with private pools and private gardens, located in one of the island’s most promising tourist areas, just a few minutes from the stunning beaches of Jambiani.
Villa Features
Total area: 280 sqm
(140 sqm interior + 140 sqm including solarium, garden, and pool)
Bedrooms: 3
Bathroom
Elegant Villas Sansibar
Elegant Villas Zanzibar sind exklusive, unabhängige Villen mit privaten Pools und privaten Gärten, die sich in einem der vielversprechendsten Touristengebiete der Insel befinden, nur wenige Minuten von den atemberaubenden Stränden von Jambiani entfernt.
Ausstattung der Villa
Gesamtfläche: 280 qm
(140 qm Innenraum + 140 qm inklusive Solarium, Garten und Pool)
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stockwerke: 2 (Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen verteilt)
Eigener Pool
Voll ausgestatteter Außenbereich
Die Villen sind Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Sicherheit am Eingang, jedoch ohne direkten Zugang zum Strand.
Es sind nur unabhängige Villen geplant, keine Wohnungen.
📍 Dienstleistungen in der Nähe:
Weniger als 1 km: Boutique-Hotel und mehrere Residenzen für Auswanderer
Im Dorf (1 km): Europäischer Supermarkt, medizinische Klinik, Geschäfte und zahlreiche Restaurants sowohl am Meer als auch im Dorfzentrum
Ausstattung und Inklusivleistungen
Die Villen werden komplett möbliert geliefert und entsprechen einem 4 ★ /5 ★ -Qualitätsstandard, der für internationale Touristenvermietungen geeignet ist.
Im Preis enthalten:
Voll ausgestattete Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Komplette Schlafzimmer
Voll ausgestattete Badezimmer
Platz im Freien mit Grill
Optionale Extras (auf Anfrage):
Gemälde, Dekorationsartikel, Personalisierungen
Fernseher
Zusätzliche Gartenmöbel (spezieller Katalog)
Rechtliche und steuerliche Aspekte
Eigentumsrecht: Erbpachtsystem (langfristige Pacht)
Bauträger: Pacht für erneuerbare Grundstücke mit einer Laufzeit von 99 Jahren
Private Käufer: 33-jähriger Mietvertrag, der nach Ablauf verlängert werden kann
Ausländer können unbebautes Land nicht kaufen, um es direkt zu bauen. Der Erwerb ist nur über Entwicklungsunternehmen möglich, die mindestens 10 Villen bauen
Bei Investitionen über 2,5 Mio. USD ermöglicht eine Registrierung bei der ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority) den Betrieb ohne einen lokalen Partner
Weiterverkauf: keine Strafen oder Vorkaufsrechte. Die Übertragung wird über unsere Agentur und das Landministerium abgewickelt.
Erforderliche Dokumente:
Personalausweis
Gültiger Reisepass (≥ 6 Monate)
Bankkonto
Nachweis des Wohnsitzes im Herkunftsland (Kontoauszug oder Stromrechnung)
Steuern und Anwaltskosten:
Stempelsteuer (Zulassungssteuer): 0,5— 1% des Preises (einmalig)
Mehrwertsteuer: 18% auf Neubauten
Grundsteuer: ca. 0,1% des Immobilienwerts jährlich
Registrierungsgebühren: 1— 3% des Transaktionswerts
Mieteinkommensteuer: 15% (von der Agentur an der Quelle einbehalten, in Italien abzugsfähig)
Kapitalertragsteuer: 10% für Gebietsansässige, 20% für Gebietsfremde
Die Rolle von ZIPA
Die Sansibar Investment Promotion Authority (ZIPA) ist die Regierungsbehörde, die ausländische Investitionen (einschließlich Immobilien und Tourismus) genehmigt, erleichtert und schützt.
Vorteile für Anleger:
Rechtssicherheit: staatlich anerkannte Projekte, die vor willkürlicher Enteignung geschützt sind und regulatorisch stabil sind
Marktzugang: bis zu 99 Jahre bezugs- und Kaufrecht durch eingetragene Eigentumswohnungen (Wohnungseigentumsgesetz)
Steuer- und Zollvorteile:
Mehrwertsteuerbefreiung für Baumaterialien für 5 Jahre (für ZIPA-genehmigte Projekte)
Zollfreier Import von Geräten, die nicht vor Ort hergestellt werden
Ermäßigter Körperschaftsteuersatz für qualifizierte Projekte
Aufenthaltsgenehmigungen für Investoren:
Ab 100.000 USD → Genehmigung der Klasse C (2 Jahre, verlängerbar)
Ab 500.000 USD → Längerfristige Genehmigungen mit Option für einen dauerhaften Aufenthalt
Preise und Konditionen
Standardpreis: 299.000 USD
Einführungsangebot (die ersten 4 Villen): 259.000 USD
Warum in elegante Villen auf Sansibar investieren
Starkes Wertsteigerungspotenzial: Es wird erwartet, dass die Immobilienwerte in Jambiani in den nächsten 3—5 Jahren um bis zu 50% steigen werden, insbesondere auf dem Luxusmarkt
Attraktive Mieteinnahmen: Die geschätzte Bruttojahresrendite liegt zwischen 8 und 10%, unterstützt durch die steigende Nachfrage nach Ferienhäusern und Luxusimmobilien
Moderne Bauweise und hochwertige Materialien: elegante Oberflächen, tropisches Design, helle und geräumige Innenräume
Doppelter Verwendungszweck: Ideal als persönliches Ferienhaus oder als Mietinvestition an einem sicheren und exotischen Reiseziel
Haftungsausschluss: Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zur Veranschaulichung und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Einzelheiten können sich ohne vorherige Ankündigung ändern.
Elegant Villas Zanzibar sind exklusive, unabhängige Villen mit privaten Pools und privaten Gärten, die sich in einem der vielversprechendsten Touristengebiete der Insel befinden, nur wenige Minuten von den atemberaubenden Stränden von Jambiani entfernt.
Ausstattung der Villa
Gesamtfläche: 280 qm
(140 qm Innenraum + 140 qm inklusive Solarium, Garten und Pool)
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stockwerke: 2 (Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen verteilt)
Eigener Pool
Voll ausgestatteter Außenbereich
Die Villen sind Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Sicherheit am Eingang, jedoch ohne direkten Zugang zum Strand.
Es sind nur unabhängige Villen geplant, keine Wohnungen.
📍 Dienstleistungen in der Nähe:
Weniger als 1 km: Boutique-Hotel und mehrere Residenzen für Auswanderer
Im Dorf (1 km): Europäischer Supermarkt, medizinische Klinik, Geschäfte und zahlreiche Restaurants sowohl am Meer als auch im Dorfzentrum
Ausstattung und Inklusivleistungen
Die Villen werden komplett möbliert geliefert und entsprechen einem 4 ★ /5 ★ -Qualitätsstandard, der für internationale Touristenvermietungen geeignet ist.
Im Preis enthalten:
Voll ausgestattete Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Komplette Schlafzimmer
Voll ausgestattete Badezimmer
Platz im Freien mit Grill
Optionale Extras (auf Anfrage):
Gemälde, Dekorationsartikel, Personalisierungen
Fernseher
Zusätzliche Gartenmöbel (spezieller Katalog)
Rechtliche und steuerliche Aspekte
Eigentumsrecht: Erbpachtsystem (langfristige Pacht)
Bauträger: Pacht für erneuerbare Grundstücke mit einer Laufzeit von 99 Jahren
Private Käufer: 33-jähriger Mietvertrag, der nach Ablauf verlängert werden kann
Ausländer können unbebautes Land nicht kaufen, um es direkt zu bauen. Der Erwerb ist nur über Entwicklungsunternehmen möglich, die mindestens 10 Villen bauen
Bei Investitionen über 2,5 Mio. USD ermöglicht eine Registrierung bei der ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority) den Betrieb ohne einen lokalen Partner
Weiterverkauf: keine Strafen oder Vorkaufsrechte. Die Übertragung wird über unsere Agentur und das Landministerium abgewickelt.
Erforderliche Dokumente:
Personalausweis
Gültiger Reisepass (≥ 6 Monate)
Bankkonto
Nachweis des Wohnsitzes im Herkunftsland (Kontoauszug oder Stromrechnung)
Steuern und Anwaltskosten:
Stempelsteuer (Zulassungssteuer): 0,5— 1% des Preises (einmalig)
Mehrwertsteuer: 18% auf Neubauten
Grundsteuer: ca. 0,1% des Immobilienwerts jährlich
Registrierungsgebühren: 1— 3% des Transaktionswerts
Mieteinkommensteuer: 15% (von der Agentur an der Quelle einbehalten, in Italien abzugsfähig)
Kapitalertragsteuer: 10% für Gebietsansässige, 20% für Gebietsfremde
Die Rolle von ZIPA
Die Sansibar Investment Promotion Authority (ZIPA) ist die Regierungsbehörde, die ausländische Investitionen (einschließlich Immobilien und Tourismus) genehmigt, erleichtert und schützt.
Vorteile für Anleger:
Rechtssicherheit: staatlich anerkannte Projekte, die vor willkürlicher Enteignung geschützt sind und regulatorisch stabil sind
Marktzugang: bis zu 99 Jahre bezugs- und Kaufrecht durch eingetragene Eigentumswohnungen (Wohnungseigentumsgesetz)
Steuer- und Zollvorteile:
Mehrwertsteuerbefreiung für Baumaterialien für 5 Jahre (für ZIPA-genehmigte Projekte)
Zollfreier Import von Geräten, die nicht vor Ort hergestellt werden
Ermäßigter Körperschaftsteuersatz für qualifizierte Projekte
Aufenthaltsgenehmigungen für Investoren:
Ab 100.000 USD → Genehmigung der Klasse C (2 Jahre, verlängerbar)
Ab 500.000 USD → Längerfristige Genehmigungen mit Option für einen dauerhaften Aufenthalt
Preise und Konditionen
Standardpreis: 299.000 USD
Einführungsangebot (die ersten 4 Villen): 259.000 USD
Warum in elegante Villen auf Sansibar investieren
Starkes Wertsteigerungspotenzial: Es wird erwartet, dass die Immobilienwerte in Jambiani in den nächsten 3—5 Jahren um bis zu 50% steigen werden, insbesondere auf dem Luxusmarkt
Attraktive Mieteinnahmen: Die geschätzte Bruttojahresrendite liegt zwischen 8 und 10%, unterstützt durch die steigende Nachfrage nach Ferienhäusern und Luxusimmobilien
Moderne Bauweise und hochwertige Materialien: elegante Oberflächen, tropisches Design, helle und geräumige Innenräume
Doppelter Verwendungszweck: Ideal als persönliches Ferienhaus oder als Mietinvestition an einem sicheren und exotischen Reiseziel
Haftungsausschluss: Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zur Veranschaulichung und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Einzelheiten können sich ohne vorherige Ankündigung ändern.
Elegant Villas Zanzibar
Elegant Villas Zanzibar are exclusive independent villas with private pools and private gardens, located in one of the island’s most promising tourist areas, just a few minutes from the stunning beaches of Jambiani.
Villa Features
Total area: 280 sqm
(140 sqm interior + 140 sqm including solarium, garden, and pool)
Bedrooms: 3
Bathrooms: 3
Floors: 2 (living and sleeping areas distributed over two levels)
Private pool
Fully equipped outdoor area
The villas are part of a gated residential compound, with security at the entrance, but without direct beach access.
Only independent villas are planned, no apartments.
📍 Nearby services:
Less than 1 km: boutique hotel and several expatriate residences
In the village (1 km): European supermarket, medical clinic, shops, and numerous restaurants both by the sea and in the village center
Furnishing and Inclusions
The villas are delivered fully furnished, with a 4★/5★ quality standard suitable for international tourist rentals.
Included in the price:
Fully equipped kitchen
Dining room
Living room
Complete bedrooms
Fully equipped bathrooms
Outdoor space with barbecue
Optional extras (on request):
Paintings, decorative items, customizations
Televisions
Additional outdoor furniture (dedicated catalog)
Legal and Fiscal Aspects
Ownership title: leasehold system (long-term land lease)
Developers: 99-year renewable land lease
Private buyers: 33-year lease, renewable upon expiration
Foreigners cannot purchase undeveloped land to build directly; acquisition is only possible through development companies building at least 10 villas
For investments above 2.5 M USD, registration with ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority) allows operation without a local partner
Resale: no penalties or pre-emption rights. Transfer is handled via our agency and the Ministry of Lands.
Required documents:
ID card
Valid passport (≥ 6 months)
Bank account
Proof of residence in country of origin (bank statement or utility bill)
Taxes and legal fees:
Stamp Duty (registration tax): 0.5–1% of the price (one-time)
VAT: 18% on new constructions
Property Tax: approx. 0.1% of property value annually
Registration Fees: 1–3% of transaction value
Rental Income Tax: 15% (withheld at source by the agency, deductible in Italy)
Capital Gains Tax: 10% for residents, 20% for non-residents
The Role of ZIPA
The Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) is the governmental authority that approves, facilitates, and protects foreign investments (including real estate and tourism).
Benefits for investors:
Legal security: state-recognized projects, protected against arbitrary expropriation, with regulatory stability
Market access: up to 99-year Right of Occupancy and purchase through registered condominiums (Condominium Act)
Fiscal and customs advantages:
VAT exemption on construction materials for 5 years (for ZIPA-approved projects)
Duty-free import of equipment not locally produced
Reduced corporate tax rate for qualifying projects
Residence permits for investors:
From 100,000 USD → Class C Permit (2 years, renewable)
From 500,000 USD → Longer-term permits with option for permanent residence
Prices and Conditions
Standard price: 299,000 USD
Launch offer (first 4 villas): 259,000 USD
Why Invest in Elegant Villas Zanzibar
Strong appreciation potential: property values in Jambiani are expected to increase by up to 50% in the next 3–5 years, especially in the luxury market
Attractive rental income: estimated gross annual yield between 8% and 10%, supported by growing demand for holiday homes and luxury properties
Modern construction and quality materials: elegant finishes, tropical design, bright and spacious interiors
Dual-purpose use: ideal as a personal holiday home or as a rental investment in a safe and exotic destination
Disclaimer: The information contained in this document is for illustrative purposes only and does not constitute a contractual obligation. Details may be subject to change without prior notice.
Elegant Villas Zanzibar are exclusive independent villas with private pools and private gardens, located in one of the island’s most promising tourist areas, just a few minutes from the stunning beaches of Jambiani.
Villa Features
Total area: 280 sqm
(140 sqm interior + 140 sqm including solarium, garden, and pool)
Bedrooms: 3
Bathrooms: 3
Floors: 2 (living and sleeping areas distributed over two levels)
Private pool
Fully equipped outdoor area
The villas are part of a gated residential compound, with security at the entrance, but without direct beach access.
Only independent villas are planned, no apartments.
📍 Nearby services:
Less than 1 km: boutique hotel and several expatriate residences
In the village (1 km): European supermarket, medical clinic, shops, and numerous restaurants both by the sea and in the village center
Furnishing and Inclusions
The villas are delivered fully furnished, with a 4★/5★ quality standard suitable for international tourist rentals.
Included in the price:
Fully equipped kitchen
Dining room
Living room
Complete bedrooms
Fully equipped bathrooms
Outdoor space with barbecue
Optional extras (on request):
Paintings, decorative items, customizations
Televisions
Additional outdoor furniture (dedicated catalog)
Legal and Fiscal Aspects
Ownership title: leasehold system (long-term land lease)
Developers: 99-year renewable land lease
Private buyers: 33-year lease, renewable upon expiration
Foreigners cannot purchase undeveloped land to build directly; acquisition is only possible through development companies building at least 10 villas
For investments above 2.5 M USD, registration with ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority) allows operation without a local partner
Resale: no penalties or pre-emption rights. Transfer is handled via our agency and the Ministry of Lands.
Required documents:
ID card
Valid passport (≥ 6 months)
Bank account
Proof of residence in country of origin (bank statement or utility bill)
Taxes and legal fees:
Stamp Duty (registration tax): 0.5–1% of the price (one-time)
VAT: 18% on new constructions
Property Tax: approx. 0.1% of property value annually
Registration Fees: 1–3% of transaction value
Rental Income Tax: 15% (withheld at source by the agency, deductible in Italy)
Capital Gains Tax: 10% for residents, 20% for non-residents
The Role of ZIPA
The Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) is the governmental authority that approves, facilitates, and protects foreign investments (including real estate and tourism).
Benefits for investors:
Legal security: state-recognized projects, protected against arbitrary expropriation, with regulatory stability
Market access: up to 99-year Right of Occupancy and purchase through registered condominiums (Condominium Act)
Fiscal and customs advantages:
VAT exemption on construction materials for 5 years (for ZIPA-approved projects)
Duty-free import of equipment not locally produced
Reduced corporate tax rate for qualifying projects
Residence permits for investors:
From 100,000 USD → Class C Permit (2 years, renewable)
From 500,000 USD → Longer-term permits with option for permanent residence
Prices and Conditions
Standard price: 299,000 USD
Launch offer (first 4 villas): 259,000 USD
Why Invest in Elegant Villas Zanzibar
Strong appreciation potential: property values in Jambiani are expected to increase by up to 50% in the next 3–5 years, especially in the luxury market
Attractive rental income: estimated gross annual yield between 8% and 10%, supported by growing demand for holiday homes and luxury properties
Modern construction and quality materials: elegant finishes, tropical design, bright and spacious interiors
Dual-purpose use: ideal as a personal holiday home or as a rental investment in a safe and exotic destination
Disclaimer: The information contained in this document is for illustrative purposes only and does not constitute a contractual obligation. Details may be subject to change without prior notice.
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Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
2
-
Baujahr
2025
Funktionen
- Kamin
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fitnessstudio
- Modern
- Dampfsauna
- am Ozean
- Bibliothek
- am Strand
- Ozeanblick
Funktionen
Lot
- Panorama
- am Strand
- Ozeanblick
- Privatsphäre
- Hohe Höhe
- am Ozean
- Duplex
- Anlageimmobilie
- Renoviert
- Modern
Innenbereich
- Hohe Decke
- Office
- Kamin
- Klimaanlage
- Kücheninsel
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- Whirlpool
- Waschtrockner
- Bar
- Waschküche
- Sauna
- Spielzimmer
- Weinkeller
- Kino
- Offene Küche
- Bibliothek
- Keller
- Dampfsauna
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fitnessstudio
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Jambiani, Tanzania, Sansibar, Unguja Mjini Magharibi, Tansania
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