Eine Der Schönsten Privaten Mediterranen Villen Sloweniens Mit Römischem Garten, Weinkeller Und Pool

Selten taucht an der slowenischen Küste eine Immobilie auf, die mit ihrer klaren architektonischen Identität, ihrem tadellosen Zustand und ihrer durchdachten mediterranen Umgebung eine wirklich einzigartige Gelegenheit auf dem Markt darstellt.

Zwischen Izola und Portorož, in ruhiger und privater Lage im Hinterland der slowenischen Küste, bieten wir eine architektonisch raffinierte Villa zum Verkauf an, die höchste Bauqualität, sorgfältige Wartung und bemerkenswerte ästhetische Konsistenz vereint.

Das 2013 erbaute Anwesen umfasst 508 m2 plus ein zusätzliches 50 m2 großes Nebengebäude auf einem begrünten und eingezäunten Grundstück von ca. 2.500 m2. Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sowohl technisch als auch optisch einwandfrei, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind.

Eine Besonderheit des Anwesens ist seine sorgfältig gestaltete Umgebung im mediterranen Stil. Die Vegetation wurde sorgfältig geplant, mit Bäumen und Sträuchern, die zu klaren geometrischen Formen geformt sind und regelmäßig von Fachleuten gepflegt werden. Den zentralen Teil des Gartens bildet ein formal gestalteter „römischer“ Garten mit einem Springbrunnen und intimen Leseecken — ein Raum, der Privatsphäre, Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe bietet. Die westliche und südliche Ausrichtung garantieren einen freien Blick über das Grün Istriens und das Meer sowie spektakuläre Sonnenuntergänge.

Der Zugang zur Villa ist elegant und repräsentativ, mit einer sorgfältig positionierten Auffahrt, die den Charakter des Anwesens unterstreicht.

Auf der geräumigen Außenterrasse befinden sich ein 6,3 x 3,7 m großer Swimmingpool sowie eine Sommerküche, die für Zusammenkünfte im Freien konzipiert ist. Das Nebengebäude am Pool umfasst eine zusätzliche Küche mit einem traditionellen Kamin, die als sozialer Raum konzipiert ist. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller mit geeigneten Bedingungen für die Lagerung und Verkostung von Wein.

Grundriss des Hauptgebäudes (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss):

Die Nettoinnenfläche beträgt 397 m2, hinzu kommen weitere 111 m2 an Außennetzflächen (Terrassen, Treppen).

Erdgeschoss: Mehrzweckraum (Fitnessbereich oder zusätzliches Gästezimmer) mit Zugang zu einer Terrasse mit Jacuzzi, Saunabereich mit Bad, Hauswirtschaftsraum, Garage und Technikräumen.

Erster Stock: Haupteingang, Eingangshalle, offener Wohnbereich mit Kamin, Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, separates WC und Serverraum.

Dachgeschoss: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und eigener Terrasse; zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; zusätzliches Badezimmer.

Nebengebäude: Sommerküche mit Essbereich, Weinkeller, Abstellraum.

Die Villa verfügt über ein Smart-Home-Managementsystem. Heizung (Fußbodenheizung) und Kühlung werden über eine Wärmepumpe bereitgestellt. Eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, und mehrere Außenparkplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft.

Die Lage bietet schnellen Zugang zur Küste, zum Yachthafen und zu den Annehmlichkeiten von Izola und Portorož und gewährleistet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Diese Immobilie ist eine durchdachte Wahl für eine private Residenz oder eine langfristige Investition in Immobilien mit unverwechselbarem Charakter und bleibendem Wert. Detaillierte Informationen stehen seriösen Käufern nach vorheriger Absprache zur Verfügung.

Der Käufer zahlt keine Agenturprovision.

Bedingung des Verkäufers für den Abschluss der Transaktion: Der Käufer zahlt Grunderwerbsteuer in Höhe von 2% des Verkaufspreises.