Murat Kuntker'den Urla Umutköy Çiftlik Evleri'nde 1.148 M² Arsalı Müstakil Villa

**🌿 URLA İÇMELER’DE TOPRAĞIN, DİNGİNLİĞİN VE HUZURUN EVİ: UMUTKÖY ÇİFTLİK EVLERİ**

”Güne kızılçam ahşabının sıcaklığında, zeytin ağaçlarının fısıltısı ve kuş sesleriyle uyanmak; akşamı ise şömine çıtırtısı eşliğinde toprağın huzurunda karşılamak...”

Ege’nin en özel ve dingin yaşam bölgelerinden biri olan **Urla İçmeler’de**, İçmeler ile İtokent Sitesi’nin kesişim noktasında yer alan **Umutköy Çiftlik Evleri** içerisinde; doğanın cömertliğini, sağlam mimariyi ve şehir hayatından bağımsız bir yaşam konforunu bir arada sunan çok özel bir mülkü sizlere sunuyoruz.

**1.148 m² **arsa payı üzerine kurulu bu müstakil villa; geniş bahçesi, zengin meyve ağaçları, kendi su kaynağı, jeneratörü, güneş enerjisi ve dört mevsim konfor sağlayan altyapısıyla yalnızca bir ev değil; doğayla iç içe, kendine yeten ve nesiller boyu yaşanabilecek masalsı bir Ege yaşam alanı vaat ediyor.

Yaz-kış yaşamın kesintisiz sürdüğü, komşuluk kültürünün sıcacık hissettirildiği bu özel sitede; sabahları kuş sesleriyle uyanabilir, günün ilk kahvesini zeytin ağaçlarının gölgesinde içebilir, kış akşamlarında ise şöminenin başında doğanın dinginliğini yaşayabilirsiniz.

🌲 **SAĞLAM YAPI, AHŞABIN SICAKLIĞI VE TEKNİK MÜKEMMELLİK**
Bu mülk yalnızca doğal güzellikleriyle değil; yapımında gösterilen titizlik, altyapı donanımı ve teknik kalitesiyle de yıllara meydan okuyan bir yapıya sahiptir:
• **Yapı:** Binanın çevresi 20x100 perde beton uygulaması ile ekstra güçlendirilmiştir.
• **Güvenli & Özel Sınırlar:** Mülkün etrafı sağlam taş bahçe duvarları ve zarif ferforje demirlerle çevrilerek tam mahremiyet sağlanmıştır.
• **Doğal Ahşap Mimarisi:** Veranda ve iç mekânlarda kullanılan kızılçam pergola ve lambiri işçiliği, eve sıcak, doğal ve zamansız bir Ege karakteri kazandırmaktadır.
• **Dört Mevsim İzolasyon:** Çatı izolasyonu, zemin izolasyonu ve dış cephe mantolaması sayesinde yıl boyunca ideal iklimlendirme sağlanır.
• **Şömine Keyfi:** Kış akşamlarında evin merkezine sıcaklık ve huzur katan özgün şömine.

🌸 **1.148 M²’LİK BEREKETLİ BİR BAHÇEDE DOĞAYLA İÇ İÇE YAŞAM**
Bahçenizde bulunan zengin ağaç çeşidiyle doğanın sunduğu nimetleri dört mevsim kucağınızda hissedeceksiniz:
• Zengin Meyve Bahçesi:
o 🌿 6 adet **zeytin ağacı**
o 🌰 2 adet **ceviz ağacı**
o 🍊 4 adet **narenciye** & 1 adet **limon **
o 🍐 1 adet **armut**, 🍑 1 adet **şeftali**, 🍑 1 adet **erik**
o 🔴 2 adet **nar**, 1 adet **hünnap**, 🍇 2 adet **dut**, 1 adet **muşmula**, **asma**
o 🌺 Özel süs bitkileri ve peyzaj düzenlemeleri

• Doğal Yaşam & Depolama: Taze yumurtalarınızı toplayabileceğiniz kümes alanı ve bahçe ekipmanlarınızı koruyan düzenli bahçe malzeme deposu.

⚙️ **ŞEHİR KONFORUNU DOĞANIN İÇİNE TAŞIYAN TAM DONANIMLI ALTYAPI
**Şehir hayatının alışılmış rahatlığını doğanın içinde sürdürürken temel ihtiyaçlarınızda tam bağımsız bir yaşam deneyimi:
• 💧 **Su Sistemleri:** Kendi su kaynağını sunan artezyen kuyusu, kesintisiz tazyik için hidrofor sistemi, bahçe için otomatik sulama sistemi ve ev içi kullanım için su arıtma sistemi.
• ☀️ **Enerji & Isınma:** Elektrik kesintilerine karşı jeneratör sistemi, sıcak su için güneş enerjisi, şömine ve mazotlu kat kaloriferi sistemi.
• 🚗 A**raç Konforu:** Aracınızı dış etkenlerden koruyan kapalı garaj alanı.

📐 **MÜLKÜN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ VE İMAR POTANSİYELİ
**• Arsa Payı: **1.148 m²**
• Net Kullanım Alanı: **110 m²**
• Mülk Tipi: **Müstakil Villa / Çiftlik Evi **
• Konum: Urla İçmeler – **Umutköy Çiftlik Evleri**
• İmar Potansiyeli: Parsel için tanımlı **%15** imar izni bulunmakta olup, mevcut yapının ötesinde hayallerinize ve ihtiyaçlarınıza göre değerlendirilebilecek yüksek bir yatırım değerine sahiptir.

📍 **KONUM VE YAŞAM RİTMİ**
Mülkün İçmeler ile İtokent Sitesi aksındaki konumu; Urla’nın gastronomi, kültür ve sosyal imkânlarına kolay erişim imkânı sunarken, kapınızı kapattığınız anda sizi tamamen doğanın kucağında baş başa bırakır. Burası çocuklarınıza ve geleceğinize bırakabileceğiniz huzurlu bir yaşam mirasıdır.

🤝 **KELLER WILLIAMS VE SMYRNA TEAM GÜVENCESİYLE**
Bu özel portföy, Keller Williams’ın Dürüstlük, Şeffaflık, Güven ve Müşteri Memnuniyeti ilkeleri doğrultusunda temsil edilmektedir.

Umutköy Çiftlik Evleri’ndeki bu özel yaşamı yerinde hissetmek ve detaylı bilgi almak için bizimle dilediğiniz zaman iletişime geçebilirsiniz.

Detaylı Bilgi ve Randevu İçin:

Murat Kuntker
Keller Williams Alesta
Smyrna Team (Broker & Kurucu)
📞 [hidden information]

*Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 19. Madde 1. Fıkra Gereği, Tüm Portföylerimiz YER GÖSTERME BELGESİ imzalatılarak gösterilmektedir.