$1,628,494
Haus, Kilkenny, Grafschaft Kilkenny
- 4 Schlafz.
- 2 Bäder
- 6,017 Sqft
- 4.64 Ac lot
- Aktualisiert: August 19
- 110
Über die Immobilie
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Ein historisches Erbe
Ein echtes georgianisches klassisches irisches Haus, das in den letzten vierzig Jahren von seinen jetzigen Besitzern liebevoll restauriert wurde. Inmitten üppiger Gärten und der hügeligen Landschaft von Kilkenny gelegen, verkörpert dieses elegante Steinhaus zeitlosen Charakter und architektonische Symmetrie. Das ursprünglich 1722 erbaute Anwesen hat viel von seinem u
Ein echtes georgianisches klassisches irisches Haus, das in den letzten vierzig Jahren von seinen jetzigen Besitzern liebevoll restauriert wurde. Inmitten üppiger Gärten und der hügeligen Landschaft von Kilkenny gelegen, verkörpert dieses elegante Steinhaus zeitlosen Charakter und architektonische Symmetrie. Das ursprünglich 1722 erbaute Anwesen hat viel von seinem u
A historical legacy estate
A true Georgian classic Irish house lovingly restored over the past forty years by its current owners. Set amidst mature gardens and rolling Kilkenny countryside, this elegant stone-built home embodies timeless character and architectural symmetry. Originally constructed in 1722, the property has retained much of its original character while benefiting from sens
A true Georgian classic Irish house lovingly restored over the past forty years by its current owners. Set amidst mature gardens and rolling Kilkenny countryside, this elegant stone-built home embodies timeless character and architectural symmetry. Originally constructed in 1722, the property has retained much of its original character while benefiting from sens
Ein historisches Erbe
Ein echtes georgianisches klassisches irisches Haus, das in den letzten vierzig Jahren von seinen jetzigen Besitzern liebevoll restauriert wurde. Inmitten üppiger Gärten und der hügeligen Landschaft von Kilkenny gelegen, verkörpert dieses elegante Steinhaus zeitlosen Charakter und architektonische Symmetrie. Das ursprünglich 1722 erbaute Anwesen hat viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig von sensiblen Renovierungsarbeiten profitiert, die historische Details mit modernem Komfort verbinden. Ballysallagh ist von jahrhundertelangem Erbe durchdrungen und von wunderschön gestalteten, formellen italienischen Gärten umgeben. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein herausragendes Stück irischer Geschichte zu besitzen.
BESONDERE MERKMALE
• Architektonisch bedeutsam, wie die Einbeziehung in eine Reihe von architektonischen Werken belegt
Veröffentlichungen, zuletzt; - O’Byrne, Robert. (2024) The Irish Country
House: Eine neue Vision. New York, Paris, Mailand: Rizzoli.
(Andere sollen einschließen)
- Craig, M. (1976) Klassische irische Häuser mittlerer Größe. London:
- Bence-Jones, M. (1996) Ein Leitfaden für irische Landhäuser. Überarbeitete Aufl. London: Polizist
- Cruickshank, D. (1985) Ein Leitfaden für die georgianischen Gebäude in Großbritannien und Irland. London: Barrie & Jenkins
- Heron, M. (1989) Die versteckten Häuser Irlands. Dublin: Ward River Press.
- Dooley, T. und Ridgway, C. (2020) Landhaussammlungen: Ihr Leben und Leben nach dem Tod. Dublin: Four Courts Press.
- Laffan, W. (2020) „Zusammenbauen und Zerstreuen: Sammeln für das irische Land
House, 1950—2020 „, in Dooley, T. und Ridgway, C. (Hrsg.) Landhaus-Sammlungen: Ihr Leben und Leben nach dem Tod. Dublin: Four Courts Press, S. 40—55
• Alle originalen georgischen Details
• Restaurierte Holzschiebefenster mit originalem Glas und Fensterläden
• Alle Innenräume sind mit zeitloser Eleganz eingerichtet
• 4 Doppelschlafzimmer, 1 mit eigenem Bad und Hauptbad
• 4 Empfangsräume, eine schöne Halle und eine obere Galerie
• Große Landhausküche mit allen modernen Geräten, einschließlich AGA aus Cremeöl
• Eine Reihe von Gärten, Parklandschaften, Eichenwäldern, Obstgärten und einem Ahornweg, der zum Tempel führt
• Zu den Nebengebäuden gehören 4 Ställe, eine Sattelkammer und ein Wohnmobil
• Scheune mit zwei Spannweiten und Rollläden
• Erstklassige Lage, nur 10 Minuten von der Stadt Kilkenny und der Autobahn M9 entfernt
HISTORISCHER HINTERGRUND
Die jetzigen Eigentümer erwarben das Anwesen 1987 und begannen mit jahrzehntelangen Restaurierungsarbeiten, was in der ersten Auszeichnung der Irish Historic Houses Association für herausragende Leistungen im Bereich Denkmalpflege (O’Flynn Heritage Award) gipfelte. Sie haben wichtige Elemente wie die Falttüren mit Oberlicht, vergoldete Spiegel, originale Kaminstücke und dekorative Gesimse sorgfältig erhalten und gleichzeitig geschmackvolle Möbel aus dem 18. und 19. Jahrhundert hinzugefügt.
HAUS IN BALLYSALLAGH
Betreten Sie den Raum durch eine raffinierte Eingangshalle, die von einer Tür aus Gibbsian-Kalkstein mit Schleppkanten und einem ineinandergreifenden, V-förmigen Oberlicht eingerahmt wird. Sie ist über acht Stufen aus geschliffenem Kalkstein zu erreichen und von eleganten gusseisernen Geländern umgeben. Ballysallagh folgt dem klassischen dreigliedrigen georgianischen Design, wobei eine zentrale Halle und eine Treppe das Herzstück des Grundrisses bilden und symmetrisch von formellen Empfangsräumen auf beiden Seiten flankiert werden. Das gesamte Gebäude ist mit originalen baltischen Kiefernböden ausgestattet. Die restaurierten Fensterläden, gotisch verglasten Paneele und Schiebefenster mit Originalglas, die sorgfältig erhalten und restauriert wurden, spiegeln ein außergewöhnliches Augenmerk auf Authentizität wider. Im ersten Stock prägen der Salon und das Esszimmer die architektonische Anmut des Hauses. Der Salon weist subtile Spuren der Raffinesse des 19. Jahrhunderts auf, was sich in den Fensterlaibungen und dem markanten weißen Marmorkamin zeigt, der als Mittelpunkt des Raums dient. Die eleganten Proportionen werden durch antike Möbel und Kunstwerke unterstrichen, von denen einige aus dem Original des Hauses stammen und sorgfältig kuratiert wurden, um die vielschichtige Geschichte von Ballysallagh widerzuspiegeln. Der Speisesaal spiegelt die georgianische Ästhetik wider und verfügt über einen raffinierten, schulterförmigen Architrav, der in das dahinter liegende Morgenzimmer führt. Hier bieten die Fenster, ein Markenzeichen georgianischen Designs, den Blick auf die Gärten. Getäfelte Fensterläden und originale Schiebefenster runden den historischen Charakter ab. Ein früher schwarzer Marmorkamin aus Kilkenny, ergänzt durch Deckenleisten und Gesimse in exquisiter Handwerkskunst, runden den Raum ab. Hinter dem Speisesaal befindet sich das Morgenzimmer, ein anmutiger Rückzugsort in warmen Farbtönen, in den das Licht durch die restaurierten Schiebefenster einfällt. Ein vergoldeter Spiegel und edle antike Möbel runden die Komposition ab und schaffen einen Raum, der sich gleichermaßen zum Lesen und Entspannen eignet. Zusammen sind diese Empfangsräume ein Beispiel für die architektonische georgische Symmetrie. Die Speisekammer und der innere Flur des Butlers, die sich hinter den Empfangsräumen befinden, spiegeln die praktische Eleganz des georgianischen Wohnlebens wider. Sie sind komplett mit originalen Regalen, einem Waschbecken, Deckenhaken und feiner Schreinerei ausgestattet. Die Haupthalle verfügt über Falttüren, die um 1810 installiert wurden und von einem Oberlicht gekrönt werden. Sie verbinden die Eingangshalle mit den Treppenhäusern. Die zentrale Treppe erhebt sich sanft nach oben und wird von einem großen, gewölbten Grundstück beleuchtetFlügelfenster mit gotischer Verglasung
Balken. Beim Abstieg auf die Gartenebene wird die Atmosphäre entspannter und doch nicht weniger raffiniert. Die Küche, das Herzstück des Hauses, verbindet historischen Charme mit praktischem Komfort. Sie ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt über eine ölbefeuerte Aga, die auch das Brauchwasser erwärmt. Die französischen Türen führen direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Licht hereinlässt und eine nahtlose Verbindung zu den Gärten bietet. Ein großzügiges Wohnzimmer/Bibliothek/Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Ort, an dem Sie sich tagsüber oder abends entspannen können. Die Servicetreppe, die aus lokalem Kilkenny-Kalkstein gefertigt wurde, verbindet die Ebenen. Unter der Haupttreppe versteckt sich noch eine Schuhkrippe, eine bezaubernde Erinnerung an Ballysallaghs gelebte Geschichte. Ein Schuhraum und ein Badezimmer vervollständigen die Unterkunft auf dieser Ebene. Der Schuhraum ist maßgeschneidert gestaltet. In den Einbauschränken verbergen sich die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs und sorgen so für ein ordentliches und ordentliches Erscheinungsbild. Shiplap-Verkleidungen, offene Regale und ein Waschbecken mit gefliester Rückseite verleihen dem Raum eine zeitlose ländliche Ästhetik. Das Badezimmer ist ein bezaubernder, gut ausgestatteter Raum mit einem Fliesenboden und einem eingebauten Handwaschbecken. Wenn man die zentrale Treppe zum Treppenabsatz im ersten Stock hinaufsteigt, der den darunter liegenden Flur widerspiegelt, trifft man auf ausgewogene Proportionen und hohe Decken. Die Schlafzimmer sind wunderschön eingerichtet und verfügen über hohe Schiebefenster, bei denen das ursprüngliche Glas erhalten geblieben ist, und die getäfelten Fensterläden. Zwei der vier Hauptschlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, von denen eines auch als Hauptbad für die obere Unterkunft dienen kann. Das Hauptschlafzimmer bietet einen herrlichen Blick auf die Gärten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der sowohl Komfort als auch Praktikabilität bietet. Jedes Schlafzimmer bietet ein Gefühl von gemütlicher Raffinesse mit sorgfältig ausgewählten Stoffen, Polstermöbeln und Sisalteppichen, die den Räumen Wärme und Textur verleihen. Atemberaubende Farbpaletten und natürliches Licht verstärken das Gefühl der Ruhe und machen diese Räume zu einladenden Rückzugsorten im Haus. Die Badezimmer sind nach einem hohen Standard eingerichtet und mit hochwertigen Sanitärartikeln und traditionellen Regenduscharmaturen ausgestattet. Die Walmdachkonstruktion der Immobilie bietet auch einen großzügigen Dachboden, der Platz für drei weitere Räume bietet, falls zukünftige Eigentümer diesen Bereich umbauen möchten, um die Unterkunft zu erweitern. Eine Treppe führt hinauf zu einem Zwischengeschoss, das derzeit als Ankleideraum oder Atelier genutzt wird und das Ensemble vervollständigt. Der Raum ist durchdacht mit Regalen und Stauraum ausgestattet. Jedes Detail, von den schulterförmigen Türleisten bis hin zu den spitz zulaufenden Fensterläden, zeugt von der Handwerkskunst und Sensibilität der Restaurierung. Das Ergebnis ist ein Haus, das seinen Ursprüngen aus dem 18. Jahrhundert gerecht wird und gleichzeitig dem modernen Familienleben bequem gerecht wird und sowohl Größe als auch Wärme ausstrahlt.
GELÄNDE UND GÄRTEN
Wenn man sich Ballysallagh nähert, stößt man auf eine imposante Fassade mit fünf Buchten, deren architektonische Ausgewogenheit durch eine hervorstehende zentrale Frontfront unter einem Giebel mit Lünettenfenster verstärkt wird. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke über einem erhöhten Untergeschoss. Es hat ein Walmdach aus Schiefer und gepaarte Schornsteine, die mit Terrakottatöpfen bedeckt sind. Die Verwendung von Quadern aus geschliffenem Kalkstein und einer subtilen Kalksteinplatte unter einem Gesims zeugen von regionaler Handwerkskunst und stilistischer Zurückhaltung. An der Vorderseite befindet sich ein georgisches Haha, das dafür sorgt, dass sich die weitläufigen Rasenflächen nahtlos in die umliegende arkadische Parklandschaft einfügen und gleichzeitig das Vieh diskret in Schach hält. Hinter dem Haus haben die Eigentümer formelle italienische Gärten angelegt und dabei eine sorgfältig kuratierte Palette aus Buche, Buchsbaum, Steineiche und irischer Eibe verwendet, um Struktur, Symmetrie und Eleganz zu schaffen. Die Gärten erstrecken sich über eine Reihe wunderschön in Zonen unterteilter Räume, die jeweils so gestaltet sind, dass sie Licht, Bewegung und saisonale Einflüsse einfangen. Staudenrabatten, Glockenwälder und ein von Ahorn gesäumter Weg führen anmutig zu einem Gartenpavillon im Tempelstil, der einen ruhigen Ort zum Innehalten und Genießen der Aussicht bietet. Überall schaffen ausgewachsene Solitärbäume, weite Ausblicke und sorgfältig durchdachte Gartenräume eine Landschaft von ruhiger Pracht und zeitloser Schönheit. Neben den formellen Rasenflächen unterstützen eine Reihe von Nebengebäuden den ländlichen Lebensstil des Anwesens. Dazu gehört ein traditionelles Hofgebäude, das als Lagerraum genutzt wird und über eine Sattelkammer, eine Toilette sowie vier Ställe oder Lagerbuchten und ein Wohnmobil verfügt, das sich ideal für den Pferdesport oder die allgemeine Verwaltung von Grundstücken eignet. Eine separate Scheune bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass sich die Praktikabilität nahtlos in den Charme des Anwesens einfügt.
STANDORT
Ballysallagh befindet sich in Johnswell, nur 8 km nordöstlich von Kilkenny City und der Autobahn M9. Es bietet eine abgeschiedene, ruhige Umgebung und ist dennoch nur eine kurze Autofahrt von den vielen Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und Verkehrsverbindungen der Stadt entfernt. Kilkenny City, eines der berühmtesten Kulturerbestätten Irlands, ist bekannt für sein mittelalterliches Straßenbild, seine Kunsthandwerksläden und seine lebendige Kunst- und Gastronomieszene. Die Stadt bietet eine außergewöhnliche Auswahl an Annehmlichkeiten, darunter Boutiquen, Cafés und vieles mehrpreisgekrönte Restaurants und hervorragende Schulen sowie erstklassige Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Golf-, Tennis- und Reitzentren. In der Stadt finden auch das Kilkenny Arts Festival, das Cat Laughs Comedy Festival und zahlreiche jährliche Veranstaltungen statt, die ihre kreative Energie und ihren historischen Charme unterstreichen. 30 Minuten von Ballysallagh entfernt liegt das weltberühmte Mount Juliet Estate, das Michelin-Sterne-Restaurants, Fünf-Sterne-Unterkünfte, einen Meisterschaftsgolfplatz und Reitanlagen bietet und einen Hauch von Luxus und Erholung in Reichweite bietet. Für Pendler und Reisende bietet Ballysallagh eine hervorragende Anbindung. Die nahe gelegene Autobahn M9 verbindet Kilkenny mit Dublin (ca. 1 Stunde 30 Minuten) und Waterford (ca. 40 Minuten). Der Flughafen Dublin ist für internationale Reisen leicht zu erreichen.
ENTFERNUNGEN
8 km/10 Minuten zur Stadt Kilkenny
27,8 km/30 Minuten nach Graiguenamanagh
35 km/ 30 Minuten nach Carlow
24 km/25 Minuten nach Thomastown
63 km/50 Minuten nach Waterford City
126 km/1 Stunde und 30 Minuten ins Stadtzentrum von Dublin
132 km/ 1 Stunde und 30 Minuten zum Flughafen Dublin
Alle Entfernungen/Zeiten sind ungefähre Angaben.
TECHNISCHE INFORMATIONEN
LEISTUNGEN | Stromanschluss, 2 Brunnenwasserversorgungen, Ölheizung,
Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Breitband-Internet, 2 Klärgruben und eine Sickergrube.
VERKAUFSMETHODE | Privatvertrag.
AUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNG | Aga und Haushaltsgeräte.
EIGENTUMSRECHT UND BESITZ | Die Immobilie wird als Eigentum zum Verkauf angeboten
wobei das ungenutzte Eigentum bei Abschluss des Verkaufs übertragen wird.
BESICHTIGUNG | Ausschließlich nach privater Vereinbarung.
Ein echtes georgianisches klassisches irisches Haus, das in den letzten vierzig Jahren von seinen jetzigen Besitzern liebevoll restauriert wurde. Inmitten üppiger Gärten und der hügeligen Landschaft von Kilkenny gelegen, verkörpert dieses elegante Steinhaus zeitlosen Charakter und architektonische Symmetrie. Das ursprünglich 1722 erbaute Anwesen hat viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig von sensiblen Renovierungsarbeiten profitiert, die historische Details mit modernem Komfort verbinden. Ballysallagh ist von jahrhundertelangem Erbe durchdrungen und von wunderschön gestalteten, formellen italienischen Gärten umgeben. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein herausragendes Stück irischer Geschichte zu besitzen.
BESONDERE MERKMALE
• Architektonisch bedeutsam, wie die Einbeziehung in eine Reihe von architektonischen Werken belegt
Veröffentlichungen, zuletzt; - O’Byrne, Robert. (2024) The Irish Country
House: Eine neue Vision. New York, Paris, Mailand: Rizzoli.
(Andere sollen einschließen)
- Craig, M. (1976) Klassische irische Häuser mittlerer Größe. London:
- Bence-Jones, M. (1996) Ein Leitfaden für irische Landhäuser. Überarbeitete Aufl. London: Polizist
- Cruickshank, D. (1985) Ein Leitfaden für die georgianischen Gebäude in Großbritannien und Irland. London: Barrie & Jenkins
- Heron, M. (1989) Die versteckten Häuser Irlands. Dublin: Ward River Press.
- Dooley, T. und Ridgway, C. (2020) Landhaussammlungen: Ihr Leben und Leben nach dem Tod. Dublin: Four Courts Press.
- Laffan, W. (2020) „Zusammenbauen und Zerstreuen: Sammeln für das irische Land
House, 1950—2020 „, in Dooley, T. und Ridgway, C. (Hrsg.) Landhaus-Sammlungen: Ihr Leben und Leben nach dem Tod. Dublin: Four Courts Press, S. 40—55
• Alle originalen georgischen Details
• Restaurierte Holzschiebefenster mit originalem Glas und Fensterläden
• Alle Innenräume sind mit zeitloser Eleganz eingerichtet
• 4 Doppelschlafzimmer, 1 mit eigenem Bad und Hauptbad
• 4 Empfangsräume, eine schöne Halle und eine obere Galerie
• Große Landhausküche mit allen modernen Geräten, einschließlich AGA aus Cremeöl
• Eine Reihe von Gärten, Parklandschaften, Eichenwäldern, Obstgärten und einem Ahornweg, der zum Tempel führt
• Zu den Nebengebäuden gehören 4 Ställe, eine Sattelkammer und ein Wohnmobil
• Scheune mit zwei Spannweiten und Rollläden
• Erstklassige Lage, nur 10 Minuten von der Stadt Kilkenny und der Autobahn M9 entfernt
HISTORISCHER HINTERGRUND
Die jetzigen Eigentümer erwarben das Anwesen 1987 und begannen mit jahrzehntelangen Restaurierungsarbeiten, was in der ersten Auszeichnung der Irish Historic Houses Association für herausragende Leistungen im Bereich Denkmalpflege (O’Flynn Heritage Award) gipfelte. Sie haben wichtige Elemente wie die Falttüren mit Oberlicht, vergoldete Spiegel, originale Kaminstücke und dekorative Gesimse sorgfältig erhalten und gleichzeitig geschmackvolle Möbel aus dem 18. und 19. Jahrhundert hinzugefügt.
HAUS IN BALLYSALLAGH
Betreten Sie den Raum durch eine raffinierte Eingangshalle, die von einer Tür aus Gibbsian-Kalkstein mit Schleppkanten und einem ineinandergreifenden, V-förmigen Oberlicht eingerahmt wird. Sie ist über acht Stufen aus geschliffenem Kalkstein zu erreichen und von eleganten gusseisernen Geländern umgeben. Ballysallagh folgt dem klassischen dreigliedrigen georgianischen Design, wobei eine zentrale Halle und eine Treppe das Herzstück des Grundrisses bilden und symmetrisch von formellen Empfangsräumen auf beiden Seiten flankiert werden. Das gesamte Gebäude ist mit originalen baltischen Kiefernböden ausgestattet. Die restaurierten Fensterläden, gotisch verglasten Paneele und Schiebefenster mit Originalglas, die sorgfältig erhalten und restauriert wurden, spiegeln ein außergewöhnliches Augenmerk auf Authentizität wider. Im ersten Stock prägen der Salon und das Esszimmer die architektonische Anmut des Hauses. Der Salon weist subtile Spuren der Raffinesse des 19. Jahrhunderts auf, was sich in den Fensterlaibungen und dem markanten weißen Marmorkamin zeigt, der als Mittelpunkt des Raums dient. Die eleganten Proportionen werden durch antike Möbel und Kunstwerke unterstrichen, von denen einige aus dem Original des Hauses stammen und sorgfältig kuratiert wurden, um die vielschichtige Geschichte von Ballysallagh widerzuspiegeln. Der Speisesaal spiegelt die georgianische Ästhetik wider und verfügt über einen raffinierten, schulterförmigen Architrav, der in das dahinter liegende Morgenzimmer führt. Hier bieten die Fenster, ein Markenzeichen georgianischen Designs, den Blick auf die Gärten. Getäfelte Fensterläden und originale Schiebefenster runden den historischen Charakter ab. Ein früher schwarzer Marmorkamin aus Kilkenny, ergänzt durch Deckenleisten und Gesimse in exquisiter Handwerkskunst, runden den Raum ab. Hinter dem Speisesaal befindet sich das Morgenzimmer, ein anmutiger Rückzugsort in warmen Farbtönen, in den das Licht durch die restaurierten Schiebefenster einfällt. Ein vergoldeter Spiegel und edle antike Möbel runden die Komposition ab und schaffen einen Raum, der sich gleichermaßen zum Lesen und Entspannen eignet. Zusammen sind diese Empfangsräume ein Beispiel für die architektonische georgische Symmetrie. Die Speisekammer und der innere Flur des Butlers, die sich hinter den Empfangsräumen befinden, spiegeln die praktische Eleganz des georgianischen Wohnlebens wider. Sie sind komplett mit originalen Regalen, einem Waschbecken, Deckenhaken und feiner Schreinerei ausgestattet. Die Haupthalle verfügt über Falttüren, die um 1810 installiert wurden und von einem Oberlicht gekrönt werden. Sie verbinden die Eingangshalle mit den Treppenhäusern. Die zentrale Treppe erhebt sich sanft nach oben und wird von einem großen, gewölbten Grundstück beleuchtetFlügelfenster mit gotischer Verglasung
Balken. Beim Abstieg auf die Gartenebene wird die Atmosphäre entspannter und doch nicht weniger raffiniert. Die Küche, das Herzstück des Hauses, verbindet historischen Charme mit praktischem Komfort. Sie ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt über eine ölbefeuerte Aga, die auch das Brauchwasser erwärmt. Die französischen Türen führen direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Licht hereinlässt und eine nahtlose Verbindung zu den Gärten bietet. Ein großzügiges Wohnzimmer/Bibliothek/Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Ort, an dem Sie sich tagsüber oder abends entspannen können. Die Servicetreppe, die aus lokalem Kilkenny-Kalkstein gefertigt wurde, verbindet die Ebenen. Unter der Haupttreppe versteckt sich noch eine Schuhkrippe, eine bezaubernde Erinnerung an Ballysallaghs gelebte Geschichte. Ein Schuhraum und ein Badezimmer vervollständigen die Unterkunft auf dieser Ebene. Der Schuhraum ist maßgeschneidert gestaltet. In den Einbauschränken verbergen sich die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs und sorgen so für ein ordentliches und ordentliches Erscheinungsbild. Shiplap-Verkleidungen, offene Regale und ein Waschbecken mit gefliester Rückseite verleihen dem Raum eine zeitlose ländliche Ästhetik. Das Badezimmer ist ein bezaubernder, gut ausgestatteter Raum mit einem Fliesenboden und einem eingebauten Handwaschbecken. Wenn man die zentrale Treppe zum Treppenabsatz im ersten Stock hinaufsteigt, der den darunter liegenden Flur widerspiegelt, trifft man auf ausgewogene Proportionen und hohe Decken. Die Schlafzimmer sind wunderschön eingerichtet und verfügen über hohe Schiebefenster, bei denen das ursprüngliche Glas erhalten geblieben ist, und die getäfelten Fensterläden. Zwei der vier Hauptschlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, von denen eines auch als Hauptbad für die obere Unterkunft dienen kann. Das Hauptschlafzimmer bietet einen herrlichen Blick auf die Gärten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der sowohl Komfort als auch Praktikabilität bietet. Jedes Schlafzimmer bietet ein Gefühl von gemütlicher Raffinesse mit sorgfältig ausgewählten Stoffen, Polstermöbeln und Sisalteppichen, die den Räumen Wärme und Textur verleihen. Atemberaubende Farbpaletten und natürliches Licht verstärken das Gefühl der Ruhe und machen diese Räume zu einladenden Rückzugsorten im Haus. Die Badezimmer sind nach einem hohen Standard eingerichtet und mit hochwertigen Sanitärartikeln und traditionellen Regenduscharmaturen ausgestattet. Die Walmdachkonstruktion der Immobilie bietet auch einen großzügigen Dachboden, der Platz für drei weitere Räume bietet, falls zukünftige Eigentümer diesen Bereich umbauen möchten, um die Unterkunft zu erweitern. Eine Treppe führt hinauf zu einem Zwischengeschoss, das derzeit als Ankleideraum oder Atelier genutzt wird und das Ensemble vervollständigt. Der Raum ist durchdacht mit Regalen und Stauraum ausgestattet. Jedes Detail, von den schulterförmigen Türleisten bis hin zu den spitz zulaufenden Fensterläden, zeugt von der Handwerkskunst und Sensibilität der Restaurierung. Das Ergebnis ist ein Haus, das seinen Ursprüngen aus dem 18. Jahrhundert gerecht wird und gleichzeitig dem modernen Familienleben bequem gerecht wird und sowohl Größe als auch Wärme ausstrahlt.
GELÄNDE UND GÄRTEN
Wenn man sich Ballysallagh nähert, stößt man auf eine imposante Fassade mit fünf Buchten, deren architektonische Ausgewogenheit durch eine hervorstehende zentrale Frontfront unter einem Giebel mit Lünettenfenster verstärkt wird. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke über einem erhöhten Untergeschoss. Es hat ein Walmdach aus Schiefer und gepaarte Schornsteine, die mit Terrakottatöpfen bedeckt sind. Die Verwendung von Quadern aus geschliffenem Kalkstein und einer subtilen Kalksteinplatte unter einem Gesims zeugen von regionaler Handwerkskunst und stilistischer Zurückhaltung. An der Vorderseite befindet sich ein georgisches Haha, das dafür sorgt, dass sich die weitläufigen Rasenflächen nahtlos in die umliegende arkadische Parklandschaft einfügen und gleichzeitig das Vieh diskret in Schach hält. Hinter dem Haus haben die Eigentümer formelle italienische Gärten angelegt und dabei eine sorgfältig kuratierte Palette aus Buche, Buchsbaum, Steineiche und irischer Eibe verwendet, um Struktur, Symmetrie und Eleganz zu schaffen. Die Gärten erstrecken sich über eine Reihe wunderschön in Zonen unterteilter Räume, die jeweils so gestaltet sind, dass sie Licht, Bewegung und saisonale Einflüsse einfangen. Staudenrabatten, Glockenwälder und ein von Ahorn gesäumter Weg führen anmutig zu einem Gartenpavillon im Tempelstil, der einen ruhigen Ort zum Innehalten und Genießen der Aussicht bietet. Überall schaffen ausgewachsene Solitärbäume, weite Ausblicke und sorgfältig durchdachte Gartenräume eine Landschaft von ruhiger Pracht und zeitloser Schönheit. Neben den formellen Rasenflächen unterstützen eine Reihe von Nebengebäuden den ländlichen Lebensstil des Anwesens. Dazu gehört ein traditionelles Hofgebäude, das als Lagerraum genutzt wird und über eine Sattelkammer, eine Toilette sowie vier Ställe oder Lagerbuchten und ein Wohnmobil verfügt, das sich ideal für den Pferdesport oder die allgemeine Verwaltung von Grundstücken eignet. Eine separate Scheune bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass sich die Praktikabilität nahtlos in den Charme des Anwesens einfügt.
STANDORT
Ballysallagh befindet sich in Johnswell, nur 8 km nordöstlich von Kilkenny City und der Autobahn M9. Es bietet eine abgeschiedene, ruhige Umgebung und ist dennoch nur eine kurze Autofahrt von den vielen Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und Verkehrsverbindungen der Stadt entfernt. Kilkenny City, eines der berühmtesten Kulturerbestätten Irlands, ist bekannt für sein mittelalterliches Straßenbild, seine Kunsthandwerksläden und seine lebendige Kunst- und Gastronomieszene. Die Stadt bietet eine außergewöhnliche Auswahl an Annehmlichkeiten, darunter Boutiquen, Cafés und vieles mehrpreisgekrönte Restaurants und hervorragende Schulen sowie erstklassige Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Golf-, Tennis- und Reitzentren. In der Stadt finden auch das Kilkenny Arts Festival, das Cat Laughs Comedy Festival und zahlreiche jährliche Veranstaltungen statt, die ihre kreative Energie und ihren historischen Charme unterstreichen. 30 Minuten von Ballysallagh entfernt liegt das weltberühmte Mount Juliet Estate, das Michelin-Sterne-Restaurants, Fünf-Sterne-Unterkünfte, einen Meisterschaftsgolfplatz und Reitanlagen bietet und einen Hauch von Luxus und Erholung in Reichweite bietet. Für Pendler und Reisende bietet Ballysallagh eine hervorragende Anbindung. Die nahe gelegene Autobahn M9 verbindet Kilkenny mit Dublin (ca. 1 Stunde 30 Minuten) und Waterford (ca. 40 Minuten). Der Flughafen Dublin ist für internationale Reisen leicht zu erreichen.
ENTFERNUNGEN
8 km/10 Minuten zur Stadt Kilkenny
27,8 km/30 Minuten nach Graiguenamanagh
35 km/ 30 Minuten nach Carlow
24 km/25 Minuten nach Thomastown
63 km/50 Minuten nach Waterford City
126 km/1 Stunde und 30 Minuten ins Stadtzentrum von Dublin
132 km/ 1 Stunde und 30 Minuten zum Flughafen Dublin
Alle Entfernungen/Zeiten sind ungefähre Angaben.
TECHNISCHE INFORMATIONEN
LEISTUNGEN | Stromanschluss, 2 Brunnenwasserversorgungen, Ölheizung,
Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Breitband-Internet, 2 Klärgruben und eine Sickergrube.
VERKAUFSMETHODE | Privatvertrag.
AUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNG | Aga und Haushaltsgeräte.
EIGENTUMSRECHT UND BESITZ | Die Immobilie wird als Eigentum zum Verkauf angeboten
wobei das ungenutzte Eigentum bei Abschluss des Verkaufs übertragen wird.
BESICHTIGUNG | Ausschließlich nach privater Vereinbarung.
A historical legacy estate
A true Georgian classic Irish house lovingly restored over the past forty years by its current owners. Set amidst mature gardens and rolling Kilkenny countryside, this elegant stone-built home embodies timeless character and architectural symmetry. Originally constructed in 1722, the property has retained much of its original character while benefiting from sensitive renovations that blend period detailing with modern comfort. Steeped in centuries of heritage and surrounded by beautifully designed formal Italianate gardens, Ballysallagh represents an exceptional opportunity to own a distinguished piece of Irish history.
SPECIAL FEATURES
• Architecturally significant, as evidence by its inclusion in a number of architectural
publications, most recently; - O’Byrne, Robert. (2024) The Irish Country
House: A New Vision. New York, Paris, Milan: Rizzoli.
(Others to include)
- Craig, M. (1976) Classic Irish Houses of the Middle Size. London:
- Bence-Jones, M. (1996) A Guide to Irish Country Houses. Revised ed. London: Constable
- Cruickshank, D. (1985) A Guide to the Georgian Buildings of Britain & Ireland. London: Barrie & Jenkins
- Heron, M. (1989) The Hidden Houses of Ireland. Dublin: Ward River Press.
- Dooley, T. and Ridgway, C. (2020) Country House Collections: Their Lives and Afterlives. Dublin: Four Courts Press.
- Laffan, W. (2020) ‘Assembling and Dispersing: Collecting for the Irish Country
House, 1950–2020’, in Dooley, T. and Ridgway, C. (eds.) Country House Collections: Their Lives and Afterlives. Dublin: Four Courts Press, pp. 40–55
• All original Georgian details
• Restored timber sash windows retaining original glass and shutters
• All interiors decorated with timeless elegance
• 4 double bedrooms, 1 ensuite, and main bathroom
• 4 reception rooms, a gracious hall and upper gallery
• Large country kitchen with all modern appliances including cream oil fired AGA
• Series of gardens, parkland, oak grove, orchard, and maple walk leading to the temple
• Outbuildings include 4 stables, tack room and motor house
• Two span barn with roller shutter doors
• Prime location, only 10 minutes from Kilkenny city & M9 motorway
HISTORICAL BACKGROUND
The present owners acquired the property is 1987 and embarked on decades of restoration, culminating in the Irish Historic Houses Association inaugural award for excellence in conservation(O’Flynn Heritage Award). They have meticulously preserved key features, such as the folding doors with fanlight, gilt mirrors, original chimneypieces, and decorative cornicing, while adding tasteful furnishing from the 18th and 19th centuries.
BALLYSALLAGH HOUSE
Enter through a refined entrance hall, framed by a Gibbsian limestone doorcase with drag-edge detailing and an interlocking V-tracery fanlight, reached by a flight of eight cut-limestone steps and embraced by elegant cast-iron railings. Ballysallagh follows the classic tripartite Georgian design, with a central hall and staircase forming the heart of the plan, flanked symmetrically by formal reception rooms on either side. Original Baltic pine floors run throughout. The house’s restored shutters, Gothic-glazed panels, and sash windows with original glass, painstakingly preserved and reconditioned, reflect an exceptional attention to authenticity. On the first floor, the drawing room and dining room define the home’s architectural grace. The drawing room, bears subtle signs of 19th-century refinement, evident in the window reveals and the striking white marble fireplace that serves as the focal point of the room. The elegant proportions are enhanced by antique furnishings and artwork, some of which are original to the house, thoughtfully curated to reflect Ballysallagh’s layered history. The dining room, reflects the Georgian aesthetic, with a refined shouldered architrave leading through to the morning room beyond. Here, the window reveals, a hallmark of Georgian design, frame views of the gardens. Panelled shutters and original sash windows complete the period character. An early Kilkenny black marble fireplace, complemented by ceiling mouldings and cornicing of exquisite craftsmanship complete the space. Beyond the dining room lies the morning room, a graceful retreat painted in warm tones, where light floods in through the restored sash windows. A gilt mirror and fine antique furniture complete the composition, creating a space equally suited for reading and relaxation. Together, these reception rooms exemplify the architectural Georgian symmetry. The butler’s pantry and inner hallway, located behind the reception rooms, reflect the practical elegance of Georgian domestic life, complete with original shelving, a sink, ceiling hooks, and fine joinery. The main hall features folding doors, installed around 1810 and topped by a fanlight, connect the entrance and stair halls. The central staircase rises gently upward, lit by a large arched landing window with Gothic glazing
bars. Descending to the garden level, the atmosphere becomes more relaxed yet no less refined. The kitchen, the heart of the home, combines historic charm with practical comfort. Fitted with in-frame cabinetry, it features a oil fired Aga that also heats the domestic hot water. French doors open directly onto a south-facing terrace, allowing light to pour in and offering a seamless connection to the gardens. A sitting room/ library/study of generous proportions provides a peaceful space to relax during the day or in the evening, while the service staircase, crafted from local Kilkenny limestone, links the levels. A shoe cricket, remains tucked beneath the main stairs, a charming reminder of Ballysallagh’s lived history. A boot room and bathroom complete the accommodation on this level. The boot room is bespoke in design. Fitted cabinetry conceals everyday essentials, ensuring a neat and orderly appearance. Shiplap panelling, open shelving, and a sink with tiled splashback lend the space a timeless country aesthetic. The bathroom is a charming, well-appointed space featuring a tiled floor and a built-in wash hand basin. Ascending the central staircase to the first-floor landing, which mirrors the hall below, one is met with balanced proportions and high ceilings. The bedrooms are beautifully appointed, with tall sash windows retaining their original glass and panelled shutters. Two of the four main bedrooms include en suite bathrooms, one of which can also serve as the main bathroom for the upper accommodation. The principal bedroom enjoys serene views over the gardens and features a walk-in wardrobe, offering both comfort and practicality. Each bedroom offers a sense of cosy sophistication, with carefully selected fabrics, soft furnishings, and sisal carpeting that add warmth and texture to the rooms. Stunning colour palettes and natural light enhance the sense of calm, making these spaces inviting retreats within the house. The bathrooms are finished to a high standard, fitted with premium sanitary ware and traditional rain shower fittings. The property’s hipped roof design also affords a generous attic space, offering the potential for three additional rooms, should future owners wish to convert this area providing scope to expand the accommodation. Steps ascend to a mezzanine, currently used as a dressing room or atelier, completing the ensemble. The space is thoughtfully fitted with shelving and storage throughout. Every detail, from the shouldered door architraves to the tapered window reveals, speaks to the craftsmanship and sensitivity of the restoration. The result is a home that honours its 18th-century origins while comfortably serving modern family life, exuding both grandeur and warmth.
GROUNDS & GARDENS
Approaching Ballysallagh, one is met by a commanding five-bay façade, its architectural balance reinforced by a projecting central breakfront beneath a pediment with a lunette window. The house stands two storeys over a raised basement, with a hipped slate roof and paired chimney stacks capped with terracotta pots. The use of drag-edged cut-limestone quoins and a subtle limestone plat-band under a cornice speaks to regional craftsmanship and stylistic restraint. To the front lies a Georgian ha-ha, ensuring that the expansive lawns blend seamlessly into the surrounding Arcadian parkland while discreetly keeping livestock at bay. Behind the house, the owners have laid out formal Italianate gardens, using a carefully curated palette of beech, box, Holm oak and Irish yew to create structure, symmetry, and elegance. The gardens unfold in a series of beautifully zoned spaces, each designed to capture light, movement, and seasonality. Herbaceous borders, bluebell woodland and a maple-lined walk lead gracefully to a temple-style garden pavilion, offering a tranquil place to pause and enjoy the views. Throughout, mature specimen trees, sweeping vistas, and carefully considered garden rooms create a landscape of quiet grandeur and timeless beauty. Beyond the formal lawns, a range of outbuildings supports the estate’s country lifestyle. These include a traditional courtyard building used for storage, incorporating a tack room, toilet, and four stables or storage bays and motor house, ideal for equestrian use or general estate management. A separate barn provides ample additional storage space, ensuring practicality blends seamlessly with the property’s charm.
LOCATION
Ballysallagh is situated in Johnswell, just 8 km northeast of Kilkenny City and the M9 motorway, offering secluded peaceful surroundings yet only a short drive from the city’s many amenities, cultural attractions, and transport connections. Kilkenny City, one of Ireland’s most celebrated heritage destinations, is renowned for its medieval streetscape, artisan shops, and vibrant arts and culinary scene. The city boasts an exceptional range of amenities, including boutique shopping, cafés, award-winning restaurants, and excellent schools, alongside top-class sporting and leisure facilities such as golf, tennis, and equestrian centres. The city also hosts the Kilkenny Arts Festival, Cat Laughs Comedy Festival, and numerous annual events that highlight its creative energy and historic charm. 30 minutes from Ballysallagh lies the world-renowned Mount Juliet Estate, offering Michelin-star dining, five-star accommodation, a championship golf course, and equestrian facilities, providing a touch of luxury and recreation within easy reach. For commuters and travellers, Ballysallagh enjoys excellent connectivity. The nearby M9 motorway links Kilkenny to Dublin (approx. 1 hour 30 minutes) and Waterford (approx. 40 minutes), while Dublin Airport is easily accessible for international travel.
DISTANCES
8 km/10 minutes to Kilkenny city
27.8 km/30 minutes to Graiguenamanagh
35 km/ 30 minutes to Carlow
24 km/25 minutes to Thomastown
63 km/50 minutes to Waterford city
126 km/1 hour & 30 minutes Dublin city centre
132 km/ 1 hour & 30 minutes to Dublin Airport
All distances/times are approximate.
TECHNICAL INFORMATION
SERVICES | Mains electricity, 2 well water supplies, oil fired heating,
high speed fibreoptic broadband internet, 2 septic tanks and soakage pit.
SALE METHOD | Private Treaty.
FIXTURES & FITTINGS | Aga & white goods.
TENURE & POSSESSION | The property is offered for sale freehold
with vacant possession being given at the closing of sale.
VIEWING | Strictly By Private Appointment.
A true Georgian classic Irish house lovingly restored over the past forty years by its current owners. Set amidst mature gardens and rolling Kilkenny countryside, this elegant stone-built home embodies timeless character and architectural symmetry. Originally constructed in 1722, the property has retained much of its original character while benefiting from sensitive renovations that blend period detailing with modern comfort. Steeped in centuries of heritage and surrounded by beautifully designed formal Italianate gardens, Ballysallagh represents an exceptional opportunity to own a distinguished piece of Irish history.
SPECIAL FEATURES
• Architecturally significant, as evidence by its inclusion in a number of architectural
publications, most recently; - O’Byrne, Robert. (2024) The Irish Country
House: A New Vision. New York, Paris, Milan: Rizzoli.
(Others to include)
- Craig, M. (1976) Classic Irish Houses of the Middle Size. London:
- Bence-Jones, M. (1996) A Guide to Irish Country Houses. Revised ed. London: Constable
- Cruickshank, D. (1985) A Guide to the Georgian Buildings of Britain & Ireland. London: Barrie & Jenkins
- Heron, M. (1989) The Hidden Houses of Ireland. Dublin: Ward River Press.
- Dooley, T. and Ridgway, C. (2020) Country House Collections: Their Lives and Afterlives. Dublin: Four Courts Press.
- Laffan, W. (2020) ‘Assembling and Dispersing: Collecting for the Irish Country
House, 1950–2020’, in Dooley, T. and Ridgway, C. (eds.) Country House Collections: Their Lives and Afterlives. Dublin: Four Courts Press, pp. 40–55
• All original Georgian details
• Restored timber sash windows retaining original glass and shutters
• All interiors decorated with timeless elegance
• 4 double bedrooms, 1 ensuite, and main bathroom
• 4 reception rooms, a gracious hall and upper gallery
• Large country kitchen with all modern appliances including cream oil fired AGA
• Series of gardens, parkland, oak grove, orchard, and maple walk leading to the temple
• Outbuildings include 4 stables, tack room and motor house
• Two span barn with roller shutter doors
• Prime location, only 10 minutes from Kilkenny city & M9 motorway
HISTORICAL BACKGROUND
The present owners acquired the property is 1987 and embarked on decades of restoration, culminating in the Irish Historic Houses Association inaugural award for excellence in conservation(O’Flynn Heritage Award). They have meticulously preserved key features, such as the folding doors with fanlight, gilt mirrors, original chimneypieces, and decorative cornicing, while adding tasteful furnishing from the 18th and 19th centuries.
BALLYSALLAGH HOUSE
Enter through a refined entrance hall, framed by a Gibbsian limestone doorcase with drag-edge detailing and an interlocking V-tracery fanlight, reached by a flight of eight cut-limestone steps and embraced by elegant cast-iron railings. Ballysallagh follows the classic tripartite Georgian design, with a central hall and staircase forming the heart of the plan, flanked symmetrically by formal reception rooms on either side. Original Baltic pine floors run throughout. The house’s restored shutters, Gothic-glazed panels, and sash windows with original glass, painstakingly preserved and reconditioned, reflect an exceptional attention to authenticity. On the first floor, the drawing room and dining room define the home’s architectural grace. The drawing room, bears subtle signs of 19th-century refinement, evident in the window reveals and the striking white marble fireplace that serves as the focal point of the room. The elegant proportions are enhanced by antique furnishings and artwork, some of which are original to the house, thoughtfully curated to reflect Ballysallagh’s layered history. The dining room, reflects the Georgian aesthetic, with a refined shouldered architrave leading through to the morning room beyond. Here, the window reveals, a hallmark of Georgian design, frame views of the gardens. Panelled shutters and original sash windows complete the period character. An early Kilkenny black marble fireplace, complemented by ceiling mouldings and cornicing of exquisite craftsmanship complete the space. Beyond the dining room lies the morning room, a graceful retreat painted in warm tones, where light floods in through the restored sash windows. A gilt mirror and fine antique furniture complete the composition, creating a space equally suited for reading and relaxation. Together, these reception rooms exemplify the architectural Georgian symmetry. The butler’s pantry and inner hallway, located behind the reception rooms, reflect the practical elegance of Georgian domestic life, complete with original shelving, a sink, ceiling hooks, and fine joinery. The main hall features folding doors, installed around 1810 and topped by a fanlight, connect the entrance and stair halls. The central staircase rises gently upward, lit by a large arched landing window with Gothic glazing
bars. Descending to the garden level, the atmosphere becomes more relaxed yet no less refined. The kitchen, the heart of the home, combines historic charm with practical comfort. Fitted with in-frame cabinetry, it features a oil fired Aga that also heats the domestic hot water. French doors open directly onto a south-facing terrace, allowing light to pour in and offering a seamless connection to the gardens. A sitting room/ library/study of generous proportions provides a peaceful space to relax during the day or in the evening, while the service staircase, crafted from local Kilkenny limestone, links the levels. A shoe cricket, remains tucked beneath the main stairs, a charming reminder of Ballysallagh’s lived history. A boot room and bathroom complete the accommodation on this level. The boot room is bespoke in design. Fitted cabinetry conceals everyday essentials, ensuring a neat and orderly appearance. Shiplap panelling, open shelving, and a sink with tiled splashback lend the space a timeless country aesthetic. The bathroom is a charming, well-appointed space featuring a tiled floor and a built-in wash hand basin. Ascending the central staircase to the first-floor landing, which mirrors the hall below, one is met with balanced proportions and high ceilings. The bedrooms are beautifully appointed, with tall sash windows retaining their original glass and panelled shutters. Two of the four main bedrooms include en suite bathrooms, one of which can also serve as the main bathroom for the upper accommodation. The principal bedroom enjoys serene views over the gardens and features a walk-in wardrobe, offering both comfort and practicality. Each bedroom offers a sense of cosy sophistication, with carefully selected fabrics, soft furnishings, and sisal carpeting that add warmth and texture to the rooms. Stunning colour palettes and natural light enhance the sense of calm, making these spaces inviting retreats within the house. The bathrooms are finished to a high standard, fitted with premium sanitary ware and traditional rain shower fittings. The property’s hipped roof design also affords a generous attic space, offering the potential for three additional rooms, should future owners wish to convert this area providing scope to expand the accommodation. Steps ascend to a mezzanine, currently used as a dressing room or atelier, completing the ensemble. The space is thoughtfully fitted with shelving and storage throughout. Every detail, from the shouldered door architraves to the tapered window reveals, speaks to the craftsmanship and sensitivity of the restoration. The result is a home that honours its 18th-century origins while comfortably serving modern family life, exuding both grandeur and warmth.
GROUNDS & GARDENS
Approaching Ballysallagh, one is met by a commanding five-bay façade, its architectural balance reinforced by a projecting central breakfront beneath a pediment with a lunette window. The house stands two storeys over a raised basement, with a hipped slate roof and paired chimney stacks capped with terracotta pots. The use of drag-edged cut-limestone quoins and a subtle limestone plat-band under a cornice speaks to regional craftsmanship and stylistic restraint. To the front lies a Georgian ha-ha, ensuring that the expansive lawns blend seamlessly into the surrounding Arcadian parkland while discreetly keeping livestock at bay. Behind the house, the owners have laid out formal Italianate gardens, using a carefully curated palette of beech, box, Holm oak and Irish yew to create structure, symmetry, and elegance. The gardens unfold in a series of beautifully zoned spaces, each designed to capture light, movement, and seasonality. Herbaceous borders, bluebell woodland and a maple-lined walk lead gracefully to a temple-style garden pavilion, offering a tranquil place to pause and enjoy the views. Throughout, mature specimen trees, sweeping vistas, and carefully considered garden rooms create a landscape of quiet grandeur and timeless beauty. Beyond the formal lawns, a range of outbuildings supports the estate’s country lifestyle. These include a traditional courtyard building used for storage, incorporating a tack room, toilet, and four stables or storage bays and motor house, ideal for equestrian use or general estate management. A separate barn provides ample additional storage space, ensuring practicality blends seamlessly with the property’s charm.
LOCATION
Ballysallagh is situated in Johnswell, just 8 km northeast of Kilkenny City and the M9 motorway, offering secluded peaceful surroundings yet only a short drive from the city’s many amenities, cultural attractions, and transport connections. Kilkenny City, one of Ireland’s most celebrated heritage destinations, is renowned for its medieval streetscape, artisan shops, and vibrant arts and culinary scene. The city boasts an exceptional range of amenities, including boutique shopping, cafés, award-winning restaurants, and excellent schools, alongside top-class sporting and leisure facilities such as golf, tennis, and equestrian centres. The city also hosts the Kilkenny Arts Festival, Cat Laughs Comedy Festival, and numerous annual events that highlight its creative energy and historic charm. 30 minutes from Ballysallagh lies the world-renowned Mount Juliet Estate, offering Michelin-star dining, five-star accommodation, a championship golf course, and equestrian facilities, providing a touch of luxury and recreation within easy reach. For commuters and travellers, Ballysallagh enjoys excellent connectivity. The nearby M9 motorway links Kilkenny to Dublin (approx. 1 hour 30 minutes) and Waterford (approx. 40 minutes), while Dublin Airport is easily accessible for international travel.
DISTANCES
8 km/10 minutes to Kilkenny city
27.8 km/30 minutes to Graiguenamanagh
35 km/ 30 minutes to Carlow
24 km/25 minutes to Thomastown
63 km/50 minutes to Waterford city
126 km/1 hour & 30 minutes Dublin city centre
132 km/ 1 hour & 30 minutes to Dublin Airport
All distances/times are approximate.
TECHNICAL INFORMATION
SERVICES | Mains electricity, 2 well water supplies, oil fired heating,
high speed fibreoptic broadband internet, 2 septic tanks and soakage pit.
SALE METHOD | Private Treaty.
FIXTURES & FITTINGS | Aga & white goods.
TENURE & POSSESSION | The property is offered for sale freehold
with vacant possession being given at the closing of sale.
VIEWING | Strictly By Private Appointment.
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Art der Immobilie
Haus
-
Preis/Quadratfuß
$270
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Kilkenny, County Kilkenny, Johnswell Village, Irland
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Sherry Fitzgerald – Country Homes Farms/Estates
Silverstone House Ballymoss Road, Sandyford, Dublin 18, D18 A7K7, Ireland
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Zuletzt aktualisiert
August 19
Erstmalig gelistet
Juli 2
Angebotsreferenz
CHF250060
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