Haus, Cooltubrid East, Kilmacthomas, Co. Waterford

Ein herrlicher Landsitz mit außergewöhnlichen Reitanlagen, makellos präsentiert und auf einer Fläche von ca. 11,19 ha (27,65 Acres) gelegen, die auch am Fluss Mahon mündet. Zur Ausstattung gehören ein Haus mit B2-Einstufung, hochwertige Ausstattung, eine Scheune, acht Ställe, eine Allwetterarena, ein Galopp und angelegte Gärten.

BESONDERE MERKMALE
• Moderne Residenz mit 4 Schlafzimmern
• Kunststudio im Pavillon
• Nach Süden ausgerichtetes Anwesen mit lichtdurchfluteten Innenräumen
• Ölzentralheizung, Alarmanlage, Glasfaser-Breitband und Leitungswasserversorgung
• Elektrische Sicherheitstore mit Kalksteineingang und asphaltierter Auffahrt
• Erstklassige Trainingseinrichtungen für den Pferdesport: Spaziergänger, 37 x 20 m große Allwetterarena, acht Ställe mit Gummiboden und ein 1,5-fach langer Wexford-Sandgalopp
• Eine fantastische Kulisse auf ca. 11,19 ha (27,65 Acres)
• Landschaftsgärten mit reifen Hecken aus Silberbirken und Weißdorn
• Entlandet den Fluss Mahon

Das Cooltubrid House ist eine hervorragende, moderne Residenz mit vier Schlafzimmern, die sich über eine Fläche von etwa 11,19 Hektar (27,65 Acres) erstreckt und ideal in der Nähe der berühmten Copper Coast im County Waterford liegt. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Luxus, Privatsphäre und ländlicher Ruhe und bietet einen raffinierten Lebensstil in einer idyllischen ländlichen Umgebung.

Dieses beeindruckende, nach Süden ausgerichtete Haus wurde im Jahr 2000 mit Blick auf Eleganz und Praktikabilität erbaut und bietet durchgehend natürliches Licht. Die Unterkunft ist großzügig geschnitten und durchdacht eingerichtet. Im Herzen des Hauses befindet sich eine wunderschön ausgestattete Küche, komplett mit einem ölbefeuerten Aga und modernen integrierten Geräten. Das Erdgeschoss bietet eine hervorragende Balance zwischen formellen und informellen Wohnräumen, darunter einen raffinierten Salon mit offenem Kamin, ein elegantes Esszimmer mit Eichenparkett, Gaskamin und ein komfortables Familienzimmer mit Ölofen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Ölzentralheizung, ein Hauswirtschaftsraum, eine Alarmanlage, Glasfaser-Breitband und eine Hauptwasserversorgung.

Das Anwesen wird durch elektrische Sicherheitstore erreicht, das von einem attraktiven Kalksteineingang und einer weitläufigen asphaltierten Auffahrt eingerahmt wird. Das Gelände wird durch ein hervorragendes Außenpavillon-Kunststudio weiter aufgewertet, das nach einem hohen Standard eingerichtet ist und eine hervorragende Nutzungsflexibilität bietet.

Im Obergeschoss wird das Treppenhaus im ersten Stock durch einen markanten tiefroten Teppich verschönert und verfügt über einen gut gestalteten Home-Office-Bereich, von dem aus Sie einen uneingeschränkten Blick über die umliegende Landschaft genießen können. Es gibt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, darunter eine beeindruckende Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank, Südausrichtung und eigenem Bad. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein stilvolles Bad von Jack und Jill, während das vierte Schlafzimmer über Fenster mit zwei Seiten verfügt und über ein eigenes Bad verfügt.

Eine Treppe führt zum umgebauten Dachboden, einem weitläufigen Raum, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird und wertvolle zusätzliche Unterkünfte bietet, die für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet sind. Cooltubrid House bietet eine seltene Gelegenheit, eine angesehene Landresidenz in einer sehr gefragten Küstenlage zu erwerben.

GÄRTEN

Diskret auf der Rückseite des Hauptwohnsitzes befindet sich ein gut ausgestatteter Reitkomplex, der nach einem hohen Standard entworfen wurde und hervorragende Einrichtungen sowohl für den professionellen als auch für den Freizeitgebrauch bietet. Der Pferdestall besteht aus fünf großzügig dimensionierten Ställen mit Gummiboden, die bei Bedarf weiteres Erweiterungspotenzial bieten. Außerdem gibt es eine eigene Sattelkammer und ausreichend Stauräume für Heu und Futter. Auf dem Hof befinden sich zwei weitere Ställe und ein weiterer Stall befindet sich im Gehege.

Die breiteren Reitanlagen sind besonders beeindruckend und umfassen eine hochwertige Allwetterarena, die sich ideal für das Ganzjahrestraining eignet, und einen beachtlichen 1,5-fach langen Galopp, der mit einer Wexford-Sandoberfläche versehen ist, die für optimale Leistung und optimale Entwässerung sorgt. Zu den weiteren Einrichtungen gehört ein Pferdewandler, der effiziente Konditionierungs- und Trainingsroutinen unterstützt.

Das Grundstück ist sorgfältig angelegt und verfügt über fünf gut eingezäunte Koppeln, die eine sichere und praktische Beweidung gewährleisten. Der gesamte Hof wird durch Außenbeleuchtung und strategisch positionierte ESB-Steckdosen zusätzlich aufgewertet, was einen reibungslosen täglichen Betrieb und eine einfache Wartung das ganze Jahr über ermöglicht. Es gibt auch Zugang zum Fluss Mahon.

STANDORT
Das Cooltubrid House befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung etwas außerhalb des Dorfes Kilmacthomas und damit im Herzen der angesehenen Copper Coast-Region in der Grafschaft Waterford. Diese malerische Lage verbindet die Ruhe und Privatsphäre der Landschaft mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte und Annehmlichkeiten.

Das Anwesen befindet sich in günstiger Lage zwischen Waterford City, etwa 24,9 Kilometer östlich, und der blühenden Hafenstadt Dungarvan, die nur 21,3 Kilometer westlich über die N25 liegt. Beide Zentren bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturellen Einrichtungen. Das bezaubernde Küstendorf Dunmore East, das für sein Segeln, Angeln und seine Strände bekannt ist, ist ebenfalls bequem zu erreichen erreichen Sie auf ungefähr 39,3 Kilometer.

Das Dorf Kilmacthomas liegt nur eine kurze Fahrt von der Unterkunft entfernt und bietet eine Auswahl an lokalen Geschäften und Cafés, darunter das beliebte Coach House Restaurant, sowie Grund- und Sekundarschulen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die für praktischen Komfort im täglichen Gebrauch sorgen. Die Umgebung ist reich an natürlicher Schönheit und bietet Freizeitmöglichkeiten im Freien. Berühmte Sehenswürdigkeiten wie der Waterford Greenway bieten außergewöhnliche Wander- und Radwege. Die nahe gelegenen Comeragh Mountains und Mahon Falls bieten dramatische Landschaften, Wanderwege und malerische Aussichtspunkte. Das etwa 20 Minuten entfernte Curraghmore Estate bietet historische Sehenswürdigkeiten, Waldwanderwege und angelegte Gärten. Bunmahon Beach, ein malerisches Küstenziel, befindet sich ebenfalls in günstiger Lage, etwa 12 Autominuten entfernt, und bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge am Meer, Schwimmen und Erholung an der Küste.

TECHNISCHE INFORMATIONEN

DIENSTLEISTUNGEN | Netzstrom, Leitungswasserversorgung, Ölzentralheizung, Klärgrube.

VERKAUFSMETHODE | Privatvertrag.

EIGENTUMSRECHT UND BESITZ | Die Immobilie wird unter Eigentumsvorbehalt zum Verkauf angeboten. Der freie Besitz wird bei Abschluss des Verkaufs übertragen.

BESICHTIGUNG | Ausschließlich nach privater Vereinbarung