Bereich Millan

Bem vindo a área Millan.

Localizado no bairro do Pacuíba.

O bairro do Pacuíba está localizado na área Norte da cidade, sendo um bairro residencial, repleto de mansões, casas de alto padrão e rua asfaltada.
O bairro está localizado a 10km da Vila, 16km da Balsa.
A região norte da cidade é muito valorizada, com amplas propriedades, fica próximo do YCI (Yacht Club Ilhabela).

O imóvel é um amplo terreno, com 10mil m² total, sendo com 59m de frente, 241m do lado direito (entrando para a mata), 23m de fundo, sendo que no fundo do terreno tem um rio, sendo área de APP (área de preservação permanente), e, 268m do lado esquerdo, totalizando uma área de 10mil m², de acordo com Plano Diretor do município de Ilhabela - Lei Municipal 421/2006, a permissão de aproveitamento é a seguinte:

Zonas:

PEIB - PARQUE ESTADUAL DE ILHABELA;
ZR1 - ZONA DE USO ALTA RESTRIÇÃO UM;
ZU1 - ZONA URBANA DE RESTRIÇÃO GEOTÉCNICA E ECOLÓGICA

RESIDENCIAL:
T. O (TAXA DE OCUPAÇÃO)
10; 10; 20%

C. A. (Coeficiente de aproveitamento)
; 0.1; 0.1; 0.3

COMERCIAL
T. O (TAXA DE OCUPAÇÃO)
10; 10; 30%

C. A. (Coeficiente de aproveitamento)
0.2; 0.2; 0.5

E de acordo com o ZONEAMENTO ECOLÓGICO ECONÔMICO DO LITORAL NORTE - DECRETO ESTADUAL 62.913/2017
A Zona é:
Z1AEP;
Z1; Z2
Aqueles previstos na Lei Federal no 9.985, de 18 de julho de 2000; no diploma de
criação da Unidade de Conservação de Proteção Integral e respectivo Plano de
Manejo; e na regulamentação específica, no caso das terras indígenas; Pesquisa
científica; educação ambiental; manejo sustentável, incluindo os sistemas
agroflorestais, o beneficiamento e o processamento artesanal de seus produtos,
bem como as atividades relacionadas ao modo de vida e cultura das comunidades
tradicionais, desde que não prejudique a função ambiental da área;
empreendimentos de ecoturismo com a infraestrutura necessária à atividade;
pesca artesanal; e ocupação humana de baixos efeitos impactantes com
características rurais.; Além dos anteriores, aquicultura; mineração com base nas
diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor Regional de Mineração, respeitadas as
disposições do Plano Diretor Municipal; e assentamentos humanos dispersos,
pouco populosos e com pouca integração entre si.

O terreno é aclive, no entanto não acentuado, tem matrícula.

Solicite mais informações.

Corretores, faço parcerias, traga o seu cliente e vamos juntos intermediar.