Grundstück Zum Verkauf, Im Bau Für Abriss Oder Umbau, In Iguala Guerrero, Mexiko, Sobre Aveni

TERRENO COMERCIAL EN VENTA, EN ESQUINA – EN IGUALA, GUERRERO-
-TERRENO COMERCIAL EN VENTA Y RENTA – ESQUEMAS DIVERSOS DE INVERSIÓN
-Avenida Nacional Principal / Carretera Federal a Acapulco, Iguala de la Independencia, Guerrero
-Inmueble de uso comercial en esquina estratégica situado sobre la Avenida Nacional Principal (Carretera Federal a Acapulco), frente al Estadio de Fútbol Gral. Ambrosio Figueroa y a corta distancia de la 27/a. Zona Militar, la Plaza Lienzo Charro e infraestructura hospitalaria. La propiedad cuenta con 2,689 m² de terreno de forma irregular que favorece un aprovechamiento arquitectónico versátil, 672 m² de construcción existente, un frente comercial de 42 metros de exposición directa y 61 metros de fondo.
UBICACIÓN, SERVICIOS DE PROXIMIDAD Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
-Ubicación: Avenida Nacional Principal / Carretera Federal a Acapulco, Iguala de la Independencia, Guerrero (Frente al Estadio de Fútbol Gral. Ambrosio Figueroa).
-Conectividad y Vías Principales:
-Avenida Nacional Principal / Carretera Federal México–Acapulco
-Emplazamiento directo sobre el corredor vial primario que articula el flujo vehicular del municipio e interconecta con la red carretera estatal y federal. Acceso a Zona Centro de Iguala:
-Conexión a 1.2 kilómetros (5 minutos en vehículo) hacia el Centro Histórico y Plaza de las Armas. Bulevar
-Heroico Colegio Militar / Salida a Taxco y Cuernavaca:
-Conexión inmediata a 1.5 kilómetros, facilitando el flujo de transporte pesado y comercial.
-Puntos de Referencia y Nodos de Atracción Comercial:
-Estadio de Fútbol Gral. Ambrosio Figueroa: Ubicado de forma contigua / frente al predio. Plaza Lienzo Charro: A 150 metros. 27/a. Zona Militar: A 300 metros
-. Corredor Hospitalario e Infraestructura de Salud: Centros médicos, clínicas de especialidades y laboratorios a un radio de 200 a 800 metros.
-Transporte Público: Paradas de rutas urbanas, foráneas y servicio de taxis frente al predio sobre la avenida principal.
 CARACTERÍSTICAS GENERALES Y VOCACIÓN DE DESARROLLO
-El terreno ofrece un perfil idóneo para proyectos comerciales que requieran alta exposición de marca, accesibilidad vial y dimensiones para maniobras o estacionamiento operativo.
-Debido a su emplazamiento en esquina con 42 metros de frente sobre la avenida principal, se proyecta como una ubicación apta para:-Agencias automotrices, de motocicletas o maquinaria pesada.
-Centros de servicio llantero, talleres especializados o refaccionarias de gran escala.
-Supermercados, tiendas de autoservicio o centros de distribución.
-Plazas comerciales, desarrollos de locales de servicios o franquicias con drive-thru.
-Hospitales, clínicas privadas, laboratorios de diagnóstico o unidades de atención médica
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DIMENSIONES
-Superficie de Terreno: 2,689.00 m² (Geometría irregular versátil para proyectos a medida)
-Construcción Existente: 672.00 m²
-Frente Comercial: 42.00 metros sobre Avenida Principal
-Fondo: 61.00 metros
-Ubicación Física: Esquina vial sobre corredor comercial de alta densidad vehicular y peatonal
 CONDICIONES COMERCIALES Y VALORES DE OPERACIÓN- Venta: $19,500,000.00 MXN
-Opción de Renta Mensual: $125,000.00 MXN
INFORMES, ASESORÍA Y VISITAS EXCLUSIVASPara mayor información técnica, recepción de planos o coordinar una visita al predio, comuníquese con nuestros asesores comerciales:
Teléfonos de Contacto / WhatsApp:-777 217 2132// 777 563 9128
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Buzón de Atención al Consumidor:
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 INFORME AL CONSUMIDOR
-El precio de venta el costo de renta mensual está sujetos a confirmación de disponibilidad y cambios sin previo aviso acorde a las instrucciones del propietario.
-El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos constitutivos de la compraventa, derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad ni costos de gestión de créditos o avalúos comerciales.
-El precio de renta publicado no incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA), costos de póliza jurídica de arrendamiento, depósitos en garantía o contratos de servicios consumibles salvo especificación en el contrato final.
-La superficie de terreno de 2,689 m², la superficie de construcción de 672 m² y las medidas perimetrales (42 m de frente por 61 m de fondo) son de carácter informativo y deberán ratificarse formalmente con la escritura pública, levantamiento topográfico y plano catastral correspondiente.