Cas Berris, San Jose

ClarityCas Berris, ein historisches Anwesen auf Ibicenco mit architektonischer Tiefe und vollständiger Renovierung, ist ein beachtliches Fincaanwesen aus dem 17. Jahrhundert, das sich auf einer 12.000 m² großen privaten Landschaft befindet, weniger als einen Kilometer vom Zentrum von San José entfernt. Die Architektur ist unverkennbar ibizenkisch: weiß getünchte Gebäude, tief eingesetzte Bögen, schattige Galerien und freiliegende Holzbalken, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Licht, Masse und Landschaft herstellen. Die Fotografie zeigt eine Immobilie, die eher durch Struktur als durch Oberfläche definiert ist und bei der Proportion, Rhythmus und Materialität die Hauptrolle spielen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 660 m² Innenwohnfläche, ergänzt durch über 1400 m² an Außeneinrichtungen, darunter Außenanlagen, Terrassen, einen Swimmingpool und einen Tennisplatz. Das Anwesen bietet ein außergewöhnliches Renovierungspotenzial. Dicke Mauern, großzügige Spannweiten und eine Abfolge von Innenhöfen und Terrassen bilden eine seltene Grundlage für eine designorientierte Transformation, die den historischen Charakter der Finca respektiert und gleichzeitig eine zeitgenössische Raumsprache einführt. Das Anwesen befindet sich derzeit in der letzten Phase der Legalisierung. Ein Certificado de Legalización wird vor Ostern 2026 erwartet. Danach wird das gesamte Anwesen vollständig legal sein. Nach der Fertigstellung kann ein umfassendes Renovierungsprojekt mit vollständiger Planungsklarheit durchgeführt werden, wodurch Cas Berris als langfristige architektonische Anlage und nicht als kurzfristige Renovierung positioniert wird.Architektur und GrundrissDas bebaute Gebiet verteilt sich auf vier unabhängige Gebäude, von denen jedes seine eigene Identität und Beziehung zum Grundstück hat. Das erste Gebäude, das sich am Eingang des Anwesens befindet, ist ein umfangreiches Nebengebäude mit zwei Doppelgaragen, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem großen Freizeit- und Spielbereich. Eine versunkene Lounge mit einem originalen Kamin befindet sich unter einer Reihe sich wiederholender Bögen und sorgt für Tiefe und das Gefühl einer Prozession durch den Innenraum. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über mehrere Eingänge und Terrassen zugänglich. Im Inneren erstreckt es sich über eine Reihe von verwinkelten Korridoren, traditionellen Holztreppen und Räumen, die von Holzbalkendecken eingerahmt werden. Fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer sind im ganzen Haus verteilt, ebenso wie eine Bibliothek, informelle Wohnbereiche und eine traditionelle Küche, die direkt auf die Gärten und Poolterrassen führt. Innenhöfe und schattige Galerien sorgen für Momente der Ruhe und Abgeschiedenheit, während erhöhte Terrassen einen freien Blick über die umliegende Landschaft bieten.Etwas oberhalb des Haupthauses befindet sich eine separate Casita mit einem Schlafzimmer, die in Position und Größe diskret ist und sich für Personalunterkünfte oder eine private Gästesuite eignet. Angrenzend an den Pool befindet sich eine Casita mit Küche und Essbereich, die als Sommerpavillon konzipiert und eher zum Wohnen im Freien als zur Umzäunung ausgerichtet ist.AußenbereicheDas Gelände ist reif und vielschichtig, mit etablierte Bäume und Pflanzen schaffen natürliche Privatsphäre und Trennung zwischen den Gebäuden. Eine breite grüne Wiese umgibt den 50 m² großen Pool, der sowohl von den Terrassen des Haupthauses als auch vom Speisepavillon im Freien aus sichtbar ist. Überdachte Terrassen und schattige Sitzbereiche erweitern die Wohnräume nach außen und verstärken so die Beziehung zwischen Architektur und Landschaft. Der Zugang erfolgt über elektrische Tore und einen langen privaten Camino. Zusätzlich zu den Garagen gibt es ausreichend Außenparkplätze. Ein Tennisplatz ist diskret auf dem Gelände platziert und in das größere Anwesen integriert, anstatt es zu dominieren.HöhepunkteIbicenco-Finca aus dem 17. JahrhundertOriginale Bögen, Balken und Innenhöfe 50 m² PoolTennisplatzDoppelgaragen und geschlossener ZufahrtGroßes RenovierungspotenzialVolles Certificado de Legalización vor Ostern 2026Lage · Südwest-IbizaSan José liegt im Herzen von Ibizas Südwesten und verbindet das ganzjährige Dorfleben mit direkter Zugang zu Cala Jondal, Cala Conta, Cala Tarida, Cala Bassa und Cala Vadella. Ibiza-Stadt und der Flughafen sind beide leicht zu erreichen, was die anhaltende Attraktivität der Gegend für Hauptwohnsitze und langfristige Immobilienprojekte verstärkt.