Molenstraat 31 5327 Aw Hurwenen

In ländlicher Umgebung bietet dieses sorgfältig gepflegte Bauernhaus (Energielabel A) eine außergewöhnliche Kombination aus Charakter, Platz und modernem Komfort. Für Liebhaber gibt es eine beeindruckende Steinscheune und ein ehemaliges Backhaus, das derzeit für Kleinvieh genutzt wird. Liebhaber des Lebens im Freien werden die Weide, den Obstgarten und den Gemüsegarten zu schätzen wissen, der durch einen luxuriösen beheizten Pool ergänzt wird.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzofen und massivem Eichenboden, einem Arbeitszimmer/Schlafzimmer, einer modernen Bauernküche, einem Keller, einem vielseitigen hinteren Teil (derzeit als Musikzimmer genutzt) und einem Hauswirtschaftsraum.
Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, ein geräumiges modernes Badezimmer und viel Stauraum.

Volumen: 857 m³
Wohnfläche: 233 m²
Grundfläche der Scheune: 105 m²
Grundstücksgröße: 12.450 m²
Baujahr: 1926

Grundriss des Erdgeschosses:
Hinter der authentischen Eingangstür mit achtscheibenem Oberlicht gibt die Eingangshalle mit ihrer freiliegenden Balkendecke sofort den Ton an. Von hier aus sind das Arbeitszimmer/Schlafzimmer im erhöhten Vorderzimmer, das Wohnzimmer und die Treppe zum ersten Stock zugänglich.
Das erhöhte Vorderzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann aber problemlos als zusätzliches Schlafzimmer dienen. Es verfügt über einen Einbauschrank und ein Kipp- und Drehfenster mit Glasleisten, das einen uneingeschränkten Blick auf den gegenüberliegenden Obstgarten bietet.
Das Wohnzimmer ist ein heller und komfortabler Raum mit massivem Eichenboden und einem Janus-Holzofen als Mittelpunkt. Großzügige Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine Aussicht auf die umliegende Landschaft. Das Wohnzimmer ist direkt mit der Küche verbunden.
Die Küche des Bauernhauses ist ein wahrer Wohnraum und ein zentraler Treffpunkt im Haus. Sie wurde in einer ruhigen, zeitlosen Eckanordnung mit eleganten weißen Schränken entworfen und ist mit einer Reihe integrierter Geräte ausgestattet, darunter ein Quooker-Wasserhahn, der sowohl kochendes als auch sprudelndes Wasser liefert. Eine maßgeschneiderte Einbaubank unter dem Fenster bildet ein unverwechselbares und praktisches Merkmal.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen Blick auf den Seitengarten, und es gibt ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Von der Küche aus sind sowohl der geräumige Keller als auch der Seiteneingang zugänglich.
Der mit Eichenparkett verkleidete Seiteneingang bildet sowohl an der Ost- als auch an der Westseite eine praktische Verbindung zum Garten. Von hier aus sind der hintere Teil des Hauses und die Garderobe zu erreichen.
Der hintere Bereich bietet viel Flexibilität und ist derzeit als Musikzimmer eingerichtet, eignet sich aber auch für die Arbeit von zu Hause aus, im Studio oder im Hobbybereich. Französische Türen mit Glasleisten führen direkt auf den nach Süden ausgerichteten Garten und die angrenzende Weide. Dieser Raum ist auch mit Eichenböden ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wäscheanschlüssen.
Die Fußbodenheizung dient als Hauptheizungssystem in der Küche, im Seiteneingang, im Badezimmer und im hinteren Bereich.

Grundriss des ersten Stockwerks:
Der erste Stock ist in zwei Abschnitte unterteilt, die jeweils über eine eigene Treppe verfügen, wodurch ein spielerischer und funktionaler Grundriss entsteht.
Die Treppe von der Haupthalle führt zu zwei Schlafzimmern im vorderen Bereich, die beide eine komfortable Größe haben und deren freiliegende Dachkonstruktionen für Charakter sorgen.
Die zweite Treppe, die über den Seiteneingang zugänglich ist, führt zum Treppenabsatz auf der Rückseite des Hauses. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, das sich unter dem charakteristischen Betuwe-Überhang befindet, der in der Vergangenheit zum Heuheben genutzt wurde. Die ehemalige Heuluke wurde durch verglaste Türen ersetzt, die einen Blick auf die Terrasse und den Garten bieten.
Ein begehbarer Kleiderschrank grenzt an das Hauptschlafzimmer. Der Flur bietet auch Zugang zu einer separaten Toilette, die mit einem AquaClean-Wasch- und Trocknungssystem ausgestattet ist.
Das Badezimmer, das den vorderen und hinteren Teil verbindet, ist in einem modernen Stil eingerichtet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Regendusche mit Sonnendusche und einen Doppelwaschtisch. Auch hier ist eine Fußbodenheizung installiert, und große Dachfenster sorgen für hervorragendes Tageslicht.
Diese Etage bietet auch viel Stauraum, darunter mehrere Lagerräume und einen separaten Technikraum.

Einzelheiten:
Das Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert und gut gepflegt, wobei verschiedene Energiesparmaßnahmen ergriffen wurden. Dazu gehören Doppelverglasung, 50 Sonnenkollektoren und ein 35,8-kWh-Hausbatteriesystem mit Notstromversorgung.
Die Ausstattung entspricht dem Charakter der Immobilie und verfügt über massivholzgetäfelte Türen, Hartholzfensterrahmen mit Fensterläden und Glasleisten. Im Hauswirtschaftsraum wurden die ursprünglichen Stallfenster mit Doppelverglasung ausgestattet. Diese authentischen Elemente werden mit modernem Komfort kombiniert, darunter eine erneuerte und isolierte Dachkonstruktion, größtenteils verputzte und isolierte Wände und Decken, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer.
Die Innen- und Außenlackierung — die Außenlackierung wurde erst kürzlich fertiggestellt — befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Nefit Excellent Ecoline HR, 2004).
Mehrere Nebengebäude sind auf der Handlung präsent und vervollständigen das Ensemble. Das ehemalige Backhaus (ca. 25 m²) wird derzeit als Ziegenstall mit Lager genutzt. Die große, mit Holz verkleidete Scheune von 105 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbies, Aufbewahrung oder Unterbringung von Geräten. Oben befindet sich ein Heuboden.
Die Hausbatterie ist ordentlich in einem isolierten Schrank in der Scheune untergebracht, und unter dem Carport ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.
Die Gärten und das umliegende Land verbessern den angebotenen Outdoor-Lifestyle. Neben dem beheizten Pool gibt es einen Gemüsegarten und einen Obstgarten. Die angrenzende Weide macht die Haltung von Vieh oder Pferden durchaus möglich.

Insgesamt ist dies eine überzeugende Immobilie für diejenigen, die ländliches Leben mit Platz, Vielseitigkeit und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.