$5,732,188
Gewerbeimmobilien Mit Wohneinheiten Und Entwicklungspotenzial — Strategischer Korridor E421
- 2,196 Sqft
- 1.07 Ac lot
- Aktualisiert: August 7
Über die Immobilie
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Dieses Hotel in Hoscheid-Dickt im Norden Luxemburgs genießt eine erstklassige Lage direkt am Nordstrooss (E421/N7) und bietet hervorragende Verbindungen nach Diekirch, Ettelbrück und Luxemburg-Stadt. Die Immobilie bietet eine Bruttogeschossfläche von ca. 871 m² und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Maisonette-Wohnungen in den oberen Stockwerken und einem Dachgeschoss. Das Grund
Located in Hoscheid-Dickt, in the north of Luxembourg, this property enjoys a prime position directly along the Nordstrooss (E421 / N7), providing excellent connections to Diekirch, Ettelbruck and Luxembourg City. The property offers a gross floor area of approximately 871 sqm, comprising a commercial unit on the ground floor, two duplex apartments on the upper floors and an attic. Situated on a 4
Dieses Hotel in Hoscheid-Dickt im Norden Luxemburgs genießt eine erstklassige Lage direkt am Nordstrooss (E421/N7) und bietet hervorragende Verbindungen nach Diekirch, Ettelbrück und Luxemburg-Stadt. Die Immobilie bietet eine Bruttogeschossfläche von ca. 871 m² und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Maisonette-Wohnungen in den oberen Stockwerken und einem Dachgeschoss. Das Grundstück befindet sich auf einem 4.312 m2 großen Grundstück in einem Mix-V-Zonengebiet. Es bietet eine hervorragende Sicht und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, was es für Investoren, Unternehmen und Entwickler gleichermaßen attraktiv macht.
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen
- 4.312 qm großes Grundstück, verteilt auf zwei Katasterparzellen
- Gewerbefläche von ca. 403 qm im Erdgeschoss
- Maisonette-Wohnung von ca. 107 qm
- Maisonette-Wohnung von ca. 97 qm
- Unumgebauter Dachboden von ca. 106,8 qm
- Solide Konstruktion aus dem Jahr 1994
- Zahlreiche Außenparkplätze
Technische und funktionale Vorteile
Die Immobilie verfügt über Merkmale, die bei vergleichbaren Anlagen selten zu finden sind, darunter eine 20-kV-Stromversorgung mit hoher Kapazität und hochbelastbare Bodenplatten, die Lasten von bis zu 900 kg/m2 tragen können, wodurch sich das Gebäude für gewerbliche, industrielle oder technische Aktivitäten eignet. Die Einrichtungen umfassen separate Sanitärbereiche, behindertengerechte Sanitäranlagen und funktionale Zugangseinrichtungen. Das Gelände bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Dutzend Fahrzeuge, wobei je nach Grundriss eine praktische Kapazität von mindestens 50 Fahrzeugen erreicht werden kann. Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar. Energieklasse: E (Energieausweis ausgestellt im Jahr 2022).
Vorteile des Standorts
Die Lage ist ein großer Vorteil, denn sie bietet direkte Sicht von der E421 aus, eine starke Verkehrslage und eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren im Norden Luxemburgs sowie Luxemburg-Stadt (ca. 48 km entfernt). Das Anwesen befindet sich gemäß den aktuellen PAG-Vorschriften in einer Mix-V-Zone (gemischtes Dorf) und ermöglicht gewerbliche, gewerbliche, gewerbliche, handwerkliche und private Nutzungen. Die derzeit niedrige Gebäudedichte bietet Raum für zusätzliches Entwicklungspotenzial. Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Unternehmen oder Entwickler, die einen strategischen Standort suchen, der Platz, Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten und langfristige Wertschöpfungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzliche Informationen: Ein aktueller unabhängiger Immobilienbewertungsbericht sowie ergänzende Informationen zur Stadtplanung können nach Vereinbarung in unserem Büro eingesehen werden. Jedes Entwicklungsprojekt unterliegt weiterhin den erforderlichen Studien, Genehmigungen und behördlichen Genehmigungen.
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen
- 4.312 qm großes Grundstück, verteilt auf zwei Katasterparzellen
- Gewerbefläche von ca. 403 qm im Erdgeschoss
- Maisonette-Wohnung von ca. 107 qm
- Maisonette-Wohnung von ca. 97 qm
- Unumgebauter Dachboden von ca. 106,8 qm
- Solide Konstruktion aus dem Jahr 1994
- Zahlreiche Außenparkplätze
Technische und funktionale Vorteile
Die Immobilie verfügt über Merkmale, die bei vergleichbaren Anlagen selten zu finden sind, darunter eine 20-kV-Stromversorgung mit hoher Kapazität und hochbelastbare Bodenplatten, die Lasten von bis zu 900 kg/m2 tragen können, wodurch sich das Gebäude für gewerbliche, industrielle oder technische Aktivitäten eignet. Die Einrichtungen umfassen separate Sanitärbereiche, behindertengerechte Sanitäranlagen und funktionale Zugangseinrichtungen. Das Gelände bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Dutzend Fahrzeuge, wobei je nach Grundriss eine praktische Kapazität von mindestens 50 Fahrzeugen erreicht werden kann. Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar. Energieklasse: E (Energieausweis ausgestellt im Jahr 2022).
Vorteile des Standorts
Die Lage ist ein großer Vorteil, denn sie bietet direkte Sicht von der E421 aus, eine starke Verkehrslage und eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren im Norden Luxemburgs sowie Luxemburg-Stadt (ca. 48 km entfernt). Das Anwesen befindet sich gemäß den aktuellen PAG-Vorschriften in einer Mix-V-Zone (gemischtes Dorf) und ermöglicht gewerbliche, gewerbliche, gewerbliche, handwerkliche und private Nutzungen. Die derzeit niedrige Gebäudedichte bietet Raum für zusätzliches Entwicklungspotenzial. Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Unternehmen oder Entwickler, die einen strategischen Standort suchen, der Platz, Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten und langfristige Wertschöpfungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzliche Informationen: Ein aktueller unabhängiger Immobilienbewertungsbericht sowie ergänzende Informationen zur Stadtplanung können nach Vereinbarung in unserem Büro eingesehen werden. Jedes Entwicklungsprojekt unterliegt weiterhin den erforderlichen Studien, Genehmigungen und behördlichen Genehmigungen.
Located in Hoscheid-Dickt, in the north of Luxembourg, this property enjoys a prime position directly along the Nordstrooss (E421 / N7), providing excellent connections to Diekirch, Ettelbruck and Luxembourg City. The property offers a gross floor area of approximately 871 sqm, comprising a commercial unit on the ground floor, two duplex apartments on the upper floors and an attic. Situated on a 4,312 sqm plot within a MIX-v zoning area, the site benefits from outstanding visibility and offers additional development potential, making it attractive to investors, businesses and developers alike.
The property is composed as follows
- 4,312 sqm plot spread over two cadastral parcels
- Commercial area of approximately 403 sqm on the ground floor
- Duplex apartment of approximately 107 sqm
- Duplex apartment of approximately 97 sqm
- Unconverted attic of approximately 106.8 sqm
- Solid construction dating from 1994
- Numerous outdoor parking spaces
Technical and functional advantages
The property benefits from features rarely found in comparable assets, including a high-capacity 20 kV electrical supply and heavy-duty floor slabs capable of supporting loads of up to 900 kg/sqm, making the building suitable for commercial, industrial or technical activities. The facilities include separate sanitary areas, disabled-access sanitary facilities and functional access arrangements. The site offers parking capacity for several dozen vehicles, with a practical capacity of at least 50 vehicles depending on the layout. The property is vacant and immediately available. Energy class: E (energy certificate issued in 2022).
Location advantages
The location is a major asset, offering direct visibility from the E421, strong traffic exposure and quick access to the main economic centres of northern Luxembourg as well as Luxembourg City (approximately 48 km away). The property is located within a MIX-v (mixed village) zone under the current PAG regulations, allowing commercial, service, craft and residential uses. The current low building density leaves room for additional development potential. This unique property is ideally suited for investors, companies or developers seeking a strategic site offering space, visibility, parking facilities and long-term value creation opportunities.
Additional information: A recent independent property valuation report as well as complementary urban planning information are available for consultation at our office by appointment. Any development project remains subject to the required studies, approvals and administrative authorisations.
The property is composed as follows
- 4,312 sqm plot spread over two cadastral parcels
- Commercial area of approximately 403 sqm on the ground floor
- Duplex apartment of approximately 107 sqm
- Duplex apartment of approximately 97 sqm
- Unconverted attic of approximately 106.8 sqm
- Solid construction dating from 1994
- Numerous outdoor parking spaces
Technical and functional advantages
The property benefits from features rarely found in comparable assets, including a high-capacity 20 kV electrical supply and heavy-duty floor slabs capable of supporting loads of up to 900 kg/sqm, making the building suitable for commercial, industrial or technical activities. The facilities include separate sanitary areas, disabled-access sanitary facilities and functional access arrangements. The site offers parking capacity for several dozen vehicles, with a practical capacity of at least 50 vehicles depending on the layout. The property is vacant and immediately available. Energy class: E (energy certificate issued in 2022).
Location advantages
The location is a major asset, offering direct visibility from the E421, strong traffic exposure and quick access to the main economic centres of northern Luxembourg as well as Luxembourg City (approximately 48 km away). The property is located within a MIX-v (mixed village) zone under the current PAG regulations, allowing commercial, service, craft and residential uses. The current low building density leaves room for additional development potential. This unique property is ideally suited for investors, companies or developers seeking a strategic site offering space, visibility, parking facilities and long-term value creation opportunities.
Additional information: A recent independent property valuation report as well as complementary urban planning information are available for consultation at our office by appointment. Any development project remains subject to the required studies, approvals and administrative authorisations.
-
Art der Immobilie
Andere
-
Etagen
2
-
Baujahr
1994
-
Preis/Quadratfuß
$2,610
-
Verbrauch
E
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Parc Hosingen, Kanton Clerf, Luxemburg
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Angebotsreferenz
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