Waldviertler Alleinlage! 1,7 Ha Exklusives Naturrefugium Mit Neuem Skandinavischem Blockhaus, Pool U

Diese einzigartige Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Alleinlage in der Waldviertler Natur in der Nähe von Litschau im Bezirk Gmünd. Inmitten eines ca. 17.000 m² großen Grundstücks mit Wiesenflächen, Obstbäumen sowie eigenem Teich und Stadel wurde 2024 ein modernes finnisches Blockhaus aus Polarkiefer errichtet. The 184.67 m² living area of the house range in 2 etages with total 2 large, living rooms with cook and living areas, 2 bathroom and wc and 3 bedroom as and a 25,19 m² large, southside winter garden. Durch die Raumaufteilung und zwei separate Eingänge kann die Immobilie leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. For the heating of heat and water warm water provide an central wood piece gut-central heating and a 12 kw PV-system on dach. For additional autarkie provide a brunnen for drink water and a sink grube. Das Haus verfügt über eine Fußbodenzentralheizung im Erdgeschoss und über einen Heizkörper im Obergeschoss. Weiters wurde im Wohn- und Essbereich ein Kachelofen errichtet, welcher zusätzlich befeuert werden kann.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 7,5x3,5 m großer Swimmingpool mit Überdachung und Wärmepumpe. Tierhaltung ist möglich auf den großzügigen Wiesenflächen rund um das Haus und im benachbarten Stall mit insgesamt ca. 140 m² sowie 4 Pferdeboxen. This is also are an werkstatt and little an storage flächen. Am südlichen Ende des Anwesens befindet sich ein Teich, der auch als Wasserquelle für Tiere dienen kann.

Hörmanns liegt in der Gemeinde Litschau mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Golfplatz, das Herrenseetheater und der Herrensee befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Litschau verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule, eine NMS, eine Nah- und medizinische Versorgung. Aus Litschau fährt jede Stunde ein Eilbus nach Wien. Von der Bezirkshauptstadt Gmünd fährt die Franz-Josef-Bahn direkt nach Wien. With the car is the drive after Gmünd ca 20 min., after Vienna ca 2 std.

For more questions or an unverbindlichen visit, Hr. Stephan Schneider under 0664/437 0558.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.