Hohe Sichtbarkeit Für Gewerbeflächen, Ausstellungsräume Und Büros

IMMEUBLE MIXTE

REZ
Showroom / Surface commerciale de 197 m² (Parquets de qualité : ex-showroom de ”Parquet Binet”) avec 2 grandes fenêtres donnant sur le Ring.
Bureau individuel de 16 m² (cloison).
Kitchenette.
Toilettes homme / femme de 14 m².
Showroom de 25 m².
Entrepôt de 144 m² (hauteur 3,87 m) avec grande et haute porte de garage sectionnelle NEUVE (hauteur porte 3m42) (Présence de chauffage, cet espace ayant été utilisé pour l’entreposage de parquets).

ETAGE 1 (beau parquet sur chant - belle hauteur plafond)
Showroom / Surface commerciale 255 m².
2 terrasses de respectivement 44 m² et 20 m².
Bureau 1 de 36 m².
Bureau 2 de 19 m² avec insert.
Kitchenette (meuble de cuisine + évier) / toilettes (homme/femme) avec lave-mains pour un espace total de 16 m².

ETAGE 2 (Appart +/- 70 m² ; loué actuellement ; compteurs individuels ; on peut s’y domicilier)
Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, pour un ensemble de 40 m².
Mezzanine de 10 m² (pour éventuellement 1 lit + bureau ou esp rangement).
Terrasse (pour la vue uniquement - orientée au Sud).
Chambre de 14 m² avec placards.
Salle de douches de 3,5 m² (meuble lavabo, douche, espace buanderie).
Toilette 1,5 m².
Double vitrage.
Panneaux anti-bruit dans la toiture.

SOUS-SOL : 2 caves voutées (34 et 8 m²).

EXTERIEUR
Terrain +/- 8 ares 30 centiares.
Parking 6 à 8 voitures - Carport - Portail.

REMARQUES
Surface utile de +/- 835 m² càd :
* Surface commerciale ou surface bureau totale +/- 578 m²
+ entrepôt +/- 144 m²
+ surface habitable (appart) +/- 70 m²
+ caves 42 m² + parking 6 à 8 voitures + terrasses.
Grande visibilité (le long du Ring R0) et accessibilité facile (la bretelle de sortie sur le Ring R0 est juste avant le bâtiment).
Système d’alarme.
3 chaudières au gaz (càd une chaudière par étage).
Compteur de passage pour l’électricité pour les 2 surfaces commerciales.
Châssis double vitrage PVC.
PEB : C - 415 kWh/m².an - Emissions spécifiques de CO2 : 38.075 kg CO2/m².an.

LOCALISATION
Le long du Ring R0, entre Groenendael et le Carrefour Léonard.
Accès facile (sortie ”Hoeilaart” juste avant le bâtiment).